房產開發(fā)公司屬特殊性質企業(yè)，需經所在地建設行政部門及省建設行政部門審批，獲得房產開發(fā)資質證后，
才能進行房產開發(fā)的經營活動。無此資格，房產開發(fā)項目的項目立項、規(guī)劃定點等所有手續(xù)均無法辦理，即公司營業(yè)范圍有房地產開發(fā)，無法進行房產開發(fā)相關項目。
　
　房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。所以取得國有土地使用權是辦理房地產開發(fā)資質的前提，房地產開發(fā)是包含土地開發(fā)在內的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內辦理房地產開發(fā)資質的相應手續(xù)。
　
　那么有辦理房地產開發(fā)資質有承接，房地產開發(fā)工程或者有房地產開發(fā)資質越級承接了房地產開發(fā)工程又會怎么樣呢?根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民 *** 房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;房地產開發(fā)資質辦理逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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