人防工程施工需要什么資質(zhì)
這種資質(zhì)在建設(shè)部是沒(méi)有的，是地方或行業(yè)自己搞的資質(zhì)，帶有 *** 的強(qiáng)制性，這種監(jiān)理往往是錢(qián)很高但是人沒(méi)的，他的貢獻(xiàn)只不過(guò)是保證他說(shuō)在行業(yè)的 *** 部門(mén)驗(yàn)收能通過(guò)而已。
人防工程投標(biāo)人資格、資質(zhì)要求：
1）具備獨(dú)立法人資格、房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)壹級(jí)以上（含壹級(jí)）及機(jī)電安裝貳級(jí)以上（含貳級(jí)）。外省企業(yè)報(bào)名必須具備進(jìn)本省許可證。
2）企業(yè)近三年內(nèi)具有3個(gè)及以上單項(xiàng)建筑面積10萬(wàn)?o以上的住宅建筑施工業(yè)績(jī)；近三年內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大安全責(zé)任事故。
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3）建造師資質(zhì)為國(guó)家一級(jí)（建筑工程專(zhuān)業(yè)，持有安全上崗證書(shū)），且具備工程師及以上職稱(chēng)同時(shí)無(wú)在建項(xiàng)目；具有同類(lèi)工程施工業(yè)績(jī)，近三年內(nèi)具有1個(gè)及以上單項(xiàng)建筑面積10萬(wàn)?o以上的住宅建筑施工業(yè)績(jī)，近三年內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大安全責(zé)任事故證明材料。
4）工程不接受投標(biāo)人聯(lián)合體投標(biāo)。
人防工程正式的名字是人民防空地下室工程。為防空 要求而修建在地下或半埋于地下的民用建筑物。從第二次世界大戰(zhàn) 前后起，一些國(guó)家都各自陸續(xù)構(gòu)筑了許多不同類(lèi)別、用途和規(guī)模的民防設(shè)施，如：人員掩蔽部、指揮所和通信 樞紐、救護(hù)站和地下醫(yī)院、各類(lèi)物資倉(cāng)庫(kù)，以及地下疏散干道和連接通道等。有些國(guó)家的城市，還將人防工程和城市地下鐵道、大樓地下室及地下停車(chē)庫(kù)等市政建設(shè)工程相結(jié)合，組成一個(gè)完整的防護(hù)群體。 人防工程應(yīng)滿(mǎn)足防核武器、防化學(xué)武器和防細(xì)菌武器等三防要求；有些還要求兼防常規(guī)武器(炮彈、炸彈)的直接命中作用。 人防工程除了具備戰(zhàn)時(shí)防空用途外，近年來(lái)，也常作為各類(lèi)自然災(zāi)害應(yīng)急避難場(chǎng)所。
改革開(kāi)放初期，中國(guó)與西方國(guó)家的關(guān)系明顯改善，以前修建的防空洞大部分被廢棄了，少量質(zhì)量好、標(biāo)準(zhǔn)高的防空工程被改造成地下商場(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)。但修建人防工程的傳統(tǒng)被繼承下來(lái)，并以文件和法規(guī)的形式貫徹到基本建設(shè)當(dāng)中。
由于長(zhǎng)期無(wú)戰(zhàn)事，在國(guó)民當(dāng)中或多或少的存在麻痹和樂(lè)觀思想，或者是出于商業(yè)利益的因素，對(duì)人防工程的建設(shè)不夠重視，甚至有些工程弄虛作假，不按圖紙施工，蒙混過(guò)關(guān)。這樣的所謂“人防工程”，雖然在平時(shí)使用中方便了一些，但當(dāng)真戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生，卻成為更大的隱患。
測(cè)繪成果提交所需資料
房產(chǎn)測(cè)繪成果備案須提交的資料
一、商品房項(xiàng)目預(yù)測(cè)成果備案
1
、房屋建筑面積預(yù)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、電子文檔；
2
、經(jīng)審查批準(zhǔn)的 *** 建筑施工圖和電子圖各一套；
3
、寧波市施工圖審查備案證明；
4
、共有公用面積分?jǐn)偛蕡D；
5
、經(jīng)人防部門(mén)備案的人防建設(shè)方案；
6
、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
7
、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；
8
、有關(guān)商品房預(yù)售方案；
9
、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。
二、商品房項(xiàng)目實(shí)測(cè)成果備案
1
、寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；
2
、擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
3
、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
4
、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
5
、地名辦門(mén)牌編號(hào)圖原件；
6
、地名使用批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
7
、人防部門(mén)出具的人防區(qū)域劃分圖原件；
8
、建筑竣工圖及電子文檔；
9
、交警部門(mén)出具的地下室汽車(chē)位驗(yàn)收意見(jiàn)原件；
10
、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
11
、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
12
、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)及電子文檔；
13
、房屋建筑面積測(cè)繪委托合同復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
14
、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。
三、新建房（單位或個(gè)人）測(cè)繪成果備案
1
、寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；
2
、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
3
、建筑竣工圖；
4
、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
5
、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
6
、地名辦出具的門(mén)牌坐落證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
7
、人防部門(mén)出具的人防區(qū)域劃分圖（專(zhuān)指有地下室工程的建筑）復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
8
、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)原件及電子文檔；
9
、房屋建筑面積測(cè)繪委托合同或協(xié)議復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
10
、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。
四、改擴(kuò)建項(xiàng)目測(cè)繪成果備案
1
、寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；
2
、已領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及土地證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
3
、擴(kuò)建、改建、翻建項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證及紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
4
、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
5
、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)原件及電子文檔；
6
、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。
五、商業(yè)、辦公用房權(quán)屬分割項(xiàng)目測(cè)繪成果備案
1
、寧波市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；
2
、已領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證及土地證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
3
、土地部門(mén)分割聯(lián)系單原件；
4
、消防部門(mén)意見(jiàn)原件；
5
、原設(shè)計(jì)施工圖或有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的分割平面圖原件；
6
、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)原件及電子文檔；
7
、其它應(yīng)提交的相關(guān)資料
人防工程施工需要資質(zhì)等級(jí)嗎？都有些什么級(jí)別？能承建什么規(guī)模的人防工程？
人防工程對(duì)施工企業(yè)沒(méi)有資質(zhì)要求，只是對(duì)設(shè)計(jì)和監(jiān)理有資質(zhì)要求，對(duì)于等級(jí)較高的人防工程，對(duì)施工單位有保密的要求。
施工單位必須具有《人防工程防護(hù)設(shè)備生產(chǎn)許可證》、省級(jí)《人防工程防護(hù)設(shè)備產(chǎn)品備案證書(shū)》、《人防防護(hù)設(shè)備定點(diǎn)生產(chǎn)和安裝企業(yè)資格認(rèn)定證書(shū)》等。
人防工程為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。 人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭(zhēng)潛力的重要設(shè)施。
擴(kuò)展資料：
人防工程具有良好的防護(hù)性能，然而要發(fā)揮其應(yīng)有的作用，還必須掌握正確的使用 *** 和要求，才能達(dá)到防護(hù)目的。待蔽人員，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面。
1、在得到轉(zhuǎn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)的預(yù)警號(hào)令后，要保持沉著鎮(zhèn)靜，服從城市人防指揮部的統(tǒng)一指揮，迅速而有秩序地做好防護(hù)準(zhǔn)備。
2、準(zhǔn)備好進(jìn)入人防工程掩蔽應(yīng)攜帶的物品：包括密閉存放不易腐爛的食品和飲用水，個(gè)人常用藥品，手電筒，可用作個(gè)人防毒的器材，個(gè)人生活必需品以及證件等。切忌攜帶有味、易燃易爆物品。帶入工程的包裹體積不能過(guò)大，要便于進(jìn)出工程。
3、要懂得各種防空警報(bào)信號(hào)及其相應(yīng)的行動(dòng)內(nèi)容，熟悉自己待蔽工程的位置、通往工程最短的路線，以及人防工程入口白天、黑夜的識(shí)別標(biāo)志。
4、聽(tīng)到空襲警報(bào)后，要以最快的速度進(jìn)入附近的人防工程。進(jìn)入人防工程時(shí)，要保持鎮(zhèn)靜，服從人防工作人員的組織指揮，切忌在工程口部造成人員混亂和擁擠，影響進(jìn)入工程的速度。
5. 在人防工程內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，不吸煙，少飲水，不隨地大小便，飲食殘余物、垃圾要集中密閉存放。
6、待蔽時(shí)要安 *** 、臥，少活動(dòng)，不打鬧，保持體力，減少工程內(nèi)氧氣消耗。不要亂動(dòng)工程內(nèi)的各種設(shè)備。
7、當(dāng)工程局部發(fā)生坍塌、漏毒等意外情況時(shí)，待蔽人員要利用簡(jiǎn)易防護(hù)器材進(jìn)行個(gè)人防護(hù)，并聽(tīng)從指揮，有秩序地轉(zhuǎn)移或進(jìn)行隔絕防護(hù)工作，切不可產(chǎn)生混亂。
8、空襲警報(bào)解除前，待蔽人員不得開(kāi)門(mén)離開(kāi)工程，防止周?chē)芪廴究諝夂头派湫晕镔|(zhì)被帶入工程。警報(bào)解除后，要防止人員突然擁出人防工程，造成混亂和擁擠。
參考資料來(lái)源：重慶市九龍坡區(qū)人民 *** - 人防工程施工資質(zhì)如何分級(jí)
參考資料來(lái)源：百度百科-人民防空工程
人防測(cè)繪報(bào)告審核需要什么資料
資料如下。
立項(xiàng)批文（基本建設(shè)）兩份.
初步設(shè)計(jì)會(huì)議紀(jì)要或者批復(fù)兩份。
劃面積申報(bào)表兩份。
房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告兩份土地出讓合同簽訂日期或者選址意見(jiàn)書(shū)簽發(fā)日期在2015年12月10日之前需要分棟分層測(cè)繪。
總平面圖藍(lán)圖一份。
土地出讓合同或者選址意見(jiàn)書(shū)兩份。
土地出讓合同簽訂日期或者選址意見(jiàn)書(shū)簽發(fā)日期在2015年12月10日之前需要提供 *** 建筑、結(jié)構(gòu)圖紙（地上、地下、人防、非人防均含）土地出讓合同簽訂日期或者選址意見(jiàn)書(shū)簽發(fā)日期在2015年12月10日之后的僅需要提供 *** 人防建筑圖紙即可（圖紙一套）。
以上材料若是復(fù)印件，請(qǐng)加蓋建設(shè)單位公章。
報(bào)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)？
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國(guó)土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來(lái)水、電力局、教育局等眾多部門(mén)；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會(huì)有很大不同……
#1
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
前置條件：
①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）
②項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（立項(xiàng)批文）
③國(guó)有土地出讓合同（申請(qǐng)新舊章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書(shū)）
相關(guān)材料：
①申請(qǐng)表
②企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）
③用地紅線圖（規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)）
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤國(guó)有土地出讓合同
審批部門(mén)：規(guī)劃審批處
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）
③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時(shí)原始資料進(jìn)行復(fù)核）
④項(xiàng)目立項(xiàng)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè) 期利息、鋪底流動(dòng)資金、項(xiàng)目資本金、銀行貸款、其他）
⑤幼兒園項(xiàng)目需要項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告文件、選址意見(jiàn)、用地預(yù)審意見(jiàn)、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)）
支持部門(mén)：集團(tuán)、行政、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、成本
#2
土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）
前置條件：
①土地款支付（合同簽訂時(shí)間的30天內(nèi)支付之一筆， 之一筆款后2.5個(gè)月內(nèi)付清全部土地款 ）
②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）
相關(guān)材料：
①申請(qǐng)表
②企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）
③土地使用權(quán)出讓合同
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤土地出讓金、契稅交付憑證
⑥成交確認(rèn)書(shū)與拍賣(mài)須知
⑦宗地測(cè)繪成果報(bào)告（宗地取號(hào)：土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書(shū)、交地記錄表）
⑦宗地圖
⑧國(guó)有土地交付記錄（土地出讓金交清）
⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（土地出讓金交清）
⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證
?規(guī)劃用地紅線圖
部門(mén)：國(guó)土資源局
審批時(shí)限：7個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①資金審批
②宗地測(cè)繪
支持部門(mén)：集團(tuán)、財(cái)務(wù)
#3
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
一、方案審查階段：
前置條件：規(guī)劃局已完成對(duì)設(shè)計(jì)方案文本的初步審核；
上會(huì)材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥(niǎo)瞰圖、交評(píng)、日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
審批部門(mén)：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會(huì)上會(huì)討論，聯(lián)審會(huì)議。
審批時(shí)限：通過(guò)后7日內(nèi)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要；
會(huì)議條件：
①總平圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
②鳥(niǎo)瞰圖
③立面效果圖（至少提供三個(gè)方案含街景、平、立、剖）
④夜視圖
⑤設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料
⑥交通評(píng)估報(bào)告
⑦擴(kuò)初設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊(cè)
注意事項(xiàng)：
①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致；
②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報(bào)批效果一致；
③整體地下室分期建設(shè)，應(yīng)有明顯界限；
方案聯(lián)合審查涉及部門(mén)：規(guī)劃、國(guó)土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等
過(guò)程重點(diǎn)：
①設(shè)計(jì)方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會(huì)、市 *** 意見(jiàn)、聯(lián)合審查）
②消防設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、消防設(shè)計(jì)圖紙、消防專(zhuān)篇、外保溫專(zhuān)篇 ）
③人防設(shè)計(jì)（人防設(shè)計(jì)方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時(shí)功能和防護(hù)等級(jí)確定 ）
施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評(píng)估報(bào)告與專(zhuān)家會(huì)審意見(jiàn)等資料
① 建筑設(shè)計(jì)施工（節(jié)能計(jì)算書(shū)）
②人防設(shè)計(jì)施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時(shí)平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級(jí)確認(rèn)）
③消防設(shè)計(jì)施工（消防設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專(zhuān)篇、外保溫專(zhuān)篇）
注：消防部門(mén)審查點(diǎn)：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：
前置條件：
①建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃
②聯(lián)合審查會(huì)議紀(jì)要
③建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
④建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求
申請(qǐng)材料：
①申請(qǐng)表
②使用土地的相關(guān)證明文件
③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
④建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計(jì)文本）
⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）
⑥圖紙審查報(bào)告合格書(shū)與備案表
⑦建設(shè)行政主管部門(mén)出具的民用建筑節(jié)能意見(jiàn)（節(jié)能審查意見(jiàn)書(shū)）
⑧人防部門(mén)施工圖審查意見(jiàn)（圖紙審查合格書(shū)）
⑨消防部門(mén)施工圖審查意見(jiàn) (圖紙審查合格書(shū))
⑩日照影響分析報(bào)告
?交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（交警部門(mén)意見(jiàn)）
?企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）等
審批部門(mén)：規(guī)劃審批處
審批時(shí)限：5個(gè)工作日（公示10日）
注意事項(xiàng)：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告
注意事項(xiàng)：
①）施工圖圖審（綠建設(shè)計(jì)表（綠建專(zhuān)篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)方配合）
②房屋預(yù)測(cè)繪成果
③物業(yè)用房確認(rèn)單（明確位置、面積，布置合理性）
④提供綠地率審核單（綠地率達(dá)到30%）
⑤消防、人防審查意見(jiàn)（應(yīng)建防空地下室民用建筑項(xiàng)目報(bào)批審批表、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)或消防設(shè)計(jì)備案）
⑥環(huán)評(píng)批復(fù)
⑦水土保持報(bào)告批復(fù)（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬(wàn)立方以上的，報(bào)告書(shū) ）
⑧規(guī)費(fèi)繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付憑證
支持部門(mén)：集團(tuán)、 設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、物業(yè)
#4
建筑工程施工許可證
前置條件：
①經(jīng)圖審后的施工圖紙
②監(jiān)理備案合同
③施工備案合同
④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
⑤免招標(biāo)流程審批（中標(biāo)通知書(shū)、如有國(guó)有資產(chǎn)，需按招投標(biāo)程序）
申請(qǐng)材料：
①申請(qǐng)表
②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書(shū)》
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證
④中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)
⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同
⑥施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格報(bào)告（含消防、人防核準(zhǔn)）
⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險(xiǎn)等
⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無(wú)工程款拖欠承諾書(shū)
審批部門(mén)：住建審批處
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告
③未批先建項(xiàng)目，工程負(fù)責(zé)落實(shí)安全文明施工措施，土方外運(yùn)進(jìn)出車(chē)輛覆蓋，場(chǎng)地沖洗、做好圍擋、控
塵、排污口沉漿避免直排等
支持部門(mén)：集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計(jì)
#5
商品房預(yù)售證
前置條件：
①工程形象到達(dá)預(yù)售條件
②監(jiān)管協(xié)議簽訂
③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納
④預(yù)售價(jià)格意向確定
申請(qǐng)材料：
（1）預(yù)售方案
①預(yù)售價(jià)格
②項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費(fèi)用、其他）
③預(yù)售的投資造價(jià)
④住宅質(zhì)量保證書(shū)、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)
⑤商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案（物價(jià)局）
⑥工程形象進(jìn)度（投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度滿(mǎn)足）
⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）
⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單（申報(bào)資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測(cè)繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)繳10%）
⑨施工總進(jìn)度計(jì)劃表
⑩總平圖
?現(xiàn)場(chǎng)勘察情況審核表
?擔(dān)保函、公積金承諾書(shū)
（2）預(yù)售定價(jià)
①銷(xiāo)售意向定價(jià)
② *** 調(diào)控區(qū)間
③樓面價(jià)、建安成本、配套等成本分析
（3）預(yù)售申請(qǐng)
①商品房預(yù)售方案、
②商品房預(yù)售申請(qǐng)表（項(xiàng)目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類(lèi)別、套數(shù)等）
審批部門(mén)：住建局（房管處、審批處）
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①預(yù)售方案編制（預(yù)售進(jìn)度）
②預(yù)售價(jià)格溝通
③開(kāi)盤(pán)方案及開(kāi)盤(pán)價(jià)格
④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)
⑤預(yù)售房源價(jià)格基本按照方案價(jià)格表預(yù)售，預(yù)售申報(bào)價(jià)格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不高于、或低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的10%。商鋪實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的20%，低于預(yù)售申請(qǐng)備案價(jià)格無(wú)下限要求。
⑥開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)資質(zhì)，集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保
⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場(chǎng)公示：限絕、阻擾、拒絕申請(qǐng)公積金貸款）
支持部門(mén)：集團(tuán)、工程、成本、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)
結(jié)束語(yǔ)：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，以上所述的五證為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的前段的主干線，過(guò)程中還涉及臨水、臨電、 臨時(shí)占道等等一系列審批就此不一一展開(kāi)。前期工作從土地獲取、項(xiàng)目施工、銷(xiāo)售、竣工驗(yàn)收及房屋交付，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，配合及協(xié)助著項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度推進(jìn)、整個(gè)樓盤(pán)如期交付。
來(lái)源：投拓狗日記
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