拆遷工程需要什么資質(zhì)
拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：(1)一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊(cè)資本；完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。(2)二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊(cè)資本；完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。(3)三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有6名以上拆遷專業(yè)人員；有100萬元以上的注冊(cè)資本。
法律依據(jù):
《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。
房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質(zhì)了？
新成立的公司一般只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì),下面是三級(jí)資質(zhì)需要的材料，希望對(duì)你有幫助》三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
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1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
（1）6層以上的房屋建筑工程；
（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；
（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；
（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
（5）單項(xiàng)建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。
企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人。
3、企業(yè)注冊(cè)資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。
4、企業(yè)近3年更高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。
5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。
擴(kuò)展資料：
房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
參考資料：百度百科-房屋拆遷
拆遷公司需要什么資質(zhì)
拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：
1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
2、有常設(shè)的拆遷部門；
3、有健全的管理制度；
4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。
設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
1、有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；
2、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
3、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》。
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
第十六條
凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰：
（一）無證承擔(dān)委托拆遷的；
（二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的；
（三）偽造、涂改、 *** 《資格證書》的；
（四）擅自或者變相 *** 拆遷任務(wù)的；
（五）未經(jīng)批準(zhǔn)跨越城市承擔(dān)委托拆遷的。
杭州店面房征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
杭州市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
公 告
第1號(hào)
2001年12月26日杭州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議審議通過的《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（修訂案），已經(jīng)2002年4月25日浙江省第九屆人民代表大會(huì)委員會(huì)第三十四次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起實(shí)行。
2002年5月8日
浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的決定
（2002年4月25日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過）
根據(jù)《中華人民共和國立法法》第六十三條第二款規(guī)定，浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議對(duì)杭州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過的《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行了審議，現(xiàn)決定予以批準(zhǔn)，由杭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布實(shí)行。
杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
（1991年5月24日杭州市第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過;1991年7月29日浙江省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議批準(zhǔn);根據(jù)1992年10月15日杭州市第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過;1993年5月8日浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《杭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉個(gè)別條款的決定》之一次修正;根據(jù)1997年10月17日杭州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過;1998年4月20日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)的《杭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l理〉部分條款的決定》第二次修正;根據(jù)2001年12月26日杭州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通;2002年4月25日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議批準(zhǔn)的《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（修訂案）修訂）
之一章 總 則
之一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理, 保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《浙江省城市拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市具體情況,制定本條例。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的,按本條例實(shí)施管理,但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定辦理。
第三條 杭州市人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，市轄各區(qū)房產(chǎn)行政主管部門依照規(guī)定職權(quán)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的具體工作。
建委、計(jì)委、規(guī)劃、國土資源、公安、司法、工商行政管理等部門,應(yīng)按規(guī)定權(quán)限依據(jù)各自的職責(zé),配合支持房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。
第四條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋的所有人。
本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。
第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊城改造。
城市房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,有效地保護(hù)城市歷史文化遺產(chǎn)。
第六條 拆遷人必須按本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第二章 拆遷管理
第七條 拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一） 房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修；
（二） 改變房屋和土地用途；
（三） 租賃房屋
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。
暫停期限屆滿未申請(qǐng)延期或延長的暫停期限屆滿的，房屋拆遷主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理之一款規(guī)定的事宜。
第八條 拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列資料：
（一） 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
（四） 拆遷計(jì)劃和拆遷方案
（五） 本市行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償安置的資金證明。
前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房作出安排。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審核符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，原房屋拆遷許可證自然失效，并有房屋拆遷主管部門予以公告。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。被批準(zhǔn)延長拆遷期限的，延長期限一般不超過1年。
拆遷人需要變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷主管部門備案。被委托的拆遷單位不得 *** 拆遷業(yè)務(wù)。
全部或部分使用國有資金投資或國家融資的建設(shè)項(xiàng)目，需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式確定受委托單位。其他項(xiàng)目的委托，也可以采取招投標(biāo)方式。房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)對(duì)招投標(biāo)實(shí)施監(jiān)督管理。房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)根據(jù)本條例的規(guī)定和批準(zhǔn)的拆遷方案簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。
簽訂協(xié)議后，被拆遷人或者承租人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除公有裝置設(shè)備。如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
拆遷人應(yīng)在領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起2年內(nèi)將被拆遷人或者承租人安置完畢。
安置用房必須符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。
根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當(dāng)事人必須切實(shí)遵守，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。
拆遷人應(yīng)將總體安置情況報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
第十三條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十四條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人提出安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十五條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門對(duì)安置用房向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。
設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)；抵押權(quán)人和抵押人不能重新設(shè)立抵押權(quán)的，由房屋拆遷主管部門對(duì)貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。
第十六條 拆遷范圍內(nèi)的違章建筑物、超過規(guī)定期限的臨時(shí)建筑和暫時(shí)保留使用的房屋，應(yīng)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。
第十七條 拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆除的房屋拆除后，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門驗(yàn)收合格，有關(guān)部門方可發(fā)放建筑工程施工許可證。
第十八條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理被拆遷房屋所有權(quán)的注銷登記手續(xù)、安置用房的初始或者轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案，并接受房屋拆遷主管部門的監(jiān)督、檢查。
第二十條 從事房屋拆除工程施工的單位，必須取得房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆除工程施工資格證書。拆遷人不得委托未取得房屋拆除工程施工資格證書的單位從事房屋拆除工程施工。
第二十一條 拆遷人確需 *** 尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之 *** 給受讓人。項(xiàng)目 *** 人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自 *** 合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的， *** 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
*** 前款規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，并自 *** 合同簽訂之日起15日內(nèi)到房屋拆遷主管部門辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。
第二十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第二十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
被拆遷人拒絕領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的，由拆遷人辦理提存公證后，按照前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十五條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
拆遷人在申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的80％，專戶存入本市辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入。
拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷主管部門、金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，共同保證存入金融機(jī)構(gòu)的資金本息專項(xiàng)用于拆遷補(bǔ)償安置，資金使用需經(jīng)房屋拆遷主管部門審核。
第三章 拆遷補(bǔ)償和安置
第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。
第二十七條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。
房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)繪確定。
第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù) *** 公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。
被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)，并在每年3月底和9月底前公布。
第二十九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷主管部門確定。
第三十條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。
安置用房的價(jià)格有評(píng)估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三十一條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條 被拆遷房屋的用途按照房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證未明確用途的或者房屋所有權(quán)人對(duì)原登記用途有異議的，有房屋產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定處理。
第三十三條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房建筑面積小于36平方米（本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算面積），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于46平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
前款所稱生活特殊困難人員，是指持有民政部門核發(fā)的有效《杭州市市區(qū)居民更低生活保障社會(huì)救濟(jì)金領(lǐng)取證》或市總工會(huì)核發(fā)的有效《杭州市職工家庭特困證》的特困家庭。
第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。
第三十五條 被拆遷住宅用房屬于直管公房或者單位自管公房的（包括不成套房），承租人享有按住房制度改革政策購房的權(quán)利。承租人按照住房制度改革購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償安置。
承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。
第三十六條 拆遷落實(shí)私房政策中屬“換約續(xù)租”的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，對(duì)原房屋承租人應(yīng)當(dāng)提供在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的不低于原面積（原房建筑面積小于36平方米的按建筑面積36平方米計(jì)算）的成套房，安置原承租人的房屋產(chǎn)權(quán)屬拆遷人所有。
第三十七條 房管部門代管房屋被拆遷的，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原使用人使用，并仍由房管部門代管；原代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。
第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，并能夠滿足被拆遷人或承租人基本居住條件，拆遷人在過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬家補(bǔ)助費(fèi)按照每戶不低于600元的標(biāo)準(zhǔn)確定；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相同面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民 *** 每年公布一次。
第三十九條 搬家補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后一次性發(fā)給。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn) 房的，遷往正式安置的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次發(fā)給。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算期限從被拆遷人或者房屋承租人搬離被拆遷房屋之月起至得到安置后4個(gè)月止。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十條 拆遷當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)遵守拆遷過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得延長過渡期限，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。
周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。
第四十一條 拆遷非住宅房屋,由拆遷人提供過渡用房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷人不能提供過渡用房的，拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
（一） 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
（二） 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人自搬遷之日起至通知安置之日止臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照市人民 *** 定期公布的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)和被拆除房屋的面積確定。
第四十二條 拆除產(chǎn)權(quán)屬軍隊(duì)所有的房屋，按《中國人民 *** 房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》辦理。原承租人的安置辦法同本條例。
第四十三條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、寺觀、教堂、文物古跡及歸僑僑眷房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第四十四條 因建設(shè)需要拆除圍墻、欄桿、工棚、停車棚、簡易倉庫等雜項(xiàng)建筑設(shè)施,拆遷人應(yīng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
第四十五條 遷移建設(shè)用地上的公共設(shè)施和各種管線,所需遷移費(fèi)和損耗材料的補(bǔ)充,由拆遷人補(bǔ)償給原所有人自行遷移。若同時(shí)需要擴(kuò)建、改建的,其擴(kuò)建、改建部分所需費(fèi)用和材料由原使用人自行解決。
第四十六條 拆遷用地范圍內(nèi)的樹木、綠地及其生長物,應(yīng)盡可能保留。如不能保留,應(yīng)按《杭州市城市綠化管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。
第四章 法律責(zé)任
第四十七條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,由房屋拆遷主管部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰：
（一） 未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；
（二） 以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；
（三） 未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
（四）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
（五）擅自延長拆遷期限的；
（六）接受委托的拆遷單位 *** 拆遷業(yè)務(wù)的；
（七）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的；
（八）補(bǔ)償安置方案未經(jīng)房屋拆遷主管部門審核同意而實(shí)施拆遷的；
（九）偽造、涂改或不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本的；
（十） *** 建設(shè)項(xiàng)目，未按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。
第四十八條 違反本條例規(guī)定，拆遷人未采取招投標(biāo)方式確定受委托拆遷單位的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以拆遷委托合同金額5‰以上10‰以下的罰款。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，拆遷人委托未取得房屋拆除工程施工資格證書的單位從事房屋拆除工程施工的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆房施工，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處以3％以下的罰款。
第五十條 有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門按管理權(quán)限給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一） 違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
（二） 核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的；
（三） 未按本條例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；
（四） 房屋拆遷管理部門實(shí)施房屋拆遷的；
（五） 違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；
（六） 違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。
第五章 附 則
第五十一條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
第五十二條 軍隊(duì)進(jìn)行住宅建設(shè)需要拆遷地方房屋，按本條例的規(guī)定執(zhí)行。
進(jìn)行軍事設(shè)施建設(shè)需拆遷地方房屋的，參照本條例執(zhí)行。
第五十三條 在文物保護(hù)單位的使用單位和住戶的搬遷安置，參照本條例執(zhí)行。具體辦法由市人民 *** 另行規(guī)定。
第五十四條 本條例自公布之日起施行。
本條例施行后，按照原協(xié)議約定的拆遷過渡期限屆滿而仍未得到安置的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
杭州市05年上半年城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知
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作者： 杭州市人民 ***
發(fā)布文號(hào)：【杭政函〔2005〕78號(hào)】
頒布日期：2005-4-21
執(zhí)行日期：2005-4-21
各區(qū)人民 *** ，市 *** 各部門、各直屬單位：
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，市房管局、物價(jià)局等部門對(duì)本市市區(qū)（不包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)）上一年下半年度新建住宅房屋的市場(chǎng)交易平均價(jià)格和上一年度租賃房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格、搬家費(fèi)用等進(jìn)行了測(cè)算，擬訂了《杭州市區(qū)2005年上半年度城市房屋拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》、《杭州市區(qū)2005年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《杭州市區(qū)2005年度城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。經(jīng)市 *** 常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。本通知規(guī)定自2005年4月1日起執(zhí)行。
附件1：杭州市區(qū)2005年上半年度城市房屋拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)
單位：元/平方米（建筑面積）
地段等級(jí)
地段范圍
住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)
一
市區(qū)一級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)一級(jí)土地
7200
二
市區(qū)二級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)二級(jí)土地
6500
三
市區(qū)三級(jí)土地
5700
四
市區(qū)四級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)三級(jí)土地
4900
五
市區(qū)五級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)四級(jí)土地
4500
六
市區(qū)六級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)五級(jí)土地
4100
七
市區(qū)七級(jí)土地
3600
八
市區(qū)八級(jí)土地
3000
九
市區(qū)九級(jí)土地
2700
十
市區(qū)十級(jí)土地
2400
十一
市區(qū)十一級(jí)土地
2000
十二
市區(qū)十二級(jí)土地
1700
附件2：杭州市區(qū)2005年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/平方米（建筑面積）
地段等級(jí)
地段范圍
住宅用房
綜合用房
商業(yè)用房
工業(yè)用房
一
市區(qū)一級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)一級(jí)土地
16
67
110
26
二
市區(qū)二級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)二級(jí)土地
15
61
82
24
三
市區(qū)三級(jí)土地
14
55
63
23
四
市區(qū)四級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)三級(jí)土地
13
47
56
22
五
市區(qū)五級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)四級(jí)土地
12
37
40
21
六
市區(qū)六級(jí)土地及西湖風(fēng)景名勝區(qū)五級(jí)土地
10
30
35
20
七
市區(qū)七級(jí)土地
7
25
26
19
八
市區(qū)八級(jí)土地
6
20
23
18
九
市區(qū)九級(jí)土地
5
18
22
16
十
市區(qū)十級(jí)土地
4
16
20
15
十一
市區(qū)十一級(jí)土地
3
15
18
13
十二
市區(qū)十二級(jí)土地
2
13
16
12
附件3：杭州市區(qū)2005年度城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
杭州市區(qū)2005年度城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元。因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人或者房屋承租人的電話移機(jī)、有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由拆遷人按照拆遷時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人。
