公攤面積你知多少 教您怎樣算清公攤面積
由于售房合同對(duì)公攤面積約定不明確，購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位，所以由公攤面積引起的質(zhì)疑頗多，糾紛不斷。房屋面積怎么測(cè)量?公攤面積如何計(jì)算?本文將為您解答：
消費(fèi)者：霧里看花，不明不白
在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)的情況下，許多開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，只與購(gòu)房人草簽合同，對(duì)公攤面積部分約定不明，消費(fèi)者處于不知情的狀態(tài)。一位買房人告訴記者，從簽訂購(gòu)房合同到交房子再到拿到合法的房產(chǎn)證需要很漫長(zhǎng)的過(guò)程，等拿到房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商在上面填多少就是多少，買房人只能糊里糊涂地被迫接受。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為突出的主要問(wèn)題在于，購(gòu)房者對(duì)房屋建筑面積及房屋竣工后實(shí)測(cè)建筑面積的分?jǐn)偨Y(jié)果不公開(kāi)，對(duì)分?jǐn)偧?xì)節(jié)存在質(zhì)疑。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求商品房面積的測(cè)量需由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位承擔(dān)，但測(cè)繪單位并不是由購(gòu)房者委托的，購(gòu)房者沒(méi)有知情權(quán)。購(gòu)房者普遍認(rèn)為測(cè)繪單位是受開(kāi)發(fā)商的委托，他們和開(kāi)發(fā)商有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以購(gòu)房者懷疑測(cè)繪結(jié)果的公正性和真實(shí)性，大家認(rèn)為所謂的公攤面積全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
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開(kāi)發(fā)商：公攤面積，實(shí)地測(cè)量
業(yè)內(nèi)資深人士侯冰獅先生介紹說(shuō)，商品房的建筑面積、公攤面積并非開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，而是由房地產(chǎn)管理部門(mén)委托有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明和經(jīng)過(guò)實(shí)地勘查測(cè)繪出來(lái)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，它是通過(guò)官方審核認(rèn)可的。侯先生告訴記者，百姓的消費(fèi)意識(shí)需要引導(dǎo)，因?yàn)楣珨偯娣e的大小反映著一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)和性價(jià)比。公攤面積太小，人的舒適度就會(huì)受到一定的影響。從某種意義上說(shuō)，公攤面積的大小與人的舒適度和小區(qū)的設(shè)施建設(shè)是成正比的。當(dāng)然，公攤面積的比例并不是由開(kāi)發(fā)商決定的，而是權(quán)威部門(mén)依據(jù)房屋的建筑設(shè)計(jì)測(cè)算的。
業(yè)內(nèi)人士：公攤比例，沒(méi)有限定
據(jù)太原市房產(chǎn)局測(cè)繪科負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家對(duì)公攤面積的具體比例沒(méi)有明確規(guī)定，房屋的公攤面積是根據(jù)房屋的所在位置，樓宇的基本情況、公共配套設(shè)施的設(shè)置而定的，不同位置、不同房屋的公攤系數(shù)是不同的。房屋公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及房屋的配套設(shè)施。一般說(shuō)來(lái)，普通的板式樓，公共設(shè)施少，公攤面積就少，而高層建筑因?yàn)楣苍O(shè)施多，相應(yīng)的公攤面積就大。省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華說(shuō)：由于公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)限制，所以公攤面積一直是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者矛盾的焦點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將公攤面積的計(jì)算方式和分?jǐn)傄罁?jù)公開(kāi)、透明地告知購(gòu)房人，讓購(gòu)房人做到心中有數(shù)，明白消費(fèi)。
龍盛律師事務(wù)所的主任律師肖峰昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，為了更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，國(guó)家應(yīng)對(duì)商品房的公攤面積出臺(tái)統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的規(guī)定，有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。
（以上回答發(fā)布于2016-06-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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山西省測(cè)繪資質(zhì)2022年延期
沒(méi)有延期。
資質(zhì)新政策何時(shí)出臺(tái)？該省資質(zhì)率先延期到2022年12月31日！（河南省、浙江省、四川省、云南省、上海）
測(cè)繪資質(zhì)分為甲、乙兩個(gè)等級(jí)。測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)類別分為：1.大地測(cè)量2.測(cè)繪航空攝影3.攝影測(cè)量與遙感4.工程測(cè)量5.海洋測(cè)繪6.界線與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪7.地理信息系統(tǒng)工程8.地圖編制9.導(dǎo)航電子地圖制作10.互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。注意新申請(qǐng)只能從乙級(jí)申請(qǐng)，不能直接申請(qǐng)甲級(jí)。
山西省測(cè)繪管理?xiàng)l例
之一章 總則之一條 為了加強(qiáng)測(cè)繪管理，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展，更好地為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本條例。第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事和涉及測(cè)繪（含軍事測(cè)繪單位從事民用測(cè)繪）活動(dòng)的單位和個(gè)人，必須遵守本條例。第三條 省人民 *** 測(cè)繪行政主管部門(mén)主管全省的測(cè)繪工作。省人民 *** 其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)管理本部門(mén)的測(cè)繪工作，業(yè)務(wù)上接受省測(cè)繪行政主管部門(mén)的指導(dǎo)。
地（市）、縣（市、區(qū)）測(cè)繪行政主管部門(mén)管理本行政區(qū)域內(nèi)的測(cè)繪工作。第二章 管理范圍第四條 全省測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)管理。
省測(cè)繪行政主管部門(mén)管理下列范圍的測(cè)繪項(xiàng)目：
（一）國(guó)家四等以上控制測(cè)量（含省轄市控制網(wǎng)改造）；
（二）航空攝影測(cè)量與航空、航天遙感測(cè)繪；
（三）等于或者大于以下面積的地形圖測(cè)繪、地籍測(cè)繪、工程測(cè)繪：
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───────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────
比例尺│1:500 │1:1000│1:2000 │1:5000│1:10000
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面積 │5 │10│20 │50│100
（平方公里） │ │ ││ │
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（五）重大測(cè)繪項(xiàng)目、重點(diǎn)工程中的測(cè)繪項(xiàng)目和涉外測(cè)繪項(xiàng)目；
（六）1：25000及更小比例尺地圖的測(cè)繪。
地（市）測(cè)繪行政主管部門(mén)管理下列范圍的測(cè)繪項(xiàng)目：
（一）5秒級(jí)控制測(cè)量與導(dǎo)線測(cè)量；
（二）等于或者大于以下面積且小于前款第（三）項(xiàng)規(guī)定范圍的地形圖測(cè)繪；
地籍測(cè)繪、工程測(cè)繪：
───────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────
比例尺│1:500 │1:1000│1:2000 │1:5000│1:10000
───────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────
面積 │1 │3 │5 │10│25
（平方公里） │ │ ││ │
───────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────
＜/font＞
省、地（市）管理范圍外的測(cè)繪項(xiàng)目，由縣（市、區(qū)）測(cè)繪行政主管部門(mén)管理。第五條 全省測(cè)繪年終統(tǒng)計(jì)實(shí)行統(tǒng)一管理。省人民 *** 有關(guān)部門(mén)和地（市）測(cè)繪行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定內(nèi)容將測(cè)繪年終統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)送省測(cè)繪行政主管部門(mén)。第六條 凡需要在本省行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行民用航空攝影與遙感的單位，必須事先向省測(cè)繪行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核報(bào)有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第七條 跨部門(mén)實(shí)行有償服務(wù)的測(cè)繪項(xiàng)目，按照本條例第四條規(guī)定的管理范圍，在測(cè)繪行政主管部門(mén)的監(jiān)督下，由項(xiàng)目投資單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，并實(shí)施測(cè)繪監(jiān)理。第八條 各級(jí)測(cè)繪行政主管部門(mén)按照各自的管理范圍對(duì)基礎(chǔ)測(cè)繪成果實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督。第三章 測(cè)繪資格審查與任務(wù)登記第九條 測(cè)繪業(yè)務(wù)活動(dòng)實(shí)行測(cè)繪資格審查制度。測(cè)繪資格審查的內(nèi)容包括技術(shù)人員、設(shè)備和設(shè)施等。第十條 承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)的單位，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，由所在地的地（市）測(cè)繪行政主管部門(mén)審核，經(jīng)過(guò)省測(cè)繪行政主管部門(mén)的資格審查合格，取得測(cè)繪許可證后，方可承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)。
國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)所屬駐本省的測(cè)繪單位，承擔(dān)本部門(mén)業(yè)務(wù)范圍外的測(cè)繪任務(wù)，必須按照前款的規(guī)定辦理測(cè)繪資格審查手續(xù)。第十一條 測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)，不得超出測(cè)繪許可證核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍。
測(cè)繪單位不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借或者 *** 測(cè)繪許可證。測(cè)繪單位終止測(cè)繪業(yè)務(wù)，必須及時(shí)報(bào)告所在地測(cè)繪行政主管部門(mén)并交回測(cè)繪許可證。第十二條 承擔(dān)測(cè)繪任務(wù)的單位，施測(cè)前必須按照本條例第四條規(guī)定的管理范圍，到測(cè)繪行政主管部門(mén)辦理測(cè)繪任務(wù)登記。
已列入國(guó)家測(cè)繪規(guī)劃或者本省測(cè)繪規(guī)劃的測(cè)繪任務(wù)，已列入省人民 *** 有關(guān)部門(mén)專業(yè)測(cè)繪規(guī)劃并報(bào)省測(cè)繪行政主管部門(mén)備案的測(cè)繪任務(wù)，分別由省測(cè)繪行政主管部門(mén)、編制專業(yè)測(cè)繪規(guī)劃的部門(mén)，在施測(cè)前兩個(gè)月將任務(wù)安排通知測(cè)繪項(xiàng)目所在地的測(cè)繪行政主管部門(mén)，不再另行登記。
