房產管理系統需要測繪嗎，需要幾級測繪資質？
首先需要明確，軟件系統和測繪并沒有直接相關，既能做房產系統又能測繪的很少，僅有師慧等幾家擁有房產管理系統和正規的測繪資質，所以，房產管理系統建設和房產測繪同步進行并不容易。
其次，如果房產管理部門擁有完善的房產數據和圖紙，那在建設房產管理系統時，就沒有必要重新進行測繪，如果沒有數據，那就需要對房產進行全面的普查測繪，要不然建設房產管理系統也沒有數據可管理。
第三，如果需要測繪，比如采用師慧房產管理系統來進行房產管理，那就必須要有正規的測繪資質才能進行，從各級測繪資質的業務范圍上來看，丙級資質的業務范圍僅限于工程測量、攝影測量與遙感、地籍測繪、房產測繪、地理信息系統工程、海洋測繪，且不超過上述范圍內的4項業務，所以，丙級測繪資質完全能夠滿足房產測繪的需求。
當然，丙級以上也是可以的，只不過二者所能達到的測繪效果是一樣的。
房產證面積如何計算？青島房屋測繪問題全解答
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
房產證面積如何計算？同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什么？測繪收費依據是什么？置業者在房屋測繪中總會遇到各種各樣的問題，在青島市房屋勘察測繪處于鳳樹的話里，我們可以找到答案。
房屋面積要看產權來源
“為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？”
這個問題可能源于兩方面的原因。首先，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規則》；其他房屋建筑面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。
房屋面積為啥不一致？
“因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。”
其次，對于產權來源相同的房屋，于鳳樹表示，由于上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。
青島“房地合一” 辦證需要“五步走”
對辦證流程的疑問：“95年辦理了房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”
“由于青島已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，最終領取的是房地合一的房地產權證。”于鳳樹說。
據了解，2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，并最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。
于鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“ 之一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明后，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。
最后，于鳳樹還特別提醒市民，由于該業務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫后，將由專人負責及時通知當事人。
陽臺面積如何算？
房產證中對陽臺面積怎樣計算？最近（政策）有無變化？
房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。
2012年，在臺柳路買的高層住宅，現已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請問高層住宅建筑面積測算的依據是什么，有異議怎么辦？
商品房建筑面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結合實際情況于2006年1月19日出臺了《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，對房屋建筑面積的測算 *** 進一步細化。同時依據2001年5月1日發布的《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行 房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。
房產測繪收費依據和標準是什么？
根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費：每平方米1.36元 ，網點測繪收費：每平方米2.04元、綜合樓測繪收費：每平方米2.72元 。
以上就是關于常見房屋測繪問題的解答，房產證面積計算根據產權來源，因此在辦理房產證時，一定要謹慎仔細，防止掉進不良開發商的“面積陷阱”。
（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更多房產信息
青島市青房安居中心有限公司怎么樣？
青島市青房安居中心有限公司是2000-11-13在山東省青島市市南區注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于青島市市南區巫峽路11號。
青島市青房安居中心有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9137020272404878XT，企業法人張延玲，目前企業處于開業狀態。
青島市青房安居中心有限公司的經營范圍是：許可經營項目:房產測繪（在測繪資質證書許可的業務范圍內經營）（測繪資質證書有效期至：2014-12-31）。一般經營項目:房產信息咨詢，代辦房產業務，房屋買賣，房屋租賃，房屋置換。經濟信息咨詢。（以上范圍需經許可經營的，須憑許可證經營）。在山東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為4272470萬元，主要資本集中在1000-5000萬和5000萬以上規模的企業中，共1717家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
通過百度企業信用查看青島市青房安居中心有限公司更多信息和資訊。
青島有哪些測繪單位？
[甲級測繪單位]山東篇
青島海洋工程勘察設計研究院
單位名稱：青島海洋工程勘察設計研究院
單位地址：青島市高科技工業園仙霞嶺路6號
郵政編碼：266061
法人代表：劉宇中
資質證號：37001014
發證日期：2005年7月18日
業務范圍：甲級：海洋測繪。
乙級：大地測量：衛星定位、三角、大地測量數據處理；工程測量：控制、地形測量。
青島市勘察測繪研究院
單位名稱：青島市勘察測繪研究院
單位地址：青島市人民路2號
郵政編碼：266033
法人代表：韋昌華
資質證號：37001010
發證日期：2005年7月18日
有效日期：2010年7月17日
業務范圍：甲 級：工程測量；地籍測繪。
乙級及以下：地理信息系統工程；攝影測量與遙感；地圖編制：專題地圖（集、冊）、電子地圖制作。
中國海洋大學工程勘察設計開發院
單位名稱：中國海洋大學工程勘察設計開發院
單位地址：青島市魚山路5號
郵政編碼：250003
法人代表：翟世奎
資質證號：37001015
發證日期：2005年10月17日
有效日期：2010年10月16日
業務范圍：海洋測繪：控制、海岸灘涂地形、海底地形（含掃海）、水下障礙物探測、海域界線測量。
青島市城市房地產開發經營管理條例(2016修訂)
之一章 總則之一條 為了規范房地產開發經營行為，維護房地產開發經營活動當事人的合法權益，促進房地產業持續健康發展，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條 在本市城市、鎮規劃區內的國有土地上進行房地產開發經營，實施房地產開發經營管理，應當遵守本條例。第三條 市城鄉建設行政主管部門負責全市房地產開發的管理工作，具體工作由市房地產開發管理機構承擔；市房屋行政主管部門負責全市房地產經營的管理工作。
區（市）城鄉建設、房屋行政主管部門按照規定的職責，分別負責本行政區域內房地產開發、經營的管理工作。
發展改革、規劃、土地、城市管理、工商、財政、價格等有關部門和金融監管機構應當按照各自職責，做好房地產開發經營管理的有關工作。第四條 房地產開發經營應當遵守城市風貌保護、文物保護和風景名勝區管理等法律、法規，保護生態環境和歷史文化遺產，體現城市地域特征和風貌。
房地產開發建設應當符合海綿城市建設要求。推廣海綿型建筑與小區。
鼓勵開發綠色建筑和裝配式建筑，突出建筑使用功能以及節能、節水、節地、節材和環保。第二章 房地產開發企業第五條 房地產開發應當由依法設立并取得資質證書的房地產開發企業進行。第六條 新設立的房地產開發企業，應當向市城鄉建設行政主管部門申請暫定資質，并提交以下材料：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）法定代表人的身份證明；
（四）專業技術人員的資格證書和勞動關系證明；
（五）法律、法規規定的其他材料。
市城鄉建設行政主管部門應當自受理申請之日起七日內，向符合條件的房地產開發企業核發暫定資質證書。第七條 暫定資質證書有效期為一年。需要延續的，應當在有效期屆滿三十日前向市城鄉建設行政主管部門提出申請；市城鄉建設行政主管部門可以根據企業開發經營進展情況延續其暫定資質證書有效期，延續期限可以與項目開發期限一致。
自領取暫定資質證書之日起一年內，未取得項目國有土地使用權的，暫定資質證書有效期不予延續。第八條 房地產開發企業變更企業名稱、住所、法定代表人的，應當在變更后二十日內向市城鄉建設行政主管部門辦理變更手續。
房地產開發企業變更主要工程技術、財務、統計等業務負責人的，應當將新任人員的資格證書和勞動關系證明報送市房地產開發管理機構。第九條 房地產開發企業應當按照要求向統計、城鄉建設、房屋行政主管部門報送統計資料。報送的統計資料應當真實、準確、完整、及時。第十條 城鄉建設行政主管部門應當會同相關部門建立房地產開發企業信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺。
房地產開發企業信用信息檔案應當記載企業守法守信、社會監督與評價等信息，并同時記載其主要投資人的信用信息。
實行房地產開發企業信用承諾制度。房地產開發企業信用承諾遵守情況應當納入房地產開發企業信用信息檔案。第十一條 城鄉建設行政主管部門應當依據企業信用信息檔案定期進行房地產開發企業信用狀況評價，并向社會公布。第十二條 建立房地產開發嚴重違法失信企業名單制度。各相關部門應當建立聯動響應和約束懲戒機制，對列入名單的房地產開發企業，在資質管理、用地、融資、建設、預售、 *** 購買服務等方面予以限制。具體辦法由市人民 *** 制定。第三章 房地產開發建設第十三條 城鄉建設行政主管部門應當會同發展改革、土地、規劃等部門，根據土地利用總體規劃、城市規劃，編制房地產發展規劃和住房建設計劃，報本級人民 *** 批準。
編制房地產發展規劃和住房建設計劃，應當對建設總量、供應結構、開發進度、舊城改造等作出統籌安排，合理確定住房建設規模。
土地部門在編制用地年度供應計劃時，應當根據房地產發展規劃和住房建設計劃，合理確定房地產開發用地年度供應規模、布局和時序。第十四條 用于房地產開發項目的國有土地使用權出讓或者劃撥前，規劃主管部門應當提出地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件；城鄉建設行政主管部門應當組織有關部門對配套基礎設施和公共服務設施的建設要求、產權界定以及建筑節能要求等提出建設條件意見。
規劃條件和建設條件意見應當作為編制供地方案的前提條件以及國有土地使用權出讓合同的約定內容或者劃撥決定書的規定內容。
規劃主管部門和城鄉建設行政主管部門應當對房地產開發企業落實規劃條件和建設條件意見情況進行監管。
