建筑工程合作協議是否有法律效力
可以主張是居間合同，而不是聯合投標。聯合投標要求雙方都要具備資質，單居間不要求，你只要通過努力使你的委托方簽約，可以認為你完成了任務，可以據此主張報酬。現在就是看當時合同的內容怎么約定的了，是不是能夠解釋為居間合同，如果可以，那么無非是敗訴承擔訴訟費而已。我們現在辦一個案子， *** 的是乙方，情況與你的不太一樣。
建筑工程施工合同書合同范本
建筑施工合同指的是建設單位（也就是發包人）與施工隊（也就是承包人），就某項建筑工程經過友好商定確立的條款條約，合同包括建筑工程的費用、期限、質量等相關問題。合同本著友好合作、互惠互利的原則。合同簽訂的目的是明確雙方的責任和義務，以及避免合作過程中一些不必要的爭議和麻煩。合同一經簽訂就產生了法律效應，任何人不得違反。下面，土巴兔小編將為大家提供一份建筑施工合同范本供大家參考。
建設單位（甲方）建筑工程資質合伙辦理協議書：簽名 施工隊（乙方）：簽名
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雙方經過友好協商就XX處的某項建筑工程的建設達成以下協議：
1、現就X市X地某項建筑交由乙方完成，總工程建筑面積為XXX平凡米。
2、所有工程從X年X月X日開始到X年X月X日結束，總期間為X年。若因特殊原因耽誤了可經雙方協定后延期并交由相關部門備案。
3、工程期間所需的材料及設備由乙方指定購買，所有費用由甲方承擔包括水電氣及其建筑工程資質合伙辦理協議書他相關費用。
4、在成套設備購進使用之前需要交給乙方檢驗合格才能投入使用，如果質量不合格造成的損失由乙方負責。
5、對于甲方提供的工程圖紙，乙方需要嚴格按要求執行，不得隨意更改設計否則一切后果由乙方承擔
6、施工期間甲方檢查到不合格的地方需要以書面的形式告訴乙方以便更改，經協商后進行更改。
7、乙方在竣工前5日通知甲方進行初步檢驗，完全竣工后經甲方驗收后3個月內無質量安全問題將一次性付清所有費用。
8、工程結束后，一年之內乙方要對工程實行非人為破壞保修且不收任何費用。
如還有其他條款經雙方商定后附加在合同后面，同樣有效。
甲方：（簽名）并蓋章 乙方：（簽名）并蓋章
簽訂日期：X年X月X日
建筑施工合同注意事項：
一、建設工程合同主體
1、在簽訂建設工程合同中發包人應切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關重大，其不僅關涉到財產的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主體應從以下幾個方面考慮：
(1)資質能力，是否具有從事建設工程的資格;
(2)施工能力;
(3)財務情況，承包人的資金狀況;
(4)承包人的人才技術狀;
(5)承包人的社會信譽;
注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。
2、更應注意承包商的主體資格和履約能力。
3、合同簽字、蓋章的主體應與發包人、承包人主體相一致。
二、建設工程總包與分包
在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成。可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責。根據《合同法》規定，發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。
三、建設工程合同的主要條款
其合同的主要條款，即合同的主要內容和核心，確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據。對此必須詳細明確的加以規定。
1、關于監理
工程建設實行監理制度，對保證工程質量關系重大。《合同法》專門規定，建設工程實行監理的，發包人應當與監理采用書面形式訂立委托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》委托合同以及其他有關法律(如建筑法)、行政法規的規定。
2、關于工期
(1)、開工日期前明確。
(2)、竣工日期需要明確。
3、合同價款應注意：
(1)、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”
(2)、合同價款是雙方共同約定的條款，要求之一要協議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
4、發包人工作與承包人工作條款應注意：
(1)、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
(2)、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。
(3)、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算 *** 要填寫清楚。
5、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規定。
一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。
6、合同價款及調整條款應注意：
填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
注意事項：
(1)、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。
(2)、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。
(3)、應當把風險費用的計算 *** 約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。
(4)、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整 *** 。
7、工程預付款條款應注意：
(1)、填寫第24條款的依據是建設部第107號令。
(2)、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。
(3)、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
(4)、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
8、工程進度款條款應注意：
(1)、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號15條
(2)、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。
(3)、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。
9、材料設備供應條款應注意：
(1)、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。
(2)、應約定供應方承擔的具體責任。
(3)、雙方應約定供應材料和設備的結算 *** (可以選擇預結法、現結法、后結法或其他 *** )。
10、違約條款應注意：
(1)、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。
(2)、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。
(3)、還應約定其它違約責任。
(4)、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算 *** ，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。
11、爭議與工程分包條款應注意：
(1)、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。
(2)、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
(3)、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。
(4)、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
12、關于合同生效
本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。
作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。
13、合同訂立地點填寫“本方”。
作用：日后一旦發生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權。
14、關于補充條款：
(1)、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。
(2)、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。
編后：這就是一份簡約的建筑施工合同范本了，不管是什么形式的合作都需要簽訂合同來制約。所以會立合同也是非常重要的。希望以上這個合同范本能供大家參考。
施工安裝合作協議書怎么寫
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，合作雙方在進行建設工程施工項目時，必須簽訂工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。簽訂合同前，可參照國家發布的工程施工合同范本。之一部分 協議書 發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程內容： 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1） 工程立項批準文號： 資金來源： 二、工程承包范圍 承包范圍： 三、合同工期： 開工日期： 竣工日期： 合同工期總日歷天數 天。 四、質量標準 工程質量標準： 五、合同價款 金額（大寫）： 元（人民幣） ￥： 元 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1、本合同協議書 2、中標通知書 3、投標書及其附件 4、本合同專用條款 5、本合同通用條款 6、標準、規范及有關技術文件 7、圖紙 8、工程量清單9、工程報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十、合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同雙方約定 后生效 發包人：（公章） 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 工程施工合同范本可分為以下不同種類：建筑施工合同范本，建筑工程施工合同，建筑施工合同，建筑合同范本，建筑工程承包合同，建筑承包合同范本，房屋建筑合同范本等信息[1]。 在工程施工合同協商階段中，只要雙方對于中標價不調整，有可能會對工程報價或預算書中的不平衡報價或預算錯誤的內容進行調整。 其次，在簽訂工程施工合同時，洽商和變更并不在以上排序的范圍中，正是由于其是對工程施工合同內容的修改，根據《合同法》進行調整即可，無需再以上的排序中進行排列[1]。
建筑工程 *** 協議書怎么寫？
建筑 *** 管理協議
甲方（管理方）：_________法定地址：_________法定代表人：_________
乙方（ *** 方）：_________住所：_________身份證號碼：_________電話：_________
為了進一步深化企業改革，發揮甲方（管理方）的宏觀調控職能，增強企業活力，提高企業的經濟效益，甲方（管理方）經與乙方（ *** 方）充分協商，一致同意就乙方 *** 在甲方下屬建筑項目經理部事宜簽訂以下協議書：
一、甲方同意乙方 *** 經營甲方下屬項目經理部，乙方 *** 期間以甲方項目經理部名義自主經營、獨立核算、自負盈虧。工程任務自行承攬。
二、 *** 期間因乙方以甲方的名義承建工程項目，所以甲方有責任對工程負責，凡以甲方名義簽訂的施工協議，乙方必須無條件執行甲方與建設方簽訂的施工協議條款及本工程相關的其他協議。
三、 *** 期間乙方實行大包干施工，包質量，包工期，包安全，包材料采購，包人員與施工組織。施工期間乙方必須自覺維護甲方的企業信譽，嚴格按照國家現行的施工技術規范和驗收標準以及施工圖紙進行施工，確保工程質量，安全施工，文明施工和按期完工，如發生偷工減料以次充好或發生其他質安事故或逾期交工，一切經濟損失以及建設方對上述問題追究甲方的一切責任均由乙方承擔，需追究刑事責任的，也由乙方承擔責任。
四、甲方向乙方提供承接工程任務的公司資質，向乙方提供工程報建所需要的有關資料，協助乙方辦理工程協議簽訂和辦理工程開發，凡須由施工單位負責交繳的費用和資料等有關費用均由乙方負責。甲方同時協助乙方辦理收付工程款和協助協調與工程管理部門以及建設方的關系。
五、甲方有權對正在施工的工程項目和施工地盤進行全方位的管理和指導，乙方必須無條件接受甲方的管理。對發現有違反質安操作規程施工的或發現有質安隱患的，甲方有權責令停工整頓。對不服從管理多次違規不改的視為蓄意損害甲方企業信譽，甲方有權無條件更換施工隊伍，乙方不得有異議。
六、乙方 *** 甲方下屬項目經理部經營期間，對所屬施工隊的管理必須嚴格執行計劃生育管理規定和有關綜合治理的管理條例；嚴格按照規定用工，依法辦理所聘員工各種手續，所聘員工要三證齊全，特殊工程要持證上崗，要將所聘員工的有效證據及資料復印件報送甲方一份備查。交工資料要交一份給甲方工程部備案。
七、為規范施工現場的管理，乙方 *** 經營期間必須配備足夠的工程管理人員，即項目經理、中初級工程技術人員若干人以及施工員、質安員、材料員、電工、起重工、電焊工、架子工等特種工，施工現場要配足持證上崗的管理人員。
八、施工質量指標獎罰辦法：乙方 *** 期間每年必須實現優良工程一項（如當年無交工工程的不計），每增加一個優良工程按建筑面積由甲方給予獎勵：_________平方米以下的獎勵_________元，_________平方米以上_________平方米以下的優良工程項目獎勵_________元，_________平方米以上的優良工程獎勵_________元。如當年有交工程項目但未有優良工程則按交工項目建筑面積計算實行_________平方米以下的工程增加_________元 *** 費用，_________平方米以上_________平方米以下的增加_________元，_________平方米以上的增加_________元。如出現交工項目之一次交工驗收時不合格則給予乙方罰款_________元。以上費用均不包含在 *** 費用之內。
九、 *** 期間暫定為_________年，即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止， *** 期有效期滿后如乙方仍有在建工程項目未完工的仍按原有的規定收取5％工程管理費。 *** 前乙方原有的在建工程或停工緩建工程或其他工程結算余款仍按原收費標準交繳工程管理費。
十、 *** 管理費用為每年_________元。
交費辦法：每年分兩次交繳 *** 管理費，當年_________月_________日至次年_________月_________日為一年度，當年_________月_________日前一次 *** 清之一年_________％的 *** 管理費，次年_________月_________日前一次 *** 清之一年度的剩余_________％ *** 管理費，以后每年 *** 管理費按此辦法交繳，逾期交繳視為乙方違約，按拖欠款和拖欠時間每日計罰_________％滯納金。
十一、本 *** 協議生效前，乙方必須向甲方繳納_________元保證金，如 *** 期間乙方發生任何違法違規或違反本 *** 協議的行為，或者發現乙方有其他有損甲方信譽的行為給甲方造成企業名譽損失或經濟損失時，乙方除承擔一切經濟與法律責任外，甲方有權罰沒上述風險保證金，乙方不得有異議。如 *** 期內乙方無違約行為，將風險保證金退還乙方。風險保證金不計利息。
十二、 *** 期間乙方按工程進度收取的建設方的工程進度款必須轉入甲方帳戶，待扣除稅金后其余工程款轉給乙方。其他工程備料款或建設方不按工程進度支付的工程款，甲方為避免乙方將工程款項挪作他用，乙方同意甲方在保證工程正常施工需要的前提下分期支付。
十三、本協議雙方簽名蓋章乙方交齊風險保證金后生效。 *** 期滿，雙方債權債務結清以及乙方結清以 *** 單位名義在外的債務后自動失效。
十四、本協議一式四份，雙方各執兩份。
十五、本協議未盡事宜雙方另行協商解決。
甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________
代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
建筑工程合同范本
建設工程合同屬于承攬合同的特殊類型。建筑工程合同是指一方約定完成建設工程，另一方按約定驗收工程并支付一定報酬的合同，包括工程勘察、設計、施工合同，簽訂建筑工程合同應當采用書面形式。
【法律依據】
《民法典》第七百八十八條
建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
第七百八十九條
建設工程合同應當采用書面形式。
第七百九十二條
國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
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我急須合作審批建筑行業中介資質的協議范本，急急急，謝謝！
選購二手房應該注意以下幾點：
一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情 況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標 準；車位的費用。
八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
除此之外，還要了解：
一、產權——原單位是否允許轉賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
二、 買房——及時了解手續、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介 *** 行咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的更低保值價。
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮戶口；能提供穩定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
六、應不應該找 *** 行—— *** 行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業務交給 *** 行之前應該了解： *** 行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題， *** 行是否有義務、有能力負責賠償損失？ *** 行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
七、選擇什么樣的 *** 行——可靠 *** 行應該提供兩證：有效的營業執照 及房屋土地管理局頒發的中介 *** 行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證 *** 行的可靠性更有作用。
八、房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽較好的 *** 行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣主的帳戶。
九、產權的過戶——必須要經過當地房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續，有 *** 行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條：
1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。
2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋 *** 的書面意見，并簽章。
3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。
4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。
關于二手房過戶手續：
簽訂房屋買賣合同后，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：
（一）需提交的資料
①房屋所有權證書；
②買賣合同；
③雙方當事人身份證原件及復印件；
④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表—收件窗 *** 件—契稅、收費窗 *** 稅費—發證窗口驗件、領證
（三）收費標準
1、交易手續費：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；
②非住宅：按房產交易額的3％交納。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；
3、收件清單。
注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。
二手房購房合同范本
之一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落于鄭州市 區 ，建筑面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并 *** 。
該房屋的相關權益隨該房屋一并 *** 。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中之一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南：之一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除之一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。
上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
指南：之一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。
指南：之一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方更好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。
注解：之一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。
指南：之一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。
第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。
第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。
指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并 *** 給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其 *** 需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。
指南：《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故之一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中之一選項即可；二是劃撥用地，目前個人 *** 住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位 *** 劃撥土地使用權或個人 *** 其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。
第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。
注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇之一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。
第十條
條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。
指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。
第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
注解：合同各部分的效力。
指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
注解：合同的生效條款。
指南：本條為單選格式。通常情況下選擇之一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。
第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。
指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。之一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。
第十四條
條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
注解：合同文本的數量和留存情況。
指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。
第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。
指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。
附件二
文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。
注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。
指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。
處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。
處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。
房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于 *** 規定的更低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本：室內附屬設施和裝修情況
（一）附屬設施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
（二）裝修情況：
注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。
指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本：（此頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
*** 人（簽章）： *** 人（簽章）：
簽約日期： 簽約日期：
注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。
指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，更好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。
*** 人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由 *** 人或監護人如實簽填 *** 人欄。一方當事人應當注意審查對方 *** 人的 *** 資格或監護資格。
雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。
附記欄
文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構（簽章）：
資質證書號碼：
經紀人員（簽章）：
資格證書號碼：
主要服務內容：
注解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。
指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。
面積誤差特別提示和補充約定
條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種 *** 處理：
1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：
日期： 日期：
注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。
指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法。
選項1適用于雙方按套躉賣的情形；選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
