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毛坯交房拿鑰匙如何驗(yàn)房,需要注意些什么?
要點(diǎn)一：仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需格外注意以下幾點(diǎn)：用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩；查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕。
毛坯新房怎么驗(yàn)房毛坯新房交房如下：（1）門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度；（2）電氣部分；（3）水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏；（4）墻地頂。檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。
注意檢查墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量，看看是否滿足規(guī)范要求和購(gòu)房合同約定的要求。看看墻面有沒(méi)有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。
如外墻面存在較大裂紋，應(yīng)特別注意可能會(huì)影響整個(gè)樓體。毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和流程之水、電電氣方面主要是檢查電源，一般剛交房時(shí)弱電尚未開(kāi)通，需要檢查電源插座的接線是否正確，特別注意有沒(méi)有接地。
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主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是 廚房 、陽(yáng)臺(tái)、 衛(wèi)生間 的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
如果有買(mǎi)房贈(zèng)送的設(shè)備，如中央空調(diào)，空氣能熱水器，新風(fēng)等，當(dāng)然也要在檢查設(shè)備是否完好無(wú)損，拍照記錄排管走向，后期施工注意保護(hù)。通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。
交房前需要注意什么?
1、檢查所有插座。沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù)。
2、(1)買(mǎi)房人要注意新房收房的期限，收樓的日期可以提早但是不可以推遲。假如實(shí)際的交房日期超過(guò)了合同約定的收房日期，那么買(mǎi)房人可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定來(lái)賠償。
3、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用 新房交房要注意什么？按正常情況來(lái)講，在交房后就需要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有 線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會(huì)允許你查看房子的內(nèi)部情況。
4、新房交房注意事項(xiàng) 通常在新房交房之前，房地產(chǎn)商會(huì)通知業(yè)主，并發(fā)給業(yè)主一份具體的交房時(shí)間通知書(shū)，業(yè)主再根據(jù)房地產(chǎn)商給的通知書(shū)中所寫(xiě)的內(nèi)容準(zhǔn)備好交房時(shí)需要使用的相關(guān)手續(xù)證件。
5、注意看交房日期是否逾期 (1)買(mǎi)房人收到交房通知書(shū)后，應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商是否有根據(jù)合同規(guī)定按時(shí)交房。假如開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，那么買(mǎi)房人應(yīng)該提出處理意見(jiàn)，并且根據(jù)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)來(lái)決定是否前往辦理收房手續(xù)。
6、檢查房屋設(shè)備設(shè)施，確認(rèn)質(zhì)量；確認(rèn)房屋的權(quán)利和義務(wù)，檢查合同文本；在簽訂交房協(xié)議前，請(qǐng)確認(rèn)房屋是否有抵押或者查封狀態(tài)，以及是否有其他未消除的法律糾紛。
房產(chǎn)測(cè)繪成果屬 *** 公開(kāi)事項(xiàng)嗎
1、驗(yàn)收測(cè)繪報(bào)告信息公開(kāi)不能提供。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息：申請(qǐng)公開(kāi)的房屋測(cè)繪報(bào)告，不應(yīng)由住建部門(mén)公開(kāi)，房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)當(dāng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記材料，該信息是否屬于 *** 信息公開(kāi)條例調(diào)整的范圍，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出判斷。
2、審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。
3、 *** 部門(mén)或者單位需要使用軍事部門(mén)測(cè)繪成果的，由國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 測(cè)繪行政主管部門(mén)，通過(guò)總參謀部測(cè)繪主管部門(mén)或者大軍區(qū)、軍兵種測(cè)繪主管部門(mén)統(tǒng)一辦理。
4、是的。一般當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心會(huì)有測(cè)繪部門(mén)，但也有地方 *** 委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪的，但還是屬于地方 *** 管轄。
