南京集體企業(yè)拆遷安置辦法有什么內(nèi)容？
企業(yè) 拆遷 在我國法律上是有著規(guī)定和說明的。因為拆遷涉及到土地的歸屬，并且一旦企業(yè)拆遷那么他們就需要重新選址，所以還涉及到了其它土地的買賣。而更加特殊的情況就是集體的拆遷了。每個地方的政策都不一樣，所以企業(yè)拆遷后收到的約束也不盡相同，那么在我國 南京 集體企業(yè)拆遷 怎么安置呢? 一、南京集體企業(yè)拆遷安置補償辦法 1、實施單位應(yīng)對征收 集體土地 涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有 宅基地 集體 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū) *** 組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律 法規(guī) 及政策規(guī)定進行認定。 2、住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房 補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過 220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款 。 3、被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收 安置房 總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。 4、住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃 、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。 5、涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商 營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償： (一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。 (二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等， 按照非住宅 房屋征收 補償款標準 1.5 倍計算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。 (三)被征收人將 房屋出租 的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。 6、征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。 7、涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū) *** 制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償; 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。 8、住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費 、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū) *** 制定 。 我們可以看出，在我國 南京集體企業(yè)拆遷 ，如果關(guān)系到了普通的百姓，那么他們是能夠得到相應(yīng)的補償和安置的。從另一方面體現(xiàn)了我國依法治國，關(guān)注民生的常態(tài)。所以南京集體企業(yè)拆遷關(guān)系著多數(shù)人的利益，在執(zhí)行之前，一定會有嚴格的流程和審核過程。
南京集體土地上房屋征收與補償條例是怎樣的
南京 集體土地 上 房屋征收與補償條例 之一章 總 則 之一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補償安置工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例 》、《 江蘇省土地管理條例 》及 《 江蘇省 征地補償 和被 征地 農(nóng)民社會保障辦法》 等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定， 結(jié)合我市實際情況，制定本辦法 。 第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補償安置，適用本辦法。 第三條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋補償安置， 系指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補償安置的行為。 第四條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋 。 非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房。 第五條征收集體土地涉及房屋的補償安置方式分為貨幣補償 、 統(tǒng)一建設(shè)兩種 。 實行貨幣補償?shù)模徽魇杖丝梢陨曩徴魇?安置房 。不具備實行貨幣補償條件的， 實行統(tǒng)一建設(shè) 。 第六條 集體土地征收 安置房納入保障安居工程管理 。 區(qū) *** 負責(zé)落實征收安置房房源 。 區(qū) *** 在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃， 負責(zé)征收安置房的建設(shè) 、 供應(yīng)和管理; 確需跨區(qū)建設(shè)的， 報市 *** 批準; 也可以向市級平臺購置。 第七條征收安置房安置價格應(yīng)實施明碼標價， 征收集體土地涉及房屋補償前，由所在區(qū) *** 向被征收人公告。 第八條市國土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補償安置工作的行政主管部門， 對補償安置工作實施監(jiān)督管理。市集體土地房屋 拆遷 管理中心負責(zé)補償安置的日常管理工作。 發(fā)改、 經(jīng)信 、住建 、 教育 、 公安 、 監(jiān)察 、 民政 、 司法行政 、 人社 、審計 、 物價 、 工商 、 規(guī)劃 、 城管 、 衛(wèi)生 、 *** 、 稅務(wù)等部門和單位，以及有關(guān)街道(鎮(zhèn))， 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)， 共同做好相關(guān)工作 。 第九條征收集體土地涉及房屋補償安置工作實行屬地負責(zé)制 。 區(qū) *** 是補償安置工作的責(zé)任單位，負責(zé)本區(qū)內(nèi)補償安置工作，落實具體的 *** 部門作為實施單位。 實施單位承辦本區(qū)內(nèi)補償安置事務(wù) 。 征(用)地單位與實施單位應(yīng)當(dāng)共同做好補償安置工作 。 第二章 征收管理 第十條征收土地公告發(fā)布之日起， 下列情形不作為增加補償?shù)囊罁?jù)： (一)新批的 宅基地 和其他建設(shè)用地; (二) 新建 、改建 、 擴建的房屋; (三)辦理入戶或分戶; (四)新申領(lǐng)的工商 營業(yè)執(zhí)照 、 民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格; (五) 改變房屋、 土地用途; (六)其他從事不當(dāng)增加補償?shù)那樾?。 第十一條實施單位依據(jù)本辦法對補償總費用進行測算，與征(用) 地單位簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補償事務(wù)辦理協(xié)議》， 按照協(xié)議約定履行責(zé)任。 第十二條實施單位應(yīng)當(dāng)制定 《 征收集體土地涉及房屋補償方案 》 ， 并在征收范圍內(nèi)公開征求被征收人的意見。征求意見期限不得少于 30 日。 征求意見后，實施單位應(yīng)當(dāng)將補償方案連同征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況報市國土資源局審核，經(jīng)審核通過的，核發(fā) 《南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書 》。 實施單位應(yīng)當(dāng)在實施通知書核發(fā)后 5 日內(nèi)予以公告，公告時間不少于 20 日 。公告內(nèi)容包括： 征收目的 、 征收范圍 、 征收補償方案 、 實施單位 、 現(xiàn)場接待地點和聯(lián)系方式 、監(jiān)督舉報電話、 行政復(fù)議 、行政 訴訟 權(quán)利等事項 。 第十三條實施單位申請審核 《 征收集體土地涉及房屋補償方案 》 時， 應(yīng)提供以下材料： (一) 征(用)地批準文件及經(jīng)核準的用地范圍圖; (二) 《征收集體土地涉及房屋補償方案 》 ; (三)征收集體土地涉及房屋補償款和征收安置房已經(jīng)落實 的證明; (四)與征(用) 地單位簽訂的 《 征收集體土地涉及房屋補償事務(wù)辦理協(xié)議 》 ; (五)其他需要提交的材料 。 第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書 》 有效期為 6 個月 。 超過規(guī)定時間仍未完成的， 實施單位應(yīng)在期滿 10日前向市國土資源局申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過 6 個月 。 項目結(jié)束后，實施單位應(yīng)向市國土資源局報結(jié) 。 任何單位和個人不得偽造 、涂改 、 *** 《 南京市征收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書》。 第十五條實施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本辦法規(guī)定就補償 、 搬遷等事項簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》。實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩徴魇瞻仓梅康模瑧?yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款 。 第三章 征收補償 第十六條實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。 被征收人持有宅基地集體 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。 依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū) *** 組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。 第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房 補償款和區(qū)位補償款三部分組成。 被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過 220 平方米的，超出部分只支付原房補償款 。 第十八條被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。 第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃 、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。 第二十條涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償： (一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。 (二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等， 按照非住宅 房屋征收 補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。 (三)被征收人將 房屋出租 的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。 第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。 住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。 第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前， 自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū) *** 制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。 第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費 、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。 住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū) *** 制定 。 第四章 征收安置 第二十四條住宅房屋被征收人申購征收安置房， 其可申購面積按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人申購征收安置房時， 購房款由房屋合法建筑面積的原房補償款 、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購征收安置房，不得使用其他補償費用和被征收人其他自有資金; (二)每戶可申購征收安置房的更大面積不得超過 220 平方米; (三)住宅房屋被征收人因同一戶籍家庭人口較多 、 住房特別困難等原因， 確需超過本條第(一)項規(guī)定進行申購的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核。 每戶被征收人申購面積人均不能超過 30 平方米， 總申購面積不得超過本條第(二)項規(guī)定的220 平方米 。同一戶籍家庭人口為征收土地公告前戶口實際存續(xù) 、 實際居住并在他處無住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實施單位審核后，在被征收人所在村組公示 5 天，無異議的，方可列入人口基數(shù) 。 第二十五條住宅房屋被征收人申購征收安置房的， 其購房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人按照所購征收安置房安置價格為基礎(chǔ)支付購房款， 該款項由實施單位從被征收人的征收補償款中直接支付給征收安置房建設(shè)方。被征收人的征收補償款如有結(jié)余的，由實施單位支付給被征收人 。 (二)因房屋樓層 、 朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房價格差異，由被征收人在選房時與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補。 (三)因房屋結(jié)構(gòu) 、 套型等原因， 造成被征收人實際購買的征收安置房總面積超過其可申購面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第(三)項規(guī)定經(jīng)批準超面積申購的，被征收人按照下述標準支付超面積的購房款： 超出面積在 10平方米(含)以內(nèi)的， 超面積部分按照所購征收安置房價格計算購房款; 超出面積大于10 平方米的， 全部超面積部分(含 0-10 平方米超出面積)按照所購征收安置房價格上浮 50 %計算購房款。 第二十六條住宅房屋被征收人申購征收安置房的， 由實施單位負責(zé)對征收安置房申購人的申請資料進行匯集和初審后，報區(qū)房屋管理部門核準。區(qū)房屋管理部門應(yīng)當(dāng)將申請 、 初審 、 核準的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng) 。 第二十七條同一項目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū) *** 確定。 征收安置房申購款利息的計息期自補償安置協(xié)議簽署之日或法院司法 強制執(zhí)行 之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。 征收安置房申購款計息期不足一年的按照銀行活期存款利率計算， 計息期大于一年(含一年)的按照銀行同期定期存款利率計算。 第五章 監(jiān)督管理 第二十八條市國土資源局負責(zé)本市集體土地涉及房屋補償安置工作的監(jiān)督管理 。 市住建部門負責(zé)對納入保障安居工程的征收安置房建設(shè)等環(huán)節(jié)實施監(jiān)督管理 。 市物價部門負責(zé)對納入保障安居工程的征收安置房的價格實施監(jiān)督管理 。 第二十九條征收集體土地涉及房屋補償安置工作應(yīng)當(dāng)公開 、 透明 。 相關(guān)法律法規(guī)政策 、 補償方案、 工作流程、 調(diào)查評估結(jié)果 、補償安置結(jié)果等信息， 區(qū) *** 和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和方式進行公開 。 第三十條被征收人無正當(dāng)理由拒絕接受補償， 不能達成補償安置協(xié)議的，由區(qū) *** 提請國土資源管理部門責(zé)令被征收人限期交出土地。 被征收人對責(zé)令交出土地的決定不服的， 可以依法申請行政復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟 。 第三十一條被征收人在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷， 又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項目所在區(qū) *** 提請國土資源管理部門申請人民 法院強制執(zhí)行 。 實施強制執(zhí)行前，實施單位應(yīng)就征收集體土地涉及房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理 證據(jù)保全 。 第三十二條實施單位及其工作人員 、 測繪估價機構(gòu)及其工作人員 、 相關(guān)部門及其工作人員及被征收人應(yīng)嚴格遵守本辦法相關(guān)規(guī)定;違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)進行處理;構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任 。 第六章 附 則 第三十三條歷史形成的剩余土地， 按照國務(wù)院法制辦公室 、 國土資源部 《 關(guān)于對 〈 中華人民共和國土地管理法實施條例〉第二條第(五)項的解釋意見 》 (國法函 〔 2005 〕 36 號)規(guī)定，依法補償 。 第三十四條臨時使用集體所有土地涉及農(nóng)民房屋補償安置的， 可以參照本辦法標準實施 。 第三十五條 江寧、 浦口 、 六合 、 溧水 、 高淳區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補償安置工作，由區(qū) *** 參照本辦法，結(jié)合本區(qū)實際情況制定實施辦法。 上文看到 南京集體土地上房屋征收與補償條例 是十分明確的，條例中針對集體土地上的很多情況都做了明確的規(guī)定，對于土地的征收管理、征收補償、征收安置、監(jiān)督管理等等情況都作了相關(guān)的解釋，有些補償金額還需要當(dāng)?shù)?*** 來具體確定，通過學(xué)習(xí)條例在征收中保護自己的合法權(quán)益。
拆遷公司資質(zhì)
拆遷公司資質(zhì)需要的條件;
（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
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（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）
（4）根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號令）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。
（11）下達房屋拆遷裁決書（15天）。（當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達聽證會通知書（7日內(nèi)）。
（12）申請強制拆遷。（行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明；關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）
（13）縣 *** 下達限期遷出決定書（15天）
