《條例》包含55項(xiàng)內(nèi)容，亮點(diǎn)頗多，其中提出停車費(fèi)扣除管理成本后的場(chǎng)地占用費(fèi)歸全體業(yè)主共有。同時(shí)，規(guī)定了新小區(qū)前期物業(yè)合同不得超過(guò)3年。根據(jù)《條例》，住宅的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過(guò)3年。自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。   　　關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交納和管理，《條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法交納住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、 *** 監(jiān)督的管理原則。業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由沈陽(yáng)市房產(chǎn)主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在指定銀行開(kāi)立專戶，并接受房產(chǎn)主管部門監(jiān)督。住宅專項(xiàng)維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。   　　《條例》還明確了違反行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施用途，或者擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益，或者擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。   摘自　《遼寧日?qǐng)?bào)》　2018.12.14　記者　丁冬,

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