房產(chǎn)證面積如何計(jì)算？青島房屋測(cè)繪問題全解答
房產(chǎn)證面積如何計(jì)算？同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什么？測(cè)繪收費(fèi)依據(jù)是什么？置業(yè)者在房屋測(cè)繪中總會(huì)遇到各種各樣的問題，在青島市房屋勘察測(cè)繪處于鳳樹的話里，我們可以找到答案。
房屋面積要看產(chǎn)權(quán)來源
“為什么同樓棟同戶型會(huì)有面積不一致的問題？”
這個(gè)問題可能源于兩方面的原因。首先，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》；其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。
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房屋面積為啥不一致？
“因計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計(jì)算結(jié)果有所差異。”
其次，對(duì)于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋，于鳳樹表示，由于上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導(dǎo)致面積不同。
青島“房地合一” 辦證需要“五步走”
對(duì)辦證流程的疑問：“95年辦理了房產(chǎn)證，一直沒辦土地證，現(xiàn)在辦土地證要走哪些程序？”
“由于青島已實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，盡管你現(xiàn)在辦理土地證，最終領(lǐng)取的是房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證。”于鳳樹說。
據(jù)了解，2014年青島已在全市范圍內(nèi)開展辦理“房地合一”的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用證“兩證合一”。青島新的《房地產(chǎn)權(quán)證》不僅將原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。
于鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“ 之一步是土地測(cè)繪，測(cè)量宗地的權(quán)屬界線；第二步是房屋實(shí)地查看，確定已登記房屋的存毀現(xiàn)狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測(cè)繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告書、入庫證明后，持房產(chǎn)證、土地審批文件等材料到大企業(yè)窗口辦理登記手續(xù)。
最后，于鳳樹還特別提醒市民，由于該業(yè)務(wù)辦理復(fù)雜、流程較多，所需時(shí)間也較長(zhǎng)。在測(cè)繪成果審核入庫后，將由專人負(fù)責(zé)及時(shí)通知當(dāng)事人。
陽臺(tái)面積如何算？
房產(chǎn)證中對(duì)陽臺(tái)面積怎樣計(jì)算？最近（政策）有無變化？
房地產(chǎn)登記中陽臺(tái)面積的算法系根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）中房產(chǎn)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，即封閉陽臺(tái)（經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的）計(jì)算全面積，非封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積。自該規(guī)范2000年實(shí)施以來一直按此規(guī)范計(jì)算，沒有變化。
2012年，在臺(tái)柳路買的高層住宅，現(xiàn)已收房，自己實(shí)地測(cè)量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請(qǐng)問高層住宅建筑面積測(cè)算的依據(jù)是什么，有異議怎么辦？
商品房建筑面積的測(cè)算是依據(jù)2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算的。在具體工作過程中，青島市結(jié)合實(shí)際情況于2006年1月19日出臺(tái)了《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算 *** 進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪公司進(jìn)行 房產(chǎn)測(cè)繪；當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么？
根據(jù)財(cái)政部和國家測(cè)繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測(cè)繪收費(fèi)：每平方米1.36元 ，網(wǎng)點(diǎn)測(cè)繪收費(fèi)：每平方米2.04元、綜合樓測(cè)繪收費(fèi)：每平方米2.72元 。
以上就是關(guān)于常見房屋測(cè)繪問題的解答，房產(chǎn)證面積計(jì)算根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源，因此在辦理房產(chǎn)證時(shí)，一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，防止掉進(jìn)不良開發(fā)商的“面積陷阱”。
（以上回答發(fā)布于2015-10-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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青島金日勘察測(cè)繪有限公司怎么樣？
青島金日勘察測(cè)繪有限公司是2003-09-05在山東省青島市城陽區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于山東省青島市城陽區(qū)春陽路205號(hào)。
青島金日勘察測(cè)繪有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91370214753762042X，企業(yè)法人鐘金運(yùn)，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
青島金日勘察測(cè)繪有限公司的經(jīng)營范圍是：按照資質(zhì)為工程建設(shè)、城市規(guī)劃而進(jìn)行的測(cè)繪、勘探、測(cè)試、房屋測(cè)繪、勘探測(cè)繪技術(shù)咨詢服務(wù)；環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)境工程監(jiān)理、環(huán)境治理服務(wù)、土壤修復(fù)、環(huán)境工程。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。在山東省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為26721萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 100-1000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共44家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。
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土地測(cè)繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測(cè)繪公司的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。
各個(gè)級(jí)別的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)要求如下：
甲級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊(cè)測(cè)繪師5人），其中高級(jí)8人、中級(jí)17人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺(tái)，全站儀5臺(tái)，手持測(cè)距儀20臺(tái)。
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：無限額限制。
乙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊(cè)測(cè)繪師2人），其中高級(jí)2人、中級(jí)8人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺(tái)，全站儀3臺(tái)，手持測(cè)距儀至少12臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。
丙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級(jí)3人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺(tái)，全站儀2臺(tái)，手持測(cè)距儀至少6臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。
丁級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級(jí)1人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺(tái)，手持測(cè)距儀至少3臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。
擴(kuò)展知識(shí)：
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)流程：
一般程序：
1．申請(qǐng)乙、丙、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的單位向市測(cè)繪管理部門提出書面申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。
2．市測(cè)繪主管部門經(jīng)審核后報(bào)省測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)。
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)資料：
申請(qǐng)人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合國家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份。
2．測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)材料一式三份，按以下順序裝訂成冊(cè)：
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
（2）法定代表人和測(cè)繪負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件；
（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)
（7）測(cè)繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測(cè)繪成果的證明文件（初次申請(qǐng)除外）；
（8）單位住所證明；
技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)（包括編號(hào)、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號(hào)碼、工作時(shí)間、備注等）；
（5）符合規(guī)定數(shù)量的測(cè)繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測(cè)繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；
（6）測(cè)繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
申請(qǐng)甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)需要哪些條件
測(cè)繪資質(zhì)辦理相對(duì)于其他的資質(zhì)辦理要容易一些，當(dāng)然想要辦理測(cè)繪資質(zhì)，對(duì)該資質(zhì)的整體脈絡(luò)需要有一個(gè)大致的了解。本次就分享辦理的相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助。
一、基本條件
合法合規(guī)的公司主體，對(duì)于公司名稱原則上無特殊限制，對(duì)于公司類型是有限責(zé)任公司，股份公司，全民所有制，合伙企業(yè)等。對(duì)申報(bào)測(cè)繪資質(zhì)的公司主體的出資形式有明確界定，目前只能是內(nèi)資公司。
對(duì)于申報(bào)主體辦公場(chǎng)所面積的要求：甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)辦公場(chǎng)所不少于600平米，其中檔案室不少于50平米；乙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)辦公場(chǎng)所不少于150平米，其中檔案室不少于20平米；丙級(jí)資質(zhì)不少于50平米，其中檔案室不少于10平米；丁級(jí)資質(zhì)不少于20平米。
要求檔案室必須具備三鐵一器及六防也就是防強(qiáng)光、防火、防潮、防有害氣體、防蟲、防盜，且檔案室中不能連接外網(wǎng)，對(duì)于存儲(chǔ)信息數(shù)據(jù)的電腦應(yīng)該做物理隔離；另外就是要將測(cè)繪成果管理制度進(jìn)行上墻且做好后期成果調(diào)閱登記處理。
對(duì)于技術(shù)人員的要求：注冊(cè)測(cè)繪師，高級(jí)工程師，中級(jí)工程師，初級(jí)工程師。以上人員的證件都需通過正規(guī)的評(píng)審部門頒發(fā)方可有效。
并且所有技術(shù)人員需需要滿足：畢業(yè)證可以網(wǎng)查且學(xué)歷真實(shí)有效；初級(jí)職稱需大專畢業(yè)2或3年以上，本科畢業(yè)滿1年以上；中級(jí)職稱需滿足大專畢業(yè)7年以上，本科畢業(yè)滿5年以上；高級(jí)職稱需滿足大專畢業(yè)滿15年以上，本科畢業(yè)滿10年以上。
二、辦理流程到底
流程大概是：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)-市經(jīng)辦人初審-市級(jí)局長(zhǎng)轉(zhuǎn)報(bào)-經(jīng)辦人待受理-經(jīng)辦人受理-省經(jīng)辦人審查-省級(jí)處長(zhǎng)審核-省經(jīng)辦人發(fā)證。
值得注意的是每個(gè)省份的資質(zhì)審核周期不盡相同，整體來說一般是3個(gè)月左右能夠下證。
甲級(jí)資質(zhì)需要經(jīng)過三個(gè)不同級(jí)別的自然資源部門進(jìn)行審批，最終要到自然資源部；
乙級(jí)資質(zhì)一般是由市自然資源局和省自然資源廳來審批；
丙丁級(jí)資質(zhì)一般是直接由市自然資源局審核，然后轉(zhuǎn)報(bào)至省自然資源廳進(jìn)行簽批發(fā)證即可。
青島市青房安居中心有限公司怎么樣？
青島市青房安居中心有限公司是2000-11-13在山東省青島市市南區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于青島市市南區(qū)巫峽路11號(hào)。
青島市青房安居中心有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是9137020272404878XT，企業(yè)法人張延玲，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
青島市青房安居中心有限公司的經(jīng)營范圍是：許可經(jīng)營項(xiàng)目:房產(chǎn)測(cè)繪（在測(cè)繪資質(zhì)證書許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)經(jīng)營）（測(cè)繪資質(zhì)證書有效期至：2014-12-31）。一般經(jīng)營項(xiàng)目:房產(chǎn)信息咨詢，代辦房產(chǎn)業(yè)務(wù)，房屋買賣，房屋租賃，房屋置換。經(jīng)濟(jì)信息咨詢。（以上范圍需經(jīng)許可經(jīng)營的，須憑許可證經(jīng)營）。在山東省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為4272470萬元，主要資本集中在1000-5000萬和5000萬以上規(guī)模的企業(yè)中，共1717家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。
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青島瑞源工程集團(tuán)有限公司怎么樣？
青島瑞源工程集團(tuán)有限公司是1989-06-21在山東省青島市黃島區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于山東省青島市黃島區(qū)廬山路6號(hào)。
青島瑞源工程集團(tuán)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是913702111638622118，企業(yè)法人于瑞升，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
青島瑞源工程集團(tuán)有限公司的經(jīng)營范圍是：水利水電工程、市政公用工程、港口與航道工程、地基與基礎(chǔ)、土石方工程、橋梁工程、園林綠化工程、工業(yè)及民用建筑、管道安裝；工程勘察；工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪、地質(zhì)災(zāi)害治理工程；內(nèi)科醫(yī)療（只限分支機(jī)構(gòu)）；自有房屋租賃。經(jīng)營其它無需行政審批即可經(jīng)營的一般經(jīng)營項(xiàng)目。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。在山東省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為2235041萬元，主要資本集中在1000-5000萬和5000萬以上規(guī)模的企業(yè)中，共844家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。
青島瑞源工程集團(tuán)有限公司對(duì)外投資14家公司，具有13處分支機(jī)構(gòu)。
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