OPPO關停哲庫科技！這只公募REIT“踩雷”，回應來了

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　　轉自：中國證券報

　　5月12日，OPPO宣布關停旗下芯片子公司哲庫科技。

　　據了解，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華安張江光大園REIT”）擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一。

　　對此，華安張江光大園REIT在5月12日晚緊急回應表示，原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對，“如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。”

　　擴募基礎資產的重要承租方“生變”

　　5月12日，有市場消息稱，OPPO決定關停旗下子公司哲庫科技。隨后，OPPO方對此進行了回應：“面對全球經濟、手機市場的不確定性，經過慎重考慮，公司決定終止ZEKU業務。這是一個艱難的決定，我們會妥善處理相關事宜，并將一如既往做好產品，持續創造價值。”?

　　據了解，哲庫科技成立于2019年，由廣東歐加控股有限公司100%控股，該公司也是OPPO的母公司。哲庫科技的定位是，為高端旗艦手機提供扎實和全面的軟硬件支持。

　　公開資料顯示，哲庫科技是華安張江光大園REIT擴募擬新購入基礎資產的重要承租方。

　　今年4月，華安張江光大園REIT發布了《2022年度之一次擴募并新購入基礎設施項目招募說明書（草案）》（以下簡稱“《草案》”）。該文件顯示，基金以擴募募集資金認購的基礎設施資產支持證券為“華安資產張潤大廈資產支持專項計劃”，通過持有上述資產支持證券的全部份額，進而持有張潤大廈所屬的項目公司（即“張潤置業”）的全部股權及對該等項目公司的全部股東債權。《草案》顯示，截至2022年12月31日，張潤大廈共有16家租戶，其中來自先進制造業的客戶的租賃面積占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

　　5月12日華安張江光大園REIT公告顯示，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金本次擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一。截至公告日，哲庫科技在張潤大廈的實際租賃面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。?

　　華安張江光大園REIT緊急回應

　　針對這一消息，華安張江光大園REIT5月12日晚發布公告稱，原始權益人聯合基金管理人對以上消息說明如下：

　　一是，原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復。

　　二是，哲庫科技已于2023年4月與項目公司張潤置業簽訂續租合同，且續租面積保持不變。目前張潤置業未收到哲庫科技及OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

　　此外，公告顯示，原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對：

　　一是，維護張潤置業已簽訂的合同權益，執行合同保障條款。根據已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應提前3個月向張潤置業發出書面通知，并承擔相當于3個月租金的違約金。目前，張潤置業已收到哲庫科技相應租賃合同項下的保證金。

　　二是，目前已儲備多家產業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

　　出租率是影響收入的重要因素之一

　　“如果哲庫科技真的退租，對張潤大廈的影響還是挺大的。”一位來自券商機構的分析師對記者表示，“哲庫科技的租賃面積占張潤大廈的可租賃面積將近一半，倘若其真的無法履約，張潤大廈能否迅速引入新租戶填補這一塊空白，有待觀察。”

　　去年末，華安張江光大園REIT已經遇到過類似事件。

　　4月21日，華安張江光大園REIT披露的2023年一季報顯示，報告期內，該REIT實現收入1604萬元，凈利潤虧損1177萬元。此外，華安張江光大園REIT去年凈利潤為虧損3211.25萬元。

　　在4月25日的業績說明會上，基金管理人和運營負責人解釋了虧損的原因，部分原因是2022年末一個大租戶到期后沒有續租，該租戶面積占可租賃面積比重達28%左右，導致收入下滑，進而影響到凈收入和利潤。

　　截至2023年3月末，華安張江光大園REIT的基礎設施項目出租率為70.57%，較2022年末92.6%的出租率有明顯下降。該產品一季報顯示，這主要由于基礎設施項目的重要現金流提供方租戶之一（租賃面積合計為12302.25平方米，占項目可租賃面積比例約28%），其全部租賃合同于2022年末到期，到期后該租戶不予續租。

　　同時，基金管理人在一季報中表示，外部管理機構已優化了租賃傭金政策，加大了招商條件的彈性和市場推廣力度，并已書面洽談和儲備了一定數量的租戶。預計隨著二季度的商業活動持續恢復，以及在去年末及今年初保持觀望的部分租賃需求因政策明朗和經濟復蘇等因素而逐漸入市，租賃進程將逐步加快并超越一季度的相關表現。