關(guān)于房屋出租通告的模板
出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么房屋出租公告怎么寫?下面由我來(lái)給大家分享關(guān)于房屋出租通告的模板，歡迎大家參閱。
關(guān)于房屋出租通告的模板1
_經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)辦事處現(xiàn)有位于_南路的臨街閑置房，現(xiàn)擬對(duì)外公開(kāi)招租。為確保出租工作的公開(kāi)公正公平，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出租房屋位置：出租房屋位于_經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)辦事處機(jī)關(guān)院內(nèi)，臨_南路房屋3樓15間(通間)，面積約700m2。
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二、本公告所出租房屋承租人不得用于餐飲、汽車美容、美容美發(fā)、食品加工銷售、各類加工廠及其他對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生噪音、污染或造成影響的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。除此之外，所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批，具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
三、出租期限：租住時(shí)間為5年，承租期間不得轉(zhuǎn)租。
四、出租對(duì)象：
1.個(gè)人身份的為具有_戶籍的自然人或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;
2.單位身份的為在_注冊(cè)或登記的法人或其他組織。
五、報(bào)名截止時(shí)間：_x年1月30日。
六、報(bào)名地址：_經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)辦事處
聯(lián)系人：陳_ 電話_____x
七：本次出租報(bào)價(jià)截止_x年1月30日16時(shí)。
八：本次招租按照符合條件、租金報(bào)價(jià)高優(yōu)先選定的原則，確定中標(biāo)候選人，由出租人與承租人簽訂合同。
_經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)辦事處
_x年1月22日
關(guān)于房屋出租通告的模板2
根據(jù)《_省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快公共租賃住房分配入住的意見(jiàn)》(魯建住字〔20_〕6號(hào))、《_市人民 *** 辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見(jiàn)》(青政辦發(fā)〔20_〕13號(hào))、《_市國(guó)土資源和房屋管理局 _市財(cái)政局 x_物價(jià)局關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見(jiàn)》(青土資房發(fā)〔20x_376號(hào))等相關(guān)規(guī)定，x_住房保障中心根據(jù)建設(shè)進(jìn)度組織對(duì)部分公共租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行配租。現(xiàn)就具體事宜公告如下：
一、項(xiàng)目基本情況：
本次配租房源共計(jì)1080套，其中火車北站項(xiàng)目308套，秀水花苑項(xiàng)目547套，保利茉莉公館項(xiàng)目129套，金水龍澤苑項(xiàng)目96套。
二、配租范圍：
1、本次配租面向_區(qū)在20_年12月7日之前已取得《_市住房保障資格準(zhǔn)予登記 通知書(shū) 》并在有效期內(nèi)的家庭進(jìn)行配租。已經(jīng)實(shí)物配租家庭不在此次配租范圍。
2、擁有住房的申請(qǐng)家庭，其原有住房已列入房屋征收的不在本次配租范圍。
3、一、二級(jí)精神、智力等重度殘疾單身家庭;家庭全部成員不具有完全民事行為能力的，均不在本次實(shí)物配租范圍。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)：
本次公共租賃住房配租房屋，租金收取標(biāo)準(zhǔn)按照屆時(shí)_市物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)收取。配租家庭有原住房的，配租房屋面積與原有住房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，原住房面積按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由承租人按規(guī)定另行交納。
四、配租流程：
本次實(shí)物配租將按申請(qǐng)登記、計(jì)分排序和輪候選房的程序進(jìn)行受理。
(一)申請(qǐng)登記
1、符合本次配租條件，且有配租意向的申請(qǐng)人持本人身份證、《_市住房保障資格準(zhǔn)予登記通知書(shū)》到戶籍地的住房保障中心指定地點(diǎn)進(jìn)行登記。如本人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)需委托他人代為辦理登記手續(xù)的，受托人應(yīng)持公證部門生效的《授權(quán) 委托書(shū) 》和有關(guān)身份證明辦理。配租登記日期截止12月7日，申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行登記(不再另行通知)，逾期未登記的視為自動(dòng)放棄本次配租。
2、為方便申請(qǐng)人登記，保障現(xiàn)場(chǎng)登記秩序，本次登記以街道辦事處為單位分時(shí)間段進(jìn)行。具體登記時(shí)間：上午9:00—11:00，下午1:30—4:30。具體登記日期見(jiàn)下表：
地 點(diǎn)：振華路155號(hào)_區(qū)住房保障中心。
(二)計(jì)分排序
依據(jù)《_市公共租賃住房輪候排序規(guī)則》(青土資房發(fā)〔20_〕672號(hào))有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行綜合計(jì)分排序。同時(shí)，根據(jù)本次實(shí)物配租房源及申請(qǐng)家庭數(shù)量情況，確定正式和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍名單按實(shí)際房源數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍名單按照不低于房源數(shù)量的20%確定。本次公開(kāi)配租最終得分以配租登記結(jié)束日(20_年12月7日)為準(zhǔn)。20_年12月15日，入圍名單及選房順序?qū)⑼ㄟ^(guò)《_日?qǐng)?bào)》、《_晚報(bào)》、_住房保障網(wǎng)、_區(qū)政務(wù)網(wǎng)對(duì)外公布。
(三)輪候選房
1、選房。準(zhǔn)予配租家庭按照公布的選房順序，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(時(shí)間另行通知)選定配租房屋，并領(lǐng)取《_區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租定位通知單》。
2、簽訂合同。實(shí)物配租家庭確定配租房屋后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(時(shí)間另行通知)持《_區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租定位通知單》和身份證到區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位簽訂《_市公共租賃住房 租賃合同 》，交納房屋租金，并辦理入住。
申請(qǐng)本次實(shí)物配租，并且進(jìn)入正式及候補(bǔ)入圍名單，因個(gè)人原因放棄選房或選房后不簽訂租賃合同或逾期不辦理入住手續(xù)的家庭視為自動(dòng)退出公共租賃住房實(shí)物配租保障，自放棄之日起，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)實(shí)物配租(未申請(qǐng)實(shí)物配租家庭除外)。
五、監(jiān)督舉報(bào)電話：
_區(qū)住房保障中心：
_市住房保障中心：
_區(qū)住房保障中心
年10月31日
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本院擬將位于_市_區(qū)_鎮(zhèn)原_法庭房屋，面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招租。現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、基本情況
本次招租房屋位于_市_區(qū)_鎮(zhèn)銀_大橋南端，現(xiàn)_休閑 文化 廣場(chǎng)西側(cè)，原系_法庭，占地2.97畝，辦公審判樓建筑面積1188平方米，附房建筑面積245平方米。
二、承租人條件
凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人(法律另有規(guī)定者除外)均可報(bào)名參加。
三、招租約定
1、本招租房屋按現(xiàn)狀出租，租賃期二年;不能用于經(jīng)營(yíng)餐飲、汽車維修、洗車、化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商業(yè)活動(dòng)，不能用作危險(xiǎn)物品的存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)。
2、招租底價(jià)為：年租金13萬(wàn)元起。
3、租金收取：采取先收后用原則，一年一次。即合同簽訂后，在交付房屋前，必須交清下年度租費(fèi)。
4、招租方式：公開(kāi)招租，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。現(xiàn)承租人在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。
5、競(jìng)租人須帶參拍保證金。競(jìng)租人在參拍當(dāng)天須先交納參拍保證金1萬(wàn)元給本院，才能參拍。競(jìng)租成功者，在合同簽訂后，交納租費(fèi)時(shí)，參拍保證金予以抵沖。若競(jìng)租成功者在簽約后放棄租賃的，其參拍保證金將作為違約金支付給本院。
6、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)成功后十五個(gè)工作日內(nèi)，須與招租人簽訂租賃合同，超出期限未簽約者視同放棄。
7、租賃合同簽訂之日起，即為租期開(kāi)始。
四、報(bào)名事項(xiàng)
報(bào)名者需提交合法的身份證明(企業(yè)單位競(jìng)租人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份 證明書(shū) 、法人身份證復(fù)印件;個(gè)人競(jìng)租人需提供個(gè)人身份證復(fù)印件)。在報(bào)名的同時(shí)，提交初步的經(jīng)營(yíng)方案。
五、時(shí)間及地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：_x2年8月20日至_x2年8月26日。
2、公開(kāi)競(jìng)租地點(diǎn)和時(shí)間：在報(bào)名時(shí)通知。
3、報(bào)名地點(diǎn)：本院司法行政科_x室
(聯(lián)系人：柴先生，聯(lián)系電話：____x)。
_市_區(qū)人民法院
_x2年8月20日
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根據(jù)《_市保障性住房條例》、《_市人才安居辦法》、《_市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，我局現(xiàn)啟動(dòng)_園公共租賃住房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱_園)的配租工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、房源基本情況
_園為地鐵_西車輛段上蓋保障房，位于南山區(qū)大南山西南側(cè)，預(yù)計(jì)20_年7月底前交付使用。該項(xiàng)目總房源3208套，其中1564套面向社會(huì)配租;1644套定向配租，其中6套預(yù)留作為維保用房。
二、配租對(duì)象
(一)社會(huì)配租對(duì)象
社會(huì)配租對(duì)象是指公共租賃住房在冊(cè)輪候人，具體名單可登錄以下網(wǎng)站查看：
_市住房和建設(shè)局網(wǎng)址：
_市住宅租賃管理服務(wù)中心網(wǎng)址：
(二)定向配租對(duì)象
定向配租對(duì)象是指經(jīng)市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次專業(yè)人才，以及我市重點(diǎn)企事業(yè)單位或總部企業(yè)人才，有關(guān)事項(xiàng)另行公布。
三、具體房源及分布
(一)面向在冊(cè)輪候人配租房源
1564套，包括一房一廳272套(建筑面積約40㎡)、兩房一廳1240套(建筑面積53-62㎡)、三房一廳(小)52套(建筑面積約67㎡)。上述房源分布在5、7、9、10棟。
(二)定向配租房源
1644套，包括單身公寓104套(建筑面積約38㎡)、一房一廳272套(建筑面積約40㎡)、兩房一廳1024套(建筑面積53-62㎡)、三房一廳(小)52套(建筑面積約67㎡)、三房一廳(大)192套(建筑面積100-109㎡);其中預(yù)留6套安排作為維保用房。上述房源分布在1、2、3、4、6、8棟。
上述房源單套住房的實(shí)際建筑面積以_市地籍測(cè)繪大隊(duì)最終出具的測(cè)繪 報(bào)告 為準(zhǔn)。
四、配租方式及程序
面向在冊(cè)輪候人的配租方式及程序如下：
(一)選房排位規(guī)則
本次配租的選房排位順序?qū)⒏鶕?jù)認(rèn)租家庭在輪候冊(cè)中的輪候排序依次確定。輪候排序相同的，按照規(guī)定通過(guò)抽簽方式確定先后順序。
(二)配租房源面積標(biāo)準(zhǔn)
以在冊(cè)輪候人符合條件的家庭人口數(shù)配置房源面積。單身居民可選一房一廳;兩人家庭可選一房一廳和建筑面積57.5㎡以下的兩房一廳;三人及以上家庭可選本次公開(kāi)配租房源所有戶型。
兩人家庭可選的兩房一廳戶型具體套數(shù)，待_市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具最終的測(cè)繪報(bào)告后另行公布。
(三)配租程序
1.網(wǎng)上認(rèn)租。
有意申請(qǐng)本次公共租賃住房的在冊(cè)輪候人憑備案回執(zhí)號(hào)碼、申請(qǐng)人身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼及手機(jī)驗(yàn)證碼登錄_市住房和建設(shè)局或_市住宅租賃管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“市租賃中心”)網(wǎng)站，點(diǎn)擊“保障性住房全流程服務(wù)專題”中的“輪候申報(bào)”，網(wǎng)上確認(rèn)家庭人口等信息，在線提交認(rèn)租申請(qǐng) 。
網(wǎng)上認(rèn)租時(shí)間為：20_年4月21日9:00-20_年5月20日18:00。20_年5月20日18:00前未完成網(wǎng)上認(rèn)租的，視為放棄認(rèn)租本次公共租賃住房 。
在冊(cè)輪候人如輪候信息發(fā)生變更(如家庭人口數(shù)、住房、婚姻狀況、計(jì)劃生育、戶籍等)，應(yīng)在20_年5月20日前持變更事項(xiàng)的證明材料到市租賃中心申請(qǐng)變更。本次認(rèn)租家庭的信息以20_年5月20日為確定時(shí)點(diǎn)。
市租賃中心地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈一樓，咨詢電話：23913773(5條線)。
2.認(rèn)租名單核查及公示。
我局將會(huì)同有關(guān)部門對(duì)網(wǎng)上認(rèn)租的申請(qǐng)家庭信息進(jìn)行核查，確定認(rèn)租家庭名單及選房排位，并在我局和市租賃中心網(wǎng)站向社會(huì)公示5個(gè)工作日。
3.選房和簽約。
對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的認(rèn)租家庭，安排選房和簽訂租賃合同(租賃期限3年，期滿后按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租)，具體時(shí)間安排等另行通知。
由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)竣工查驗(yàn)等工作尚在進(jìn)行，出于安全原因不便安排現(xiàn)場(chǎng)看房。將通過(guò)網(wǎng)上看房形式，通過(guò)實(shí)景拍攝，形成房源現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)景的三維模型，各選房家庭僅通過(guò)電腦或手機(jī)端，即可對(duì)項(xiàng)目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況進(jìn)行瀏覽。網(wǎng)上看房指引將于選房前在我局和市租賃中心網(wǎng)站發(fā)布，敬請(qǐng)留意。
五、租金、物業(yè)管理費(fèi)及太陽(yáng)能熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)
基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為23.1元/月·平方米;單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。
(二)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理費(fèi)為3.2元/月·平方米。
(三)太陽(yáng)能供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
該項(xiàng)目為太陽(yáng)能熱水全覆蓋，無(wú)集中輔助加熱設(shè)施，已預(yù)留分戶加熱燃?xì)夤芙涌凇Ｊ杏嘘P(guān)部門正在核定太陽(yáng)能熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)核定的價(jià)格為準(zhǔn)，自實(shí)際使用開(kāi)始計(jì)費(fèi)。
六、投訴舉報(bào)和監(jiān)督
市民可通過(guò)來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪的方式向_市住房和建設(shè)局或市紀(jì)檢監(jiān)察部門投訴舉報(bào)。為了便于調(diào)查核實(shí)，鼓勵(lì)實(shí)名反映問(wèn)題并提供聯(lián)系方式，有關(guān)部門將按規(guī)定予以嚴(yán)格保密。
_市住房和建設(shè)局地址：福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈一樓“聯(lián)系服務(wù)群眾工作室”，投訴舉報(bào)電話：83788218。
市紀(jì)檢監(jiān)察部門投訴舉報(bào)電話以其公開(kāi)的信息為準(zhǔn)。
七、重要提示
(一)認(rèn)租家庭沒(méi)有本市戶籍的未成年子女應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交居住證，其已成年且仍沒(méi)有本市戶籍的，不能作為共同申請(qǐng)人。
(二)根據(jù)《_市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，認(rèn)租家庭排序到位選房但未選定住房，或者雖選定住房但未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付保證金并簽訂租賃合同達(dá)到三次的，退出輪候冊(cè)，原輪候排序作廢。仍需申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)按照日常輪候規(guī)則再次提出輪候申請(qǐng)。
(三)因輪候人數(shù)眾多，房源配完即止，請(qǐng)申請(qǐng)家庭密切關(guān)注在我局和市租賃中心網(wǎng)站上發(fā)布的相關(guān)信息和通知通告，及時(shí)辦理認(rèn)租、選房、簽約等事項(xiàng)。凡未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，均視為自行放棄本次認(rèn)租。
(四)本次認(rèn)租受理截止后至簽訂租賃合同前，認(rèn)租家庭住房、婚姻、計(jì)生、戶籍、人口等情況發(fā)生變化的，仍應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào);如不再符合申請(qǐng)條件的，將取消配租資格。
(五)申請(qǐng)人對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。如提供虛假信息，無(wú)論在公示期間還是公示之后，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我局將依據(jù)《_市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
(六)_市住房和建設(shè)局保障房業(yè)務(wù)辦理大廳地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈一樓，咨詢電話：23913773(5條線)。
_市住房和建設(shè)局
3月31日
關(guān)于房屋出租通告的模板5
我校現(xiàn)有房屋對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎合格的承租人參與承租。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、房屋基本情況：
位于學(xué)校二號(hào)大門對(duì)面的職工食堂4樓房屋，房屋面積約500m?，房屋裝修完善，該房屋適合寫字辦公、茶樓。
該房屋以年租金40000.00元為底價(jià)基數(shù)進(jìn)行競(jìng)價(jià)招租。
二、承租條件：
(一)競(jìng)租人為具有獨(dú)立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任的能力的單位或者自然人。投標(biāo)人提供本人身份證明和授權(quán)代表委托書(shū)。
(二)承租方應(yīng)按國(guó)家法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。
(三)本次招租，競(jìng)租人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
(四)競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)說(shuō)明競(jìng)標(biāo)門面號(hào)。
三、要求：
(一)競(jìng)租人的競(jìng)租報(bào)價(jià)必須高于上述招租底價(jià)，否則按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。(二)具體租賃起止日期在《 房屋租賃合同 》中約定。
(三)以現(xiàn)狀出租。
(四)承租方進(jìn)行裝修裝飾須經(jīng)租賃人審核并書(shū)面同意后方可施工。合同期滿后或合同中途因故終止，承租方所有改造裝修無(wú)償歸租賃人所有，未經(jīng)租賃人書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
(五)承租方不得轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U房屋出借他人使用或以合作名義進(jìn)行轉(zhuǎn)租，未經(jīng)書(shū)面許可不得改變租賃用途，否則出租方有權(quán)立即終止租賃合同，租賃經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。
(六)租賃期間，所產(chǎn)生的水電費(fèi)及 其它 相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
(七)租賃人保證提供招租的房產(chǎn)不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。
(八)所有門面經(jīng)營(yíng)不準(zhǔn)超出學(xué)校招標(biāo)經(jīng)營(yíng)范圍。對(duì)招租標(biāo)的物設(shè)定用途，位于居民區(qū)、學(xué)校等周邊區(qū)域的，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定限制經(jīng)營(yíng)范圍。限制經(jīng)營(yíng)范圍包括：高污染、噪聲大、氣味濃，嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和他人正常工作、生活、學(xué)習(xí)秩序的食品加工店、歌舞廳、冷作加工、汽車貨運(yùn)、機(jī)械維修等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，即“不擾民項(xiàng)目”。
四、報(bào)名時(shí)間與地點(diǎn)
(一)報(bào)名時(shí)間：從即日起至20_年4月30日下午16：00點(diǎn)止。
(二)報(bào)名地點(diǎn)：重慶三峽醫(yī)藥高等專科學(xué)校國(guó)有資產(chǎn)管理處(行政樓107室)
五、其它事項(xiàng)
(一)競(jìng)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)在學(xué)校校園網(wǎng)上公布。
(二)競(jìng)租人可進(jìn)行本次招租中多個(gè)門面競(jìng)標(biāo)。
(三)為保證競(jìng)標(biāo)的公平與公正性，競(jìng)標(biāo)前需繳納投標(biāo)保證金500元人民幣，未中標(biāo)單位，投標(biāo)保證金3日內(nèi)全額退還;未履行中標(biāo)者，投標(biāo)保證金不予退還。
六、聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：陳老師 、吳老師 聯(lián)系電話：023-58563_
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濟(jì)南拆遷文件
濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法
《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2007年4月4日市 *** 第四十六次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。市長(zhǎng) 張建國(guó) 二00七年四月十九日
之一章 總 則
之一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人，是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 濟(jì)南市建設(shè)行政主管部門是本市房屋拆遷主管部門，對(duì)本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
規(guī)劃、國(guó)土資源、房管、公安、工商、物價(jià)、城市管理綜合執(zhí)法等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，編制城市房屋拆遷年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市 *** 同意后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省發(fā)展改革部門審批。
拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排就地安置房屋建設(shè)。安置房屋應(yīng)當(dāng)按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，套型設(shè)計(jì)滿足被拆遷人居住需要。
第七條 申請(qǐng)拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行審查；符合凍結(jié)條件的，由房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；
(二)房屋租賃；
(三)改變房屋和土地用途；
(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前書(shū)面通知本條第二款所列事項(xiàng)涉及的有關(guān)部門在凍結(jié)期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第八條 房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告后，申請(qǐng)拆遷的單位可以向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用以及租賃等情況，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第九條 拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月；需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過(guò)六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日；凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)發(fā)布凍結(jié)解除公告。
第十條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；
(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。
房屋拆遷主管部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證、公示或者座談等方式，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)。
申請(qǐng)拆遷的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第十一條 房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
第十二條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。
拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。
第十三條 拆遷人可以委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位(以下簡(jiǎn)稱拆遷單位)實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
接受委托的拆遷單位不得 *** 拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十四條 自行拆遷的拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可從事拆遷工作。
第十五條 在拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人反悔或者拒絕履行的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)未能依照本辦法規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，由當(dāng)事人提出書(shū)面裁決申請(qǐng)。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，以書(shū)面形式作出受理或者不予受理的決定。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)或者拆遷面積超過(guò)三分之一的，房屋拆遷主管部門在決定受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。
第十八條 房屋拆遷主管部門決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起五日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯書(shū)。被申請(qǐng)人不提交答辯書(shū)的，不影響裁決的進(jìn)行。
第十九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)作出裁決，并將裁決書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十條 拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務(wù)，被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門或房屋所在地的區(qū)人民 *** 強(qiáng)制拆遷，也可以由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十一條 拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。
任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者搬遷。
第二十二條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由拆遷人組織拆除，并保證拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，負(fù)責(zé)因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建(構(gòu))筑物及設(shè)施殘缺的修復(fù)和市容環(huán)境衛(wèi)生揚(yáng)塵污染防治等事宜的處理。
第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書(shū)。
拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目 *** 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目 *** 人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自 *** 合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。
第二十六條 房屋拆遷主管部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專款專用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷主管部門出具資金用途的說(shuō)明后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。
第二十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十八條 拆遷未出租的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋；不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷未出租的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。
第三十條 拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具 *** 置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。
所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。
新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家制定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤(rùn)，并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場(chǎng)價(jià)格確定。
第三十二條 拆遷住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。
第三十三條 拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%；被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90%，被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。
第三十四條 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)更低套型面積的（以下簡(jiǎn)稱更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。超出更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。
被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。
被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。
有下列情形之一的，被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇：
（一）拆遷人通過(guò)向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行為的，其中有第三款情況的除外；
（二）所在單位或者居住區(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的；
（三）在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的；
（四）在拆遷凍結(jié)后通過(guò)房屋買賣、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的；
（五）被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過(guò)前三款規(guī)定待遇的。
第三十五條 拆遷未出租私有住宅房屋和按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以選擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式，先行入住，并與拆遷人簽訂書(shū)面協(xié)議。
第三十六條 公有房屋承租人以被拆遷房屋申請(qǐng)參加房改的，參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理，房管部門應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十七條 拆遷私有非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單獨(dú)評(píng)估確定。
第三十八條 拆遷私有非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書(shū)用途欄內(nèi)標(biāo)明營(yíng)業(yè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)用房給予補(bǔ)償。
第三十九條 拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準(zhǔn)擅自改為營(yíng)業(yè)用房的，按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定。
對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點(diǎn)一致的，根據(jù)營(yíng)業(yè)、納稅時(shí)間的長(zhǎng)短，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但最多不超過(guò)該房屋評(píng)估價(jià)格的百分之五。
第四十條 被拆遷房屋的評(píng)估，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門確定并向社會(huì)公布。重新評(píng)估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見(jiàn)的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第四十一條 被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)確定。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于非住宅建設(shè)，實(shí)行異地安置。
安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置；安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置。
第四十二條 拆遷人提供的安置房屋的套型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足被拆遷人對(duì)房屋建筑面積的不同需求。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷人提供的安置房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估確定。
就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設(shè)計(jì)方案。異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋，并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的，應(yīng)在協(xié)議中明確交房時(shí)間和交房條件。
第四十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物，由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第四十四條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第四十五條 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其批準(zhǔn)期限按兩年確定。
拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置。建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期不自行拆除的，由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請(qǐng)依法查處。
第四十六條 被拆遷房屋具備合法規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未辦理確權(quán)登記的房屋，以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積為準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。改、擴(kuò)建房屋實(shí)建面積與批準(zhǔn)面積不符的，超出批準(zhǔn)面積的部分，按重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償。
拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋，根據(jù)不同情況分別處理：
（一）單位或者個(gè)人因市政公用工程建設(shè)拆遷需要另行建設(shè)的房屋，由區(qū)建設(shè)管理部門對(duì)原拆遷情況進(jìn)行審查并出具證明，在房屋所在地公示無(wú)異議后，參照現(xiàn)行規(guī)定給予補(bǔ)償；
（二）企事業(yè)單位在有使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)并安置職工居住的房屋，房屋承租人按照 *** 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金且有五年以上記錄的，可參照對(duì)公有住宅房屋承租人的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)房屋建設(shè)單位不再給予補(bǔ)償。
第四十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題協(xié)商一致，并向拆遷人提供書(shū)面協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議執(zhí)行。
抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
第四十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限；被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者自行尋找過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行尋找過(guò)渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用拆遷人提供的過(guò)渡安置用房的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償。
本條之一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第二款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人、房屋承租人，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷人對(duì)在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人或者房屋承租人，可以根據(jù)情況發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免交個(gè)人所得稅，用于購(gòu)買商品房的免交契稅。
第五十條 被拆遷房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積不符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的合法建筑面積為準(zhǔn)。
拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)分戶承租的公有房屋，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的建筑面積為準(zhǔn)；按使用面積承租的，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的使用面積對(duì)應(yīng)的建筑面積計(jì)算，其換算公式為：每戶承租房屋的建筑面積=該戶承租證載明的使用面積X整幢房屋建筑面積與使用面積的比值。
第四章 罰 則
第五十一條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第五十二條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。
第五十三條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
(二)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第五十四條 拆遷人在拆遷期間，違反本辦法第二十一條規(guī)定的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，恢復(fù)原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，將拆遷補(bǔ)償安置資金挪作他用的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)給予警告，責(zé)令限期改正；逾期仍未改正的，處挪用資金金額百分之三以上百分之十以下的罰款。
第五十六條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定， *** 拆遷業(yè)務(wù)的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。
第五十七條 房屋拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；
（三）未按規(guī)定受理房屋拆遷糾紛申請(qǐng)并依法作出裁決的；
（四）接受拆遷委托或者作為拆遷人實(shí)施拆遷的；
（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為。
第五十八條 圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，影響正常拆遷工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第五十九條 房屋拆遷評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定和房屋拆遷管理的具體實(shí)施意見(jiàn)，由房屋拆遷主管部門根據(jù)本市實(shí)際制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第六十條 本辦法自公布之日起施行。2003年8月12 日濟(jì)南市人民 *** 發(fā)布施行的《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。
濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于公布 *** 規(guī)章清理結(jié)果的決定
濟(jì)南市人民 *** 令
（第231號(hào)）
《濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于公布 *** 規(guī)章清理結(jié)果的決定》已經(jīng)市 *** 59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng) 張建國(guó)
二OO八年一月七日
^^濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于公布 *** 規(guī)章清理結(jié)果的決定
按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展行政法規(guī)規(guī)章清理工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕12號(hào)）和省 *** 要求，經(jīng)對(duì)我市2007年12月31日前發(fā)布的、現(xiàn)行有效的180件市 *** 規(guī)章進(jìn)行清理，市 *** 決定，廢止《濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于加強(qiáng)停車場(chǎng)管理整頓道路停車秩序的通告》等81件 *** 規(guī)章，保留《濟(jì)南市道路交通安全責(zé)任規(guī)定》等99件 *** 規(guī)章。
附件：1.濟(jì)南市人民 *** 決定廢止的規(guī)章目錄
2.濟(jì)南市人民 *** 決定保留的規(guī)章目錄
附件1：
^^濟(jì)南市人民 *** 決定廢止的規(guī)章目錄
序號(hào)
規(guī)章名稱 *** 令號(hào)
或文件號(hào)
發(fā)布時(shí)間
說(shuō)明
1濟(jì)南人民 *** 關(guān)于加強(qiáng)停車場(chǎng)
管理整頓道路停車秩序的通告
199
2 002— 9— 3被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2 004年
《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》
2濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于集中清理整
頓閑置土地的通告
200
2 002— 9— 3
適用期已過(guò)。已經(jīng)失效。
3
濟(jì)南市招標(biāo)投標(biāo)辦法
182
2001— 8— 13被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2005年省人大
《山東省實(shí)施辦法》
4
濟(jì)南市國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法
177
2001— 6— 18現(xiàn)執(zhí)行2005年國(guó)家國(guó)資委12號(hào)令《企
業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。2006
年財(cái)政部35號(hào)令《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管
理辦法》、36號(hào)令《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)
管理辦法》
5
濟(jì)南市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán) *** 管理辦法
173
2001— 6— 18被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2003年國(guó)務(wù)
院378號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫
行條例》。2006年財(cái)政部35號(hào)令《行
政單位國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》、36號(hào)令
《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》
6
濟(jì)南市 *** 秩序管理規(guī)定
174
2001— 4— 26被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2005年國(guó)務(wù)
院43 1號(hào)令《 *** 條例》
7濟(jì)南市保護(hù)外商投資企業(yè)權(quán)益促進(jìn)外
商投資企業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定
173
2001— 4— 4
現(xiàn)執(zhí)行國(guó)家三資企業(yè)法及相關(guān)法律、
法規(guī)。
8
濟(jì)南市 *** 采購(gòu)管理辦法
165
2000— 11— 30被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2003年《中
華人民共和國(guó) *** 采購(gòu)法》
9
濟(jì)南市長(zhǎng)途汽車總站地區(qū)管理規(guī)定
164
2000— 11— 15執(zhí)法主體長(zhǎng)途汽車總站綜合管理辦公
室已于2004年被撤銷。該區(qū)域由相關(guān)
執(zhí)法單位按照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行管
理。
10
濟(jì)南市國(guó)有土地租賃暫行規(guī)定
158
2000— 5— 26被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2001年省政
府125號(hào)令《山東省國(guó)有土地租賃辦法
》
11
濟(jì)南市出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣辦法
159
2000— 5— 26被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2004年省政
府172號(hào)令《山東省國(guó)有土地使用權(quán)招
標(biāo)拍賣辦法》和2002年國(guó)有土資源部
11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地
使用權(quán)規(guī)定》
12濟(jì)南市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓辦法實(shí)
施細(xì)則
160
2000— 5— 26依據(jù)的市人大法規(guī)《濟(jì)南市城鎮(zhèn)國(guó)有
土地使用權(quán)出讓辦法》已于2005年廢
止
13
濟(jì)南市農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)使用管理規(guī)定
154
1999— 10— 19主要規(guī)定明顯不適當(dāng)。現(xiàn)執(zhí)行2001年
國(guó)務(wù)院326號(hào)令《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》
14
濟(jì)南市道路交通管理規(guī)定
148，221
1999— 6— 10被新上位法代替。現(xiàn)執(zhí)行2004年《中
華人民共和國(guó)道路交通安全法》
15
濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于加強(qiáng)城建監(jiān)察工作的通告
147
1999— 4— 302003年綜合執(zhí)法體制改革后，該規(guī)章
已失效
16
濟(jì)南市食品工業(yè)行業(yè)管理規(guī)定
145
1999— 4— 20許可及主體等主要內(nèi)容與2005年國(guó)務(wù)
院440號(hào)令《工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證條例
》相抵觸
17
濟(jì)南市專利管理若干規(guī)定
143
濟(jì)南市西盹邱拆遷補(bǔ)償辦法
之一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人，是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 濟(jì)南市建設(shè)行政主管部門是本市房屋拆遷主管部門，對(duì)本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
規(guī)劃、國(guó)土資源、房管、公安、工商、物價(jià)、城市管理綜合執(zhí)法等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，編制城市房屋拆遷年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市 *** 同意后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省發(fā)展改革部門審批。
拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排就地安置房屋建設(shè)。安置房屋應(yīng)當(dāng)按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，套型設(shè)計(jì)滿足被拆遷人居住需要。
第七條 申請(qǐng)拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件，向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)進(jìn)行審查；符合凍結(jié)條件的，由房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；
（二）房屋租賃；
（三）改變房屋和土地用途；
（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前書(shū)面通知本條第二款所列事項(xiàng)涉及的有關(guān)部門在凍結(jié)期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第八條 房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結(jié)通告后，申請(qǐng)拆遷的單位可以向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用以及租賃等情況，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第九條 拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月；需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過(guò)六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日；凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)發(fā)布凍結(jié)解除公告。
第十條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。
房屋拆遷主管部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證、公示或者座談等方式，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)。
申請(qǐng)拆遷的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第十一條 房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
第十二條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。
拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。
第十三條 拆遷人可以委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
接受委托的拆遷單位不得 *** 拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十四條 自行拆遷的拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可從事拆遷工作。
第十五條 在拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人反悔或者拒絕履行的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)未能依照本辦法規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，由當(dāng)事人提出書(shū)面裁決申請(qǐng)。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，以書(shū)面形式作出受理或者不予受理的決定。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)或者拆遷面積超過(guò)三分之一的，房屋拆遷主管部門在決定受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。
第十八條 房屋拆遷主管部門決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起五日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯書(shū)。被申請(qǐng)人不提交答辯書(shū)的，不影響裁決的進(jìn)行。
第十九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)作出裁決，并將裁決書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十條 拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務(wù)，被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門或房屋所在地的區(qū)人民 *** 強(qiáng)制拆遷，也可以由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十一條 拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。
任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者搬遷。
第二十二條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由拆遷人組織拆除，并保證拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，負(fù)責(zé)因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建（構(gòu)）筑物及設(shè)施殘缺的修復(fù)和市容環(huán)境衛(wèi)生揚(yáng)塵污染防治等事宜的處理。
第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書(shū)。
拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目 *** 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目 *** 人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自 *** 合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。
第二十六條 房屋拆遷主管部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專款專用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷主管部門出具資金用途的說(shuō)明后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。
第二十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十八條 拆遷未出租的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋；不接受拆遷人提供的房屋的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷未出租的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。
第三十條 拆遷按協(xié)議租金出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具 *** 置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。
所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。
新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家制定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤(rùn)，并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場(chǎng)價(jià)格確定。
第三十二條 拆遷住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。
第三十三條 拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%；被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋為平房和簡(jiǎn)易樓房的，其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90%，被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。
第三十四條 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)更低套型面積的（以下簡(jiǎn)稱更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。超出更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。
被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。
被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房，合并計(jì)算其面積仍達(dá)不到更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由拆遷人承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。
有下列情形之一的，被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇：
（一）拆遷人通過(guò)向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行為的，其中有第三款情況的除外；
（二）所在單位或者居住區(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的；
（三）在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的；
（四）在拆遷凍結(jié)后通過(guò)房屋買賣、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足更低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的；
（五）被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過(guò)前三款規(guī)定待遇的。
第三十五條 拆遷未出租私有住宅房屋和按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以選擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式，先行入住，并與拆遷人簽訂書(shū)面協(xié)議。
第三十六條 公有房屋承租人以被拆遷房屋申請(qǐng)參加房改的，參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理，房管部門應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十七條 拆遷私有非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單獨(dú)評(píng)估確定。
第三十八條 拆遷私有非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書(shū)用途欄內(nèi)標(biāo)明營(yíng)業(yè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)用房給予補(bǔ)償。
第三十九條 拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準(zhǔn)擅自改為營(yíng)業(yè)用房的，按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定。
對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點(diǎn)一致的，根據(jù)營(yíng)業(yè)、納稅時(shí)間的長(zhǎng)短，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但最多不超過(guò)該房屋評(píng)估價(jià)格的百分之五。
第四十條 被拆遷房屋的評(píng)估，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門確定并向社會(huì)公布。重新評(píng)估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見(jiàn)的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第四十一條 被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)確定。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于非住宅建設(shè)，實(shí)行異地安置。
安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置；安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置。
第四十二條 拆遷人提供的安置房屋的套型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足被拆遷人對(duì)房屋建筑面積的不同需求。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷人提供的安置房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估確定。
就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設(shè)計(jì)方案。異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋，并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的，應(yīng)在協(xié)議中明確交房時(shí)間和交房條件。
第四十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物，由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第四十四條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第四十五條 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其批準(zhǔn)期限按兩年確定。
拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置。建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期不自行拆除的，由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請(qǐng)依法查處。
第四十六條 被拆遷房屋具備合法規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未辦理確權(quán)登記的房屋，以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積為準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。改、擴(kuò)建房屋實(shí)建面積與批準(zhǔn)面積不符的，超出批準(zhǔn)面積的部分，按重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償。
拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋，根據(jù)不同情況分別處理：
（一）單位或者個(gè)人因市政公用工程建設(shè)拆遷需要另行建設(shè)的房屋，由區(qū)建設(shè)管理部門對(duì)原拆遷情況進(jìn)行審查并出具證明，在房屋所在地公示無(wú)異議后，參照現(xiàn)行規(guī)定給予補(bǔ)償；
（二）企事業(yè)單位在有使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)并安置職工居住的房屋，房屋承租人按照 *** 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金且有五年以上記錄的，可參照對(duì)公有住宅房屋承租人的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)房屋建設(shè)單位不再給予補(bǔ)償。
第四十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題協(xié)商一致，并向拆遷人提供書(shū)面協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議執(zhí)行。
抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
第四十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限；被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者自行尋找過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行尋找過(guò)渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用拆遷人提供的過(guò)渡安置用房的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償。
本條之一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第二款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人、房屋承租人，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷人對(duì)在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人或者房屋承租人，可以根據(jù)情況發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免交個(gè)人所得稅，用于購(gòu)買商品房的免交契稅。
第五十條 被拆遷房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積不符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的合法建筑面積為準(zhǔn)。
拆遷按 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)分戶承租的公有房屋，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的建筑面積為準(zhǔn)；按使用面積承租的，每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的使用面積對(duì)應(yīng)的建筑面積計(jì)算，其換算公式為：每戶承租房屋的建筑面積＝該戶承租證載明的使用面積X整幢房屋建筑面積與使用面積的比值。
第四章 罰則
第五十一條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第五十二條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。
第五十三條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（二）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第五十四條 拆遷人在拆遷期間，違反本辦法第二十一條規(guī)定的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，恢復(fù)原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，將拆遷補(bǔ)償安置資金挪作他用的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)給予警告，責(zé)令限期改正；逾期仍未改正的，處挪用資金金額百分之三以上百分之十以下的罰款。
第五十六條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定， *** 拆遷業(yè)務(wù)的，由城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。
第五十七條 房屋拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；
（三）未按規(guī)定受理房屋拆遷糾紛申請(qǐng)并依法作出裁決的；
（四）接受拆遷委托或者作為拆遷人實(shí)施拆遷的；
（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為。
第五十八條 圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，影響正常拆遷工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第五十九條 房屋拆遷評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定和房屋拆遷管理的具體實(shí)施意見(jiàn)，由房屋拆遷主管部門根據(jù)本市實(shí)際制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第六十條 本辦法自公布之日起施行。2003年8月12日濟(jì)南市人民 *** 發(fā)布施行的《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。
