今天給各位分享戶型分析與測繪知識的知識，其中也會對房產(chǎn)測繪預(yù)測和實測進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
目錄一覽：
- 1、戶型圖怎么看，戶型圖分析大全
- 2、如何進(jìn)行戶型分析？詳解戶型分類及戶型判斷
- 3、如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞
- 4、如何測量房屋建筑面積 輕松了解房屋實際大小
- 5、室內(nèi)設(shè)計師如何分析戶型
- 6、戶型怎么分析
戶型圖怎么看，戶型圖分析大全
買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內(nèi)面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖最簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具 *** 置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當(dāng)中來看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具 *** 置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙更好。看最主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機的共振會讓你受不了6、史上最失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙更好。看戶型圖技巧二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計中的空間效果。看戶型圖技巧三：戶型圖中的各個區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，蔣軍標(biāo)指出，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸。看戶型圖技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進(jìn)深的具體尺寸(開間指寬度，進(jìn)深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。很簡單了解一些基本知識 比如說床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶型就很簡單 一般戶型，墻體是雙線 窗戶是四條線門是有開合的。這里特別要注意門的開合 看他是往哪邊開的 其次也沒什么好說的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點的看能否敲些墻來改變一下，不過不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個 你還需要去咨詢物業(yè)的意見 不是你想敲就敲的。
如何進(jìn)行戶型分析？詳解戶型分類及戶型判斷
如何進(jìn)行戶型分析，為了提高您解讀戶型的能力，我為您整理了戶型分析的幾大要點。
如何進(jìn)行戶型分析，為了提高您解讀戶型的能力，我為您整理了戶型分析的幾大要點。
戶型分析的概念
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在目標(biāo)市場能承受的的經(jīng)濟指標(biāo)的前提下，對房地產(chǎn)住宅項目的戶型設(shè)計中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實用性綜合分析。
當(dāng)前的戶型分類：
1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；
2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；
4、豪華型，又稱消費型，超級標(biāo)準(zhǔn)。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等
公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等
2、輔助功能：
專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等
（二）平面尺度
1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深
1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)）
4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）
（三）空間環(huán)境
1、層高 2、間距 3、采光 4、日照 5、通風(fēng) 6、觀景 7、空氣 8、噪聲
（四）總圖
1、規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等） 2、物業(yè)分類 3、單體幢號布置和朝向 4、自然環(huán)境 5、景觀與綠化 6、市政交通
常見問題判斷方式
（一）顯性失誤
1、設(shè)計不合理（違反設(shè)計規(guī)范）
2、功能不匹配或不完善（突出重點后忽略或減弱必需功能）
3、使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣）
（二）隱性失誤
1、設(shè)計粗糙、顧此失彼
2、裝修改造量大、研究深度不夠
3、模棱兩可、怎么改都不滿意
（三）觀念分岐
1、設(shè)計風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場，后者掌握不好時機易滯銷或呆盤；
2、創(chuàng)新與風(fēng)險并存：創(chuàng)新適度符合市場需求導(dǎo)向和地域特點，創(chuàng)新失度則面臨市場接受度的風(fēng)險，創(chuàng)新市場予測中應(yīng)包括風(fēng)險予測、研究和應(yīng)對策劃；
3、仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭議，成則生、敗則亡，非實力派慎之。
常見病例
1、空間布置大而不當(dāng)
2、平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制
3、進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配
4、進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配
5、片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用
6、交通流線不合理
7、交通面積過大且功能單一
8、黑房間
9、追求空間視角變化犧牲實用性
10、共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能
11、公共空間處置不合理
12、豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服
13、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用
14、細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項、尺度或位置不合理
15、過多而無特色、缺主力戶型、配比失度
如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞
戶型圖是判斷戶型好壞的之一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。下面我們看看戶型圖有哪些貓膩吧。
一、如何看懂戶型圖
1、看戶型圖不看色彩
購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
2、注意尺寸標(biāo)注
戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
3、要注意面積標(biāo)注
絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
4、各部分合理配比很關(guān)鍵
戶型是否合理在于各個部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理。比如，
臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
5、要注意相鄰的平層關(guān)系
了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
所以，看房時記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為好的，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。
6、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分
在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。
7、忽略家具
如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。
二、好戶型應(yīng)該是什么樣？
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規(guī)則的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況
2、面寬偏大、進(jìn)深偏小
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。
3、戶型沒有暗間
暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。
4、房間大小要適中
房間并非越大越好？整套房間的設(shè)計要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，干濕分區(qū)
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室更好也要分開。
（以上回答發(fā)布于2015-12-31，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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如何測量房屋建筑面積 輕松了解房屋實際大小
商品房建筑面積的測量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測量相對比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒有設(shè)計圖紙和專業(yè)的工具，無法測量，因此業(yè)主只能進(jìn)行套內(nèi)面積的測量；很多業(yè)主在復(fù)測面積的時候，普遍都沒有測量的概念，基本上都是看到什么量什么。因此這樣在核對面積的時候就出現(xiàn)相對較大的誤差，小編為大家整理了以下測量知識。
一、測量前的準(zhǔn)備
1、到正規(guī)商場及測量工具商店購買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購買10的長尺。
2、把房屋戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖最外側(cè)用紅色記號筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。
3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來。
二、外圍墻體厚度的測量
業(yè)主在計算墻體厚度時，應(yīng)按實際墻體厚度計算。可依照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。
業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場，選擇門窗的位置及能測量墻體厚度的位置，進(jìn)行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。
三、套內(nèi)尺寸的測量
距離測量的誤差有個要求，測量的次數(shù)越少誤差就越小，所以業(yè)主在測量前，應(yīng)對現(xiàn)場隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個直墻內(nèi)有多處隔墻的時候，應(yīng)盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應(yīng)減少測量的次數(shù)。
例如：以下圖形，應(yīng)一次性測量左右兩邊長度，而不能每個隔墻都進(jìn)行測量。
在測量過程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。
四、陽臺面積的測量
陽臺面積相對比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場沿著最外側(cè)的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽臺，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測量相對應(yīng)的常數(shù)即可。
五、飄窗的測量
規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個墻體厚度，方便后期計算。
六、圖紙與實際面積的對照
業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，也就是墻厚度的中心位置，業(yè)主在現(xiàn)場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計圖紙進(jìn)行對比，那樣存在一個墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現(xiàn)場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。
七、公攤面積的測量
對于公攤部分，由于業(yè)主沒有具體的設(shè)計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業(yè)的測量設(shè)備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤系數(shù)來判斷一個公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11~0.16之間。
房屋測量需要我們了解清楚該測量什么，這樣才能真正的測量出實際面積。
（以上回答發(fā)布于2015-10-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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室內(nèi)設(shè)計師如何分析戶型
一、戶型分析概念
1、概念：在目標(biāo)市場能承受的的經(jīng)濟指標(biāo)的前提下，對房地產(chǎn)住宅項目的戶型設(shè)計中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實用性綜合分析。
2、特點：戶型設(shè)計綜合分析的成果與項目開發(fā)時間、空間、地段、區(qū)位、環(huán)境、投資等實際存在的理性條件有關(guān)，也與開發(fā)商的認(rèn)識水平和投資需求、設(shè)計師的素質(zhì)和水平、市場需求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動態(tài)的感性條件有關(guān)。因此戶型設(shè)計綜合分析的成果往往不是唯一的，經(jīng)常是多元的，但是只有經(jīng)得起市場考驗的成果才是正確的、高明的。
3、目的：在符合產(chǎn)品定位的前提下，為置業(yè)者提供經(jīng)濟、合理、實用和更加舒適的生活居住空間。
二、當(dāng)前市場流行的戶型經(jīng)濟標(biāo)淮分類
（一）分類
1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；
2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；
4、豪華型，又稱消費型，超級標(biāo)準(zhǔn)。
（二）分級
一般每一分類按不同功能設(shè)置、不同空間尺度、不同用地強度、不同組團方式、不同環(huán)境條件、不同物管標(biāo)準(zhǔn)等條件又分成高、中、低三級。但分級不象分類那樣嚴(yán)格明確，經(jīng)常互相交叉相融。
三、戶型分析方向
1、布局、朝向、樓層、實用率；
2、布局是關(guān)鍵（交通路線、功能分區(qū)、動靜分離, 公私明確等）。
四、戶型布局分析要點
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等
2、輔助功能：
專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等
（二）平面尺度
1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深
1） 單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)）
4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） （三）空間環(huán)境
1、層高 2、間距 3、采光 4、日照 5、通風(fēng) 6、觀景 7、空氣 8、噪聲 （四）總圖
1、規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等） 2、物業(yè)分類 3、單體幢號布置和朝向 4、自然環(huán)境 5、景觀與綠化 6、市政交通 7、小區(qū)內(nèi)部交通 8、外部配套
五、常見問題判斷方式
（一）顯性失誤
1、設(shè)計不合理（違反設(shè)計規(guī)范）
2、功能不匹配或不完善（突出重點后忽略或減弱必需功能）
3、使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣）
（二）隱性失誤
1、設(shè)計粗糙、顧此失彼 2、裝修改造量大、研究深度不夠 3、模棱兩可、怎么改都不滿意 （三）觀念分岐
1、設(shè)計風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場，后者掌握不好時機易滯銷或呆盤；
2、創(chuàng)新與風(fēng)險并存：創(chuàng)新適度符合市場需求導(dǎo)向和地域特點，創(chuàng)新失度則面臨市場接受度的風(fēng)險，創(chuàng)新市場予測中應(yīng)包括風(fēng)險予測、研究和應(yīng)對策劃；
3、仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭議，成則生、敗則亡，非實力派慎之。
戶型怎么分析
拿到戶型圖先看整體：1、開間：即房屋面寬、進(jìn)深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優(yōu)）2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區(qū)對這個不是非常講究。）3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬于3 進(jìn)深的戶型，分辨的 *** 就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規(guī)劃了一間臥室，當(dāng)中間隔著一間次衛(wèi)）房屋2 進(jìn)深的為優(yōu)4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內(nèi)，屬于總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關(guān)系到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結(jié)合工地實際情況去做分析了5、采光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設(shè)計，是不是每個功能間都有窗戶采光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規(guī)劃：1、動靜分離：動區(qū)主要是公共活動區(qū)；反之休息和閱讀等等都屬于靜區(qū)（這里要考慮到主人隱私的部分）；2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當(dāng)鏈接，有利于整潔也便于端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛(wèi)生間的；P.S 最后看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多余的浪費（比如說過道部分），空間你可以通過一些家具的尺寸去規(guī)劃下下家具的擺放（比如說客廳：長的沙發(fā)的長度一般在2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道后，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般要達(dá)到4.5 米以上，如果低于這個數(shù)值就不是很理想，當(dāng)然你要結(jié)合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網(wǎng)看看一些多數(shù)人認(rèn)為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計算出來，依照這個數(shù)據(jù)在去理解戶型）。至于布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽做一個項目，它們的建筑屬于圍合式的，與偶個別戶型主臥隔著一堵墻就是電梯井，這樣的戶型明顯就不舒服。
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