亦莊新城規劃：
編號014
馬先生陸續推出北京各區分區規劃，力求簡潔，避免長篇大論，附上馬先生的規劃點評！
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凡事預則立，不預則廢！通過分區規劃，可以證明我們的判斷，做好房地產安排。
朝陽分區規劃(國土空間規劃)
海淀區規劃(國土空間規劃)
豐臺分區規劃(國土空間規劃)
石景山分區規劃(國土空間規劃)
門頭溝分區規劃(國土空間規劃)
房山分區規劃(國土空間規劃)
順義分區規劃(國土空間規劃)
昌平分區規劃(國土空間規劃)
大興分區規劃(國土空間規劃)
懷柔分區規劃(國土空間規劃)
平谷分區規劃(國土空間規劃)
密云分區規劃(國土空間規劃)
延慶分區規劃(國土空間規劃)
亦莊新城規劃(國土空間規劃)
馬老師看計劃
亦莊新城位于北京市區
本圖解讀如下：
一核(核心區)一主(主城區)一副(通州副中心)
兩軸(中軸及其延長線、長安街及其延長線)
多點(昌平、順義、亦莊、大興、房山、門頭溝、延慶、懷柔、密云、平谷等郊區)
一區（生態涵養區）
馬老師幫助選房觀點：
大興和亦莊是離主城區最近的郊區
二是門頭溝
二是通州(北京市副中心)、順義、房山
其次是昌平(30)km圈外）
除昌平外，其他郊區都在市中心30公里
所有郊區都在50公里外
馬老師點評
馬老師特別指出，這張圖很重要。
1.現階段北京經濟技術開發區(注:也是跨大興通州)
2、擴建北京經濟技術開發區（增加舊宮、英海綜合配套服務區、青云店、長子營、馬駒橋、采育工業園區、臺湖總部基地、光機電一體化基地、馬駒橋鎮、馬駒橋物流基地、金橋科技產業基地等）
3.灰色部分屬于大興，不屬于亦莊新城(北京經濟技術開發區)
4、如下圖所示，大興分區規劃反映了亦莊新城（大興部分），相當于亦莊的一半，另一半反映在通州副中心的分區規劃中
5.大興區與通州區的分界類似于一條L”型線
大興區分區規劃圖
馬老師看計劃
北京經濟技術開發區跑馬圈地
馬先生非常喜歡北京經濟技術開發區。他就像一個勇敢而聰明的年輕人。他精力充沛，通過自己的努力不斷擴大自己的職業領域。
臺湖裂土(約一半面積)
馬駒橋割地裂土(約一半面積)
長子營割地裂土
割疆裂土
青云店割疆裂土
將英海吞并為居住區
吞并舊宮鎮作為居住區
吞并亦莊地區
馬老師看計劃
京津產業發展走廊包括綜合商務服務中心（包括目前的商業區、工業區）、臺湖光機電一體化基地、馬駒橋金橋科技產業基地、馬駒橋物流中心、長子營產業園、青云店產業園、育種產業園等
馬先生更愿意理解為區域協調發展帶的配套服務部分。
例如，規劃中的生態文化休閑中心是延續河西生產生活分離的特色生活理念，建設配套住宅區。有公園、商業、學校、娛樂設施等，所以稱之為生態文化休閑中心沒有問題。
右側的科技金融創新中心延續了臺湖企業總部基地的概念。馬先生傾向于將三個關鍵詞理解為亦莊工業區的延續，即科技、創新和總部基地。
馬先生總結了臺湖與通州、亦莊的關系：
遠親不如近鄰！
臺湖地區新房項目銷售情況良好，如臺湖金茂悅、萬科東望等。
一方面，通州核心區沒有問題的房屋，形成了需求的擠壓效應。臺湖是通州購買資質、愿意在通州上車的唯一地區；
(需要詳細了解，可以參考延伸閱讀中的評價帖 || 通州副中心選房觀和金融街融御樓盤評測》文章）
另一方面，歸亦莊管轄后，相當于抱著大腿，臺湖的發展更有保障。
是的，馬老師總結遠親不如近鄰。
馬老師看計劃
首先，擴區后的北京經濟技術開發區多為集中建設區。亦莊集中建設區的一個優點是保持低密度發展。
盈海和亦莊經濟開發區之間有大量的公園綠地，如南海子公園。
目前，長子營和馬駒橋地區也保留了大量的綠地空間。
馬老師看計劃
同上。
馬老師看計劃
主要水系有兩種：
一是涼水河生態文化帶
一是鳳河生態帶
一條主要綠帶：
京滬高速生態綠地
城市級公園：
南海子公園、國際企業文化園、通明湖公園、臺湖濕地公園
組團級公園：
博大公園，北神樹公園，東石公園
體育公園、博興公園、涼水河公園
紅鳳公園，馬駒橋濕地公園
馬老師看計劃
城市級公園：
南海子公園、國際企業文化園、通明湖公園、臺湖濕地公園
組團級公園：
博大公園，北神樹公園，東石公園
體育公園、博興公園、涼水河公園
紅鳳公園，馬駒橋濕地公園
馬老師看計劃
涼水河是亦莊新城最重要的河流；
新鳳河是涼水河的支流；
另外重要的支流有大羊坊溝，通惠排干渠；
馬老師看計劃
(亦莊產業)
現狀亦莊區域定位為：高精度產業發展核心區
光機電一體化基地：機器人和智能制造
臺湖高端總部基地：科技配套服務
馬駒橋鎮:配套服務(居住區)
馬駒橋物流基地:現代物流(綜合保稅區)
馬駒橋金橋科技產業基地：5G，集成電路，新顯示，環保節能
馬駒橋預留地:生物技術
長子營產業園:航空航天
產業園：新能源智能汽車：
青云店產業園:顛覆性技術
綜合配套服務區:綜合配套服務、臺商、電商、文化教育(工業人口大后方)
馬老師看計劃
亦莊地區有三個功能，一是公共服務，一是城市運動，一是濱水休閑；
臺湖企業總部基地是國際科技服務交流(亦莊火車站交通樞紐)；
盈海舊宮等地區是生態休閑服務的核心(工業人口大后方)
馬駒橋長子營區域為未來產業創新核(高精度新技術)
馬老師看計劃
綜合工業服務核
中小微企業科技服務驗證
科技成果轉化和經驗核實
企業一站式服務核
核心科技成果展示體驗核心
科技成果轉化核
產學研合作創新核
國際交流核科技服務
馬老師看規劃
2個區域醫療中心
綜合醫院7家
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5個區域綜合文化中心
馬老師看計劃
3所區級體育設施
馬老師看計劃
涼水河生態文化帶
鳳河生態文化帶
南海子皇家園文化區
馬老師看計劃
涼水河生態生態景觀帶
鳳河生態景觀帶
京滬高速生態走廊
新鳳河綠廊
通惠排干綠廊
紅鳳灌渠綠廊
馬老師看計劃
馬老師認為這張圖是理解的
產業風貌區是亦莊新城面積更大的區域，包括飛地產業園盈海工業區。
城市風貌區圍繞工業區街道形成。
此外，河西區和路東區還形成了居住配套服務區和居住風格區。
馬老師看計劃
基本上有兩個公共服務軸
馬老師看計劃
這張圖很重要。
M21號線規劃落在紙上，M21號線
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高速公路：
京津高速
京滬高速
京臺高速
六環路
房黃也是聯絡線
密涿高速
城市高速公路：
博興西路
馬老師看計劃
公交車站和公交樞紐的分布。
馬老師看計劃
回顧各單元：
核心區、路東區、河西區、河南區、亦莊區、英海區、老宮鎮、馬駒橋鎮、馬駒橋物流基地、馬駒橋預留區、金橋科技產業基地、長子營產業園、臺湖高端總部基地、光機電一體化基地、育種產業園、長子營產業園、青云店產業園
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