昆明市人民 *** 關于轉批《昆明市房地產綜合開發管理辦法》的通知
之一章 總則之一條 為了加強昆明市房地產開發管理，規范房地產開發經營行為，改善城市投資環境和居民生活條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合昆明市實際，制定本辦法。第二條 凡在昆明市城市總體規劃控制區范圍內從事房地產綜合開發的企業和項目公司，包括外商獨資、中外合資、合作企業和外地入昆企業（以下簡稱開發企業），均應遵守本辦法。第三條 昆明市建設委員會（以下簡稱市建委）主管全市房地產綜合開發的管理工作，其主要職責是：
（一）參與編制全市房地產綜合開發的年度計劃、近期計劃和中長期規劃；
（二）負責對備案的房地產開發企業實行資質等級審核和資質等級年檢；
（三）組織房地產綜合開發項目的初步設計審查和開發小區、片區的綜合驗收；
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（四）負責房地產綜合開發活動的監督管理、綜合協調和新建商品住宅性能（2A級以下）的認定工作；
（五）監督和檢查綜合開發項目中市政基礎設施、公共配套設施的實施和完成情況；
市規劃、計劃、土地、房管、建管等部門應當根據有關法律法規，按照各自的職能，做好房地產綜合開發的相關管理工作。第二章 計劃管理第四條 房地產綜合開發的年度計劃、近期規劃和中長期規劃，由市建委會同市計劃管理部門根據本市社會經濟發展的計劃、城市總體規劃和土地利用總體規劃進行編制，報市 *** 批準后組織實施。
經濟適用住房建設的年度計劃，由計劃管理部門切塊下達，市建委組織實施。第五條 房地產綜合開發的年度計劃報經市 *** 批準后，由市建委會同市土地、規劃等部門預審核定用地計劃和規劃，統一征用計劃用地，并通過公開招投標方式確定開發企業。第六條 以招投標方式實施的房地產綜合開發項目，由中標企業持中標書、《建設項目手冊》和用地計劃書向規劃、土地部門辦理規劃、用地及開工的有關手續，并按規劃方案實施建設。
以出讓、 *** 或拍賣方式取得土地使用權而實施的房地產綜合開發項目，市規劃、土地部門應當向市建委備案。開發企業應當向市建委登記備案。第七條 未經批準，開發企業不得隨意 *** 或炒買炒賣獲取的綜合開發項目和用地計劃。
未完成房地產綜合開發計劃的開發企業，需 *** 開發項目或將獨立開發改為合作開發時，必須向市建委申請辦理項目變更登記手續，經審核批準后，持同意批準文書，向市土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續；已進行商品房預售的，原商品房預售合同由開發項目受讓人或合作開發人繼續履行；開發項目尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利義務隨之轉移給受讓方，并由原開發企業書面通知被拆遷人。第三章 開發企業管理第八條 開發企業應當按照建設部的有關規定申請資質等級。申請房地產開發經營二級以下資質等級的，由市建委提出初審意見后，報省建設行政主管部門審批；申請一級資質等級的，由省建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產綜合開發項目。
開發企業的資質每年核定一次。昆明市轄區內開發企業資質的年審，由市建委初審后，報省建設行政主管部門終審。第九條 凡在昆明市以房地產綜合開發項目為對象從事單項開發經營的項目公司（含外商獨資、中外合資、合作企業），不定資質等級，由市建委根據其項目規劃、資金、拆遷安置能力、人員條件，核發一次性《資質證書》。
凡進入昆明市轄區內從事房地產綜合開發的外地企業，必須到市建委登記備案。第十條 開發企業應當按照建設規劃和投資計劃進行開發建設，不得擅自變更建設規劃安排的住宅、城市基礎設施、公共配套設施等工程項目的布局和建筑面積、建筑密度、建筑高度、綠化覆蓋率、道路交通等各項規劃指標，不得擅自變更投資計劃規定的項目性質、投資規模和建設規模。確需進行調整的，必須征得市建委同意并報市計劃和市規劃部門批準。經過批準變更后的投資計劃和建設規劃，必須連同批文送市建委備案。第十一條 開發企業未依法取得土地權屬證書、建設工程規劃許可和施工許可，投入建設的資金未達到法定數額，沒有儲備安置房源，未確定施工進度和竣工交付日期的，房管部門不得辦理商品房預售許可手續。辦理過商品房預售許可手續的開發企業，應當向市建委備案。
未取得商品房預售許可的不得預售商品房。
昆明市測繪管理規定
之一條 為加強昆明市測繪管理，保障測繪事業順利發展，促進測繪事業為經濟建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《云南省測繪管理條例》及國家、省、市等有關法律、法規制定本規定。第二條 昆明市人民 *** 城市規劃行政主管部門是昆明市人民 *** 測繪行政主管部門(以下簡稱：市測繪行政主管部門)負責本市行政轄區內的基礎測繪、專業測繪管理工作。
市屬各縣(市)城市規劃行政主管部門為本行政轄區內的測繪行政管理部門。業務上接受昆明市測繪行政主管部門的指導。第三條 凡在昆明市行政轄區內從事國家基礎測繪、各有關部門從事的專業測繪及城市測繪活動和使用本市轄區內的測繪成果、成圖的單位與個人，必須遵守本規定。第四條 從事國家基礎測繪活動，必須按國家基準，國家統一規劃和統一技術標準執行。
從事專業測繪應采用國家測繪技術標準或者國家專業部門頒發的部頒技術標準。在城市規劃區進行非城市測繪的有關專業測繪時必須到市測繪行政主管部門辦理手續，采用城市統一基準；在本市行政轄區內城市規劃區外進行專業測繪時，必須報市測繪行政主管部門備案。
從事城市測繪應采用國家建設部頒測繪技術標準及關國家標準和昆明市城市測繪的“五個統一”要求執行。
一、統一使用“1987年昆明坐標系統”和“1985年國家高程基準”；
二、統一技術標準，采用《城市測量規范》和國家標準圖式及昆明市有關測繪技術補充規定；
三、昆明市地形圖統一分幅及編號；
四、城市測繪資料統一質量監督、檢查驗收和管理；
五、《城市測繪資格》統一認證；第五條 城市測繪——是專業測繪之一，是指為城市規劃、建設、管理提供基礎地理信息而測繪的總稱，執行國家建設部頒技術標準。
城市測繪主要內容有：城市平面控制測量、城市高程控制測量、城市地形測量、城市航空攝影與遙感測量、城市系列地形圖編繪及制印、城市工程測量(城鎮規劃定線測量、征地撥地界址測量、城市工程測圖、市政工程測量、建(構)筑物定位測量、地下管線測量、地下人防工程測量、城市地下鐵道及地下工程測量、城市環境保護工程測量、水下地形測量、城市地殼形變測量、建(構)筑物沉降與形變測量、城市建設工程竣工測量、各種專題地圖的編繪制印、城市權屬界線測量(城市房藉界址點測量)、城市(鎮)地藉測量、行政區域界線測量等。
城市測繪必須由取得城市測繪資格的專業測繪隊伍承擔。第六條 本市行政轄區內各單位和個人，應當給依法測繪的人員提供便利，不得妨礙和阻撓測繪人員依法進行測繪活動。第七條 昆明市基礎測繪與城市專業測繪規劃分別由市及縣(市)測繪行政主管部門編制，并經同級人民 *** 批準后報上一級測繪行政主管部門備案，并由編制部門組織實施。
市及所屬各縣(市)人民 *** 其他有關部門，按照 *** 規定的職責分工，分別編制本部門的專業測繪規劃，經同級人民 *** 批準后報市測繪行政主管部門備案，并由編制部門組織實施。第八條 地藉測量規劃由市測繪行政主管部門會同市土地管理部門和其他有關部門編制。第九條 我市行政區域界線測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市行政區域界線管理部門及其他有關部門編制。第十條 城市地下管線測繪規劃及片區建設工程竣工測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市城建檔案管理部門及其他有關部門編制。
全市、縣(市)性的綜合管網圖，根據各專業管線測繪成果、由市、縣(市)測繪行政主管部門組織編繪與管理。第十一條 房藉測繪規劃由市測繪行政主管部門會同市房產管理部門編制。第十二條 基礎測繪項目、城市專業測繪指令性項目，實施費用由同級財政專項安排。
未列入財政安排專項經費的測繪項目，實行有償服務，按國家測繪局制定的現行《測繪收費標準》執行。第十三條 縣(市)級基礎測繪管理及城市專業測繪管理限額為：地形測量1：500 1.0平方公里以下、1：1000 3平方公里以下、1：2000 5平方公里以下、1：5000 10平方公里以下，以及相應的加密控制測量、及縣級重點工程和小型工程測量。第十四條 市測繪行政主管部門負責本市行政轄區內已有基礎測繪成果、成圖資料的收集、整理和向社會提供使用；對市級(含市級)以下各單位使用基礎測繪資料進行歸口管理；并配合有關部門對秘密級以上的測繪資料進行保密檢查。
對城市專業測繪資料實行統一管理和提供使用、技術設計方案審批、測繪成果、成圖質量監督與檢查驗收。
云南測繪公司
單 位 名 稱 等級
昆明市勘察測繪研究院 甲級
云南省設計院勘測分院 乙級
昆明測繪科工貿公司 乙級
大理天作測繪規劃院 乙級
云南銘輝勘察設計有限公司 乙級
云南省地礦局地球物理地球化學勘查隊 乙級
楚雄州勘測規劃設計院 丙級
昆明市官渡區市政工程測量隊 丙級
嵩明縣城建局測量隊 丙級
麗江縣城建局勘測規劃設計隊 丙級
昆明市重點工程指揮部測量隊 丙級
昆明市蘭臺信息公司地下管線探測部 丙級
東川建設局測量隊 丙級
宣威市規劃設計室 丙級
昆明市給水工程設計院 丙級
個舊市測繪管理站 丙級
西山區城建局規劃科測量隊 丙級
普洱縣建筑設計室 丙級
云南優化咨詢有限公司 丙級
文山州城鄉規劃設計院 丁級
西雙版納州建筑設計院 丁級
楚雄市規劃建筑設計院 丁級
景洪市規劃設計所勘測規劃室 丁級
安寧市城建局城市測量處 丁級
石林縣土地建設局測量隊 丁級
祿勸縣土地建設局測量隊 丁級
雙柏縣規劃勘測設計隊 丁級
施甸縣城建局規劃室 丁級
勐連縣城建局測繪所 丁級
祿豐縣規劃勘測設計室 丁級
永仁縣城建局規劃股測量組 丁級
昆明市城建學校路易達科工貿公司測量隊 丁級
呈貢縣土地建設局測量隊 丁級
濱川縣城建局規劃設計室 丁級
祥云縣規劃辦公室 丁級
云龍縣建設局規劃室 丁級
南澗縣建設局規劃室 丁級
劍川縣建筑工程設計室 丁級
昭通市城市測量隊 丁級
昆明市房地產評估事務所 丁級
蘭坪縣建設局規劃站 丁級
開遠市城鄉環衛設計室 丁級
臨滄縣城市規劃設計室 丁級
華坪縣建設局規劃設計勘測隊 丁級
硯山縣測繪管理室 丁級
西雙版納州城建局勘測規劃管理辦公室 丁級
合計 全省共有城市測繪單位46個，其中：甲級1個；乙級5個；丙級13個；丁級27個。
資質越高的越好，你自己看吧！甲級的更好！
房產管理系統需要測繪嗎，需要幾級測繪資質？
首先需要明確云南省昆明市房建開發有測繪資質嘛，軟件系統和測繪并沒有直接相關，既能做房產系統又能測繪云南省昆明市房建開發有測繪資質嘛的很少，僅有師慧等幾家擁有房產管理系統和正規的測繪資質，所以，房產管理系統建設和房產測繪同步進行并不容易。
其次，如果房產管理部門擁有完善的房產數據和圖紙，那在建設房產管理系統時，就沒有必要重新進行測繪，如果沒有數據，那就需要對房產進行全面的普查測繪，要不然建設房產管理系統也沒有數據可管理。
第三，如果需要測繪，比如采用師慧房產管理系統來進行房產管理，那就必須要有正規的測繪資質才能進行，從各級測繪資質的業務范圍上來看，丙級資質的業務范圍僅限于工程測量、攝影測量與遙感、地籍測繪、房產測繪、地理信息系統工程、海洋測繪，且不超過上述范圍內的4項業務，所以，丙級測繪資質完全能夠滿足房產測繪的需求。
當然，丙級以上也是可以的，只不過二者所能達到的測繪效果是一樣的。
