濟南市國有土地收購儲備辦法(2013)
之一章 總 則之一條 為節約集約和合理利用土地，優化配置土地資源，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市轄區（含濟南高新技術產業開發區）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條 市國土資源行政主管部門負責本市市轄區土地收購儲備工作。
土地收購儲備的具體工作由市 *** 賦予土地收購儲備職能的機構（簡稱土地收儲機構）承擔。
市發改、城鄉建設、規劃、財政、住房保障管理等部門按照各自職責，做好土地收購儲備的相關工作。第四條 市國土資源行政主管部門應當根據土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃，會同發改、城鄉建設、規劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，報請市 *** 批準并按規定程序備案后組織實施。第二章 土地收購第五條 下列土地可以由土地收儲機構收購：
（一）土地使用權人申請收購的；
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（二）實施城市規劃或舊城區改造需要調整使用的；
（三）土地使用權人無力繼續開發且又不具備 *** 條件的；
（四）需要行使優先購買權收購的；
（五）其他可以收購的。第六條 申請土地收購的，土地使用權人應當向土地收儲機構提出書面申請并提供下列材料：
（一）土地、建（構）筑物及附屬物權屬證明；
（二）相關權利人身份證明；
（三）相關地形圖件資料；
（四）其他需要提供的資料。第七條 土地收購一般按照下列程序進行：
（一）受理土地收購業務；
（二）向市規劃部門征詢擬收購土地規劃性質、委托編制規劃策劃方案、申請規劃條件（包括用地范圍、用地性質、建筑密度、容積率、綠地率等規劃指標）；
（三）對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關情況進行調查和審核；
（四）委托具有土地測繪資質的機構對擬收購土地進行勘測定界，并委托具有土地和房屋評估資質的評估機構進行房地產價格評估；
（五）與被收購土地使用權人簽訂土地使用權收購合同；
（六）土地收購經批準后辦理原土地使用權和建（構）筑物產權注銷登記或變更登記手續。第八條 涉及國有土地上房屋征收的項目，土地收儲機構同意收購非住宅房屋土地的，應當自收到申請之日起45日內簽訂收購合同。逾期不能簽訂收購合同的，土地收儲機構應當終止收購程序并書面告知房屋征收部門。第九條 土地收購申請受理后，土地使用權人應當保持土地及建（構）筑物現狀，不得有出租、抵押等有礙土地收購工作的行為。第十條 土地收購應當簽訂合同。土地收購合同應當包括以下內容：
（一）被收購土地使用權人名稱、地址、法定代表人，土地位置、四至范圍、等級、面積、用途，地上建（構）筑物狀況及房地產權屬情況；
（二）土地收購補償方式和實施辦法；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）雙方的權利義務；
（五）違約責任；
（六）糾紛的處理；
（七）其他有關事宜。第十一條 合同簽訂后，土地收儲機構應當書面告知規劃、城鄉建設、住房保障管理等部門不再為土地使用權人辦理相關審批手續。第十二條 土地收購分為評估收購和土地出讓分成收購兩種方式。
規劃為非經營性用地的，應當采取評估收購方式；規劃為經營性用地的，可以采取評估收購方式，經土地收儲機構同意也可以采取土地出讓分成收購方式。
綜合開發建設的同一片區內，同等條件下的土地收購應當遵循價格一致的原則。
具體標準和辦法由市國土資源行政主管部門制定并經市 *** 批準后實施。第十三條 土地使用權人 *** 以出讓方式獲得的土地使用權， *** 價格比標定地價低20%以上的，土地收儲機構可以優先收購。第十四條 土地收購評估分為土地評估、建（構）筑物評估和房地產綜合評估。劃撥土地按照原用途進行評估；出讓土地按照原用途剩余使用年期進行評估。
建（構）筑物根據其結構、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進行評估。
房地產綜合評估，根據其區位、用途、結構、裝修狀況、建成年代，按照房地產市場價格評估。
濟南市長清區附近有做測繪的隊伍嗎，主要是道路和工程測量
有的，山東天誠國土規劃設計院有限公司，下屬測繪部，乙級測繪資質，專業測繪隊伍及設備。
濟南市房產測繪研究院怎么樣？
根據《中華人民共和國測繪法》、《山東省測繪管理條例》及測繪資質管理有關規定，我廳對濟南市勘察測繪研究院等單位測繪資質申請進行了審查，現將審查意見予以公示。公示時間為2011年6月2日至6月8日。
公示期間，任何單位及個人對公示結果有異議，可向公示機關反映。單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況要簽署真實姓名，留下聯系電話、地址、郵政編碼。被公示單位如對公示的審查結果有異議，可在公示期間以書面形式向公示機關反映。
聯系地址：濟南市歷下區二環東路5948號
山東省國土資源廳測繪行業管理處
郵編：250014
聯系電話：0531-88583572
附：公示意見一覽表
二〇一一年六月二日
公示意見一覽表
序號
單位名稱
申請類型
申請等級
申請的業務
擬批準資質等級
和業務范圍
1
濟南市勘察測繪研究院 增加業務（甲級單位申請增乙級以下業務）
乙級
乙級：大地測量:衛星定位測量、三角測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。 乙級：大地測量: 衛星定位測量、水準測量、大地測量數據處理；房產測繪。
2
青島市城陽勘察測繪有限公司 增加業務（原乙級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪。
3
濰坊正大地理信息工程有限公司 增加業務（原丁級資質）
丁級
丁級：房產測繪。 丁級：房產測繪：房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。
4
沂源縣宇辰房產測繪有限公司 新申請
丁級
丁級：房產測繪:房產面積預測算、房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪。 丁級：房產測繪：房產變更調查與測量、房產圖測繪。
濟南市房產測繪研究院實際待遇與工作地點，工齡，工作經驗，學歷，業績，獎金，提成，扣錢和其它因素有關，平均工資為3450元/月。
