公司買了一塊地，要規(guī)劃建廠，需要辦理哪些手續(xù)？我這邊是銀川，
1、先做項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告
2、（已經(jīng)有了法人和經(jīng)營(yíng)許可證稅務(wù)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照什么的了吧，沒(méi)有的話就去工商稅務(wù)辦理）
3、去環(huán)保部門辦理環(huán)境審批手續(xù)（根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力、污控標(biāo)準(zhǔn)辦理登記表、報(bào)告書、批復(fù)），發(fā)改部門辦理核準(zhǔn)、備案手續(xù)（根據(jù)企業(yè)是否在“大目錄”里和固定資產(chǎn)投資來(lái)確定證件種類），國(guó)土部門辦理土地預(yù)審意見，規(guī)劃部門辦理規(guī)劃預(yù)審意見
4、上述第3點(diǎn)說(shuō)到的環(huán)保、發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃是可以同時(shí)協(xié)調(diào)辦理的，根據(jù)當(dāng)?shù)貙徟闆r和流程有可能會(huì)局部顛倒，但是大方向不會(huì)錯(cuò)
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5、得到土地預(yù)審意見后拿上述批文證件到規(guī)劃部門，會(huì)根據(jù)意見得知這塊地是國(guó)有土地、集體土地還是計(jì)劃內(nèi)、計(jì)劃外指標(biāo)，然后規(guī)劃部門會(huì)出具地塊的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”（如果是集體土地，那你就什么也別辦了， *** 一定是騙你的，即使建了廠子那也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，歸集體所有）
6、拿“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”和以上東西到國(guó)土部門簽訂“土地出讓合同”（你說(shuō)到了買了一塊地，那肯定是出讓土地，有的地方為了招商引資， *** 可能會(huì)劃撥土地給企業(yè)，那辦理情況就有些變化，需要上述不門聯(lián)合選址，規(guī)劃核發(fā)選址意見書后再按照第5條開始辦理）
7、規(guī)劃部門看到簽了“出讓合同”說(shuō)明有了土地，再根據(jù)總體規(guī)劃、控規(guī)對(duì)項(xiàng)目核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地附圖，然后拿這些東西區(qū)國(guó)土部門辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》及宗地圖
9、這時(shí)你可以按照“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”、用地附圖、宗地圖去找一個(gè)具有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制廠區(qū)平面規(guī)劃圖，這里說(shuō)明一下，當(dāng)你確定了土地權(quán)屬位置、面積后可以先找設(shè)計(jì)單位做平面圖，這個(gè)平面圖一定要和“可行性研究報(bào)告”里的圖結(jié)合，因?yàn)樵诳裳小h(huán)保批復(fù)里面都有圖，以后的建筑和平面布置一定不要變化，但可以不建，不能多建，如果一改動(dòng)的話，那之前的發(fā)改投資變了、環(huán)境影響變了，也就作廢了，正常的部門一定不會(huì)審批，要是補(bǔ)辦不行，因?yàn)樽C號(hào)只有一個(gè)，一對(duì)一的，那你就找 *** 協(xié)調(diào)各單位吧。設(shè)計(jì)單位的找發(fā)也有學(xué)問(wèn)，一般找的是規(guī)劃資質(zhì)、建筑資質(zhì)都有的，因?yàn)橐?guī)劃部門需要的是規(guī)劃資質(zhì)東西，建設(shè)部門需要的是建設(shè)資質(zhì)東西，你要是找兩家那肯定不如一家合適，打包便宜。但現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)單位都是攬私活，找對(duì)人你就不用操心了，他就全大拿了。
10、平面圖弄好后，再配套做彩平圖、單體效果圖、鳥瞰圖，以及相應(yīng)的規(guī)劃資質(zhì)到規(guī)劃部門編制審批科室，對(duì)你的項(xiàng)目、色彩、建筑形式和周邊進(jìn)行權(quán)衡，片區(qū)整體一致協(xié)調(diào)時(shí)也就審批通過(guò)了，大的項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行評(píng)審、會(huì)審。當(dāng)確定了平面布置、單體效果后，在深化做《修建性詳細(xì)規(guī)劃》，也就是在這幾張確定圖的基礎(chǔ)上深化做一些道路分析圖、綠地系統(tǒng)圖、消防專項(xiàng)分析、管線系統(tǒng)分析等圖文專項(xiàng)分析，裝訂成冊(cè)，報(bào)送這個(gè)科室，他會(huì)對(duì)圖冊(cè)審批，這里強(qiáng)調(diào)，不要一開始就做《修建性詳細(xì)規(guī)劃》，因?yàn)榉桨敢坏┎煌ㄟ^(guò)，冊(cè)子就廢了，老貴了，要是不差錢那再說(shuō)。
11、根據(jù)審批的平面圖、效果圖找有建筑資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做單體施工圖（藍(lán)圖），圖紙階段一定要和規(guī)劃方案中的平面圖、單體效果圖一樣，記住是一樣不是一致！！ 尺寸、造型、立面一定一致，要不《修規(guī)》又廢了，審批是按照?qǐng)D冊(cè)走的，你千萬(wàn)別批一種，蓋一種，最后是審批機(jī)關(guān)不但不批還要罰你。
12、施工圖藍(lán)圖弄完后拿所有東西到規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的科室報(bào)道，審查手續(xù)齊全后會(huì)根據(jù)施工圖計(jì)算你的面積，這個(gè)面積也就是你企業(yè)最終的面積，涉及你們的資產(chǎn)，雙方好好把關(guān)。還得強(qiáng)調(diào)，有些地區(qū)規(guī)劃部門在核發(fā)《工程許可證》的時(shí)候會(huì)要求開發(fā)單位對(duì)施工圖審核，也就是說(shuō)藍(lán)圖上每一張都要蓋建筑師的章、設(shè)計(jì)院出圖章、節(jié)能審查張、審圖單位審圖章。如果時(shí)間緊，可以先到審圖單位對(duì)施工圖的“建筑專業(yè)”進(jìn)行審查蓋章，施工圖一共分建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給水、排水等5、6個(gè)專業(yè)，全部審核通過(guò)后，審圖單位會(huì)核發(fā)審圖報(bào)告、審圖合格證。你可以先審建筑專業(yè)讓他們蓋章，其他專業(yè)慢慢審，最后拿合格證就行。這是節(jié)省時(shí)間的辦法。
13、得到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本（正本一般在驗(yàn)收通過(guò)后給你，《用地許可證》也是，因?yàn)槟谜究梢匀Q房本了），后趕緊去招投標(biāo)中心對(duì)施工、監(jiān)理等招標(biāo)，為什么要在取得《工程許可證》后才能招標(biāo)呢？招投標(biāo)法規(guī)定這是“必須的！！”《工程許可證》里面后證號(hào)，這個(gè)超級(jí)重要，上面批了半天也就是要證號(hào)和面積呢。不過(guò)招投標(biāo)很多都是形式，你心里有數(shù)誰(shuí)是你的施工單位、監(jiān)理單位，當(dāng)?shù)赜袑I(yè)陪標(biāo)的。
14、招投標(biāo)完了15天后（時(shí)間好像是啊，忘了）到住建部門拿著你的所有東西、審核完的施工圖 *** （疊好了）、審圖報(bào)告、審圖合格證等到相關(guān)科室報(bào)道，領(lǐng)取《施工許可證》。
15、趕緊開工吧！準(zhǔn)備好炮仗、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，一般情況下你已經(jīng)開工了，都是在未批先辦，所以你一定要配合好各個(gè)職能部門的工作，有可能會(huì)給你臉色，但你要知道他們都在給你擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)，一旦工地出事，那這些單位都是監(jiān)管部門，未批先建他們都有責(zé)任，所以好的開發(fā)單位不是說(shuō)給他們送禮、上貨，而是真正的理解他們，人心都是肉長(zhǎng)的，他們也會(huì)理解支持你們的，社會(huì)和諧了，你也掙錢了。
16、說(shuō)了半天，工程完了之后要及時(shí)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收、建設(shè)驗(yàn)收，主要是看你是否按照審批的規(guī)劃、施工圖進(jìn)行建設(shè)，有問(wèn)題的整改、整改不了的罰款，發(fā)完就等于認(rèn)可，得到驗(yàn)收合格證、以及《用地許可》、《工程許可》的正本后去住建部門（房產(chǎn)部門）測(cè)繪核實(shí)面積，最終取得《房屋所有權(quán)證》。
累死了~~給個(gè)好評(píng)神馬的吧，有懸賞嗎？？
關(guān)于測(cè)繪資質(zhì)
如果只自己用，不對(duì)地圖進(jìn)行修改和制作，是不要測(cè)繪資質(zhì)的。
如果是做導(dǎo)航電子地圖或者互聯(lián)網(wǎng)地圖，那一定要測(cè)繪資質(zhì)的，導(dǎo)航電子地圖制作要具有與完成道路數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)信息加工處理能力相匹配的人員和設(shè)備等等，申請(qǐng)導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊(cè)資金不低于6000萬(wàn)元。人員也要100人左右，至于測(cè)繪資質(zhì)跟一般測(cè)測(cè)繪資質(zhì)不一樣的。互聯(lián)網(wǎng)地圖制作的測(cè)繪資質(zhì)要乙級(jí)以上，人員大概20人，具體見《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》和《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
如果買的是國(guó)家基礎(chǔ)測(cè)繪資料，一定要有出處的，地圖在中國(guó)管得很嚴(yán)的，特別是地圖涉及到國(guó)家安全等等，你說(shuō)是自己測(cè)的，也需要有有關(guān)部門驗(yàn)收，質(zhì)量檢查，成果管理等一系列的東西，不能瞎蹦出來(lái)這么些地圖數(shù)據(jù)，更何況國(guó)家基礎(chǔ)地圖你也做不出來(lái)的，也不會(huì)讓你做。具體見《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》 、《國(guó)家基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)使用許可管理規(guī)定》和《基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用管理暫行辦法》等一系列政策法規(guī)。
你更好去國(guó)家測(cè)繪局網(wǎng)站上咨詢一下，民間人士一下子講不明白，也不一定準(zhǔn)確。
