太原市城市房屋權屬登記辦法
之一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內國有土地上的房屋權屬登記。第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政管理部門代表 *** 對房屋所有權以及由房屋所有權產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權或者房屋他項權利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。第四條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
房屋權屬證書使用建設部統一監制的《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
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共有的房屋由權利人推舉的持證人收執《房屋所有權證》，其余共有人收執《房屋共有權證》，兩證具有同等的法律效力。
《房屋他項權證》由他項權利人收執，他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。第五條 房屋權屬登記堅持房屋所有權與該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第六條 市房地產行政管理部門負責本市城市規劃區國有土地上的房屋權屬登記、發證工作。
縣（市）房地產行政管理部門負責本轄區國有土地上的房屋權屬登記、發證工作。
市、縣（市）房地產行政管理部門簡稱登記機關。第七條 房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。第八條 房屋權屬登記按下列程序辦理：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核準登記；
（五）頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。第九條 市、縣（市）人民 *** 可以根據需要在一定期限內對本行政區域內國有土地上的房屋進行總登記。第十條 新建的房屋，申請人應當自房屋竣工之日起90日內向登記機關申請房屋所有權初始登記。
由集體土地轉為國有土地上的房屋，權利人（申請人）應當自事實發生之日起30日內向登記機關申請房屋所有權初始登記。第十一條 申請房屋權屬初始登記，應當提交下列材料：
（一）土地使用權證或者土地來源證明；
（二）建設工程規劃許可證；
（三）房屋竣工驗收證明；
（四）房屋測繪機構出具的房屋測繪成果報告。第十二條 房屋因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請房屋權屬轉移登記。第十三條 申請房屋權屬轉移登記，應當提交《房屋所有權證》，共有的房屋還應當提交《房屋共有權證》，并根據不同情況提交相應的材料：
（一）買賣、交換的，提交買賣、交換雙方簽訂的書面協議、合同；
（二）贈與、繼承、分割的，提交有關證明材料；
（三）法院判決、裁定、調解的，應當提交相應的《判決書》、《裁定書》、《調解書》以及《協助執行通知書》；
（四）劃撥的，提交有關部門劃撥文件及移交清單；
（五）合并的，提交協議書和有關部門的批準文件；
（六）單位公房出售的，提交房改審批手續。第十四條 有下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請房屋權屬變更登記：
（一）權利人名稱變更的；
（二）房屋座落的街道、門牌號改變的；
（三）因翻建、改建、擴建而結構改變、面積增減等房屋狀況發生變化的。第十五條 申請房屋權屬變更登記，應當提交《房屋所有權證》，共有的房屋還應當提交《房屋共有權證》，并根據不同情況提交相應的材料：
（一）權利人名稱變更，屬于法人、其他組織的提交相關部門的證明文件；屬于自然人的提交當地公安機關出具的證明；
（二）權利人的房屋座落的街道、門牌號改變的，提交相關部門的證明文件或者權利人的書面說明；
（三）房屋翻建、改建、擴建的，提交建設規劃部門的建設工程規劃許可證。
注冊測繪公司資質需要什么條件？
一 怎樣注冊測繪公司
一般測繪資質要從丁級開始辦山西省太原市房地產測繪報告資質，硬件需要一定的GPS和全站儀等山西省太原市房地產測繪報告資質，軟的就是質量管理制回度和檔案管理制度。答還有比較難的就是至少3個測繪技術人員山西省太原市房地產測繪報告資質，其中一人至少是測繪工程師。其它詳細情況可上國家測繪局網站上查詢。具體辦理是去市國土局。辦高等級的可以直接去省廳。
二 成立房地產測繪公司需要具備那些條件
開測公司需要測量員證去申請
主要有初級（五級）、中級（四級）技能、高級技能、 *** （二級）、高級 *** （一級）共五個等級。頒發部門有兩個山西省太原市房地產測繪報告資質：一個是國家測繪地理信息局發 工程測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
房產測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
地籍測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
大地測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
攝影測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
地圖制圖員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***
報考條件：16歲以直接考取中級，23歲以上直接考取高級，在全國范圍內通用的，對勞動者的從業資格進行認定的證。它是表明勞動者具有從事某一職業所必須具備的學識和技能的證明，是對勞動者具有和達到某一職業所要求的知識和技能標準，通過職業技能鑒定的憑證，是職業標準在社會勞動者身上的體現和定位。
考核方式：采用理論與實操相結合的培訓方式；強化理論知識，重視實操訓練，教與訓相結合。采用理論與實操分別考核的方式。 （官--網查詢檔案；全國通用，長期有效）。
為什么要考工程測量工：
①使用范圍：證書的使用范圍主要根據發證機構，工程測量員證書唯一頒發機構是：國家測繪地理信息局職業技能鑒定指導中心。此證書統一由國家測繪地理信息職業技能鑒定指導中心頒發，各省只有職業技能鑒定站并沒有證書頒發機構。所以工程測量員證書全國范圍內適用。其他一些測量員證書大部分是省級相關部門（建設廳等）頒發，適用范圍及公認性就大打折扣。
②專業性：通常非測繪類專業（測繪相關專業）如：工民建、路橋等取得的證書全稱為：測量放線員證或通過某些省級培訓機構建設廳等考取的工程測量員、測繪工程師等證書。但是這些證書與由國家測繪職業技能鑒定中心頒發的工程測量員證書性質完全不同，可以說是非專業測繪技能鑒定證書。
:資質,設備,人員配備,場地等有些什么要求?相關文案資料是什么?需要到那些部門辦手續?
申請測繪資質應當具備下列基本條 件：
（一）有《測 繪資質分級標準》中規 定數量的專業技術人員；
（二）有《測繪資質分級標準》中規定的相應的儀器設備和設施；
（三）有健全的技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；
（四）獨立的法人單位，并有固定的住所。
應當提交下列材料（原件或復印件）：
（一）符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；
（二）企業法人營業執照或者事業單位法人證書;
（三）法定代表人的簡歷及任命或聘任文件；
（四）符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業證 書、身份證；
（五）當年單位在職專業技術人員名冊；
（六）符合規定數量的儀器設備的證明材料；
（七）測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
（八）單位住所證明；
（九）可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；
（十）應當提供的其他材料。
三 注冊測繪師：測繪單位需要具備什么資質條件
有測繪資質即可考注冊測繪師吧，下一步要實行注冊測繪師執業
四 注冊測繪公司，只注冊公司，不辦理資質可以嗎需要開票，稅務局等相關部門查嗎
是可以的，但是沒有資質還有交易收入，就是違法收入。找山西省太原市房地產測繪報告資質你麻煩的不僅僅是稅務局，恐怕公安局經濟偵查部門也會找你。涉嫌洗錢。
五 有測繪公司需要申報測繪甲乙資質需要注冊測繪師嗎
我國目前的測復繪制資質分為甲乙丙丁四級；
根據《測繪資質分級標準》，申請甲級測繪資質至少需要5名注冊測繪師；
根據《測繪資質分級標準》，申請乙級測繪資質至少需要2名注冊測繪師；
根據《測繪資質分級標準》，申請丙，丁級測繪資質暫不做要求。
六 如何注冊測繪公司（注冊時是不是必須要辦測繪資質才能注冊公司），要詳細的。
注冊來測繪公司在各省的要求略有自區別。一般性的具體要求在國家測繪地理信息局網站上有。
原先是先公司核名，再辦資質，后正式辦公司執照。現在一般是先辦執照，再辦資質。
辦執照要按地理信息局要求的更低注冊資金數注冊，其他找個辦執照的公司代辦又便宜又快。
辦測繪資質重點需要：技術人員（有工程師以上職稱的）；儀器設備；辦公場所；規章制度。
具體數量和規格在國家局網站上有。
還有：各省等都有可能有些細化的政策。要問他們細節。
初審：市級測繪主管部門，批準：省測繪地理信息局（一般是這樣）。
七 新辦測繪資質需要哪些人員
你好！抄
工程測量乙級資質新辦需要那些設備需要什么人員
一、測繪資質的專業范圍劃分
1、大地測量 2、測繪航空攝影 3、攝影測量與遙感4、地理信息系統工程 5、工程測量 6、不動產測繪7、海洋測繪 8、地圖編制 9、導航電子地圖制作 10、互聯網地圖服務
工程測量專業甲級資質小項分類：
1．控制測量、2．地形測量、3．規劃測量、4．建筑工程測量、5．變形形變與精密測量6．市政工程測量、7．水利工程測量、8．線路與橋隧測量、9．地下管線測量、10．礦山測量、11．工程測量監理
二、測繪資質申請基本條件：
1具有企業或者事業單位法人資格；
2具有符合要求的專業技術人員、儀器設備和辦公場所；
3具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；
4具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業績和能力（初次申請除外）。
三、工程測量專業甲級資質人員標準：
25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人
四、工程測量專業甲級資質申報流程
1.系統注冊
2.測繪資質申請
3.受理決定
4.準予決定
5.公示期
6.領取資質書
7.領取加密狗
8.刻制印章
八 測繪資質申請，需要走哪些程序
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書版面申請并權提交相應材料。
2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。
申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：
1．符合規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。
2．測繪資質申請材料一式三份（執照、任職證書等）按順序裝訂成冊。
九 有測繪公司需要申報測繪甲乙資質需要注冊測繪師嗎
1.
我國目前的測繪資質分為甲乙丙丁四級；
2.
根據《測繪資質分級標準》，回申請甲級測繪資質至少需要5名注冊答測繪師；
3.
根據《測繪資質分級標準》，申請乙級測繪資質至少需要2名注冊測繪師；
4.
根據《測繪資質分級標準》，申請丙，丁級測繪資質暫不做要求。
十 測量測繪公司的資質怎么辦理
企業所需要準備的材料：營業執照公章，副本，開戶許可證，法人身份回證復印件，答房產證復印件等
如何辦理北京的測繪資質？
之一，配備25名人員，其中包括2名高級工程師，8名中級工程師以及15名初級工程師。
第二，需要企業準備提供，營業執照副本，公章，法人身份證復印件，房產證復印件。
第三，需要準備儀器設備的購買合同，發票，實物等。
最后則是聯系專業團隊做材料
測繪資質分為十大項：其中工程測量包括：1．控制測量2．地形測量3．規劃測量4．建筑工程測量5．變形形變與精密測量6．市政工程測量7．水利工程測量8．線路與橋隧測量9．地下管線測量10．礦山測量，不動產測繪包括：1．地籍測繪2．房產測繪3．行政區域界線測繪大地測量包括：1．衛星定位測量2．全球導航衛星系統連續運行基準站網位置數據服務3．水準測量
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土地測繪資質有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產測繪資質主要考核房地產測繪公司山西省太原市房地產測繪報告資質的三項指標：人員規模、儀器設備、作業限額。
各個級別山西省太原市房地產測繪報告資質的房產測繪資質要求如下：
甲級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少60人（含注冊測繪師5人）山西省太原市房地產測繪報告資質，其中高級8人、中級17人山西省太原市房地產測繪報告資質；
房產測繪儀器設備要求：
全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。
房產測繪作業限額：無限額限制。
乙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。
丙級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少8人，其中中級3人；
房產測繪儀器設備要求：全球導航衛星系統接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。
丁級房產測繪公司：
房產測繪及相關專業技術人員要求：人員規模至少4人，其中中級1人；
房產測繪儀器設備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺
房產測繪作業限額：規劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。
擴展知識：
房產測繪資質申請流程：
一般程序：
1．申請乙、丙、丁級測繪資質的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。
2．市測繪主管部門經審核后報省測繪主管部門批準。
房產測繪資質申請資料：
申請人需提交的全部材料及其包含內容要求：
1．符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份。
2．測繪資質申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：
（1）企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；
（3）符合規定數量的專業
（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；
（8）單位住所證明；
技術人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當年單位在職專業技術人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務、學歷、畢業學校、專業、號碼、工作時間、備注等）；
（5）符合規定數量的測繪儀器設備的證明材料（單位主要儀器設備統計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設備購買的復印件）；
（6）測繪生產、技術、質量、資料檔案管理制度以及測繪技術質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動產測繪
房地產估價機構資質介紹？
一、最新房地產估價機構企業資質標準：
（一）房地產估價機構一級資質標準
（二）房地產估價機構二級資質標準
（三）房地產估價機構三級資質標準
（四）房地產估價機構資質標準范圍
二、房地產估價機構一級企業資質標準
1.建筑單位機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2.建筑企業從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；
3.建筑單位有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；
4.建設施工企業有15名以上專職注冊房地產估價師；
5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7.建筑施工單位有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
9.建筑單位有固定的經營服務場所；
10.建設單位估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
12.在申請核定資質等級之日前3年內無下列行為：
（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 *** 資質證書；
（2）超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；
（4）違反房地產估價規范和標準；
（5）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（6）擅自設立分支機構；
（7）未經委托人書面同意，擅自 *** 受托的估價業務；
（8）法律、法規禁止的其他行為。
三、房地產估價機構二級企業資質標準
相比房地產估價機構一級資質標準而言，二級房地產估價機構企業資質等級標準對于建筑施工企業的建筑企業資金、建筑施工單位的管理和技術人員、建筑企業的工程業績都做一定的要求。
四、房地產估價機構三級企業資質標準
相比房地產估價機構二級資質標準而言，三級房地產估價機構企業資質等級標準對于建筑施工企業的建筑企業資金、建筑施工單位的管理和技術人員、建筑企業的工程業績都做一定的要求。
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房地產評估企業資質申請有哪些條件？
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣山西省太原市房地產測繪報告資質；
2、從事房地產估價活動連續6年以上山西省太原市房地產測繪報告資質，且取得二級房地產估價機構資質3年以上山西省太原市房地產測繪報告資質；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上山西省太原市房地產測繪報告資質，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；
4、有15名以上專職注冊房地產估價師；
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%；
9、有固定的經營服務場所；
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
省、自治區人民 *** 建設行政主管部門、直轄市人民 *** 房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
太原市二手房過戶流程及所需材料有哪些呀?
太原房地局交易大廳、太原地稅七局、我愛我家房產公司的工作人員給需要辦理二手房交易手續的市民列出二手房交易的流程： 之一步:測繪。在太原市房地局二樓房地產交易大廳的19號窗口申請。所需提交材料:買方身份證復印件、房產證復印件。收費:每平方米一元。辦理周期:一周。 第二步:轉移登記受理。在太原市房地局二樓房地產交易大廳的1-6號窗口辦理。所需要件:購房人填寫完整的《太原市房屋轉移登記申請書》（咨詢臺免費領取）；(咨詢臺領取);房地產買賣契約(22號窗口購買);測繪報告;買賣雙方身份證、結婚證、戶口本;房產共有證明（買賣雙方如是房產共有，需要提交共有人關系證明）。 第三步:審核、制證。。 第四步:交納相關費用，領取《中華人民共和國房屋所有權證》。注明：房屋轉移登記辦理時限為30個工作日 二手房辦理交費標準 1、交易手續費:每平方米6元； 2、登記費:80元/套； 3、土地出讓金:按交易價1%收取，如果交易價低于評估價,按評估價1%收取； 4、維修基金:50元/平方米(多層,總層數7層以下,含7層);90元/平方米(高層,總層數7層以上)； 如果賣方能出示土地出讓金、維修基金等有效憑據,買方可以不交土地出讓金及維修基金。 5、稅費:包括營業稅、契稅、印花稅、個人所得稅及其它稅費。 營業稅:購買不足兩年對外出售的,按評估總價5.5%繳納,超過兩年(含兩年)的,免繳。(此政策的執行截止時間是2009年12月31日) 契稅:根據太原市人民 *** 相關文件規定，住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在143平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下的二手房，契稅繳費標準是交易總價的1.5%。面積在143平方米以上的二手房，須繳交易總價4％的契稅。交易價格低于評估價的，按評估價計算。 個人所得稅：（ *** 收入額=住房原值- *** 過程中繳納的稅金-合理費用）×20%；納稅人未提供完善、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房 *** 收入的1%核定其應納個人所得稅稅額。 印花稅:5元。 二手房交易納稅所需材料 1、房產交易過戶單原件; 2、買賣契約原件及復印件; 3、房產證原件及復印件; 4、房產測繪報告原件及復印件; 5、出讓方和承受方原件及復印件; 6、銷售不動產專用發票原件及復印件; 7、征收機關要求提供的其他資料。/SPAN/SPAN
