南京房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
房產(chǎn)證是證明房子屬于產(chǎn)權(quán)人財(cái)產(chǎn)的重要證件，在出租、交易以及 *** 的時(shí)候都需要用到，所以業(yè)主們?cè)谡麄€(gè)購房的過程中，最重要的步驟應(yīng)該就是辦理房產(chǎn)證了。那么，南京房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、在房子登記之前，應(yīng)該先找當(dāng)?shù)赜袡?quán)威的測繪公司，對(duì)業(yè)主要購買的房子進(jìn)行測量，然后再由測繪公司出具一份相應(yīng)的數(shù)據(jù)。如果業(yè)主購買的是期房，房地產(chǎn)的銷售人員都會(huì)協(xié)助辦理，讓整個(gè)流程可以更加順暢。
2、到南京所在區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易中心繳交公共維修基金，那里有專用的維修基金窗口，如果找不到的話，可以咨詢那里的經(jīng)理或者保安人員。
3、領(lǐng)取申請(qǐng)房產(chǎn)證的表格，并且進(jìn)行登記，因?yàn)轭I(lǐng)取的窗口跟辦理的窗口不一致，所以更好早一些到房產(chǎn)交易中心等候，這樣也可以防止人多排很久的隊(duì)。
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4、在房產(chǎn)交易中心受理之后，大約需要10個(gè)工作日進(jìn)行審核和制作證書，業(yè)主在審核通過之后就可以拿到新的房產(chǎn)證了。
5、繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，需要先到窗口領(lǐng)取單子，然后再取號(hào)等待辦理相關(guān)的稅費(fèi)手續(xù)，手續(xù)辦好之后才是交錢。看似簡單的過程，其實(shí)需要經(jīng)過好幾個(gè)窗口才能辦理，如果對(duì)該業(yè)務(wù)不熟悉的，建議更好選擇人比較少的時(shí)候去。
6、業(yè)主在收到領(lǐng)取新證的信息之后，憑借繳納的稅費(fèi)的相關(guān)憑證到房產(chǎn)交易中心的發(fā)證窗口取號(hào)，然后在根據(jù)叫號(hào)到另一個(gè)窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
編輯總結(jié)：南京房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，如果產(chǎn)權(quán)人未成年，還要提供與監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明。以上關(guān)于南京房產(chǎn)證辦理流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
辦理房產(chǎn)證需要什么證件，測繪需要注意什么
房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。 房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。 ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。 ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。 2、房改房 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上
測繪成果出來后怎么辦房產(chǎn)證
測繪成果出來后，先要取得房管局的認(rèn)可。認(rèn)可后進(jìn)入內(nèi)部管理系統(tǒng)。它是日后辦房產(chǎn)證必要資料之一。
至于辦證還需要的其他資料，具體請(qǐng)向接待窗口詢問。資料齊了，送入、審核通過，就會(huì)發(fā)證。
南京房產(chǎn)證怎么領(lǐng)取？辦理房產(chǎn)證需要什么證件？
辦理地點(diǎn)
南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心
地址：鼓樓區(qū)華僑路35號(hào)
電話：84710245、84710699、84726022 、84725083
南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心大光路分中心
地址：秦淮區(qū)大光路49號(hào)
電話：84680379
南京市房地產(chǎn)交易(市場)登記中心中央門分中心
地址：玄武區(qū)龍?bào)绰?號(hào)
電話：85532963
南京房產(chǎn)交易中心上班時(shí)間、電話、地址
辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理時(shí)限：10個(gè)工作日
辦理費(fèi)用：
1、住宅
房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/套;
他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記費(fèi)：80元/套 ;
*** 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。由賣方單方交納。
2、非住宅
房產(chǎn)登記費(fèi)：550元/證;
他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記費(fèi)：550元/件 ;
*** 手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交5元/平方米。
3、物業(yè)維修基金
多層(無電梯)：75元/平方米;
小高層、高層(有電梯)：120元/平方米。
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目前，南京房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：
1、委托開發(fā)商或 *** 公司辦理房產(chǎn)證;
2、自己辦理房產(chǎn)證。
委托辦理
之一步：簽訂委托協(xié)議
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
自己辦理：
之一步：申請(qǐng)測繪(辦理房屋初始登記之前應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力)
第二步：樓盤維護(hù)
第三步：交納維修基金(南京房地產(chǎn)交易中心三樓52-53維修基金窗口)
第四步：申請(qǐng)登記(二樓12號(hào)受理窗口領(lǐng)號(hào)，15-21號(hào)窗口辦理)
第五步：審核制證(10個(gè)工作日左右)
第六步：繳納費(fèi)用(三樓36號(hào)窗口領(lǐng)取稅費(fèi)單→到稅務(wù)63號(hào)窗口取號(hào)→54-62號(hào)窗口辦理繳納稅費(fèi)手續(xù)→到財(cái)務(wù)48-49號(hào)窗口辦理繳納登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)(非住宅)手續(xù))。
第七步：領(lǐng)取房產(chǎn)證(憑繳納的相關(guān)稅費(fèi)憑證到發(fā)證37窗口取號(hào)，38-39號(hào)窗口領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》)
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南京房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
辦理南京房產(chǎn)證的需要的材料
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(轉(zhuǎn)移類，售房單位 *** 人簽字、加蓋公章);
2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);
3、商品房初始登記證明;
4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
5、商品房預(yù)售合同(乙方正本);
6、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;
7、抵押登記申請(qǐng)表;
8、主債合同(借款合同);
9、房地產(chǎn)抵押合同;
10、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書
11、委托書(申請(qǐng)人不能親自到場辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人
及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件);
12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
13、法人授權(quán)委托書、 *** 人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
備注：
1)未成年人購房需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等);
2)購房人已辦理按揭貸款的應(yīng)提交第7、8、9、10項(xiàng)資料;
3)第12、13項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
南京房產(chǎn)證辦理流程？
南京房產(chǎn)證辦理流程：之一步、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報(bào)單;2、身份證復(fù)印件;3、購房發(fā)票復(fù)印件;4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件;2、身份證復(fù)印件;3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。第四步、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、發(fā)票復(fù)印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件;8、契稅發(fā)票原件;9、抵押登記申請(qǐng)表;10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
