想查詢商鋪產(chǎn)權(quán)信息怎么查
一、直接詢問開發(fā)商
如果打算入手購買的商鋪，是開發(fā)商對(duì)外出售的一手商鋪，可以直接詢問開發(fā)商，購買后是否能取得產(chǎn)證，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)給予明確的答復(fù)。
二、查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證
上面說到的是一手商鋪，如果要購買的商鋪是二手房，可以要求查看房東手里的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的首頁會(huì)有交契稅后的印花，里面會(huì)有房屋的測繪圖等信息。
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三、到商鋪所在地的房產(chǎn)交易官網(wǎng)進(jìn)行查詢
通過官網(wǎng)查詢了所在區(qū)域，哪些房屋（包含一手房和二手房）在售，能在官網(wǎng)上掛牌的都是手續(xù)合法的商鋪。
四、詢問商鋪附近的大型房屋中介
現(xiàn)在的大型房屋中介，里面的工作人員素質(zhì)和誠信度還不錯(cuò)，可以詢問里面的工作人員，他們一般都會(huì)如實(shí)相告。
本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問答》
收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表
房屋的實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。
房屋的實(shí)測面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表？
收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測算。是對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測表
1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。
如何進(jìn)行甲級(jí)測繪資質(zhì)單位查詢
進(jìn)行進(jìn)行甲級(jí)測繪資質(zhì)單位查詢可以下載百度APP，在百度APP中搜索甲級(jí)測繪資質(zhì)單位查詢，找到國家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)小程序，進(jìn)入后進(jìn)行查詢即可，步驟如下：
1、首先打開百度APP。
2、在搜索欄輸入甲級(jí)測繪資質(zhì)單位查詢。
3、輸入甲級(jí)測繪資質(zhì)單位查詢后，下拉找到國家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)小程序，點(diǎn)擊一鍵查詢。
4、最后在出現(xiàn)的界面輸入要查詢的甲級(jí)測繪資質(zhì)單位名稱，點(diǎn)擊查詢即可。
注意事項(xiàng)：
查完甲級(jí)測繪資質(zhì)單位后返回國家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)小程序首頁，點(diǎn)擊右上角關(guān)注國家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)小程序，方便以后查詢其他企業(yè)測繪資質(zhì)。
房產(chǎn)測繪中面積出錯(cuò)測量人員應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
依《房產(chǎn)測繪管理辦法》第五章 法律責(zé)任
第二十條 未取得載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》從事房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)以及承擔(dān)房產(chǎn)測繪任務(wù)超出《測繪資格證書》所規(guī)定的房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認(rèn)證管理規(guī)定》的規(guī)定處罰。
第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下情形之一的，由縣級(jí)以上人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門繪予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測繪資格：
（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；
（二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；
（三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。
第二十二條 違反本辦法第十九條規(guī)定的，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》及國家安全、保密法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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不過其實(shí)也沒啥事，就是按比扣點(diǎn)錢，你們合同上也說了吧，誤差百分比與賠率正相關(guān)。
房屋實(shí)測報(bào)告在哪里查詢
實(shí)測面積是竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
實(shí)測面積網(wǎng)上不能查詢，只能到出具測繪圖的測繪所咨詢或看交房的時(shí)候開發(fā)商出具的結(jié)算單 。《房屋面積測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
查房產(chǎn)信息怎么查
一、有權(quán)證是國家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢。
二、房產(chǎn)部門檔案科查詢，權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。
三、房產(chǎn)部門受理科，權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。
四、他項(xiàng)權(quán)利證書查詢，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。
五、司法機(jī)關(guān)依法查詢，公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
六、網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。
七、很多人都在疑惑房產(chǎn)證上為什么沒有年限，房產(chǎn)證是沒有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。只有土地使用證才有年限規(guī)定，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會(huì)寫明土地使用證到期的年限。
【拓展資料】
辦房產(chǎn)證：
一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
二、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
三、拿測繪圖。
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
四、領(lǐng)取相關(guān)文件。
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
五、繳納公共維修基金、契稅。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
