房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的？
房產(chǎn)測(cè)繪流程如下：
開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作
測(cè)繪部門]提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測(cè)繪部門修正的地形圖,然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。-般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。
施工前勘察定界測(cè)繪
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施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,必須嚴(yán)格的按照《地籍測(cè)繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測(cè)量以及施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時(shí)確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測(cè)工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的 *** 等各方面工作，所以工作人員必須嚴(yán)格的按照國家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確保勘測(cè)定界的合法性與合理性,才能確保工程項(xiàng)目用地勘察定界工作的順利完成。
施工過程的測(cè)繪工作
建設(shè)部門]在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見書報(bào)批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì).勘察.測(cè)繪應(yīng)該及時(shí)的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，,向施I企業(yè)頒發(fā)臨時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書,為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測(cè)繪部]應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測(cè)繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測(cè)量工作。在測(cè)繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求,進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。
完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作
房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、 技術(shù)要求高的專業(yè)化測(cè)繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè)量、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：
首先,平面控制測(cè)量工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。由于汽車，房產(chǎn)要素測(cè)量。房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測(cè)量工作,這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不僅是房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，只有通過驗(yàn)收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。
竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須運(yùn)，用科學(xué)合理的測(cè)繪 *** ,對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計(jì)圖以及其他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪和數(shù)據(jù)記錄工作,為后續(xù)工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收與城市地理數(shù)據(jù)庫的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)測(cè)繪部門]必須及時(shí)的組織工程項(xiàng)目施工各方開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測(cè)繪工作，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。
另外，房產(chǎn)測(cè)量工作完成后,房產(chǎn)測(cè)繪部門]必須按照實(shí)際的測(cè)繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門]開展驗(yàn)收工作,才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的合理性與合法性。
參考資料：房產(chǎn)測(cè)繪
我國測(cè)繪資質(zhì)的分類和業(yè)務(wù)范圍有哪些？
專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包括大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。
專業(yè)范圍及專業(yè)子項(xiàng)
1．大地測(cè)量
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行基準(zhǔn)站網(wǎng)位置數(shù)據(jù)服務(wù)是指通過若干全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行基準(zhǔn)站、數(shù)據(jù)中心及數(shù)據(jù)通信 *** 等組成的系統(tǒng)提供位置數(shù)據(jù)服務(wù)的活動(dòng)。全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）包括北斗衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)、GPS、GLONASS、GALILEO等。
2．測(cè)繪航空攝影
一般航攝包含膠片航空攝影、數(shù)碼航空攝影、機(jī)載激光掃描、機(jī)載SAR成像。
3．?dāng)z影測(cè)量與遙感
從事高分辨率衛(wèi)星影像處理與提供的單位，應(yīng)當(dāng)取得攝影測(cè)量與遙感內(nèi)業(yè)專業(yè)子項(xiàng)的測(cè)繪資質(zhì)。
4．地理信息系統(tǒng)工程
地面移動(dòng)測(cè)量是指利用集成在地面移動(dòng)載具上的多種傳感器，在移動(dòng)狀態(tài)下采集各種實(shí)景地理空間信息及數(shù)據(jù)后處理的活動(dòng)。
5．工程測(cè)量
（1）規(guī)劃測(cè)量包含城鄉(xiāng)規(guī)劃定線測(cè)量、城鄉(xiāng)用地測(cè)量、規(guī)劃?rùn)z測(cè)測(cè)量、日照測(cè)量。
（2）變形形變與精密測(cè)量包含精密工程測(cè)量、變形（沉降）觀測(cè)、形變測(cè)量。
（3）線路與橋隧測(cè)量包含線路工程測(cè)量、橋梁測(cè)量、隧道測(cè)量。
6．海洋測(cè)繪
（1）在內(nèi)陸江河湖泊等水域從事海洋測(cè)繪活動(dòng)的單位，應(yīng)當(dāng)取得海洋測(cè)繪專業(yè)范圍的相應(yīng)專業(yè)子項(xiàng)。
（2）海洋工程測(cè)量包含底質(zhì)測(cè)量、浮泥測(cè)量、淺地層剖面測(cè)量、水下管線測(cè)量、港口與航道工程測(cè)量。
7．互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)
（1）互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)主要包括地理位置定位、地理信息上傳標(biāo)注、地圖數(shù)據(jù)庫開發(fā)三項(xiàng)內(nèi)容。通過無線互聯(lián) *** 調(diào)用的地圖也屬于互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)范疇。
（2）地理位置定位是指將空間坐標(biāo)與互聯(lián)網(wǎng)地圖相應(yīng)位置進(jìn)行匹配，并進(jìn)行地圖可視化表達(dá)的服務(wù)。
（3）地理信息上傳標(biāo)注是指允許用戶在互聯(lián)網(wǎng)地圖上填寫其感興趣的信息并與他人分享的服務(wù)模式。這些信息包括但不限于名稱、地址、分類、屬性、影像、評(píng)論等。
（4）地圖數(shù)據(jù)庫開發(fā)是指互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)地圖數(shù)據(jù)庫和有關(guān)服務(wù)功能，供使用者調(diào)用、開發(fā)。從功能上包括但不限于地圖顯示、地圖標(biāo)繪、地圖搜索、公交換乘、行車路線、地理編碼、逆地理編碼等地圖服務(wù)，從形式上包括但不限于API、Web Service、SDK等各種類型的地圖接口調(diào)用服務(wù)。
房屋測(cè)繪報(bào)告須帶什么證件
房屋面積測(cè)繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料
1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；
3、消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；
4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；
5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書4份；
6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件；
7、 *** 投資或 *** 占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；
二手房交易申請(qǐng)房屋測(cè)繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)管理局會(huì)要求指定的測(cè)繪公司對(duì)二手房重新進(jìn)行測(cè)繪，同時(shí)會(huì)向申請(qǐng)人收取每平方米1元的測(cè)繪費(fèi)。
二手房屋交易測(cè)繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測(cè)繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，交納費(fèi)用。
2、如果僅僅是核對(duì)一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測(cè)量公司，具備國家測(cè)繪乙級(jí)資質(zhì)以上的進(jìn)行測(cè)量。
3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪委托時(shí)，繳納測(cè)繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
擴(kuò)展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
領(lǐng)取住樓測(cè)繪圖紙需要什么證件？
1.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙一般是由縣、（含縣級(jí)）以上測(cè)繪單位實(shí)際實(shí)施（含測(cè)繪、出圖、備案、等）一般名稱為“**市（縣）房屋（土地）勘測(cè)院（勘測(cè)站）”。
2.一般房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證），后面都附有該房屋的平面戶型圖（戶型圖為房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案）和該房屋所位于的該宗土地大圖（大圖為國土部門備案查詢）?？床欢脑捒山o我提問。
