本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)，以及房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
目錄一覽：
- 1、誰(shuí)能簡(jiǎn)單的給我介紹一下關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)?
- 2、怎么測(cè)量房屋尺寸
- 3、規(guī)劃局的紅線(xiàn)圖中的坐標(biāo)是個(gè)什么概念？測(cè)繪的儀器叫什么名字？
- 4、房產(chǎn)測(cè)繪單位依據(jù)的規(guī)范
- 5、最基本的房地產(chǎn)知識(shí)
誰(shuí)能簡(jiǎn)單的給我介紹一下關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)?
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)；
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房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等)
房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營(yíng)用(門(mén)頭等，50年)；4、行政用(市 *** 、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。
二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)；
2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)；
3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、 *** 、租賃、抵押等)；
4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押)；
5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。
三、房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
※ 房地產(chǎn)的前景
1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求；
3、居民消費(fèi)水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求；
5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。
*** 改革深化內(nèi)需
1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化；
2、 開(kāi)發(fā)二手房市場(chǎng)；
3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶(hù)；
4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。
五證兩書(shū)
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國(guó)有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民 *** 頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民 *** 房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書(shū)”
《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
名詞解釋
一、基本參數(shù)
※ 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；
※ 錯(cuò)層：戶(hù)內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度)；
※ 開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
※ 戶(hù)型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶(hù)居室；
※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱(chēng)，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿(mǎn)足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。
※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。
二、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念
※ 房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
※ 房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表 *** 對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。
※ 房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱(chēng)“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民 *** 為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。
※ 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。
※ 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
※ 過(guò)戶(hù)：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關(guān)的概念
※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積
※ 公攤面積：
1、 公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%
※ 商品房銷(xiāo)售面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偣妹娣e
※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。
※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。
※ 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫(xiě)字樓70%；商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。
※ 實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷(xiāo)售面積 = 套內(nèi)使用面積 + 分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e
※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)面積
※ 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。
※ 公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
※ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和
※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。
※ 建筑覆蓋率：又稱(chēng)“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。
※ 綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
※ 綠地率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關(guān)概念
※ 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) *** 按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán) *** 按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復(fù)印件；
2、 戶(hù)口本復(fù)印件；
3、 結(jié)婚證復(fù)印件；
4、 學(xué)歷證復(fù)印件；
5、 收入證明；
6、 購(gòu)房合同復(fù)印件；
7、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
8、 三個(gè)月的連續(xù)稅單；
9、 固定資產(chǎn)的發(fā)票；
10、 借款申請(qǐng)表。
※ 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的更大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%
五、與住宅相關(guān)的概念
※ 公寓式住宅：相對(duì)于獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個(gè)可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車(chē)庫(kù)樣式為二、三層，特點(diǎn)：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時(shí)又融入了寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是 *** 功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時(shí)從事商業(yè)活動(dòng)的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴(lài) *** 進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言即比市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
六、經(jīng)濟(jì)適用房
我國(guó)在1998年房改的同時(shí)就實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策
免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3%以下。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成
?住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；
?審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；
?住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
?建設(shè)工程費(fèi)；
以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金3%以下利潤(rùn)。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等)，土地出讓金其利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
?成本結(jié)構(gòu)不同；
?租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受 *** 優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；
?價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？
居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；
房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
銷(xiāo)售技巧
一、購(gòu)房客戶(hù)的類(lèi)型、特征，如何應(yīng)付
1、理智穩(wěn)健型(40歲左右)
特征：考慮問(wèn)題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷(xiāo)員言辭打動(dòng)，認(rèn)為疑點(diǎn)的地方一定要搞清楚
措施：加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，公司性質(zhì)、實(shí)力。獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)，出奇制勝。有理有據(jù)，虛心解決問(wèn)題。
2、熱情沖動(dòng)型(年輕男性較多)
特征：天 *** 激動(dòng)，易受外界慫恿和 *** 。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特征：出言謹(jǐn)慎，外表反應(yīng)冷漠。
措施：靜、引導(dǎo)。親切誠(chéng)懇態(tài)度拉近感情。
4、憂(yōu)柔寡斷型
特征：猶豫不決，反反復(fù)復(fù)。
措施：從我的角度堅(jiān)決的給他自信，讓客戶(hù)慢慢產(chǎn)生依賴(lài)于幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特征：過(guò)分小心，想用言語(yǔ)說(shuō)服你
措施：取得信任，加強(qiáng)產(chǎn)品信心、不會(huì)跑 適當(dāng)引導(dǎo)，適當(dāng)快刀斬亂麻，交定金一定要快，無(wú)后悔余地。
6、盛氣凌人型
特征：趾高氣昂、嚇唬、態(tài)度拒人于千里之外，外強(qiáng)中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點(diǎn)，不抵怵。
7、求神問(wèn)卜型
特征：做決定之前找風(fēng)水先生，決定權(quán)取決于此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現(xiàn)代觀點(diǎn)配合其風(fēng)水觀。適時(shí)提醒他一下，可接觸些了解些談得來(lái) 先肯定在否定，否定時(shí)強(qiáng)調(diào)任的價(jià)值。
8、畏首畏尾型
特征：前怕狼后怕虎，一個(gè)問(wèn)題反復(fù)憂(yōu)慮，缺乏經(jīng)驗(yàn)，考慮太多。
措施：有力的業(yè)績(jī)品質(zhì)和保證，強(qiáng)調(diào)肯定，不必產(chǎn)生其他想法。
9、神經(jīng)過(guò)敏型
特征：悲觀、什麼事都能 *** 他。
措施：慎言 少說(shuō)話(huà)、少說(shuō)多聽(tīng)，重點(diǎn)嚴(yán)肅說(shuō)服
10、斤斤計(jì)較型(似5)
特征：心思細(xì)膩，什麼都想要，想占便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調(diào)價(jià)，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)有優(yōu)惠
11、借故拖延
特征：個(gè)性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶(hù)不做決定的真正原因，路過(guò)閑人、市調(diào)，
參考資料：;groupid=107:10142messageid=153695
怎么測(cè)量房屋尺寸
一、量房也講思路
一般量房有兩種測(cè)量思路：
1、定量測(cè)量，主要測(cè)量各個(gè)空間的長(zhǎng)、寬、高，計(jì)算整個(gè)空間的面積。
2、定位測(cè)量，主要標(biāo)明門(mén)、窗、空調(diào)孔等位置的尺寸，還有落水管道、煙管、煤氣管道等與墻面、地面的距離，方便后期安裝定位。
二、量房順序
首先從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，轉(zhuǎn)一圈測(cè)量，最后回到入戶(hù)門(mén)的另一邊，一般順序是從左到右。然后從最靠近入戶(hù)門(mén)的一個(gè)房間開(kāi)始測(cè)量，同樣從門(mén)開(kāi)始轉(zhuǎn)一圈測(cè)量。如果是多層建筑，必須注意測(cè)量完一層再到另外一層。
三、長(zhǎng)度與高度測(cè)量
測(cè)量房屋高度和長(zhǎng)度的時(shí)候，卷尺必須緊貼地面和墻體測(cè)量，一般情況下，層高是固定的，測(cè)量時(shí)候也可以順便檢查層高是否有誤差。
四、門(mén)窗定位測(cè)量
完成一個(gè)空間的長(zhǎng)度與高度測(cè)量，需要測(cè)量門(mén)窗的尺寸，以及測(cè)量這個(gè)門(mén)窗與所屬墻體的左右兩側(cè)和天花的間隔尺寸。
房產(chǎn)測(cè)量的作用
房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類(lèi)房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)，亦為開(kāi)展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量還為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門(mén)研究確定土地分類(lèi)等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項(xiàng)稅費(fèi)的及時(shí)征收。
規(guī)劃局的紅線(xiàn)圖中的坐標(biāo)是個(gè)什么概念？測(cè)繪的儀器叫什么名字？
給你推薦一本書(shū) 叫做 《測(cè)繪學(xué)概論》 你可以在 *** 或者卓越上買(mǎi)到。這本書(shū)會(huì)讓你了解一下測(cè)繪的基本知識(shí)，基礎(chǔ)原理，儀器有哪些。對(duì)你看圖紙很有幫助。
另外就是建議你讀一本《房地產(chǎn)測(cè)繪》相關(guān)的書(shū)籍，畢竟規(guī)劃局是做規(guī)劃的，會(huì)經(jīng)常跟土地和房子打交道的。
房產(chǎn)測(cè)繪單位依據(jù)的規(guī)范
房產(chǎn)一直都是個(gè)熱點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)量也尤為重要。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范它的標(biāo)準(zhǔn)是由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出來(lái)的，所以也歸這兩者歸口管理。而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是國(guó)家測(cè)繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合了近期科技的發(fā)展生產(chǎn)的需求并參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。接下來(lái)小編為大家講解房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范全解 讓你全面了解房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)
房產(chǎn)測(cè)量的目的
房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。
房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容
房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。
房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求
房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差：本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以?xún)刹恐姓`差作為限差。
房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求：末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m。
房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)界址點(diǎn)）的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)計(jì)算結(jié)果。
房角點(diǎn)的精度要求：需要測(cè)定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)，不要求測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。
房產(chǎn)面積的精度要求：房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表2計(jì)算的結(jié)果。
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范全解 讓你全面了解房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)
房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容
面積測(cè)算：面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。
房屋的建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
最基本的房地產(chǎn)知識(shí)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯編
一、土地相關(guān)知識(shí)
1、 集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。
2、 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年
3、 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)褐竾?guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
4、 土地使用權(quán) *** ：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
5、 土地使用權(quán)劃撥：是指 *** 無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng) *** 及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行 *** 、出租和抵押。
6、 住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。
7、 土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
8、 協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。
二、房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)
1、 房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及土地上的建筑物及附著物。
2、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上的建筑物附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利的產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)利。（如：抵押權(quán)等）
3、 期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
4、 現(xiàn)房：現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)房屋。
5、 毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
6、 成品房：是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。(1) 墻面為普通仿瓷涂料; (2) 客廳樓地板為普通瓷磚; (3) 普通鋁合金窗; (4) 普通膠合板門(mén)
7、 商品房：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下通過(guò)出讓方式，取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋
8、 二手房：通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱(chēng)為二手房。。
9、 普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
10、 公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期使用。。
11、 商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是 *** 功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
12、 CBD：即Central Business District(中央商務(wù)區(qū))，許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多更好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。
13、 躍層式商品房：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。
14、 復(fù)式商品房：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。
15、 錯(cuò)層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的幾個(gè)平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算 *** 參照平面住宅面積計(jì)算。
16、 SHOPPING MALL：直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上更流行、經(jīng)營(yíng)效果更佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。
17、 LOGO：即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。
18、 酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見(jiàn)的物業(yè)類(lèi)型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。
19、 居住單元：是指一個(gè)單元里有幾戶(hù)。俗稱(chēng)：一梯兩戶(hù)、一梯四戶(hù)等。
20、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
21、 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混泥土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。
22、 土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。
23、 合作建房：是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。
24、 房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
25、 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。
26、 產(chǎn)權(quán)證書(shū)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
27、 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
28、 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要90日，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的需要30日，申請(qǐng)抵押登記的需要15日，申請(qǐng)變更及其他登記的需要30日。
29、 未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
30、 什么樣的房地產(chǎn)不可 *** ？（1）根據(jù)城市規(guī)劃，市 *** 決定收回土地使用權(quán)的；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（4）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）法律、法規(guī)或市 *** 規(guī)定禁止 *** 的其他情形。
31、 《商品房預(yù)售許可證》：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民 *** 房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。
32、 借款人如何償還銀行貸款？。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
33、 貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
34、 貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。
35、 銀行按揭：按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。
36、 個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？購(gòu)房身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶(hù)為未婚則提供戶(hù)口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶(hù)則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開(kāi)戶(hù)行開(kāi)戶(hù)的活期存折；貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。
37、 辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
38、 等額本金還款法：等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
39、 權(quán)利 *** 擔(dān)保：銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過(guò)銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開(kāi)戶(hù)銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇 *** 擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿(mǎn)足購(gòu)房消費(fèi)的需要，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來(lái)一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。
40、 公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。
41、 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。
42、 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。
43、 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱(chēng)。
44、 住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
45、 以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
46、 商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的更低價(jià)格。
47、 商品房的均價(jià)：是指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。
48、 基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。
49、 訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。
50、 均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。
51、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。
52、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合什么條件？（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；規(guī)劃證、取得《建筑許可證》、《開(kāi)工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
53、 商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
54、 磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
55、 磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。
56、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。。
57、 庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。。
58、 總建筑面積（平方米）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。。
59、 套內(nèi)建筑面積：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。
60、 套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
61、 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下 *** 計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。
62、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。
63、 哪些公用面積不能分?jǐn)偅坎荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。
64、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
65、 套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。
66、 套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
67、 商品房銷(xiāo)售面積：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
68、 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算 *** ：
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
69、 套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。
70、 公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
71、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
72、 住宅的開(kāi)間：就是住宅的寬度。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米。
73、 住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。
74、 住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
75、 住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。
76、 戶(hù)型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。。
77、 夾層：是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以?xún)?nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。
78、 業(yè)主：是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人
79、 日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日照時(shí)間不足1小時(shí)的樓間距均不合理。
80、 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
81、 平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
82、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
83、 過(guò)道：過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
84、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。。
85、 多層房屋：介于10米—24米之間，4—7層。
86、 小高層房屋：8—12層。
87、 高層房屋：13—23層，大于24米。
88、 超高層：24層以上。
89、 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
90、 綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（即植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比），對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好
91、 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積
92、 “五證”包括什么？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
93、 “二書(shū)” ：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。
94、 物業(yè)管理：業(yè)管理就是專(zhuān)業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。
面積差異處理：合同登記面積與產(chǎn)權(quán)登記有差異的，一產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同登記面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）的部分房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人反還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%
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