本文目錄一覽：
- 1、農(nóng)村蓋房測(cè)繪公司需要干什么
- 2、房產(chǎn)征地評(píng)估
- 3、2021年杭州市蕭山區(qū)農(nóng)村自建房有什么規(guī)定
- 4、審批宅基地測(cè)繪公司測(cè)量后就可以了?
農(nóng)村蓋房測(cè)繪公司需要干什么
選取地面已有的特征點(diǎn)和界線(xiàn)并通過(guò)測(cè)量手段獲得反映地面現(xiàn)狀的圖形和位置信息，供工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和行政管理之用。
對(duì)于農(nóng)村宅基地地籍測(cè)繪和權(quán)屬調(diào)查應(yīng)該進(jìn)行申請(qǐng)表格填寫(xiě)、提交身份證件和戶(hù)口本、提交用地審批文件或村委會(huì)的土地權(quán)屬來(lái)源證明、四鄰現(xiàn)場(chǎng)指界、實(shí)地測(cè)量、四鄰簽字和本戶(hù)簽字確認(rèn)等。
也就是說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和使用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。隸屬于工程測(cè)量，是工程測(cè)量專(zhuān)業(yè)地籍測(cè)量的一部分，后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪。
拆遷前測(cè)繪 目前的很多地方實(shí)行城鄉(xiāng)化建設(shè)，很多的地方需進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，一些老舊房屋需全部拆除，然后進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，這些測(cè)繪人員會(huì)進(jìn)行房屋測(cè)量實(shí)際使用面積，為后期的拆遷工作做提前準(zhǔn)備避免不必要的一些麻煩。
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測(cè)量房子是為了建檔需要。在農(nóng)村，建房子雖然是比較自由的，但是 *** 還是會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。從開(kāi)展土地調(diào)查的工作以來(lái)，很多農(nóng)村的土地成了最主要的調(diào)查對(duì)象。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 審核，由縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
房產(chǎn)征地評(píng)估
之一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
之一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)這些已經(jīng)成交的類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估 *** 。
被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法如下：評(píng)估完全遵循市場(chǎng)價(jià)格：被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
2021年杭州市蕭山區(qū)農(nóng)村自建房有什么規(guī)定
1、不能超占面積。在農(nóng)村，每一戶(hù)農(nóng)戶(hù)家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶(hù)在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房。況且，農(nóng)村在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí)，國(guó)家已經(jīng)明確表示超出自家宅基地的房屋不予確權(quán)。
2、從2021年起，對(duì)于農(nóng)村自建房方面，相關(guān)土地管理部門(mén)已經(jīng)做出了新的規(guī)定。不能超占面積 在農(nóng)村，每一戶(hù)農(nóng)戶(hù)家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶(hù)在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房。
3、農(nóng)村蓋房子新規(guī)定，七不許：不許隨意多層修建，現(xiàn)如今，在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鎮(zhèn) *** 遞交相關(guān)的 申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。
4、浙江農(nóng)村蓋房新規(guī)定：堅(jiān)決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶(hù)一宅”的法律規(guī)定。
5、農(nóng)村自建房不得超過(guò)三層，每戶(hù)的建筑總面積不得超過(guò)360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層，每戶(hù)建筑總面積不得超過(guò)450平方米。
6、下面就2021農(nóng)村自建房新規(guī)作出解讀，我們一起來(lái)看看。農(nóng)村建房國(guó)家有補(bǔ)助嗎？ 農(nóng)村建房國(guó)家是有補(bǔ)助的，但是有一定限制，且建房必須要符合規(guī)定，并不是每一戶(hù)自建房都可以領(lǐng)取補(bǔ)貼，以下四類(lèi)人建房國(guó)家是有補(bǔ)助的。
審批宅基地測(cè)繪公司測(cè)量后就可以了?
1、國(guó)土局的工作人員本次測(cè)量的面積及圖紙上的四至，是作為你家宅基地權(quán)屬的依據(jù)。根據(jù)此測(cè)繪結(jié)果辦理的權(quán)證是有法律效力的。如果你日后面臨拆遷等，這也是安置或者結(jié)算的依據(jù)。
2、資料不全。根據(jù)百度查詢(xún)顯示，房子測(cè)量過(guò)但是材料不齊全的情況下也辦理不了宅基地確認(rèn)權(quán)，沒(méi)有宅基地使用證、沒(méi)有證明其來(lái)源材料、沒(méi)有村委會(huì)的書(shū)面證明的同樣無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。測(cè)量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。
4、例如精確測(cè)量的人不是我們家有關(guān)企業(yè)的國(guó)土資源局的工作人員。那這個(gè)時(shí)候是不合法的。針對(duì)農(nóng)村宅基地而言，被國(guó)家認(rèn)可的農(nóng)村宅基地大部分都是有檔案資料的處理完畢的，因此這個(gè)時(shí)候不是說(shuō)你想精確測(cè)量就隨意可以精確測(cè)量的。
