本文目錄一覽：
- 1、老房產(chǎn)證跟新房產(chǎn)證上的面積不一樣,這種情況開發(fā)商按哪個證上的面積來...
- 2、二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)
- 3、房產(chǎn)面積由哪個部門測定
- 4、南京住房補貼標(biāo)準(zhǔn)
- 5、房屋實測報告在哪里查詢
老房產(chǎn)證跟新房產(chǎn)證上的面積不一樣,這種情況開發(fā)商按哪個證上的面積來...
換發(fā)新證，按理說應(yīng)該采用房屋的實際面積。假如開發(fā)商與房產(chǎn)局有默契，那就另當(dāng)別論了。
房產(chǎn)證上的面積和契證上的面積不一樣，還是按房產(chǎn)證上的面積為主的。因為房產(chǎn)證是最后的權(quán)證，房屋信息以這個為準(zhǔn)。
房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)， 房產(chǎn)證過戶 去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。
土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積。
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如果說出售房屋的話，賣家通常都以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。
以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。房管局備案面積，可能是房屋的預(yù)售面積（建設(shè)過程中）。 房產(chǎn)證上的面積，已經(jīng)是實際面積，是房屋建好后的檢測數(shù)據(jù)，并且已經(jīng)得到房屋交易所確認(rèn)才頒發(fā)的證，應(yīng)取代備案面積。
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)
預(yù)約房屋過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請表；房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。
所需手續(xù)包括：房產(chǎn)證、房主身份證、結(jié)婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。
二手房過戶不需要測繪圖，當(dāng)圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。辦理二手房過戶需要提交的材料：在受理窗口登記申請書。申請人身份證明，身份證件等原件。房屋所有權(quán)證原件。房屋買賣合同原件。
房產(chǎn)面積由哪個部門測定
1、房子的面積由房產(chǎn)測繪部門確認(rèn)。房屋面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補足、賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2、根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。
3、上述我介紹了關(guān)于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。
4、測量房屋面積要去找國土局測量房屋面積。房屋面積測量的話，這是屬于國土局的職責(zé)范圍，因此，只有國土部門的測量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。
5、一般由房產(chǎn)測繪部門確認(rèn)房子的面積。房屋面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補足、賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
6、房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。
南京住房補貼標(biāo)準(zhǔn)
1、住房補貼即租房補貼，具體標(biāo)準(zhǔn)為：正部級240元/月，副部級210元/月，正司級130元/月，副司級115元/月，正處級100元/月。
2、住房補貼計算 *** 按月補貼：按月補貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購房補貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級別工資和工齡工資之和，年度月購房的補貼系數(shù)為0.66。
3、對住房面積未達(dá)標(biāo)的老職工，按照每平方米建筑面積2000元的標(biāo)準(zhǔn)，對其差額面積給予一次性補貼；對其建立住房公積金制度之前的工齡，按工齡給予一次性住房補貼，補貼額為每年每平方米建筑面積15元。
4、外來務(wù)工人員住房補貼申請條件住房情況：本人、配偶及未成年子女在本市無住房。收入情況：收入符合本市中等偏下收入住房難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。工作情況：工作和收入穩(wěn)定，勞動合同或聘用合同規(guī)范、完備。
房屋實測報告在哪里查詢
1、實測面積網(wǎng)上不能查詢，只能到出具測繪圖的測繪所咨詢或看交房的時候開發(fā)商出具的結(jié)算單 ?！斗课菝娣e測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權(quán)拒絕收房。
2、房屋檢測報告到市、區(qū)住建局查，包括廠房的那種。因為市、區(qū)住建局有科室專業(yè)檢測及報告，并留有檢測資料和報告存檔，所以房屋及廠房等的檢測報告都能查到。
3、濟(jì)南房測官網(wǎng)。市民可登錄“濟(jì)南房測”官網(wǎng)，了解房產(chǎn)測繪知識、相關(guān)法律法規(guī)和辦事流程，還可查詢新建商品房預(yù)測繪面積，查詢在辦項目進(jìn)度等。
