眾多的物業(yè)管理糾紛引起了國務(wù)院的重視，準備以全國統(tǒng)一的《物業(yè)管理條例》來規(guī)范已經(jīng)成為市場化了的商品房和建筑物的管理方式與行為，并將這可能對全社會、對城鎮(zhèn)居民生活產(chǎn)生重大影響的法規(guī)公開征求全社會的意見。2018物業(yè)管理存在突出問題有哪些？這五種禁忌怎能不知道？
資質(zhì)參謀小編認為這不但是公眾共同參與物業(yè)管理的行為，也是中國立法工作的進步。
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禁忌一、業(yè)主大會的成立問題
1、不應(yīng)以法規(guī)強制性地要求單一業(yè)主成立業(yè)主大會
2、不應(yīng)在房改的新舊體制過渡期間對只有一至幾個少數(shù)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的建筑物管理強制性要求成立業(yè)主大會，可用成立管理委員會的方式減少層次。
禁忌二、基金的繳納和管理問題
其主要支出為：
1、日常管理的必要支出；
2、中大型公共維修的支付；
3、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的必要支出；
4、為公共利益而提供的必要支出。
上述中的大部分收繳工作可委托物業(yè)管理企業(yè)完成，但基金的支出應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)提出報告，業(yè)主委員會批準后實施除少量日常開支。
禁忌三、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)問題
物業(yè)管理企業(yè)所定的守則或制度應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會批準，或在業(yè)主公約中明確，或在委托合同中授權(quán)或批準，成為公約的組成部分。
禁忌四、物業(yè)管理企業(yè)的招投標問題
目前物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的市場化 *** 條件并不充分，尤其是物業(yè)建成之前的招投標條件尚可能不完備。因此是否招標選聘物業(yè)管理企業(yè)不應(yīng)成為強制條件。
當法律已能保證業(yè)主的權(quán)力能通過充分的民主自治的組織行使時，招投標就并不重要了。之一業(yè)主如果不能選聘好的物業(yè)管理企業(yè)負責管理工作，會影響其的銷售工作，這本身已成為一個限制性條件。
禁忌五、物業(yè)管理服務(wù)收費問題
物業(yè)管理企業(yè)單獨開設(shè)的該物業(yè)管理區(qū)域的賬戶不同于業(yè)主基金賬戶，也不同于物業(yè)管理企業(yè)的法人賬戶。
普通住宅執(zhí)行國家定價的無法采用傭金制管家式管理。非國家定價的市場協(xié)議價格的管理應(yīng)限制或不得使用包干制而應(yīng)鼓勵傭金制，傭金制有利于競爭。委托物業(yè)管理合同之外的價格均應(yīng)屬非 *** 管制的市場價。
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