房產測繪是干什么的？
是專業測繪中的一個很具有特點的分支。
房產測繪測定的特定范圍是房屋及與房屋有關的土地。也就是說，房地產測繪是利用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量和使用狀況的專業測繪。隸屬于工程測量，是工程測量專業地籍測量的一部分，后獨立為房產測繪。
房產測繪收費執行國家測繪局2002年發布的《測繪工程產品價格》，其中，住宅用房房產測繪收費標準為1.36元/平方米，商業樓用房房產測繪收費標準為2.04元/平方米，多功能綜合樓用房房產測繪收費標準為2.72元/平方米 。
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房產測繪的委托：
（一）申請產權初始登記的房屋；
（二）自然狀況發生變化的房屋；
（三）?房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。
房產管理中需要的房產測繪，由房地產管理部門委托給房地產測繪單位。房地產測繪成果的數據應當與房地產的自然條件相一致。房地產的自然條件發生變化時，應當及時進行房地產變化的計量。委托房產測繪的，委托人和房產測繪單位應當簽訂書面的房產測繪合同。
參考資料來源：百度百科-房產測量
參考資料來源：百度百科-房產測繪
房產測繪工作主要內容有哪些
不動產測繪 工作
。
不動產測繪是測繪學科的重要部分，其測繪成果具有法律效力，按行業來看，從事不動產測繪與管理的部門和人員最多。不動產測繪所采用的理論、技術與 *** 和工程測量學的基本相同。
中文名 不動產測繪 外文名 Real estate surveying and mapping ?別 ???稱 地籍測繪 歸 ???類 測繪學科
測繪有那些證或考
工程測量員，攝影測量員，不動產測繪員，大地測量員
初級，中級，高級， *** ，高級 ***
概念
不動產（俗稱房地產）是指具有權屬性質的地塊和其上建筑物的總稱。不動產與地籍有非常密切的關系。不動產測繪一般稱地籍測繪。地籍有地理性功能經濟功能、產權保護功能、土地利用規劃和管理功能、決策與管理功能。按發展階段可劃分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。按特點和任務可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時期內，對其行政轄區內全部土地進行全面調查后,最初建立的冊簿和地籍圖。日常地籍是對土地分布、數量、質量、權屬及其利用的動態變化進行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮地籍和農村地籍。城鎮地籍的對象是城鎮，農村地籍的對象是城鎮郊區及農村。前者一般采用1：500的大比例尺地籍圖，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍圖。
地籍調查
地籍調查是對土地及其附著物的位置、權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的技術性工作。地籍調查的內容主要有:土地權屬調查、土地利用現狀調查、土地等級調查和房產調查。地籍測量是地籍調查的最重要的技術手段。地籍調查應遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產和城市規劃等有關法律的原則。地籍調查的程序包括調查準備，調查的組織方案和技術方案，收集資料，外業測量，內業工作，檢查驗收和成果整理。
地籍測繪
地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點測量和地籍圖測繪。其技術與 *** 與工程測量學中的控制測量和地形圖測繪基本相同。
地籍控制測量
地籍控制測量遵循從整體到局部、由高級到低級布設的原則，可分為基本控制測量和加密控制測量。基本控制測量分一、二、三、四等，可布設相應等級導線網和GPS網。地籍控制網的建立 *** 與工程控制網的相同，可采用常規地面測量 *** 、衛星定位 *** 以及衛星和地面測量技術的綜合 *** 。
界址點測量
界址點是宗地的輪廓點。界址點坐標的精度可根據測區土地經濟價值和界址點的重要程度加以選擇。在我國，對界址點精度的要求也分為不同等級，更高為±5cm。界址點測量 *** 可采用工程測量學中的各種測量 *** ，也可用攝影測量 *** 。
地籍圖測繪
地籍圖是按一定的投影 *** 、比例關系和專用符號描述地籍及有關地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎資料之一。地籍圖覆蓋整個國土，具有國家基本圖的特性。
房產圖測繪
房產圖是全面反映房屋基本情況和權屬界線的專用圖件，也是房產測量的主要成果。按管理需要，分為房產分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分宗平面圖（簡稱分宗圖）和房產分戶平面圖（簡稱分戶圖）。
房產分幅平面圖
房產分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎上加房產調查成果制作，也可以以地形圖為基礎測制，還可以單獨測繪。分幅圖，上主要標示的地籍要素和房產要素有：控制點、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設施和房屋維護物、宗地號、幢號、房產權號、門牌號、房屋產別、結構、層數、房屋用途和用地分類等。
分宗圖
分宗圖是繪制房產權證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，其坐標系與分幅圖的坐標系一致。比例尺可根據宗地圖面積的大小和需要在1：100~1：1000之間選用，可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。分宗圖的測繪精度一般要求是分宗圖地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超過0.5mm。
分戶圖
分戶圖是在分宗圖的基礎上繪制局部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍內的細部圖，以明確異產毗鄰房屋的權屬界線，供核發房屋產權證的附圖使用。
面積量算
地籍測量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測算。例如：一個行政管轄區的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算 *** 有兩種，即解析法與圖解法。
解析法是根據實測的數值計算面積的 *** ，主要是坐標法，即按地塊邊界拐點的坐標計算地塊面積。其坐標可以在野外直接實測得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決于坐標的精度。當地塊很不規則，甚至某些地段為曲線時，可以增加拐點，測量其坐標。曲線上加密點越多，就越接近曲線，計算出的面積越接近實際面積。
變更測量
變更測量包括地籍變更測量、日常地籍測量、界址變更測量和界址的恢復與鑒定。
地籍變更測量
地籍變更測量是指在完成初始地籍調查與測量之后，為適應日常地籍測量的需要，使地籍資料保持現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置,數量、質量和土地利用現狀的變更調查。地籍變更的內容主要是宗地信息的變更，又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測量包括地籍變更申請、地籍變更測量準備、變更地籍要素的調查和變更登記等流程。變更測量后，應遵循用高精度資料取代低精度資料，用現勢性好的資料取代陳舊資料的原則，對有關地籍資料包括宗地號、界址點號、宗地草圖、地籍調查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結構、層數、建筑面積等作相應的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規范性和有序性。上述地籍變更完成后，才可履行房地產變更手續，在土地登記卡或房地產登記卡中填寫變更記事，然后換發土地證書或房地產證書。
日常地籍測量
日常地籍測量主要針對的是未登記發證的土地或房地產的地籍測量。內容包括：土地出讓中的界址點放樁和制作宗地圖；房地產登記發證中的地籍測量；房屋預售調查和房改的房屋調查；工程驗線;竣工驗收測量；征地拆遷中的界址測量和房屋調查。
界址變更測量
界址變更測量是在變更界址調查過程中，為確定變更后的土地權屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。界址變更測量包括更改界址和不更改界址的界址變更測量，其中又分原界址點有坐標和沒有坐標兩種情況。它包括界址點檢查和變更測量兩個步驟。
界址的恢復與鑒定
界址點埋設有界標，若界標因人為的或自然的因素發生位移或遭破壞，需及時恢復。恢復界址點的放樣 *** 同工程測量學中的 *** ，有直角坐標法、極坐標法和各種交會法。
依據地籍圖或界址點坐標成果在實地確定土地界址是否正確的測量工作稱界址鑒定。通常是在實地界址存在問題或者雙方有爭議時進行。如有坐標成果，且附有地籍控制點時，可采用坐標放樣的 *** 鑒定。鑒界測量結果核對無誤后，要報請土地主管部門審核備案。
發展歷史
我國和埃及、希臘、羅馬等文明古國都存在古老的地籍記錄。當時的地籍是一種以土地為對象的征稅簿冊，這也就是稅收地籍階段。到了18世紀，土地利用更加多元化，出現了農業、工業、居民地等用地類型。測量技術的發展，使地塊的精確定位、面積計算和圖形描述成為可能。地籍的內容包含了土地及其上附著物的權屬、位置、數量和利用類別。19 世紀，出現了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況，產生了在法律.上保護產權的要求，地籍又擔當起產權保護的任務，產生了產權地籍。進入20世紀，由于人口增長及工業化等因素，地籍涉及房地產管理、土地開發整理、法律保護、財產征稅等各種規劃設計和 *** 決策，于是形成了多用途地籍。 [1]
測繪全國甲級資質是什么概念
相當于醫院的三級甲等。這懂啊？是這個行業更高級別的了！
具體關于測繪資質的參百度百科：
全國甲級測繪單位
2008年10月24日
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建設用地規劃許可證前置條件及程序有哪些
一、前置條件：
首先要看土地性質，是國有劃撥還有國有出讓，如果是劃撥方式取得土地使用權，那么就要先辦理建設項目選址意見書，然后再到國土辦理項目用地預審規劃審查意見，取得了項目用地預審規劃劃審查意見，才能辦理建設用地規劃許可證。
二、申辦程序：
1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。
4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。
5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。
6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。
擴展資料：
對不正當手段取得許可證的行政處罰流程：
立案責任：通過舉報、巡查（或者下級城鄉規劃部門上報及其他機關移送的違法案件等），發現違法行為，予以審查，決定是否立案。
2.調查取證責任：對立案的案件，指定專人負責，及時組織調查取證，通過搜集證據、現場了解核實情況等進行調查，并制作筆錄。
3.審查責任：審理案件調查報告，對案件違法事實、證據、調查取證程序、法律適用、處罰種類和幅度、當事人陳述和申辯理由等方面進行審查，提出處理意見。
4.告知責任：作出行政處罰決定前，應制作《行政處罰告知書》送達當事人，告知違法事實及其享有的陳述、申辯等權利。符合聽證規定的，制作并送達《行政處罰聽證告知書》。
5.決定責任：作出處罰決定，制作行政處罰決定書，載明行政處罰告知、當事人陳述申辯或者聽證情況等內容。
6.送達責任：行政處罰決定書應當在宣告后當場交付當事人；當事人不在場的，行政機關應當在七日內依照民事訴訟法的有關規定，將行政處罰決定書送達當事人。
7.執行責任：依照生效的行政處罰決定，自覺履行或強制執行。
8.監管責任：對處罰情況的監督檢查。
9.其他法律法規規章文件規定應履行的其他責任。
參考資料：百度百科-建設用地規劃許可證
參考資料：武漢市國土資源和規劃局-對不正當手段取得許可證的行政處罰
房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質了？
新成立的公司一般只能申請三級資質,下面是三級資質需要的材料，希望對你有幫助》三級資質標準：
1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）6層以上的房屋建筑工程；
（2）高度25米以上的構筑物或建筑物；
（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；
（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。
企業具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
3、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。
4、企業近3年更高年工程結算收入2400萬元以上。
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
擴展資料：
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民 *** 組織統一拆遷。
即由人民 *** 或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
參考資料：百度百科-房屋拆遷
長春市 房地產 過戶 稅費
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非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
過戶稅費具體如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納，由賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，由賣方承擔。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔。
5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80元，由買方承擔。
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
2021年7月份，長春市二手房成交均價為9801元/平米。
參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費
