近日，前期物業服務費政策調整研討座談會在南寧召開，資質參謀小編獲悉，自治區物價部門聯合自治區住房城鄉建設廳將制定我區前期物業服務收費指導意見，明確物業服務的具體內容與收費項目，改進管理方式。并在原有物業服務收費實行按照物業服務等級定價的基礎上，探索對物業服務收費實行菜單式管理等方式，滿足不同的物業服務需求，給予物業服務企業和業主更多的選擇。
自治區物價局3月公布了新修訂的《廣西壯族自治區定價目錄》，并從4月1日起實行。目錄中規定，廣西將普通住宅小區前期物業管理服務收費補充納入 *** 定價管理，同時在備注中明確“定價范圍含停車服務收費標準”。
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所謂前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
在此之前，2015年自治區物價局出臺的定價目錄中規定，“普通住宅小區物業服務收費，含車位物業服務費試行市場調節價，具體收費項目、收費標準、收費方式等由業主與物業服務企業簽訂合同的形式協商確定”。放開了普通住宅物業服務收費。
然而在停車收費實行市場調節價的這三年間，部分普通住宅小區停車收費高于市場價的亂象屢有發生，嚴重損害了業主的利益。因此此次新公布的定價目錄重新將普通住宅小區前期物業管理服務收費補充納入 *** 定價管理。
據了解，根據國家規定和自治區規定，保障性住房、房改房、老舊住宅小區的前期物業管理服務收費，都應該由各省價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行 *** 指導價，物業服務企業不得收取未經價格主管部門核準的費用。
為規范住宅小區停車收費管理，自治區物價局下一步還將繼續加強住宅小區停車服務收費管理以及對各地物業服務收費管理工作指導，同時建立物業服務收費與物業公共服務收入信息公開制度，指導物業服務企業做到依法依規收費、業主明明白白交費。
會議透露，自治區住房城鄉建設廳還將推進物業服務管理誠信體系建設，通過開展物業服務管理誠信平臺建設、檔案建設，強化企業內部約束機制，加強物業服務的事中和事后監管。
會議還分析了前期物業收費納入 *** 定價后對物業行業的影響。并對物業服務透明化工作、如何制定全區物業服務規范或標準、如何開展全區物業服務行業誠信建設、如何開展前期物業服務的第三方評估等問題進行了研討。同時對全區物業服務等級標準提出修改的意見和建議。
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