新房交房必須開發商提供哪些證件
1、應當向買受人提供下列材料：
(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明；
(二)商品房質量保證書和使用說明書；
(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產開發合同約定的商品住宅性能認定文件；
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(五)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料；
(六)買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單；
(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。
買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發企業簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。
2、《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：
(一)開發商要完成工程竣工質量驗收，并在市建委有關部門備案。
(二)是必須取得規劃管理驗收證明。
(三)是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶“交鑰匙”。
擴展資料：
《消防法》規定： 建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。
購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
參考資料來源：百度百科-商品房交房條件
參考資料來源：百度百科-房時要仔細檢查房子 開發商最怕你檢查這5個地方了
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