辦理物業(yè)公司資質(zhì)需要什么條件
【法律分析】辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司：一級資質(zhì)辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司的注冊資本需要在500萬元以上辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，二級資質(zhì)的注冊資本需要在300萬元以上辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，三級資質(zhì)注冊資本50萬元。
物業(yè)管理人員要求：
1、一級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
2、二級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
3、三級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
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【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理條例》 第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
成立物業(yè)公司需要資質(zhì)和哪些手續(xù)?
1、取得營業(yè)執(zhí)照
不管你準備開哪種類型的公司，營業(yè)執(zhí)照都是必不可少的，開物業(yè)公司也是如此，取得營業(yè)執(zhí)照是必不可少的條件。如果你是新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，就必須要提前核名，然后再到工商局申請公司名稱。
此外，申請營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采取了有限責任公司的形似注冊的 *** ，當然記載的事項包括：注冊資本、住所、法定代表人、企業(yè)名稱、組織形式等等。
2、取得開戶許可證
開戶許可證是由銀行辦理的證件。如果物業(yè)公司想要在運營的過程中更方便一些，就必須要有自己的銀行賬務，這樣才能夠方便資金往來。
3、取得物業(yè)資質(zhì)證書
其實物業(yè)資質(zhì)證書，就是由住房城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書，一般有三個等級。如果是新注冊的物業(yè)公司，就必須按照三級資質(zhì)的要求來處理，并且有一年的暫定期而物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了承接業(yè)務，因為物業(yè)公司比較特殊，所以光有營業(yè)執(zhí)照是不能開業(yè)的，一定要取得資質(zhì)許可證才行。
物業(yè)公司需要哪些資質(zhì)證書
物業(yè)公司需要的資質(zhì)證書是辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司：工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)資質(zhì)證和開戶許可證。開辦物業(yè)公司的條件是：1、物業(yè)管理公司擁有一定建筑面積工作場地；2、有一定數(shù)量的注冊資金；3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；4、有固定的辦公場地和設施；5、有必要的管理機構和人員；6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。物業(yè)公司的工作職責是：1、按照物業(yè)服務合同辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設施設備日常維修的服務；2、協(xié)助有關部門提供社區(qū)服務，開展社區(qū)文化活動；3、負責接待及處理業(yè)戶咨詢、投訴的工作，并定期進行回訪。
現(xiàn)在不少小區(qū)都有專門的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司具備的責任有很多，不僅要負責小區(qū)內(nèi)設備的維護工作，還需要負責小區(qū)的安全，但要申辦物業(yè)公司需申辦相關手續(xù)
注冊一個物業(yè)公司需要什么資質(zhì)？
注冊一個物業(yè)公司要申請資質(zhì)的話，那么需要有一定的資金要求，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，三級資質(zhì)的物業(yè)公司需要有注冊資本人民幣五十萬元以上，才能合格。
物業(yè)公司的工作人員也有相應的要求，其中專職管理和技術人員必須要達到十個認以上，中級別職稱的人也需要達到五人以上，這樣才符合國家規(guī)定，有資格申請三級物業(yè)公司。
三級資質(zhì)的物業(yè)公司的工作人員中物業(yè)管理專業(yè)人員，需要有正式的資格證書，否則沒有資格申請三級物業(yè)公司，根據(jù)目前國家有關規(guī)定，這些專業(yè)人員必須具有國家正式頒布的職業(yè)資格證書。
三級物業(yè)公司需要具備一定業(yè)務能力，如果沒有業(yè)務能力的話，不可能通過申請，另外三級物業(yè)公司要有委托的物業(yè)管理項目，這個項目沒有規(guī)模要求，但是更低限度也要有一個居民小區(qū)的項目。
目前物業(yè)公司的申請表格，可以在網(wǎng)上的房管局進行下載，然后自己打印出來即可，這點需要說明一下，申請的時候需要在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)里面下載，這是申請的要求。
表格填寫完畢以后，三級物業(yè)公司的申請人，此時可以向公司所在地區(qū)或者是縣級別物業(yè)行政主管部門提交申報材料，這時候提交的材料必須是紙質(zhì)文件，同時文件不能有涂改。
三級物業(yè)公司申請人，申請以后所在地的市物業(yè)行政主管部門會開始進行核查，這個審核的過程，大約需要一個星期到一個月的時間不等，此時申請人可以等待消息。
物業(yè)行政主管部門經(jīng)審核確認無誤以后，會電話通知申請人，同時申請人要準備好自己的身份證，以及物業(yè)行政主管部門要求的資料，到哪里進行辦理，拿到自己的資質(zhì)證明。
如果申請人提交的資質(zhì)，經(jīng)審查不符合條件，或者是資料不齊全的三級物業(yè)公司，物業(yè)行政主管部門會在十五個個工作日內(nèi)，用書面形式告知具體情況，申請人可以擇日重新申請。
物業(yè)公司需要什么資質(zhì)
各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣500萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
（二）二級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
（三）三級資質(zhì)：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民 *** 房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照更低等級核定，并設一年的暫定期。
第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
（二）營業(yè)執(zhí)照；
（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業(yè)服務合同復印件；
（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。
國家《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
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