濟(jì)南市國有土地收購儲備辦法(2013)
之一章 總 則之一條 為節(jié)約集約和合理利用土地山東省濟(jì)南市房產(chǎn)測繪資質(zhì)收購，優(yōu)化配置土地資源，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)（含濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條 市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)土地收購儲備工作。
土地收購儲備的具體工作由市 *** 賦予土地收購儲備職能的機(jī)構(gòu)（簡稱土地收儲機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。
市發(fā)改、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、財政、住房保障管理等部門按照各自職責(zé)，做好土地收購儲備的相關(guān)工作。第四條 市國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，會同發(fā)改、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，報請市 *** 批準(zhǔn)并按規(guī)定程序備案后組織實施。第二章 土地收購第五條 下列土地可以由土地收儲機(jī)構(gòu)收購：
（一）土地使用權(quán)人申請收購的山東省濟(jì)南市房產(chǎn)測繪資質(zhì)收購；
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（二）實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的；
（三）土地使用權(quán)人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備 *** 條件的；
（四）需要行使優(yōu)先購買權(quán)收購的；
（五）其山東省濟(jì)南市房產(chǎn)測繪資質(zhì)收購他可以收購的。第六條 申請土地收購的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地收儲機(jī)構(gòu)提出書面申請并提供下列材料：
（一）土地、建（構(gòu)）筑物及附屬物權(quán)屬證明；
（二）相關(guān)權(quán)利人身份證明；
（三）相關(guān)地形圖件資料；
（四）其山東省濟(jì)南市房產(chǎn)測繪資質(zhì)收購他需要提供的資料。第七條 土地收購一般按照下列程序進(jìn)行：
（一）受理土地收購業(yè)務(wù)；
（二）向市規(guī)劃部門征詢擬收購?fù)恋匾?guī)劃性質(zhì)、委托編制規(guī)劃策劃方案、申請規(guī)劃條件（包括用地范圍、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)）；
（三）對擬收購的土地及其地上建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬、權(quán)利等有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查和審核；
（四）委托具有土地測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對擬收購?fù)恋剡M(jìn)行勘測定界，并委托具有土地和房屋評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估；
（五）與被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人簽訂土地使用權(quán)收購合同；
（六）土地收購經(jīng)批準(zhǔn)后辦理原土地使用權(quán)和建（構(gòu)）筑物產(chǎn)權(quán)注銷登記或變更登記手續(xù)。第八條 涉及國有土地上房屋征收的項目，土地收儲機(jī)構(gòu)同意收購非住宅房屋土地的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起45日內(nèi)簽訂收購合同。逾期不能簽訂收購合同的，土地收儲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止收購程序并書面告知房屋征收部門。第九條 土地收購申請受理后，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)保持土地及建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀，不得有出租、抵押等有礙土地收購工作的行為。第十條 土地收購應(yīng)當(dāng)簽訂合同。土地收購合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人名稱、地址、法定代表人，土地位置、四至范圍、等級、面積、用途，地上建（構(gòu)）筑物狀況及房地產(chǎn)權(quán)屬情況；
（二）土地收購補(bǔ)償方式和實施辦法；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）雙方的權(quán)利義務(wù)；
（五）違約責(zé)任；
（六）糾紛的處理；
（七）其他有關(guān)事宜。第十一條 合同簽訂后，土地收儲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障管理等部門不再為土地使用權(quán)人辦理相關(guān)審批手續(xù)。第十二條 土地收購分為評估收購和土地出讓分成收購兩種方式。
規(guī)劃為非經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取評估收購方式；規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可以采取評估收購方式，經(jīng)土地收儲機(jī)構(gòu)同意也可以采取土地出讓分成收購方式。
綜合開發(fā)建設(shè)的同一片區(qū)內(nèi)，同等條件下的土地收購應(yīng)當(dāng)遵循價格一致的原則。
具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市國土資源行政主管部門制定并經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)后實施。第十三條 土地使用權(quán)人 *** 以出讓方式獲得的土地使用權(quán)， *** 價格比標(biāo)定地價低20%以上的，土地收儲機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先收購。第十四條 土地收購評估分為土地評估、建（構(gòu)）筑物評估和房地產(chǎn)綜合評估。劃撥土地按照原用途進(jìn)行評估；出讓土地按照原用途剩余使用年期進(jìn)行評估。
建（構(gòu)）筑物根據(jù)其結(jié)構(gòu)、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)綜合評估，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、建成年代，按照房地產(chǎn)市場價格評估。
有 *** 測繪資質(zhì)的不？
1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質(zhì)，會導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認(rèn)可。2、雖然國家規(guī)定不能 *** 測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進(jìn)行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想 *** ，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。
濟(jì)南市國有土地收購儲備辦法
之一章 總則之一條 為加強(qiáng)土地市場管理，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范土地市場運行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條 土地收購儲備工作在市 *** 領(lǐng)導(dǎo)下，由市國土資源行政主管部門主管。
土地收購工作由市 *** 賦予土地收購職能的機(jī)構(gòu)（簡稱土地收購機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。
土地儲備工作由市土地儲備交易中心負(fù)責(zé)。
市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、財政、房管等部門按照各自職責(zé)，做好土地收購儲備的相關(guān)工作。第四條 市國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)基本建設(shè)投資計劃、城市規(guī)劃，土地利用計劃等，會同發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)后組織實施。
年度土地收購儲備計劃包括：年度收購儲備土地規(guī)模；年度收購儲備土地前期開發(fā)規(guī)模；年度收購儲備土地供應(yīng)規(guī)模；年度收購儲備土地臨時利用計劃；計劃年度末收購儲備土地規(guī)模。第二章 土地收購第五條 下列土地由土地收購機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收購：
（一）公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要使用的土地；
（二）實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的土地；
（三）土地使用權(quán)人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備 *** 條件的土地；
（四）土地使用權(quán)人申請收購的土地；
（五）其他應(yīng)當(dāng)收購的土地。第六條 土地收購按照下列程序進(jìn)行：
（一）接受土地收購任務(wù)；
（二）向城市規(guī)劃部門征詢規(guī)劃性質(zhì)、編制規(guī)劃策劃方案、申請規(guī)劃條件（包括用地范圍、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)）；
（三）通知被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人領(lǐng)取并填報《收購?fù)恋厥褂脵?quán)及地上建（構(gòu)）筑物權(quán)利情況申報表》，受理收購申請；
（四）對擬收購的土地及其地上建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬、權(quán)利等有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查和審核，并委托具有土地和房屋評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估；
（五）與被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人簽訂土地使用權(quán)收購合同；
（六）經(jīng)批準(zhǔn)后辦理原土地使用權(quán)和建（構(gòu)）筑物產(chǎn)權(quán)注銷登記或變更登記手續(xù)。第七條 被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
（一）《土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物權(quán)利情況申報表》；
（二）法定代表人資格證明書、授權(quán)委托書；
（三）土地使用證或土地權(quán)屬來源證明；
（四）建（構(gòu)）筑物權(quán)屬、權(quán)利的合法憑證；
（五）土地平面圖；
（六）土地及地上建（構(gòu)）筑物使用情況說明；
（七）其他需要提交的資料。第八條 土地收購合同包括以下主要內(nèi)容：
（一）被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人名稱、地址、法定代表人、土地位置、四至范圍、等級、面積、用途及地上建（構(gòu)）筑物狀況及房地產(chǎn)權(quán)屬情況；
（二）土地收購補(bǔ)償方式和實施辦法；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）雙方約定的權(quán)利義務(wù)；
（五）違約責(zé)任；
（六）糾紛的處理；
（七）其他有關(guān)事宜。第九條 土地收購分為貨幣補(bǔ)償直接收購和土地收益分成收購兩種方式。
規(guī)劃為非經(jīng)營性用地的，采取貨幣補(bǔ)償直接收購方式進(jìn)行收購。
規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可以采取貨幣補(bǔ)償直接收購或土地收益分成收購方式進(jìn)行收購。第十條 貨幣補(bǔ)償直接收購劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物，以土地使用權(quán)補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，土地按照評估價格的60%給予補(bǔ)償，建（構(gòu)）筑物按照評估價格補(bǔ)償；以地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價格扣除所含土地評估價格的40%給予補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償直接收購出讓土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物，以土地使用權(quán)補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，土地和建（構(gòu)）筑物分別按照評估價格補(bǔ)償；以地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償作為主導(dǎo)方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價格給予補(bǔ)償。第十一條 采取土地收益分成方式收購的，收購規(guī)劃范圍內(nèi)原土地使用權(quán)人全部土地使用權(quán)時，暫不支付土地及地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費，按市場機(jī)制供地后， *** 根據(jù)收購的原土地使用權(quán)人實際能夠出讓的土地，在出讓土地總價款中扣除土地整理等相關(guān)費用，與原土地使用權(quán)人按照4∶6比例分成。收購范圍內(nèi)所有地上建（構(gòu)）筑物以及被規(guī)劃為道路等公共用地的不再補(bǔ)償。
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產(chǎn)管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進(jìn)行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。
3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴(kuò)展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
房主欠我錢，我想買他的房子，手續(xù)怎么辦
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán) *** 合同書，付清地價款證明;
(10)屬于 *** 福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
手續(xù)編輯
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán) *** 合同書和付清地價款證明;
(10)屬于 *** 福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
流程編輯
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
注意事項編輯
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
費用編輯
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是更低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：之一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：之一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二手房編輯
房屋過戶分為繼承過戶， *** 過戶，二手房過戶以及商品房過戶
繼承過戶
流程
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：
繼承房產(chǎn)的費用有
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次 *** 出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
房屋 *** 過戶
規(guī)定：
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn) *** 辦法》規(guī)定不得 *** 的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
*** 過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政， *** 出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅， *** 出售購買時間超過5年的非普通住宅或者 *** 出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅， *** 出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房 *** 所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
d. 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
征收 *** ：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
贈與過戶
1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
濟(jì)南市房產(chǎn)測繪研究院怎么樣？
根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《山東省測繪管理條例》及測繪資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定，我廳對濟(jì)南市勘察測繪研究院等單位測繪資質(zhì)申請進(jìn)行了審查，現(xiàn)將審查意見予以公示。公示時間為2011年6月2日至6月8日。
公示期間，任何單位及個人對公示結(jié)果有異議，可向公示機(jī)關(guān)反映。單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況要簽署真實姓名，留下聯(lián)系電話、地址、郵政編碼。被公示單位如對公示的審查結(jié)果有異議，可在公示期間以書面形式向公示機(jī)關(guān)反映。
聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷下區(qū)二環(huán)東路5948號
山東省國土資源廳測繪行業(yè)管理處
郵編：250014
聯(lián)系電話：0531-88583572
附：公示意見一覽表
二〇一一年六月二日
公示意見一覽表
序號
單位名稱
申請類型
申請等級
申請的業(yè)務(wù)
擬批準(zhǔn)資質(zhì)等級
和業(yè)務(wù)范圍
1
濟(jì)南市勘察測繪研究院 增加業(yè)務(wù)（甲級單位申請增乙級以下業(yè)務(wù)）
乙級
乙級：大地測量:衛(wèi)星定位測量、三角測量、水準(zhǔn)測量、大地測量數(shù)據(jù)處理；房產(chǎn)測繪。 乙級：大地測量: 衛(wèi)星定位測量、水準(zhǔn)測量、大地測量數(shù)據(jù)處理；房產(chǎn)測繪。
2
青島市城陽勘察測繪有限公司 增加業(yè)務(wù)（原乙級資質(zhì)）
丁級
丁級：房產(chǎn)測繪。 丁級：房產(chǎn)測繪。
3
濰坊正大地理信息工程有限公司 增加業(yè)務(wù)（原丁級資質(zhì)）
丁級
丁級：房產(chǎn)測繪。 丁級：房產(chǎn)測繪：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測量、房產(chǎn)圖測繪。
4
沂源縣宇辰房產(chǎn)測繪有限公司 新申請
丁級
丁級：房產(chǎn)測繪:房產(chǎn)面積預(yù)測算、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測量、房產(chǎn)圖測繪。 丁級：房產(chǎn)測繪：房產(chǎn)變更調(diào)查與測量、房產(chǎn)圖測繪。
濟(jì)南市房產(chǎn)測繪研究院實際待遇與工作地點，工齡，工作經(jīng)驗，學(xué)歷，業(yè)績，獎金，提成，扣錢和其它因素有關(guān)，平均工資為3450元/月。
