5月30日，深圳市人大常委會針對《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》公開征求意見。該《條例》目前已經(jīng)過深圳市 *** 常務(wù)會議討論通過，即將進入人大審議程序，各界可于2021年6月19日前反饋意見。
因此，《條例》擬采用授權(quán)條款，僅規(guī)定原村集體可以參照條例成立物業(yè)管理自治機構(gòu)，具體辦法由區(qū) *** 另行制定。
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焦點1：停車位等小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
共有道路上停車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有
擬解決方案：《條例》此次對此增設(shè)專章，擬明確將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等均屬業(yè)主共有，并針對市民爭議極大的“停車位（庫）使用、管理”問題作出規(guī)定。
焦點2：主大會“成立難”如何解決？
業(yè)委會候選人或無須“雙過半”即可當選
擬解決方案：《條例》此次首先將降低業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立門檻，擬采用兩輪投票的方式，首輪“雙過半”的候選人直接當選。而未能選出或足額選出的，采用第二輪投票，按照該輪選舉的得票順序當選，無須獲得“雙過半”，保證業(yè)委會能夠有效成立。
焦點3：業(yè)主大會無法開設(shè)獨立賬戶怎么辦？
到住建部門備案并憑社會信用代碼證到銀行開設(shè)賬戶
擬解決方案：針對呼聲極高的“業(yè)主大會開設(shè)獨立賬戶”問題。深圳經(jīng)多次向住建部、國家發(fā)改委等部門請示匯報并獲得支持后，《條例》擬規(guī)定業(yè)主大會成立后由住建部門負責備案，取得統(tǒng)一社會信用代碼證書，業(yè)主大會可以憑代碼證到合作銀行開設(shè)業(yè)主共有資金賬戶，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶。
焦點4：尚無業(yè)主大會，業(yè)主合法權(quán)益如何保障？
業(yè)委會籌備組可指定物業(yè)公司代表業(yè)主承接查驗
擬解決方案：一是擬取消前期物業(yè)公開招標投標制度，允許建設(shè)單位自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；二是加強 *** 監(jiān)管；三是擬規(guī)定在業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與上述兩家單位進行共有部分的承接查驗。
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