物業(yè)公司資質辦理需要什么東西和手續(xù)
坐標：蘇州
物業(yè)公司資質新辦基本要求：
1、注冊資本人民幣50萬元以上。
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的技術人員及專職管理不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
3、物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關規(guī)定并取得職業(yè)資格證書的。
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4、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
5、有委托的物業(yè)管理項目。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法全文》 第五條
各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質：
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
(二)二級資質：
1.注冊資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
(三)三級資質：
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.有委托的物業(yè)管理項目;
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)資質如何辦理
物業(yè)公司成立條件
1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份；
3、企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>
4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；
5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>
6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>
7、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復印件，每人一份；
8、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件，每人一份；
9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份；
10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；
11、專業(yè)技術人員的“社?！弊C明；
12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/p>
13、組織機構代碼證書復印件一份；
14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份；
15、良好的經營管理業(yè)績證明（申請二級資質提供）；
16、除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》；
資質申請
申請成立物業(yè)公司辦理資質
（一）提交材料
1、企業(yè)資質申請
2、營業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)章程；
4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
6、企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件；
7、企業(yè)固定辦公場所證明
（二）申報程序
提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發(fā)證
（三）法律依據(jù)：
1、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款：設區(qū)的市的人民 *** 房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民 *** 建設主管部門的指導和監(jiān)督。
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)管理公司是隨著房地產的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。
(一)物業(yè)管理公司的資質條件
物業(yè)管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業(yè)管理公司的申報資料
內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢 *** 資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。
(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業(yè)管理公司領到資質審批文件后，按有關規(guī)定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：
(1)根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
物業(yè)公司資質辦理需要哪些材料和手續(xù)？
新公司從暫三級資質起辦理資質證書，暫三級滿一年后辦理正式三級
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
（三）三級資質
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
成立物業(yè)公司需要資質和哪些手續(xù)?
1、取得營業(yè)執(zhí)照
不管你準備開哪種類型的公司，營業(yè)執(zhí)照都是必不可少的，開物業(yè)公司也是如此，取得營業(yè)執(zhí)照是必不可少的條件。如果你是新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，就必須要提前核名，然后再到工商局申請公司名稱。
此外，申請營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采取了有限責任公司的形似注冊的 *** ，當然記載的事項包括：注冊資本、住所、法定代表人、企業(yè)名稱、組織形式等等。
2、取得開戶許可證
開戶許可證是由銀行辦理的證件。如果物業(yè)公司想要在運營的過程中更方便一些，就必須要有自己的銀行賬務，這樣才能夠方便資金往來。
3、取得物業(yè)資質證書
其實物業(yè)資質證書，就是由住房城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書，一般有三個等級。如果是新注冊的物業(yè)公司，就必須按照三級資質的要求來處理，并且有一年的暫定期而物業(yè)資質的作用，主要是為了承接業(yè)務，因為物業(yè)公司比較特殊，所以光有營業(yè)執(zhí)照是不能開業(yè)的，一定要取得資質許可證才行。
物業(yè)公司資質如何申請
申辦物業(yè)管理公司仙居物業(yè)公司資質辦理流程的資質條件：
一、一級資質
1.注冊資本人民幣500萬元以上仙居物業(yè)公司資質辦理流程；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中仙居物業(yè)公司資質辦理流程，具有中級以上職稱的人員不少于20人仙居物業(yè)公司資質辦理流程，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱仙居物業(yè)公司資質辦理流程；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
⑴多層住宅200萬平方米；
⑵高層住宅100萬平方米；
⑶獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二、二級資質
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
⑴多層住宅100萬平方米；
⑵高層住宅50萬平方米；
⑶獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
三、三級資質
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質申請。
擴展資料：
物業(yè)公司資質辦理流程：
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質申請：
1、營業(yè)執(zhí)照;
2、公司章程;
3、驗資證明;
4、企業(yè)法定代表人的身份;
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
6、相應的辦公場所和規(guī)章制度證明。
對于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質等級按更低等級核定四級資質，也叫暫定三級，并設置一年的暫定期。一年后，業(yè)績達到了相應的標準，可以進行物業(yè)資質升級。
參考資料：
百度百科-物業(yè)公司
