今天給各位分享房產測繪基礎知識的知識，其中也會對房地產基礎測繪進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
目錄一覽：
購買房子需要了解那些基本知識?
一、購房前期的相關準備工作：在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：1、正確估量個人資產及家庭可支配收入買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積在對個人資產做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細考量物業管理費用物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。5、細致估計還款能力購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預算裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。二、購房對開發商的選擇購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。2、現場考察。為了能詳細的了解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。三、選樓十大絕招，確保新房工程質量1、不看廣告看產權。不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。2、、首選大公司的優質樓盤。3、、咨詢商品房的質量等級。要求發展商出示建筑工程質量認定書，更好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以后，由質檢站核發質量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，更好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。6、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認及面積差異：之一，當您確定要購買的項目后，想著先向開發商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤后，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內建筑面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產權證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。購買房子需要了解那些基本知識?
測繪是什么
問題一：測繪是什么意思 簡單的說是這樣的，把實際的東西（地形，地貌，相對地理位置，所包含的所用東西）通過儀器等設備，按照一定的比例畫到圖紙上的過程，相反的就是按照圖紙上的內容，按照一定的比例把他搬到實際的現實中來。這個過程就是測繪。常用的測繪儀器有，經緯儀（測量角恭，方位，）水準儀（常用來測量高程，平整場地），精度和應用范圍比較廣的有全站儀（公路建設中最常使用的儀器）
問題二：測繪是干什么工作的 測繪，是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、采集。包括測量和制圖兩項主要內容。測繪學在經濟建設和國防建設中有廣泛的應用。在城鄉建設規劃、國土資 源利用、環境保護等工作中，必須進行土地測量和測繪各種地圖，供規劃和管理使用。在地質勘探、礦產開發、水利、交通等建設中，必須進行控制測量、礦山測量、路線測量和繪制地形圖，供地質普查和各種建筑物設計施工用。在軍事上需要軍用地圖，供行軍、作戰用，還要有精確的地心坐標和地球重力場數據，以確保遠程武器精確命中目標。
問題三：測繪是干什么的？ 測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活動。同時是以計算機技術、光電技術、 *** 通訊技術、空間科學、信息科學為基礎，以全球定位系統(GPS)、遙感(RS)、地理信息系統(GIS)為技術核心，將地面已有的特征點和界線通過測量手段獲得反映地面現狀的圖形和位子信息，供工程建設的規劃設計和行政管理之用。
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問題四：測繪工程做什么具體工作？ 具體做什么，要看你以后到哪里工作。你到市勘測院，基本就是市里的基本地形圖以及房產竣工，定驗線。你到管道局你頂管道測量和普查以及管道定驗線，你到地理信息中心就做編圖或者GIS開發，到省測繪局就是中小比例尺地形圖測繪，搞道路施工就是道路的一些放樣等等
問題五：測繪是什么意思 測繪不知道是干嘛用的，除了測量自己知道，也可能總體規劃，可能修路，可能修房子等等！打孔可能是做圖根點訂的釘子！
問題六：請問， 測繪是什么意思？ 測繪是地質學上的專業術語，指以高新技術為技術核心，將地面已有的特征點和界線通過測量手段獲得反映地面現狀的圖形和位子信息，供工程建設的規劃設計和行政管理之用。
問題七：測繪工程是做什么的？ 學科簡介：
――測量空間、大地的各種信息并繪制各種信息的地形圖
以地球及其他行星的形狀、大小、重力場為研究對象，研究和測繪的對象十分廣泛，主要包括地表的各種地物、地貌和地下的地質構造、水文、礦藏等，如山川、河流、房屋、道路、植被等等。通常開發一片處女地或進行大型工程建設前，必須由測繪工程師測量繪制地形圖，并提供其他信息資料，然后才能進行決策、規劃和設計等工作，所以測繪工作非常重要。通常我們見到的地圖、交通旅游圖都是在測繪的基礎上完成的。從事測繪工作經常進行野外作業,要有面對艱苦環境的心理準備。
授課的內容：
――需要扎實的基礎知識
測繪工程需要較好的數學和計算機基礎知識，主要有矩陣論、數值分析、泛函分析、計算機軟件基礎、大地測量基礎，更深入的還有計算機圖形學、地理信息系統原理等等。主要的專業課有計算機軟件基礎、空間大地測量、現代測量數據處理理論、高等測量應用、地球物理。學習過程中理論和實踐結合較緊,會經常進行實習,如大一時讓你將校園測繪一遍，并繪制出一定比例的地形圖。畢業實習可能會是幫助某地建立地理信息系統,這是目前非常重要和流行的工作。
畢業后的工作：
――與測繪工程相關的工作
◆ 測繪工程管理和監理工程師――從事測繪工程的技術設計工程，起薪1500～3000元/月。?
◆ 特種工程的多方面從事科研和工程的高級人才――進行規劃設計、施工和運營管理工作，起薪2000～4000元/月。
相關專業一覽：
◆ 測繪工程專業是個較大的范疇，更細的分有大地測量學與測量工程，攝影測量與遙感，地圖制圖學與地理信息工程，地圖學與地理信息系統、測繪科學與技術、測控技術與儀器。
相關說明：
◆ 測繪工程專業需要很強的責任心和耐心，也要求你非常細心。大量的圖紙可能會讓你覺得有些枯燥，但野外作業讓你游遍大好河山，找到旅游的感覺。希望你善于運用現代化的工具，輕松完成工作任務。
業務培養目標：
業務培養目標：本專業培養具備地面測量、海洋測量、空間測量、攝影測量與遙感U及地圖編制等方面的知識，能在國民經濟各部門從事國家基礎測繪建設、陸海空運載工具導航與管理、城市和工程建設、礦產資源勘察與開發、國土資源調查與管理等測量工程、地圖與地理信息系統的設計、實施和研究等方面工作的工程技術人才。
業務培養要求：本專業學生主要學習測繪學的基本理論、基本知識和基本技能，空間精密定位與導航的理論，城市與工程建設的基本知識及其測量工程的設計、實施和管理等方面的理論與技術，攝影測量與圖像圖形信息處理的理論與技術，各類地圖設計與編制的理論與技術。受到科學研究的基本訓練，具有測繪工程方面的基本能力。
畢業生應獲得以下兒方面的知識和能力：
1．掌握地面測量、海洋測量、空訓測量、地球形狀及外部重力場等方面的基本理論和基本知識；
2．掌握大地測量、工程測量、海洋測量、礦山測量、地籍測量技術；
3．掌握攝影測量(解析攝影測量、數字攝影測量)和圖像圖形信息處理的理論和 *** ；
4．掌握使用各種信息源設計、編制各類地圖的理論與 *** ；
5．具有從事國家大地控制網的建立，陸地、海洋、空間精密定位與導航，大比例尺數字化測圖與地籍圖的測繪及其信息系統的建立，各種工程、大型建筑物的各階段測繪及變形監測．資源(土地、礦產、海洋等)合理開發、利用及環境整治等方面工作的基本能力；
6．了解現代大地測量、現代工業測量、空間測量、地球動力學、海洋測量等領域的理論前沿及發展動態；
7．熟悉各種測繪方......
問題八：測繪是做什么的呢？ 測繪就是測量和繪圖。直白地說就是把別人的圖上的點在地面上定下來（比如人家設計單位實際了一棟建筑物，你把地基給人家在實地找出來），或者是通過測量坐標，把地上的點繪制到圖上（地圖就是這么來的）。畫圖都用的專門的軟件，不用手畫。
1.進測繪隊之類專門提供測繪服務的公司，那剛開始肯定是提供苦力了；
2.進房地產之類的測繪相關的部門；
3.測繪院，當然這是有關系的啦~~現在似乎研究生以上才能進的，事業單位很激烈搶手的
4.測繪儀器公司，做技術或銷售；
5.測繪軟件開發、編程之類的，這個也是要考研的，車上的GPS導航就屬于測繪開發出來軟件。嘩采納我的吧，我都敲了這么多了~~~~嘿嘿
問題九：測繪專業是什么？ 測繪專業，是測量與繪圖專業的簡稱。
測繪專業主要研究空間、電子、信息、激光、慣性等科學的基本理論與技術，并研究利用這些技術測定地球與其它星體形狀、建筑物（構筑物）的三維特征及其與指定參考系的關系、地球重力場及其內部物理特征、運動物體的特征及其多維參數，研究這些技術在工程、工業和人類生活中應用的基本理論與 *** 。
問題十：測繪是什么性質的工作 需要哪些技術 技術含量很高的 我在大學時 學過（測量學）學的是一塌糊涂啊 呵呵
我覺得很難學的。
工程測量 比如 蓋一棟高樓 要測試它的地基 還有樓的頂度 是否有傾斜等等。（這工作待遇很高的 應該月薪在2000以上 厲害的工資更高）
土建測量 修路 修橋.........用的儀器有（水準儀 測量儀） 我知道的就這倆。
你要是想學 可要花費很過的時間哦 要想好啊。
房屋面積的測量 *** ？
關于商品房面積測量的法律規定：
【發布單位】國家質量技術監督局
【發布文號】-----------
【發布日期】1998-12-22
【生效日期】1998-12-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規
中華人民共和國國家計量技術規范
商品房銷售面積測量與計算
（國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施）
一、概述
1、范圍
本規范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
2、引用文獻
本規范引用下列文獻：
GBJ96－－1986住宅建筑設計規范；
建設部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則；
CH5001－－1991房產測量規范。
使用本規范時，應注意使用上述引用文獻的現行有效版本。
3、定義
本規范采用以下定義：
3．1 商品房銷售面積
－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
3．2 整幢房屋建筑面積
整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
3．3 套內建筑面積
套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
3．4 套內使用面積
套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。
3．5 套內墻體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3．6 陽臺建筑面積
陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和。
3．8 共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
3．9 共有建筑面積分攤系數
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
3．10 應分攤的共有建筑面積
應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。
二、測量要求
4、房屋邊長測量應連續測量兩次取平均值（中數＊），兩次測量讀數之差（較差＊）不超過表1規定。
表1 單位：m
┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 鋼卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L’－－兩次測量讀數之差 ┃
┃ │L－－被測邊長 ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式測距儀 ││△L’│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋邊長分段數；
L1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。
商品房面積測量標準不確定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房實測面積，單位：平方米。
其擴展不確定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊測繪行業術語。
三、測量項目與測量設備
7、測量項目如表2所示
表2
┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 代 號 │ 測量項目 ┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S1 │ 套內使用面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S2 │ 套內陽臺建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套內墻體面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套內建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 應分攤的共有建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房銷售面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面積┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
8、用于商品房面積測量的設備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術指標要求的其它測量設備。
上述測量設備須經法定計量檢定機構檢定合格且在有效期內方可使用。
表3
┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 序號 │ 測量設備名稱 │ 主要技術指標 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米為單位的被測距離值 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃
┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃4 │經緯儀 │J2級 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）N ┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
四、測量 *** 與面積計算
9、測量前準備
9．1 商品房測量前應參照購房協議實地調查，對分戶權界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認。
9．2 房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。
房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據，其式樣見附錄5。
10、測量點位的選取
10．1 套內房屋邊長測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應保持水平。房屋邊長較長時，應適當增加測點數。
10．2 墻體厚度測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置。
10．3 陽臺邊長測量
陽臺邊長測量選點參照10．1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。
10．4 整幢建筑物外圍尺寸測量
測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位。
室內分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應以房屋外廊數據為準，分段測量的數據按比例配賦。超差需進行復測。
11、測量 *** 與面積計算
11．1 套內使用面積
以矩形房屋測量為例：
用鋼卷尺（或測距儀）測量套內各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續測量兩次，兩次測量值之差應不超過表1規定。
取連續兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結果L1i和D1i。讀數精確到0．001m。
套內房間邊長測量值時，對已進行墻面裝飾的，應加上裝飾面厚度1。
裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。
套內第i個矩形房間的使用面積
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套內使用面積
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房間數（或矩形塊數）；
i＝1，2，……n。
11．2 套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積S2為套內各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按11．1測量 *** 測量陽臺圍護結構的長、寬，對有共用墻體的，應計算一半墻體面積。
11．3 套內墻體面積
靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。
對于磚墻結構，按設計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標準厚度的墻體，按實測值計算。
各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。
套內墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。
11．4 套內建筑面積
11．4．1 套內建筑面積S4應為11．1、11．2和11．3測量結果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套內建筑面積還可用下述 *** 測得。沿各套建筑結構外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的 *** 測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內陽臺建筑面積之和即為各被測套內建筑面積S4。
11．5 各套應分攤的共有建筑面積
11．5．1 共有建筑面積應參照上述有關測量 *** 進行測量。
11．5．2 共用建筑面積分攤的原則和 *** 見附錄2。
11．5．3 各套應分攤的共有建筑面積S5的計算
a．多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建筑面積
共有建筑面積
共有建筑面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－
各套內建筑面積之和
各套分攤的共有建筑面積＝各套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）
b．多功能綜合樓中各套應分攤的共有建筑面積
本幢房屋共有建筑面積
共有建筑面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢內各功能區建筑面積之和
本功能區分攤的共有建筑面積＝本功能區自有建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）
共有建 本功能區獨用的共有建筑面積＋本功能區分攤的共有建筑面積
筑面積 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分攤系數 本功能區內各套建筑面積之和
（功能區）
同功能區內某戶（套）＝同功能區內某套建筑面積×分攤的共同建筑面積共有建筑面積分攤系數（功能區）
11．6 套（單元）房銷售面積
套房銷售面積S6應為套內建筑面積S4與本套分攤的共有建筑面積S5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建筑面積
測量整幢商品房建筑面積S7時，用鋼卷尺在房屋外側勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應符合10．4的要求。當測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50N時，讀取邊長測量值。測量時現場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應按下式進行溫度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－溫度t時尺長修正值；
L20－－20℃時尺長；
t－－測量現場的溫度；
a1－－鋼卷尺的線膨脹系數；
a2－－被測墻體的線膨脹系數；
若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應投射到位于被測邊末端的目標板上，并使光束兩端在同一水平面。
在高海拔地區使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。
11．8 非矩形房屋面積與計算
非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。
五、測量結果的處理
12．1 分攤系數保留在小數點后4位以上。
12．2 所有面積計算過程中保留到小數點后3位。
所有面積計算結果保留到小數點后2位，單位為平方米。
12．3 商品房銷售面積測量結果按附錄6格式出具《測量報告》。
（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內容省略。）
【發布單位】國家質量技術監督局
【發布文號】國家質量技術監督局令第5號
【發布日期】1999-06-22
【生效日期】1999-06-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規
國家質量技術監督局令
（第5號）
《商品房銷售面積計量監督管理辦法》，已于1999年5月27日經國家質量技術監督局局務會議通過，現予發布施行。
局長：李傳卿
一九九九年六月二十二日
商品房銷售面積計量監督管理辦
之一條 為了規范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監督管理，保護買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國計量法》和國務院賦予質量技術監督部門的職責，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于商品房銷售面積的計量監督管理。
第三條 國家質量技術監督局負責全國商品房銷售面積計量監督管理工作。
縣級以上地方質量技術監督部門負責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。
第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范執行。
商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。
第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
商品房銷售面積的標注應當以平方米（m2）為計量單位。
第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
第七條 商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關的圖紙、資料等。
第八條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當具備的基本條件：
（一）具有法人資格；
（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范要求，并經計量檢定合格的計量器具；
（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規，掌握房屋面積測量的理論和基礎知識，經省級質量技術監督部門考核合格；
（四）具有保證計量數據公正、準確、可靠的管理制度。
第九條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當按照本辦法第八條規定的條件取得計量認證合格證書。
第十條 商品房銷售面積的計量監督、糾紛調解和仲裁測量，以質量技術監督部門認可的符合本辦法第九條規定的測量機構出具的計量數據為淮。
第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規定，質量技術監督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，并處違法所得3倍以下、更高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。
第十二條 從事商品房銷售面積測量的機構使用未經檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。
第十三條 從事商品房銷售面積測量的機構破壞計量器具準確度或者偽造商品房銷售面積計量數據的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰。
第十四條 各級質量技術監督部門開展商品房銷售面積計量監督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。
第十五條 各級質量技術監督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術監督行政案件辦理程序的規定》和《技術監督行政案件現場處罰規定》。
第十六條 本辦法由國家質量技術監督局負責解釋。
第十七條 本辦法自發布之日起施行。
測繪專業學什么
測繪專業主要學測繪相關的課程，主要包括：礦山測量學、測量學、誤差理論與測量平差、大地控制測量學、攝影測量學、數字圖像處理、遙感原理與應用、地圖投影、計算機制圖、地理信息系統原理、C程序設計等。
測繪學專業已經從間斷產業效益轉向直接產業效益，而這一轉變為在校的測繪工程專業本、專科學生提供了廣闊的就業前景。
關于測繪專業的其他信息。
測繪專業主要工作內容都是所熟知的房產測繪、控制測量、地形測量、規劃測量、建設工程測量等等。工作要求測量人員要熟悉操作GPS、全站儀、水準儀等測量儀器，更好能獨立承擔外業測繪工作。
需要學會熟練使用南方Cass、AutoCAD、Arcgis和Mapgis等基礎軟件，以完成內業數據整理、圖件繪制等工作。
如何測量樓層高度 小心房子不夠高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
樓層的高度如何測量呢？小編為大家整理了以下知識。
住宅的樓層凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：
凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
寫字樓的樓層凈高
寫字樓的樓層凈高（Net Ceiling Height）是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離到本層吊頂下表面的距離。
通常，在選購優質的甲級寫字樓的時候，樓層凈高才是我們最應該關注的指標，因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線等管線占據的高度空間等不確定因素，如一個層高 3.5 米的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結構及管線空間占據了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個室內凈高就顯得有些壓抑了。
通常，影響寫字樓樓層凈高的因素有以下 5 種，供讀者參考：
1. 層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。
2. 梁板厚度：這是占用層高空間更大的因素，一般根據開間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調管線占用凈高：占用梁下的空間，科學合理的設計中可以合理安排多種管線的高度關系，部分可以穿過或繞過梁進行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統自身占用高度：根據吊頂系統的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現 30-50mm 找平也是很常見的；當然，如果采用架空地板系統，這一高度也應扣除。 樓梯凈高于樓層凈高相差無幾。
以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供一個參考，在選擇寫字樓時一定要分清層高和凈高的概念，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于 2.6 米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層凈高甚至達到 2.8-3.0 米。同時，凈高太高對于照明及空調的能耗也會相應提高，筆者認為甲級寫字樓 2.6-2.8 米的凈高是比較理想的，一般來講，層高越高， 能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高 3.8-4.2 米，就比 如市場上一般的寫字樓層高 3.82.6米的凈高， 3.2米或更低，較容易達到 2.6-2.8 米的凈高，若層高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。
層高與凈高的關系
凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
買房時該注意的層高高度
因此，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。
那么作為業主我們應該如何檢查房屋的凈高呢？
其實目前國內的驗房師采用的是激光測距儀來測量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請專業的驗房師來幫助您驗房，他們會告知您的房屋高度！
國家規定實際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購買的房子實際測量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購買的房屋出現了質量問題，可以要求施工單位定期整改。同時新版的國家的最新購房合同中規定，如果實際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔房屋總價的1%的違約責任。
現在你知道了層高是什么意思了吧？也應該知道國家規定的層高具體是多少了吧？如果你購買的房屋實際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產開發商要求定期整改了！
（以上回答發布于2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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測繪基礎知識包括哪些
你好，測繪學分為大地測量、海洋測繪、工程測量、地籍測繪、房產測繪、行政區域界線測繪、航空攝影、遙感和攝影測量、地圖制圖、GIS、導航地圖制作、 *** 地圖服務12項業務，各項業務偏重點有所不同，但其中基礎性的知識包括：測繪基礎理論學習、各種儀器設備的使用、具體項目的實施等。
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