本篇文章給大家談談房產測繪學習知識，以及房產測繪怎么測繪對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房地產知識庫-房產測繪類知識
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140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
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答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
143、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區別？
答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
144、有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產部分公用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預售面積存在差異。
145、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否與購房合同上的套內建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關規范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？
答：業主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
147、業主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標明“預售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業務專用章”的，為預售面積；標明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？
答：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產買賣合同（預售）》中已約定，交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以內（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以上、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上（不含5%）的，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
149、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
150、什么是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
151、什么是套內墻體面積？
答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
目前深圳市的執行規定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
152、什么是套內陽臺建筑面積？
答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內容？
答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
155、按套內建筑面積售房，房價是如何計算的？
答：（1）房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。
156、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？
答：按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
157、按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？
答：應在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權業主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
158、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內建筑面積”售房，實際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
“建筑面積”售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業化，非房產測繪專業技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
159、按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？
答：房地產開發企業預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理 *** ：（一）差異值為±0．6％以內（含本數）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以內（含本數）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
160、實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分， *** 主管部門將如何把關？
答：按“套內建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產開發企業有可能為了節省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小， *** 主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。
房產測繪中應重點注意的幾個常見問題
一、測繪的基本單元問題
房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議后，才能依協議進行測繪。
二、房屋層數問題
按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。
三、外業測繪問題
無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。
四、測繪圖紙中的地址問題
房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮??路??街（巷）??????小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。
五、測繪成果責任的問題
房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。
測繪專業學什么
測繪專業主要學測繪相關的課程，主要包括：礦山測量學、測量學、誤差理論與測量平差、大地控制測量學、攝影測量學、數字圖像處理、遙感原理與應用、地圖投影、計算機制圖、地理信息系統原理、C程序設計等。
測繪學專業已經從間斷產業效益轉向直接產業效益，而這一轉變為在校的測繪工程專業本、專科學生提供了廣闊的就業前景。
關于測繪專業的其他信息。
測繪專業主要工作內容都是所熟知的房產測繪、控制測量、地形測量、規劃測量、建設工程測量等等。工作要求測量人員要熟悉操作GPS、全站儀、水準儀等測量儀器，更好能獨立承擔外業測繪工作。
需要學會熟練使用南方Cass、AutoCAD、Arcgis和Mapgis等基礎軟件，以完成內業數據整理、圖件繪制等工作。
房產測繪的目的、作用、內容各是什么?
房產測繪主要是指通過測量和調查工作來確定城鎮房屋的位置、權屬、界線、質量、數量和現狀等，并以文字、數據及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產測量。 目的是為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。 左右有4個方面：
1、法律方面的作用；
2、財政經濟方面的作用；
3、社會服務方面的作用；
4、測繪服務方面的作用。 內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積計算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。
房產測繪具體要學習哪些知識？
房產測繪屬于測繪學的一個二級學科,與建筑工程類有交叉.建議除了測繪方面的知識外,還應對建筑工程\土地管理\房地產管理及其相關的法律知識有所了解
測繪基礎知識包括哪些
你好，測繪學分為大地測量、海洋測繪、工程測量、地籍測繪、房產測繪、行政區域界線測繪、航空攝影、遙感和攝影測量、地圖制圖、GIS、導航地圖制作、 *** 地圖服務12項業務，各項業務偏重點有所不同，但其中基礎性的知識包括：測繪基礎理論學習、各種儀器設備的使用、具體項目的實施等。
希望可以幫到你
關于房產測繪學習知識和房產測繪怎么測繪的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
