在南京房產預測面積數據哪部門審核
由南京市規劃部門等審核。在南京房產預測面積數據由南京市規劃、國土資源管理部門和相關的房地產監管部門共同負責。這些部門的審核和監管，能夠保證南京市的房產預測面積數據的準確性和真實性，并促進南京房地產市場的健康發展。
南京市測繪地理信息管理辦法
之一章 總 則之一條 為了加強測繪地理信息管理，促進測繪地理信息事業發展，保障測繪地理信息事業為經濟建設、國防建設、城鄉建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《江蘇省測繪條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區域內測繪地理信息活動及其監督管理適用本辦法。
軍事測繪按照有關法律、法規的規定執行。第三條 市測繪地理信息主管部門負責本市測繪地理信息工作的監督管理。
江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區（以下稱區）測繪地理信息主管部門按照規定的職責，負責轄區內的測繪地理信息監督管理工作，并接受市測繪地理信息主管部門的指導。
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住房和城鄉建設、國土資源、水利、交通運輸等部門按照職責分工，負責本部門有關的測繪地理信息工作，并接受測繪地理信息主管部門的業務指導。
發展和改革、財政、質量技術監督、工商、民政、價格、公安、國家安全、新聞出版、保密、教育等部門按照各自職責，做好測繪地理信息管理相關工作。第四條 市、區人民 *** 加強對測繪地理信息工作的領導，將測繪地理信息事業納入國民經濟和社會發展規劃，基礎測繪經費列入本級財政預算。第五條 鼓勵測繪地理信息的科技創新，鼓勵使用先進的技術和設備，提高測繪地理信息的技術水平。對在測繪地理信息科技進步中做出重要貢獻的單位和個人，由市、區人民 *** 或者測繪地理信息主管部門給予表彰和獎勵。第六條 從事測繪地理信息活動應當遵守保密法律、法規的規定，采取必要的保密措施，保障測繪地理信息成果的安全。第二章 測繪基準和規范第七條 在本市從事測繪地理信息活動，應當采用省測繪地理信息主管部門指定的國家測繪系統或者經國務院測繪地理信息主管部門批準的南京市相對獨立平面坐標系統。
基礎測繪應當采用南京市相對獨立平面坐標系統和吳淞高程基準。第八條 在本市從事測繪地理信息活動，應當執行國家、行業、地方相關標準和國家、省、市有關主管部門制定的測繪地理信息技術規范。
市測繪地理信息主管部門應當會同標準化行政主管部門制定本市測繪地理信息技術規范。
基礎測繪應當執行市測繪地理信息主管部門制定的基礎測繪技術規范。第九條 測繪地理信息主管部門應當加強對本地區建立相對獨立平面坐標系統和高程系統的監督管理。
市測繪地理信息主管部門負責確定本市基礎測繪相對獨立坐標系統與國家其他坐標系統之間的轉換關系，可以委托具有相應資質的測繪單位實施基礎測繪成果的坐標轉換技術工作。住房和城鄉建設、國土資源、水利、交通運輸等部門應當按照本系統測繪地理信息工作的要求，負責本部門測繪成果的坐標轉化工作。第十條 住房和城鄉建設、國土資源、水利、交通運輸和其他領域的工程測量活動，應當按照國家有關工程測量技術規范進行，并接受測繪地理信息主管部門的監督管理。
鋪設各類地下管線、建設各類工程應當及時進行地下管線測量、竣工測量。住房和城鄉建設行政主管部門對市政工程測量工作予以指導和管理。第三章 基礎測繪第十一條 基礎測繪屬于公益性事業，實行分級管理，其成果歸本級 *** 所有。
未經測繪地理信息主管部門同意，任何單位和個人不得擅自組織實施基礎測繪項目。第十二條 市測繪地理信息主管部門負責組織實施下列基礎測繪工作：
（一）全市統一的平面控制網、高程控制網和空間定位網的建立、復測與維護；
（二）本市行政區域內基礎航空攝影和基礎遙感資料的獲取；
（三）市級1∶500、1∶1000、1∶2000基本比例尺地形圖、影像圖及其數字化產品的測制和更新；
（四）市級公共區域內地下管線空間信息的普查、整理和補測；
（五）市級基礎地理空間框架公共平臺及空間框架數據的建設與維護；
（六）市級地理國情監測；
（七）市級基礎地理底圖與行政區域圖的編制；
（八）國務院、省、市測繪地理信息主管部門確定的其他基礎測繪事項。第十三條 區測繪地理信息主管部門負責組織實施下列基礎測繪工作：
（一）本行政區域內四等以下平面和高程控制網的建立和復測；
（二）本行政區域內1∶500、1∶1000、1∶2000基本比例尺地圖、影像圖及其數字化產品的測制和更新；
（三）本區公共區域內地下管線空間信息的普查、整理和補測；
（四）本行政區域內基礎地理空間框架公共平臺及空間框架數據的建設和維護；
（五）本行政區域內基礎地理底圖和行政區域圖的編制；
（六）本行政區域內地理國情監測；
（七）市測繪地理信息主管部門、區人民 *** 確定的其他基礎測繪項目。
房產問題
你有房產證，你的產權依法收保護，最新的依據就是物權法了，起訴能勝。
房產測繪中應重點注意的幾個常見問題
一、測繪的基本單元問題
房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議后，才能依協議進行測繪。
二、房屋層數問題
按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。
三、外業測繪問題
無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。
四、測繪圖紙中的地址問題
房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮??路??街（巷）??????小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。
五、測繪成果責任的問題
房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。
南京市房屋安全管理辦法
之一條 為加強房屋安全管理，保障房屋安全使用，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市區范圍內國有土地上已建成且已投入使用的各類房屋的安全管理。包括對房屋及其附屬物進行安全檢查、鑒定、修繕和危房治理等管理活動。第三條 房屋安全管理應當遵循定期檢查、規范使用、科學鑒定、防治結合的原則。第四條，南京市房產管理局是本市房屋安全管理的行政主管部門。區房產行政管理部門按照規定職責，負責轄區內的房屋安全管理工作。
建委、建工、規劃、勞動、質量技術監督、公安、物價等部門應當按照各自職責，協同主管部門做好房屋安全管理工作。第五條 房產行政管理部門應當加強對房屋安全的監督檢查，依法建立健全房屋安全管理的各項制度。
任何單位和個人有權對危害房屋安全的行為進行舉報。房產行政管理部門應當依法查處，并負責將處理結果答復舉報人。
房屋產權人或物業管理單位，應當建立健全房屋安全管理檔案，定期進行房屋安全檢查，消除房屋安全隱患，并將房屋完損狀況及處理措施報送房產行政管理部門備案。第六條 房屋產權人或使用人應當正確使用房屋，依法維護房屋給水、排水、供電、供氣、防雷、暖通、電梯、消防、鍋爐、通訊等設施的使用安全。保持房屋原有結構的整體性、抗震性，并不得影響毗鄰房屋的安全。第七條 房屋使用過程中發現有安全隱患的，房屋產權人應當持有關證明文件和房產資料，向市房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。房屋產權人不申請的，可由房屋使用人申請鑒定。
市房屋安全鑒定機構應當在收到申請后的15個工作日內，出具安全鑒定報告，加蓋南京市房屋安全鑒定專用章。第八條 被鑒定為危險房屋的，市房屋安全鑒定機構應當向申請人發出危險房屋通知書。危險房屋的產權人或使用人應當按危險房屋通知書的要求進行治理。
異產毗連危險房屋的各所有權人，應當按照國家對異產毗連房屋管理的有關規定，共同履行治理責任。第九條 超過合理使用年限的房屋需要繼續使用的，房屋產權人應當委托具有相應資質的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。第十條 建設工程施工可能影響相鄰房屋結構安全的，建設單位應當委托市房屋安全鑒定機構對相鄰房屋進行安全鑒定。第十一條 從事房屋租賃、買賣、抵押、交換等活動，法律、法規和規章對房屋安全有要求的，當事人應當向有關管理部門提交房屋安全鑒定報告。
房屋產權人出租、出售危險房屋的，應當告知對方當事人，雙方當事人應當在合同中對危險房屋的治理作出約定。第十二條 房屋安全鑒定應當嚴格執行國家頒發的專業技術標準、規范和規程。
從事房屋安全鑒定工作的人員，應當具備相應的專業技術職稱，并經市房屋安全行政主管部門資格審查合格，取得鑒定資格證書后，方可上崗。第十三條 房屋使用中禁止下列行為：
（一）拆除承重墻；
（二）拆除、破壞承重的梁、板、柱；
（三）降低底層室內標高建造地下室或半地下室；
（四）法律、法規規定的其他禁止行為。第十四條 房屋裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。有下列情況之一的，房屋產權人應當持房屋安全鑒定機構審定的房屋結構安全裝修方案，向市房屋安全行政主管部門提出核準申請：
（一）在承重墻上開門、開窗或擴大承重墻的門、窗洞口；
（二）拆除或部分拆除非承重墻體；
（三）在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。第十五條 房屋產權人申請核準時，應當提交下列材料：
（一）房屋權屬證明文件；
（二）原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出的裝修設計方案；
（三）實行物業管理的，應當出具物業管理企業簽署的意見。
市房屋安全行政主管部門應當在收到申請之日起的20個工作日內，給予書面答復，對滿足房屋結構安全要求的，核發房屋裝飾裝修方案安全核準書。
房屋裝飾裝修申請人持核準書，向有關建設管理部門辦理報建手續，領取施工許可證后，方可施工。第十六條 從事房屋修繕的施工單位，應當向市房屋安全行政主管部門申請辦理資質登記，并按照核準的資質等級承接修繕業務。
已取得建筑業企業資質的施工單位，從事房屋修繕業務的，應當向市房屋安全行政主管部門辦理備案手續。
