重磅！西安擬出臺商品房銷售信息公示新規
8月28日，西安市住建局官網發布一則標題為：關于公開征求《西安市商品房銷售信息公示管理規定（征求意見稿）》意見的通知，通知指出為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規定（征求意見稿）》，并公開征求社會各界意見建議。
征求意見稿指出，按照我市加快建立房地產市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作要求，就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規定。房屋銷售場所、樣板房應設置在永久性建筑內，須標示不利因素，如可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等。
通知原文如下：
（西安市住建局官網截圖）
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附件：
西安市商品房銷售信息公示管理規定
（征求意見稿）
為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規政策規定，按照我市加快建立房地產市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作要求，現就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項規定如下：
一、公示內容
房地產開發企業、經紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則全面、如實公示以下信息：
（一）企業信息
1. 房地產開發企業《營業執照》、《資質證書》、 *** 聯系電話。
2. 委托銷售的，應公示受托房地產經紀機構《營業執照》、授權委托書及聯系電話。
（二）項目信息
1. 《建設用地規劃許可證》。
2. 《國有建設用地使用權證》或《不動產權證書》。
3. 《建設工程規劃許可證》。
4. 《建筑工程施工許可證》。
5. 《商品房預售許可證》。
6. 經審定的建設工程設計方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖，建筑密度、容積率、綠化率等主要規劃設計指標。
7. 車位（車庫）規劃配比、個數、類型、面積、位置、租售方式等。
8. 項目內設置的綜合商業、物業服務用房、社區辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養老服務等配套設施設備的位置、面積等。
9. 全裝修商品房項目，應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等，提供室內設施設備的，應當標明設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級及安裝標準等），并設置專門區域用于展示主要建筑材料及設施設備。
（三）房屋銷售信息
1. 購房流程指引。包括購房信息登記、購房資格審查、買賣合同網簽備案、按揭貸款等環節所需條件、資料、時限等內容。
2. 商品房銷售方案。
3. 商品房買賣合同示范文本。
4. 商品房銷售進度表。
5. 房屋戶型圖（詳細標明各房間開間、進深尺寸）。
6. 《西安市商品房銷售明碼標價牌》、《西安市商品房銷售明碼標價表》（含每套房屋單價、總價等信息）。
7. 測繪機構出具的房產測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息）。
8. 不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書。
9. 項目設定土地抵押或建筑物抵押的，應公示抵押情況以及抵押權人同意銷售的書面意見。
10. 商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬號。
11. 提供信貸服務的商業銀行名稱、銀行信貸政策、服務內容及信貸服務監督電話等信息。
12. 所有駐場銷售人員的照片、姓名等。
（四）不利因素信息
1. 紅線外不利信息。主要指紅線外對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險場所等。
2. 紅線內不利信息。主要指紅線內對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、商業用房、物業用房、車庫出入口、健身場所以及其他污染、輻射、噪音源等。
3. 戶型不利信息。主要指對部分戶型在視線、采光、空氣質量、裝修使用等方面已知可能產生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶內的梁、柱位置、尺寸等。
（五）項目不確定因素信息
1. 教育資源不確定信息。主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。
2. 其他與購房人利益相關的不確定信息。
（六）物業服務信息
1. 物業服務企業《營業執照》。
2. 前期物業服務合同。
3. 物業服務收費標準。
（七）相關政策文件
1.《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。
2.《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）。
3. 我市執行的住房限購限售等房地產調控政策、不動產權登記等規范性文件。
（八）項目信息互聯網查詢渠道、投訴途徑
1. 本商品房項目二維碼。
2. 西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引。
3. 轄區內住建部門投訴電話。
4. 有集團公司的，公示集團公司投訴電話及其他投訴方式。
（九）法律法規或其他主管部門要求公示的信息。
二、公示期限
自項目銷售之日起至全部房屋銷售結束。
三、公示要求
（一）房屋銷售場所、樣板房應設置在永久性建筑內。項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。
（二）設置樣板房的，應在計劃售樓現場或預（現）售樓盤內（即實體樓內）建造驗收合格的交付樣板房。房屋實際交付標準應與樣板房的裝飾裝修標準保持一致。交付標準為全裝修的，樣板房內原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設施設備，確需擺放的應標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準；交付標準為毛坯的，樣板房應以毛坯形式展現。
鼓勵推進在實體樓內設置樣板房，真實展現房屋戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。對積極響應倡議的房地產開發企業，將開辟綠色通道，提前受理、審核測繪成果備案、商品房預售許可、現房銷售備案等業務，加快各項手續辦理進度。
（三）銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區位示意圖等，應嚴格按照規劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規劃設計或實際不相符的圖標、模型。
（四）本規定要求公示的內容應放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱的位置，可以采取公示欄、公示簿、查詢機、電子屏幕等方式展示。
（五）公示欄應標注“信息公示欄”字樣，可采取落地架或上墻張掛等方式展現；公示簿封面應標注“信息公示簿”字樣，首頁注明目錄及相應頁碼，按目錄順序將資料有序排放，置于固定位置。
（六）《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，應采取上墻張掛形式集中公示。
（七）本商品房項目二維碼應張貼在背景圖上（通過市住建局商品房網上備案系統自行下載打印），以落地架形式（規格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。
（八）本規定全文內容及項目不利因素信息、不確定因素信息、西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引（通過市住建局商品房網上備案系統自行下載打印）應以落地架形式（規格不小于80cm×120cm）置于顯著位置。
四、其他要求
（一）房地產開發企業、經紀機構應本著誠實守信、依法經營的原則，及時、準確、全面地公示相關信息，充分保障購房人的知情權、公平交易權。公示內容發生變化的，應立即在銷售場所更新并及時告知購房人。
采取互聯網線上方式售房的，也應按照本通知要求的公示期限將需公示內容逐項在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應真實展示房屋全貌，不得隱瞞戶型等不利信息。
（二）房地產開發企業、經紀機構應加強對銷售人員的培訓考核，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設進度及房屋銷售、金融信貸、稅收繳納、不動產登記等政策及流程。銷售人員應按照本規定要求，逐項向購房人介紹公示內容，避免因信息介紹不全面、不準確產生交易糾紛。
（三）各區、縣住建局及各開發區住建管理部門應在開盤前對各項目信息公示情況進行檢查，并留存沙盤、樣板房等影像資料。對不符合公示要求的企業，要指導其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網簽備案系統并納入企業信用檔案。
五、本規定自2020年 月 日起施行，有效期五年。
信息來源：西安市住建局
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申請測繪資質的詳細流程
測繪資質的專業范圍包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統工程、工程測量、界線與權籍測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯網地圖服務。
一、企業找測繪資質需要滿足以下基本條件：
1、具有企業或者事業單位法人資格;
2、具有符合要求的專業技術人員、儀器設備和辦公場所;
3、具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件;
二、測繪資質代辦大致需要經過以下流程：
1、提出測繪資質申請。
2、測繪資質審批機關應當自收到申請材料之日起5個工作日內作出不予受理、補正材料或者予以受理的決定。
3、測繪資質審批機關應當自受理申請之日起20個工作日內作出行政許可決定。20個工作日內不能作出決定的，經本機關負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請單位。
4、申請單位符合法定條件的，測繪資質審批機關作出擬準予行政許可的決定，通過本機關網站向社會公示5個工作日。
5、公示期間有異議的，測繪資質審批機關應當組織核實。經核實有問題的，應當依法作出處理。公示期滿無異議的，或者有異議但經核實無問題的，測繪資質審批機關作出準予行政許可決定，并于10個工作日內向申請單位頒發測繪資質證書。
申報單位需要準備的材料清單如下：
1.符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；
2.企業法人營業執照或者事業單位法人證書；
3.法定代表人簡歷及任命或聘任文件；
4.符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、學歷證書、身份證；
5.當年單位在職專業技術人員名冊；
6.符合規定數量的儀器設備的證明材料；
7.測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；
8.單位住所證明；
9.可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；
10.應當提供的其他材料
