老房子過戶一定要測繪嗎
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規(guī)定。
二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。
購房人委托具有相應資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
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買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
交易費：3元/平方米。?測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費： ?交易費：3元/平方米。?營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
擴展資料：
房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)評估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結(jié)婚證復印件、戶口本復印件）。
辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件）。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現(xiàn)場復印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預約測繪所的人員，他會在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
房產(chǎn)過戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權利證書。
有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權 *** 合同書和付清地價款證明。
屬于 *** 福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題
房子過戶為什么要重新測繪？
因為要通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作，通常也稱為房產(chǎn)測量。按照程序需要先辦理測繪出具測繪圖后評估繳納稅費，之后才可以辦理過戶登記。
如果買賣雙方無貸款，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
擴展資料
房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件；房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件；交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件(同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結(jié)婚證復印件、戶口本復印件)；
辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以了(測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件)。
參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 - 房產(chǎn)測繪管理辦法
百度百科—房產(chǎn)測繪
舊房過戶需要重新測繪嗎
舊房過戶需要重新測繪。
房產(chǎn)證上的信息能詳細的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測繪，因為房子的狀態(tài)可能產(chǎn)生了改變，房產(chǎn)證上面也有舊的戶主名字和測繪時間，這些都必須更改后才可計入檔案。
二手房過戶的注意事項：
1、確保手續(xù)完備，房產(chǎn)證非常重要，因為它能夠證明房屋的權屬，要是拿出的房產(chǎn)證是他人的名字，則房屋交易的風險很大，要是沒有現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證，那么原房主依舊享有房屋所有權，可以拿去抵押轉(zhuǎn)賣，因此必須保證購買擁有房產(chǎn)證的房屋。
2、確保房屋的產(chǎn)權清晰很多，房屋的產(chǎn)權不止一個人，而是多人共有的，所以在實際過戶的時候一定要讓所有人簽署合同才行，哪怕缺一個人都沒有法律效益。
3、查看房屋的狀態(tài)，很多二手房在出售的時候還在租賃期間，正常來說租戶享有優(yōu)先購買的權利，這個時候進行過戶手續(xù)必須讓承租方放棄優(yōu)先購買的權利才行，否則后續(xù)可能會出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。
4、搞清楚土地的狀況，過戶時必須搞清土地的性質(zhì)，像是劃撥土地能夠無償使用，假如是出讓土地，原房主繳納過出讓金，那么必須搞清土地的時間限制，剩余的年份越少，則價值越低，還可以繼續(xù)降價。
總結(jié)：從上述文章我們可以看出，房屋過戶重新測繪是由于房子自身的狀態(tài)發(fā)生了改變，而且新的房產(chǎn)證上必須將舊房主的信息變更才能記錄，我們平時在進行房屋交易過戶的時候一定要小心謹慎，保證各個信息沒有問題再簽署合同，否則也會有很多的麻煩，希望能夠幫到大家。
房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測嗎?
房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測，具體流程如下：
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。
到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
領取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證更名需要重新測繪嗎？
房產(chǎn)證更名不需要重新測繪，除非是房產(chǎn)證有爭議的 商品房 ，從新辦理房產(chǎn)證是需要測繪的 ，民用住宅房產(chǎn)證的面積是比較準確的 ，更名的時候，只要 帶著房產(chǎn)證 ，購房合同和票據(jù)， 兩個人的身份證，戶口兩人親自到場，就可以給房產(chǎn)證更名了 。
