求注冊測繪師模擬試題
一、判斷題，共30題，每小題1分。對下面的表述進(jìn)行判斷，正確的打“√”，錯誤的打“×”。
1．對測繪儀器、工具，必須做到及時檢查校正，加強(qiáng)維護(hù)、定期檢修。（ ）
2．工程測量應(yīng)以中誤差作為衡量測繪精度的標(biāo)準(zhǔn)，三倍中誤差作為極限誤差。（ ）
3．大、中城市的GPS網(wǎng)應(yīng)與國家控制網(wǎng)相互聯(lián)接和轉(zhuǎn)換，并應(yīng)與附近的國家控制點聯(lián)測，聯(lián)測點數(shù)不應(yīng)少于3個。（ ）
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4．在測量中，觀測的精度就是指觀測值的數(shù)學(xué)期望與其真值接近的程度。（ ）
5．測量過程中儀器對中均以鉛垂線方向為依據(jù)，因此鉛垂線是測量外業(yè)的基準(zhǔn)線。（ ）
6．地面點的高程通常是指該點到參考橢球面的垂直距離。（ ）
7．GPS點高程（正常高）經(jīng)計算分析后符合精度要求的可供測圖或一般工程測量使用。（ ）
8．按地籍圖的基本用途，地籍圖可劃分為分幅地籍圖和宗地圖二類。（ ）
9．國家控制網(wǎng)布設(shè)的原則是由高級到低級、分級布網(wǎng)、逐級控制。（ ）
10.地形的分幅圖幅按矩形（或正方形）分幅，其規(guī)格為40cm×50cm或50cm×50cm。（ ）
1、 用經(jīng)緯儀測水平角時，必須用（ ）精確地瞄準(zhǔn)目標(biāo)的標(biāo)志中心底部位置。
A、十字絲豎絲； B、十字絲橫絲； C、十字絲交點。
2、 用經(jīng)緯儀測垂直角時，必須用（ ）精確地瞄準(zhǔn)目標(biāo)的特定位置。
A、十字絲豎絲； B、十字絲橫絲； C、十字絲交點。
3、用水準(zhǔn)儀望遠(yuǎn)鏡在標(biāo)尺上讀數(shù)時，應(yīng)首先消除視差，產(chǎn)生視差的原因是（ ）。
A、外界亮度不夠； B、標(biāo)尺不穩(wěn)；
C、標(biāo)尺的成象面與十字絲平面沒能重合。
4、消除視差的正確 *** 是（ ）。
A、仔細(xì)調(diào)節(jié)目鏡； B、仔細(xì)進(jìn)行物鏡對光；
C、仔細(xì)進(jìn)行目鏡對光、然后進(jìn)行物鏡對光。
5、經(jīng)緯儀的觀測程序包括（ ）。
A、對中； B、整平； C、瞄準(zhǔn)； D、讀數(shù)。
6、水準(zhǔn)儀的觀測程序包括（ ）。
A、對中； B、整平； C、瞄準(zhǔn)； D、讀數(shù)。
7、地形圖的比例尺，通常大比例尺指的是（ ），小比例尺是（ ）。
A、1：500——1：10000； B、1：25000——1：100000；
C、1：200000——1：1000000。
8、十字絲交點與物鏡光心的幾何連線稱為（ ）。
A、中心軸； B、水平軸； C、視準(zhǔn)軸。
9、（ ）光學(xué)經(jīng)緯儀屬中等精密的儀器，適用于低等級控制測量、地形測量和一般工程測量。
A、DJ1； B、DJ2； C、DJ6； D、DJ15。
10、在進(jìn)行高程控制測量時，對于地勢比較平坦地區(qū)，一般采用（ ），對于地勢起伏較大的山區(qū)一般采用（ ）。
A、水準(zhǔn)測量； B、視距測量； C、三角高程測量。 一、判斷題，共30題，每小題1分。對下面的表述進(jìn)行判斷，正確的打“√”，錯誤的打“×”。
1． 水準(zhǔn)管氣泡居中時，視準(zhǔn)軸即已水平。（ ）
2． 整平和對中交替進(jìn)行經(jīng)緯儀的安置 *** 是用垂球?qū)χ?，先整平后對中的安?*** 是光學(xué)對中。（ ）
3． 用測回法和方向法觀測角度時，各測回應(yīng)在不同的度盤位置觀測，是為了減弱度盤分劃誤差對讀數(shù)的影響。（ ）
4． 導(dǎo)線測量時相鄰邊長比例不能小于1/3。（ ）
5． 以GPS做控制測量時點與點之間不要求通視。（ ）
6． 測量時，如果背景是明亮的天空，觀測時容易偏向暗的一側(cè)；如果背景是樹林等陰暗地物時，就容易偏向明亮的一側(cè)。（ ）
7． 四等水準(zhǔn)測量的觀測順序為：后—前—前—后。（ ）
8． 水準(zhǔn)儀的視準(zhǔn)軸與水準(zhǔn)管軸不平行時產(chǎn)生的高差誤差，其大小與前、后視距之和成比例。（ ）
9． 經(jīng)平差后，附（閉）合水準(zhǔn)路線的最弱點位于觀測路線的終點。（ ）
10． 測量過程中偶然誤差是可以避免的。（ ）
無錫市測繪管理條例(2016修正)
之一章 總 則之一條 為了加強(qiáng)測繪管理，規(guī)范測繪行為，促進(jìn)測繪事業(yè)發(fā)展，提高測繪公共服務(wù)保障能力，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《江蘇省測繪條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事測繪活動、使用測繪成果及相關(guān)測繪管理工作，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條 市、縣級市人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對測繪工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全測繪管理體制，完善測繪管理職能，將基礎(chǔ)測繪納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，所需經(jīng)費列入本級年度財政預(yù)算。第四條 市、縣級市國土資源部門是測繪主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房保障和房產(chǎn)管理、水利、市政和園林、建設(shè)等部門按照本級人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本部門有關(guān)的測繪工作。第五條 鼓勵測繪行業(yè)協(xié)會發(fā)揮行業(yè)自律服務(wù)作用，促進(jìn)測繪市場健康發(fā)展。
鼓勵社會力量依法投資本市測繪項目和地理信息產(chǎn)業(yè)，保障其合法權(quán)益。第六條 鼓勵使用先進(jìn)測繪技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動測繪科技進(jìn)步和創(chuàng)新。
對在測繪管理、科研及測繪基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)工作中取得顯著成績的單位和個人，按照國家有關(guān)規(guī)定給予表彰或者獎勵。第二章 基礎(chǔ)測繪和其他測繪第七條 市、縣級市測繪主管部門負(fù)責(zé)管理本級基礎(chǔ)測繪。市、縣級基礎(chǔ)測繪包括：
（一）建立與更新本行政區(qū)域內(nèi)四等以上平面、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)；
（二）測制、更新本行政區(qū)域內(nèi)1：500、1：1000、1：2000比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；
（三）建設(shè)本行政區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)，建立與維護(hù)數(shù)據(jù)庫；
（四）編制與更新本級行政區(qū)域圖；
（五）省測繪主管部門和市人民 *** 確定的其他基礎(chǔ)測繪。第八條 市、縣級市測繪主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)上級人民 *** 的基礎(chǔ)測繪規(guī)劃和本行政區(qū)域的實際情況，組織編制本行政區(qū)域的基礎(chǔ)測繪規(guī)劃，報本級人民 *** 批準(zhǔn)，并報上一級測繪主管部門備案后組織實施。第九條 市、縣級市發(fā)展和改革部門應(yīng)當(dāng)會同同級測繪主管部門根據(jù)本行政區(qū)域基礎(chǔ)測繪規(guī)劃以及當(dāng)年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展實際情況，組織編制本行政區(qū)域基礎(chǔ)測繪年度計劃。
基礎(chǔ)測繪項目由測繪主管部門組織實施；市、縣級基礎(chǔ)測繪成果應(yīng)當(dāng)即時更新。第十條 市測繪主管部門負(fù)責(zé)編制本市地籍、權(quán)屬界址線測繪等規(guī)劃并組織實施。
城市規(guī)劃測繪，房產(chǎn)測繪，建設(shè)、水利和交通等領(lǐng)域的工程測量，由各相關(guān)部門按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范組織實施。
在本市建成區(qū)內(nèi)鋪設(shè)各類地下管線、建設(shè)各類工程必須按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及時進(jìn)行地下管線測量、竣工測量；城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政和園林、建設(shè)等部門負(fù)責(zé)城市地下管線普查等基礎(chǔ)性工作，保障城市地下管線數(shù)據(jù)庫的完整性和現(xiàn)勢性。第十一條 從事測繪活動，應(yīng)當(dāng)采用國家規(guī)定的測繪系統(tǒng)和測繪基準(zhǔn)，或者經(jīng)依法批準(zhǔn)的地方相對獨立平面坐標(biāo)系統(tǒng)，并執(zhí)行國家規(guī)定的測繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 市、縣級市測繪主管部門應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域統(tǒng)一的地理信息基礎(chǔ)框架和基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)服務(wù)平臺，促進(jìn)地理信息資源共建共享和開發(fā)應(yīng)用。第十三條 地理信息數(shù)據(jù)的采集和生產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
使用財政資金建立專業(yè)地理信息系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)利用市、縣級市統(tǒng)一的基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)服務(wù)平臺。第十四條 使用財政資金的測繪項目和使用財政資金的建設(shè)工程測繪項目，發(fā)展和改革部門在批準(zhǔn)立項前應(yīng)當(dāng)征求同級測繪主管部門的意見；財政部門在審核未經(jīng)立項的測繪項目、購置遙感影像資料或者進(jìn)行測繪航空攝影的預(yù)算支出時，應(yīng)當(dāng)征求同級測繪主管部門的意見。測繪主管部門應(yīng)當(dāng)自收到征求意見材料之日起五個工作日內(nèi)反饋意見。
已有適宜測繪成果可供利用，不需進(jìn)行測繪或者購置的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，避免重復(fù)投入。第三章 測繪市場第十五條 在本市從事測繪項目的委托、承攬、技術(shù)咨詢服務(wù)或者測繪成果交易等活動，必須遵守國家法律、法規(guī)及本條例規(guī)定，遵循公平競爭、誠實信用原則。
屬于 *** 采購范圍的測繪項目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國 *** 采購法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條 從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)依法取得測繪資質(zhì)。市測繪主管部門受省測繪主管部門委托受理相應(yīng)等級測繪資質(zhì)申請并提出初審意見，報省測繪主管部門批準(zhǔn)。
非本市測繪單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事測繪活動前，應(yīng)當(dāng)持有效的測繪資質(zhì)證書等材料，向市或者縣級市測繪主管部門備案。
從事測繪活動的單位,應(yīng)依法取得相應(yīng)等級的( )。
測繪資質(zhì)證書。
國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度。從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級的測繪資質(zhì)證書后，方可從事測繪活動：
（一）有與其從事的測繪活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；
（二）有與其從事的測繪活動相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施；
（三）有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；
（四）具備國務(wù)院測繪行政主管部門規(guī)定的其他條件。
測繪資質(zhì)管理是指國家對測繪資質(zhì)作出具體規(guī)定，對從事測繪活動的單位進(jìn)行測繪資質(zhì)審查、發(fā)放測繪資質(zhì)證書、進(jìn)行測繪資質(zhì)監(jiān)督、依法查處無資質(zhì)測繪等行政活動。實行測繪資質(zhì)管理制度的目的，在于保證從事測繪活動的單位具有完成測繪任務(wù)的合法資格，進(jìn)而保證測繪成果的科學(xué)性和可靠性，進(jìn)而維護(hù)測繪市場秩序，保護(hù)測繪市場公平競爭。
注冊測繪師繼續(xù)教育2019年必修考試題(管理類)
注冊測繪師繼續(xù)教育2019年必修考試題
一、單選題（共17題）?
1、測繪單位與用戶發(fā)生成果質(zhì)量爭議時，應(yīng)該報（）進(jìn)行處理。?
A.?項目所在地測繪地理信息行政主管部門
B.?測繪單位資質(zhì)注冊所在地測繪地理信息行政主管部門
C.?報測繪單位上級主管部門進(jìn)行處理
D.?報用戶的上級主管部門進(jìn)行處理
2、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位向公眾提供、地理信息上傳標(biāo)注和地圖數(shù)據(jù)庫開發(fā)等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的測繪資質(zhì)證書（）。
A.?地圖數(shù)據(jù)
B.?專題數(shù)據(jù)
C.?空間位置定位
D.?地理位置定位
3、下列有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)地圖監(jiān)管的描述中正確的是：（）?
A.?互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)依法審核批準(zhǔn)的地圖
B.?互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)提供者無義務(wù)對互聯(lián)網(wǎng)地圖新增內(nèi)容的進(jìn)行核校
C.?互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)提供者無需將新增興趣點向主管部門備案
D.?互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)提供者無需配備互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)提供者
4、存儲處理涉密測繪成果的計算機(jī)是否可以連接互聯(lián)網(wǎng)（）。?
A.?不可以
B.?未規(guī)定
C.?可以
D.?規(guī)定不祥?
5、標(biāo)準(zhǔn)草案征求意見階段期限是多長時間？（）?
A.?2個月
B.?2個月且不少于1個月
C.?1個月
D.?2個星期?
6、下列有關(guān)法律規(guī)定的描述正確的是：（）
A.?國家支持開發(fā)各類地理信息產(chǎn)品，推廣使用安全可信的地理信息技術(shù)和設(shè)備
B.?國家支持開發(fā)各類地理信息產(chǎn)品，強(qiáng)制使用安全可信的地理信息技術(shù)和設(shè)備
C.?國家支持開發(fā)各類地理信息產(chǎn)品，不提倡使用安全可信的地理信息技術(shù)和設(shè)備
D.?國家支持開發(fā)各類地理信息產(chǎn)品，推廣使用國外安全可信的地理信息技術(shù)和設(shè)備
7、影響測繪質(zhì)量的不利因素包括（?）。
A.?質(zhì)量觀念淡薄
B.?質(zhì)量質(zhì)量管理松懈
C.?職業(yè)道德缺乏
D.?以上都是
8、移動存儲介質(zhì)在涉密計算機(jī)和非涉密計算機(jī)間是否可以交叉使用（）。
A.?可以
B.?未規(guī)定
C.?不可以
D.規(guī)定不祥
9、以上地方人民 *** 其他有關(guān)部門按照本級人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)的地圖工作（）。
A.?省級
B.?地市級
C.?縣級
D.?鄉(xiāng)鎮(zhèn)級
10、采用國際標(biāo)準(zhǔn)的我國標(biāo)準(zhǔn)的編寫應(yīng)依據(jù)哪些國家標(biāo)準(zhǔn)？（?）。
A.?《標(biāo)準(zhǔn)化工作指南第2部分：采用國際標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T?20000.2）
B.?《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》（GB/T?1.1）
C.?《標(biāo)準(zhǔn)化工作指南第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化和相關(guān)活動的通用術(shù)語》（GB/T?20000.1）和《標(biāo)準(zhǔn)化工作指南第2部分：采用國際標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T?20000.2）
D.?《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》（GB/T?1.1）和《標(biāo)準(zhǔn)化工作指南第2部分：
采用國際標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T?20000.2）
11、根據(jù)《注冊測繪師制度暫行規(guī)定》，對以不正當(dāng)手段取得《中華人民共和國注冊測繪師資格證書》的，由發(fā)證機(jī)關(guān)收回。自收回該證書之日起，當(dāng)事人（）年內(nèi)不得再次參加注冊測繪師資格考試。?
A.?1
B.?2
C.?3
D.?4
12、根據(jù)《注冊測繪師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》，注冊測繪師繼續(xù)教育分為必修內(nèi)容和選修內(nèi)容，在一個注冊有效期內(nèi)，必修內(nèi)容和選修內(nèi)容均不得少于（）學(xué)時。
A.?20
B.?30
C.?40
D.?60
13、根據(jù)《注冊測繪師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》，超過（）周歲申請初始注冊、延續(xù)注冊及變更注冊，均須提供身體健康證明。
A.?65
B.?70
C.?70
D.?80
14、以下哪個標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)？（）?
A.?公開地圖內(nèi)容表示要求
B.?導(dǎo)航電子地圖框架數(shù)據(jù)交換格式?
C.?國家基本比例尺地圖測繪基本技術(shù)規(guī)定
D.?地理信息公共平臺基本規(guī)定
15、2017年5月9日，更高人民法院、更高人民檢察院發(fā)布《關(guān)于辦理侵犯公民個人信息刑事案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了非法獲取、出售或者提供多少條以上的行蹤軌跡信息就可以追究刑事責(zé)任？（）
A.?一條
B.?三十條
C.?五十條
D.?一百條?
16、我國現(xiàn)行《標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)層級有幾級？（）?
A.?4級
B.?5級
C.?3級
D.?2級
17、法律法規(guī)規(guī)定地圖出版物可以刊載下列哪項地理信息？（)??
A.?危害國家統(tǒng)一、 *** 和領(lǐng)土完整的地理信息
B.?經(jīng)過市級以上主管部門審核可以公開的地理信息?
C.?泄露國家秘密、危害國家安全的地理信息?
D.?損害國家榮譽和利益的地理信息
二、多選題（共3題）?
1、根據(jù)《注冊測繪師制度暫行規(guī)定》，延續(xù)注冊需要提交的材料有（）?
A.?《中華人民共和國注冊測繪師延續(xù)注冊申請表》?
B.?《中華人民共和國注冊測繪師資格證書》?
C.?與聘用單位簽訂的勞動或者聘用合同
D.?達(dá)到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料
E.?身份證明
2、測繪項目質(zhì)量控制措施有（）。??
A.?測繪單位作業(yè)部門的過程檢查?
B.?測繪單位質(zhì)量管理部門的最終檢查?
C.?項目發(fā)包單位的成果驗收?
D.?基礎(chǔ)測繪項目、測繪地理信息專項和重大建設(shè)工程測繪地理信息項目的成果通過測繪質(zhì)檢機(jī)構(gòu)實施的質(zhì)量檢驗?
3、根據(jù)《測繪單位質(zhì)量管理體系通用要求》（CH/T1042-2018），測繪單位的質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容應(yīng)該包括（）。?
A.?管理體系要求?
B.?資源保證要求?
C.?項目管理要求?
D.?運行改進(jìn)要求
無錫商品房預(yù)售管理規(guī)則實施知多少
商品房的買賣有講究，各地也針對當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定了符合自己實情的商品房預(yù)售管理細(xì)則。無錫在2004年也頒布了《無錫市商品房銷售管理實施細(xì)則》，該細(xì)則共有二十八條，詳細(xì)的闡釋了商品房銷售管理方面的規(guī)則和制度。購房者和開發(fā)商都可以借鑒該細(xì)則進(jìn)行參考。
商品房的買賣有講究，各地也針對當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定了符合自己實情的商品房預(yù)售管理細(xì)則。無錫在2004年也頒布了《無錫市商品房銷售管理實施細(xì)則》，該細(xì)則共有二十八條，詳細(xì)的闡釋了商品房銷售管理方面的規(guī)則和制度。購房者和開發(fā)商都可以借鑒該細(xì)則進(jìn)行參考。
之一條為進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售管理規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)的市場行為，切實維護(hù)購房者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、 《商品房銷售管理辦法》等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。
第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售及商品房銷售管理，適用本細(xì)則。
第三條 本細(xì)則所稱商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格取得初始登記證的商晶房出售給買受人，并由買售人支付房價款的行為。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 本市商品房銷售管理實行商品房預(yù)(銷)售許可證制度、商品房買賣合同登記備案制度和銷售過程跟蹤監(jiān)管制度。
無錫市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售管理的主管機(jī)關(guān)。本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)(銷)售許可證由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一發(fā)放，商品房買賣合同登記備案及與預(yù)(銷)售有關(guān)的權(quán)屬登記具體工作由市房產(chǎn)管理局委托市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一實施。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前應(yīng)當(dāng)向無錫市房產(chǎn)管理局申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》后方可預(yù)售。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》，應(yīng)當(dāng)通過無錫市房地產(chǎn)市場信息管理平臺按要求輸入相關(guān)信息并提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書：
2、土地使用權(quán)證書(附出讓合同或用地批準(zhǔn)文件)：
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證(附小區(qū)規(guī)劃總平面圖)：
4、工程施工合同：
5、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明小區(qū)公建配套和綠化種植設(shè)計方案、預(yù)售面積測繪結(jié)果、預(yù)售價格、商品房白蟻防治措施和交付后物業(yè)管理落實情況、投入預(yù)售的商品房明細(xì)清冊、自行銷售還是委托銷售(委托銷售的還應(yīng)提交委托合同復(fù)印件和銷售 *** 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書)；
6、其他證明材料
第七條 市房產(chǎn)管理局受理開發(fā)企業(yè)申請后，進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場查勘，對資料齊全且符合下列條件的商品房項目，在1葉工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)(銷)售許可證》：
1、已完成規(guī)劃定點圖范圍內(nèi)拆遷許可證明確的拆遷任務(wù)，
2、按計劃、國土、規(guī)劃確定的建設(shè)項目，投入預(yù)售的各棟多層商品房形象建設(shè)進(jìn)度達(dá)到50％以上，各棟小高層及高層商品房形象建設(shè)進(jìn)度達(dá)到30％以上。
第八條 對于已經(jīng)取得預(yù)(銷)售許可證的項目，由市房產(chǎn)管理局通過報紙、 *** 或其他途徑，向社會公布，并設(shè)立網(wǎng)上或電話查詢業(yè)務(wù)。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)(銷)售許可證》。未取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行商品房預(yù)(銷)售或以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行變相銷售活動，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，除向承購人出示《商品房預(yù)(銷)售許可證》外，還應(yīng)出示商品房竣工驗收合格證明和商品房初始登記證。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu) *** 銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托誠實守信的中介機(jī)構(gòu)，并與該中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房銷售委托合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則第九條、第十條規(guī)定向商品房承購人出示有關(guān)證明文件和商品房銷售委托合同。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》進(jìn)行廣告宣傳。售樓廣告和說明書必須載明相應(yīng)的《商品房預(yù)(銷)售許可證》批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和省市物價政策，公平、誠實地進(jìn)行商品銷售，并應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：
1、不得制造虛假的銷控表及其他任何形式的虛假漲價信息、不得人為組織排隊及以其他任何方式哄抬房價，不得以違反勞動管理部門規(guī)定的方式支付工資致使銷售人員提價售房，不得隨意提價，在物價部門允許的價格調(diào)整幅度內(nèi)需調(diào)整房價的，應(yīng)提前一個月公布調(diào)價方案。
2、嚴(yán)禁銷售人員利用職務(wù)之便炒賣房地產(chǎn)。銷售人員購買其所在企業(yè)開發(fā)或 *** 銷售的商品房的，在辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證前不得 *** 。
3、嚴(yán)禁通過發(fā)售有價會員卡、貴賓卡、選房號牌等形式變相預(yù)售商品房。為儲備目標(biāo)客戶免費發(fā)放的會員卡、貴賓卡或選房號牌應(yīng)登記實名，會員卡、貴賓卡、選房號牌禁止 *** 。
4、禁止采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，禁止采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房時，應(yīng)明碼標(biāo)價，維護(hù)購房者對商品房面積和房價計算的知情權(quán)，嚴(yán)格履行以下告知義務(wù)：
1、應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括；經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)總平面圖、建筑分層平面圖、商品房面積測繪報告、小區(qū)公建配套建筑和房屋公用共有部位說明書、共有建筑面積分?jǐn)偯骷?xì)表。
2、應(yīng)在售樓處將銷售基價、樓層、區(qū)位、朝向、環(huán)境等調(diào)節(jié)系數(shù)、商品房總價計算公式等進(jìn)行公示。實行一房一價銷售的，還應(yīng)公示可售房源價格表。
第十五條 商品住宅按套銷售，商場、辦公樓以具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為界限的幢、層、套(間)等基本單元進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)不得分割拆零銷售。
第十六條 商品房銷售雙方當(dāng)事人簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)使用建設(shè)部和國家工商總局制定的示范文本。示范合同文本中的選擇性條款和補(bǔ)充條款，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商議定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)不得濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同或格式條款對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。
第十七條 商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時通過無錫市房地產(chǎn)市場信息管理平臺，向市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行網(wǎng)上登記備案，并打印商品房買賣合同登記備案證明，同時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房已售。合同登記備案證明是《商品房買賣合同》的附件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)與購房人應(yīng)共同在《商品房買賣合同》及登記備案證明上簽名(蓋章)。
第十八條 在申請商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，預(yù)售當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更除合同主體以外的商品房買賣合同條款的，應(yīng)當(dāng)持原合同文本、登記備案證明、合同變更申請表及其它規(guī)定的登記材料向市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出申請，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。
第十九條 已辦理了預(yù)售備案的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得 *** 。對確系直系親屬間更名或同戶籍成員之間增減或更名的，經(jīng)合同雙方同意，須提供戶口簿、結(jié)婚證或戶籍管理部門的證明，向市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出申請，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。
第二十條 在申請商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理注銷合同備案的手續(xù)。發(fā)生前款所列情形的，市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該商品房買賣合同已解除。
第二十一條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由的，不得拒絕。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度與購房人約定付款方式、付款比例和付款期限。購房人選擇按揭貸款付款方式的，預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2／3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房
第二十四條 商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售 *** 企業(yè)應(yīng)主動接受監(jiān)管，加強(qiáng)誠信自律。不遵守本細(xì)則規(guī)定銷售商品房的，市房產(chǎn)管理局視不同違規(guī)情況分別進(jìn)行處理：
(一)未按規(guī)定申請預(yù)售許可、取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》進(jìn)行銷售或以預(yù)約、預(yù)定等方式變相預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款；
(二)未按本細(xì)則第十二條規(guī)定發(fā)布廣告或利用廣告制造虛假信息，惡意炒作的，處以警告，責(zé)令限期改正，并會同工商管理部門嚴(yán)肅查處；
(三)違反本細(xì)則第十三條，第十四條，第十五條規(guī)定銷售商品房的，予以在新聞媒體， *** 、售樓地點、樓盤現(xiàn)場和市房地產(chǎn)交易市場曝光公示，記錄企業(yè)和從業(yè)人員不良行為，井處1萬元以上3萬元以下罰款，
(四)未通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記手續(xù)的，市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處可不予受理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和他項權(quán)利登記申請；
(五)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第二十六條 江陰、宜興市可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。
第二十七條 本細(xì)則由無錫市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本細(xì)則自2004年7月15日起施行。本細(xì)則施行前已按規(guī)定簽署了《商品房買賣合同》的，合同登記備案仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
無錫市城市規(guī)劃管理實施細(xì)則
之一章 總則之一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡稱《江蘇省實施辦法》），結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。第二條 在無錫市行政區(qū)域內(nèi)按國家行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)制定和實施城市規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須遵守《城市規(guī)劃法》、《江蘇省實施辦法》和本實施細(xì)則。第三條 無錫市城市規(guī)劃區(qū)包括中心城規(guī)劃區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)和近郊規(guī)劃區(qū)。中心城規(guī)劃區(qū)和規(guī)劃控制區(qū)的具體范圍根據(jù)江蘇省人民 *** 批準(zhǔn)的無錫市城市總體規(guī)劃確定；近郊規(guī)劃區(qū)的具體范圍為馬山區(qū)，郊區(qū)在中心城規(guī)劃區(qū)以外的部分，太湖風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)的梅梁湖景區(qū)、蠡湖景區(qū)、錫惠景區(qū)、馬山景區(qū)，水源保護(hù)區(qū)等。
江陰市、宜興市城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民 *** 在城市總體規(guī)劃中確定。第四條 無錫市規(guī)劃管理局（以下簡稱市規(guī)劃局）是無錫市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門，主要職責(zé)是：
（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；
（二）具體負(fù)責(zé)并指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制和實施管理；
（三）參與各縣（市）屬于國家和省、市批準(zhǔn)的建設(shè)項目的選址和可行性研究；
（四）負(fù)責(zé)城市規(guī)劃設(shè)計和測繪單位的資質(zhì)審查，并對城市規(guī)劃設(shè)計、城市勘察與測繪實行統(tǒng)一管理；
（五）查處城市規(guī)劃違法案件。第五條 各縣（市）規(guī)劃行政主管部門受無錫市規(guī)劃管理局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，主管轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作。
崇安、北塘、南長、郊區(qū)、馬山五個區(qū)規(guī)劃管理部門業(yè)務(wù)上受市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)授權(quán)，分管各區(qū)的城市規(guī)劃管理工作。第六條 無錫市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)范，按無錫市人民 *** 批準(zhǔn)的《無錫市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。第二章 城市規(guī)劃的制定第七條 無錫市城市規(guī)劃按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃三個階段編制。第八條 城市總體規(guī)劃應(yīng)包括：城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模；城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)；城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署；城市綜合交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)；各項專業(yè)規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
城市總體規(guī)劃應(yīng)與區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。
城市分區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃，原則規(guī)定城市土地利用和使用性質(zhì)，人口分布與密度，建設(shè)用地的容量等控制指標(biāo)，主要公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的位置和控制范圍。
城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對城市建設(shè)地區(qū)內(nèi)各項建設(shè)作出具體安排和規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，可以編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)。對于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，以直接指導(dǎo)各項建設(shè)工程的設(shè)計。第九條 城市規(guī)劃實行分級審批。
無錫市城市總體規(guī)劃由市人民 *** 負(fù)責(zé)組織編制，經(jīng)市人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意后，報省人民 *** 審批。
城市各項專業(yè)規(guī)劃，由市規(guī)劃局組織各專業(yè)主管部門按照城市總體規(guī)劃的要求編制，經(jīng)市規(guī)劃局審查后，報市人民 *** 審批。
城市近期建設(shè)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制，報市人民 *** 審批。其中，近期建設(shè)規(guī)劃須報市人民代表大會常務(wù)委員會備案，每五年編制一期。
城市詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃局組織具有相應(yīng)資質(zhì)等級的城市規(guī)劃設(shè)計單位編制；重要的詳細(xì)規(guī)劃須報市人民 *** 審批。
江陰市、宜興市城市總體規(guī)劃及省人民 *** 指定的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，由所在縣（市）人民 *** 負(fù)責(zé)組織編制，經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意后，報省人民 *** 審批，并報市人民 *** 備案。
無錫市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)屬無錫縣人民 *** 行政管轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃，由無錫縣人民 *** 按照城市總體規(guī)劃的要求負(fù)責(zé)組織編制，經(jīng)縣人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意后，報市人民 *** 審批。
中心城規(guī)劃區(qū)和近郊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民住宅建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，由所屬縣、區(qū)規(guī)劃管理部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃組織編制，報市規(guī)劃局審批。第十條 市人民 *** 可以根據(jù)城市發(fā)展需要，對已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，同時報市人民代表大會常務(wù)委員會和省人民 *** 備案；凡涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局等重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意后，報省人民 *** 審批。
