房屋實(shí)測(cè)面積、房屋預(yù)測(cè)面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別是什么？
? 房屋實(shí)測(cè)面積，是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、
? 房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為
? 房屋產(chǎn)權(quán)面積，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
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? 在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般大于正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。
? 在購買現(xiàn)房尤其是簽訂二手房買賣合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來說買賣雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。值得一提的是、談好價(jià)格后，需要核對(duì)一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。
房屋的實(shí)測(cè)面積指的是什么？
房屋的實(shí)測(cè)面積是有專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋測(cè)量出來的面積，也是你房本上的面積。
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
所以，房屋的實(shí)測(cè)面積是指房屋的實(shí)際大小。還是辦證和交費(fèi)的依據(jù)。
誰知道房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積各指什么
預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測(cè)面積
實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)和 *** 測(cè)繪局測(cè)量面積不一致時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
當(dāng)你得到的兩者測(cè)量面積結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)該以有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量面積結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。
上海市辦理測(cè)繪資質(zhì)是歸哪個(gè)部門審批？
目前測(cè)繪資質(zhì)是由上海市自然資源局負(fù)責(zé)審批。
辦理須知：首先得知道自己想要申請(qǐng)的等級(jí)和專業(yè)。2021年7月1號(hào)實(shí)施的測(cè)繪資質(zhì)管理辦法中規(guī)定。測(cè)繪資質(zhì)分為甲、乙兩個(gè)等級(jí)。
測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)類別分為
大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、
攝影測(cè)量與遙感、工程測(cè)量、
海洋測(cè)繪、界線與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、
地理信息系統(tǒng)工程、地圖編制、
導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。
知道自己想要辦理什么專業(yè)之后，就看申請(qǐng)的條件。
（一）有法人資格；
（二）有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員和測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員；
（三）有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施；
（四）有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測(cè)繪成果和資料檔案管理制度。
按測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定。配備人員設(shè)備。
那些部門有權(quán)測(cè)繪商品房的面積
有權(quán)測(cè)量商品房面積的根據(jù)不同情況和時(shí)間，有以下單位進(jìn)行測(cè)量：
1，晚于破土動(dòng)工時(shí)間，可委托省或國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算。
2.其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進(jìn)行測(cè)量：1，房地局測(cè)繪大隊(duì)2，勘測(cè)院所3，屬的房產(chǎn)測(cè)量所4，測(cè)繪局5，國土資源管理局。
