房屋拆遷怎么評估
1、拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的 *** 具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發法；（5）采取基準地價修正法。
2、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、房屋拆遷評估流程包括：拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
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山東省國有土地上房屋征收評估辦法是怎樣的?
國有土地上房屋征收評估辦法如下山東省濟南市房屋征收測繪評估資質：評估完全遵循市場價格山東省濟南市房屋征收測繪評估資質：被征收房屋的類似房地產”是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
國有土地上房屋征收評估辦法之一條為規范國有土地上房屋征收評估活動山東省濟南市房屋征收測繪評估資質，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
法律分析：國有土地上房屋征收評估辦法，是指在估價時點對近期成交的同類房地產進行比較，并對其已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值的 *** 。
國有土地上房屋征收評估辦法 之一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收評估辦法的介紹 中華人民共和國住房和城鄉建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。
在房屋拆遷中,評估公司能不能既做房產測繪又做房產評估
1、一般是同時進行，房產測繪部門會派人對你家房子進行測繪。評估公司對你家房子進行現場勘查，后出具評估報告。他們不是一個部門。有時候房產測繪部門先測量房子，后評估公司進入評估。
2、資產評估機構可以從事拆遷評估，一般情況下 *** 都是聘請房地產估價機構做拆遷評估工作，更專業一些，主要是看各地 *** 的情況而定，沒有文件規定資產評估機構不能做。
3、不能，測繪工作關系到國家秘密，所以測繪公司必須要有當地測繪主管部門審批的資質才能從事一定范圍內的測繪工作。
4、因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。
5、房屋拆遷的評估公司一般由拆遷當事人進行確定，拆遷當事人包括拆遷人與被拆遷人，雙方確定評估機構后由拆遷人進行委托。
6、一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。
