長沙市人民 *** 關(guān)于公布長沙市市級行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定
長沙市人民 *** 令
（第95號(hào)）
《長沙市人民 *** 關(guān)于公布長沙市市級行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定》已經(jīng)2005年5月19日市第十二屆人民 *** 第49次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年7月1日起施行。
市長 譚仲池
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二00五年六月二十四日
長沙市人民 *** 關(guān)于公布長沙市市級行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定
依照《中華人民共和國行政許可法》的規(guī)定，市人民 *** 對市級行政許可實(shí)施主體和實(shí)施項(xiàng)目進(jìn)行了清理。市人民 *** 決定：市人民 *** 和市直有關(guān)部門、單位實(shí)施的行政許可項(xiàng)目共377項(xiàng)，由本決定公布的實(shí)施機(jī)關(guān)依法繼續(xù)實(shí)施。
市人民 *** 對市級行政許可項(xiàng)目實(shí)行目錄管理。法律、法規(guī)、國務(wù)院決定、省 *** 規(guī)章設(shè)定、取消、調(diào)整行政許可事項(xiàng)時(shí)，市直各有關(guān)實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在設(shè)定文件生效后30日內(nèi)將行政許可事項(xiàng)的設(shè)定、取消、調(diào)整情況報(bào)市人民 *** 法制辦備案，市人民 *** 定期對市級行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄進(jìn)行調(diào)整。
本決定自2005年7月1日起施行，《長沙市人民 *** 關(guān)于市級行政審批項(xiàng)目清理結(jié)果的決定》（市 *** 第82號(hào)令）同時(shí)廢止。
附件：
長沙市市級行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄
序號(hào)行政許可項(xiàng)目名稱 實(shí)施機(jī)關(guān)
1、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)范圍核準(zhǔn) 市發(fā)改委
2、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資計(jì)劃核準(zhǔn) 市發(fā)改委
3、重大和限制類企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn) 市發(fā)改委
4、信息安全工程和用財(cái)政性資金建設(shè)的信息工程項(xiàng)目審核 市發(fā)改委
5、承裝（修、試）電力設(shè)施審核 市經(jīng)委
6、電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可 市經(jīng)委
7、國防交通工程設(shè)施改造、改變用途、報(bào)廢審批 市經(jīng)委（市交通戰(zhàn)備辦）
8、占用國防交通控制用地、動(dòng)用國防交通儲(chǔ)備物資審批 市經(jīng)委（市交通戰(zhàn)備辦）
9、實(shí)施學(xué)歷教育、學(xué)前教育、自學(xué)考試助學(xué)及其他文化教育的民
辦學(xué)校的設(shè)立、分立、合并和變更名稱、層次、類別審批 市教育局
10、民辦學(xué)校聘任校長、變更舉辦者核準(zhǔn)市教育局
11、教師資格認(rèn)定市教育局
12、利用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)施遠(yuǎn)程學(xué)歷教育網(wǎng)校審批 市教育局
13、科技類民辦非企業(yè)單位設(shè)立登記審查市科技局
14、建筑工程施工許可市建委
15、村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目（城市規(guī)劃區(qū)外）選址審批市建委
16、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批市建委
17、民用槍支持槍許可市公安局
18、槍支運(yùn)輸許可證核發(fā) 市公安局
19、機(jī)動(dòng)車運(yùn)載爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品、劇毒、放射性等危險(xiǎn)
物品通行許可市公安局
20、外國人出入境許可（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
21、外國人居留證核發(fā)市公安局
22、外國人長期居留或永久居留許可市公安局
23、因私護(hù)照核發(fā)或變更、加注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
24、 *** *** *** 審批市公安局
25、入出境通行證核發(fā)（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
26、外國人準(zhǔn)遷證核發(fā)市公安局
27、往來港澳通行證核發(fā)及簽注市公安局
28、內(nèi)地公民前往港澳定居通行證核發(fā) 市公安局
29、臺(tái)灣居民往來大陸通行證簽發(fā)及簽注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
30、臺(tái)灣居民定居證核發(fā) 市公安局
31、大陸居民往來臺(tái)灣通行證核發(fā)及簽注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
32、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所信息 *** 和消防安全審核市公安局
33、城市養(yǎng)犬審批市公安局
34、爆破作業(yè)審批市公安局
35、劇毒化學(xué)品購買憑證及準(zhǔn)購證核發(fā) 市公安局
36、印刷業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
37、計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可 市公安局
38、大型群眾文化體育活動(dòng)安全許可市公安局
39、典當(dāng)業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
40、旅館業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
41、公章刻制業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
42、郵政局（所）安全防范設(shè)施設(shè)計(jì)審核及工程驗(yàn)收 市公安局
43、金融機(jī)構(gòu)營業(yè)場所、金庫安全防范設(shè)施建設(shè)方案審批及工程驗(yàn)收市公安局
44、邊境
長沙市城市房地產(chǎn)交易管理辦法
之一章 總則之一條 為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易市場，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)的交易及其管理，適用本辦法。地上無建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)交易，不適用本辦法。第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃以及房地產(chǎn)中介服務(wù)等。第四條 市房屋產(chǎn)權(quán)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）在規(guī)定職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的管理工作，其他相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易管理工作。第二章 一般規(guī)定第五條 房地產(chǎn) *** 、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí) *** 、抵押。第六條 房地產(chǎn)權(quán)利人以共有房地產(chǎn) *** 或設(shè)定抵押的，按份共有的房地產(chǎn)，以房地產(chǎn)權(quán)利人所占份額為限；共同共有的房地產(chǎn)，必須經(jīng)全體共有人書面同意， *** 人或抵押人為全體共有人。第七條 房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同或者有關(guān)法律文書等相關(guān)資料到市房產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第八條 辦理房地產(chǎn)交易等相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人可以親自辦理，也可以由 *** 人代為辦理；其中，法定 *** 的，受托人應(yīng)交驗(yàn) *** 人的法定 *** 資格證明；委托 *** 的，受托人應(yīng)提交委托人的書面委托，并交驗(yàn)委托雙方有效的身份證件。當(dāng)事人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明和監(jiān)護(hù)保證書，并交驗(yàn)有效身份證件。第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。第十一條 辦理房地產(chǎn)交易等相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向受理單位提交規(guī)定的資料。受理單位出具收件收據(jù)的日期為受理日。經(jīng)審查，提交的資料需要補(bǔ)正的，受理單位應(yīng)當(dāng)一次性書面告知，資料補(bǔ)正日為受理日。受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和政務(wù)公開規(guī)定的時(shí)限辦結(jié)。第十二條 當(dāng)事人應(yīng)對其所提交資料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定受理機(jī)關(guān)需對提交的資料進(jìn)行核實(shí)的，受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)指派兩名以上工作人員進(jìn)行核實(shí)。第三章 房地產(chǎn) *** 第十三條 本辦法所稱的房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱的其他合法方式主要包括：
（一）以房地產(chǎn)交換的；
（二）以房地產(chǎn)抵債的；
（三）房屋繼承；
（四）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（五）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（六）因企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（七）單位房屋因調(diào)撥、價(jià)撥，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。第十四條 按照國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú) *** 的停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施，需單獨(dú) *** 的，應(yīng)當(dāng)在 *** 合同中約定；未在 *** 合同中約定單獨(dú) *** 的，視作一并 *** 。
按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，不得分割 *** 。第十五條 房地產(chǎn) *** 的價(jià)格由 *** 當(dāng)事人協(xié)商議定。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)。
集體、國有房地產(chǎn) *** 時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
房地產(chǎn) *** 合同中載明的價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)格。第十六條 共有房屋出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
租賃房屋出售時(shí)，出租人應(yīng)在法定期限或約定期限內(nèi)書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。享有優(yōu)先購買權(quán)的人應(yīng)自接到通知之日起三十日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋 *** 事實(shí)發(fā)生之日起九十日內(nèi)向市房產(chǎn)局申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
*** 當(dāng)事人申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下主要資料：
（一）房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)屬證書；
（二） *** 當(dāng)事人的身份證明；
（三） *** 合同或者與 *** 有關(guān)的生效的法律文書；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。
房地產(chǎn) *** 或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局申請辦理房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民 *** 土地管理部門核實(shí)，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權(quán)證書。
有 *** 測繪資質(zhì)的不？
1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質(zhì)，會(huì)導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時(shí)也不會(huì)得到社會(huì)認(rèn)可。2、雖然國家規(guī)定不能 *** 測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進(jìn)行變更，這也意味著會(huì)面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想 *** ，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。
長沙市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
之一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房屋產(chǎn)權(quán)行政管理部門代表 *** 對房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。
本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)，是指依法享有或可依法享有房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋權(quán)屬證書使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。
本辦法所稱測繪報(bào)告，是指具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的勘測報(bào)告，包括房屋分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨浮羰医ㄖ娣e等。第四條 市房屋產(chǎn)權(quán)管理局是本市城市房屋權(quán)屬登記的行政主管部門；縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。第五條 本市城市房屋實(shí)行權(quán)屬登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。
權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定到房屋所在地的市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理局(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第六條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利的唯一合法憑證。
任何單位和個(gè)人不得非法收繳、扣押他人的房屋權(quán)屬證書。第七條 房屋權(quán)屬登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。第八條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人提出申請。
權(quán)利人為自然人的，應(yīng)按其身份證件上的姓名申請。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)按其法定名稱申請。權(quán)利人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，由其法定 *** 人代為申請。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由當(dāng)事人共同申請。
房屋產(chǎn)權(quán)管理局管理的直管公房由登記機(jī)關(guān)直接登記。第九條 共有的房屋權(quán)屬登記，由全體共有人共同申請，其房屋所有權(quán)證由共有人推舉的持證人收執(zhí)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證一份。房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等的法律效力。第十條 下列房屋由登記機(jī)關(guān)依法代為登記：
(一)依法由房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的房屋；
(二)無人主張權(quán)利的房屋；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的由登記機(jī)關(guān)代為登記的房屋。
代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第十一條 權(quán)利人可以委托 *** 人申請房屋權(quán)屬登記。第十二條 申請房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)權(quán)利人的有效證件。
*** 人代為申請的，應(yīng)交驗(yàn) *** 人的有效證件。屬法定 *** 的，還應(yīng)交驗(yàn) *** 人的法定 *** 資格證明；屬委托 *** 的，還應(yīng)提交權(quán)利人的書面委托書。其中權(quán)利人為自然人的，其委托書應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證，但委托律師的除外。境外權(quán)利人的委托書在境外公證的，還必須經(jīng)過認(rèn)證。
律師接受委托代為申請的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)律師執(zhí)業(yè)證并提交授權(quán)委托書和律師事務(wù)所的函件。第十三條 房屋權(quán)屬登記按以下程序進(jìn)行：
(一)受理申請；
(二)權(quán)屬審核；
(三)公告；
(四)核準(zhǔn)登記；
(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；
(六)建立房屋權(quán)屬檔案。
前款第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。自公告發(fā)布之日起90日內(nèi)對房屋權(quán)屬無異議的，登記機(jī)關(guān)可以核準(zhǔn)登記。第十四條 總登記是指市、縣(市)人民 *** 根據(jù)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)本級人民 *** 批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。
凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍的房屋，無論其權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定日期內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理登記。第十五條 總登記、驗(yàn)證、換證由市、縣(市)人民 *** 在規(guī)定期限開始之日的30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)范圍和要求；
(二)申請期限；
(三)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；
(四)受理申請地點(diǎn)；
(五)其他事項(xiàng)。第十六條 新建的非商品房屋，權(quán)利人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后90日內(nèi)申請房屋初始登記，并提交下列證件證明：
(一)土地使用權(quán)證或用地證明文件；
(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附件)；
(三)房屋竣工驗(yàn)收證明；
(四)測繪報(bào)告。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)
根據(jù)上述職責(zé)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委設(shè)23個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。
（一）辦公室
負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)政務(wù)工作的組織協(xié)調(diào)、文電處理、督查督辦和重要會(huì)議的組織工作；負(fù)責(zé)有關(guān)文件、文稿的起草、審核工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)文秘、機(jī)要收發(fā)、文書檔案管理和保密工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)治安保衛(wèi)工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)固定財(cái)產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)對外接待和行政后勤保障工作；指導(dǎo)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)文秘、機(jī)要、保密和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理工作。
（二）綜合處
組織編制住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合性行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、改革方案、中長期發(fā)展規(guī)劃；負(fù)責(zé)建立完善住房和城鄉(xiāng)建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)體系；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行情況綜合分析；研究提出我市城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展指導(dǎo)性建議。
（三）住房規(guī)劃處
負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)發(fā)展研究，編制全市房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)計(jì)劃；負(fù)責(zé)擬訂保障性住房行業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；指導(dǎo)全市棚戶區(qū)改造；負(fù)責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理綜合統(tǒng)計(jì)工作。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)管理處
擬訂全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理的政策措施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的誠信建設(shè)；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和資本金監(jiān)控；負(fù)責(zé)市人民 *** 組織的房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目的業(yè)主招標(biāo)等前期工作的組織協(xié)調(diào)；組織實(shí)施長沙地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)工作；指導(dǎo)和管理全市商品住宅性能認(rèn)定工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的建設(shè)和管理工作。
（五）房地產(chǎn)市場監(jiān)管處
擬訂全市房屋權(quán)屬登記、房產(chǎn)測繪和房地產(chǎn)交易市場、租賃市場的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；承擔(dān)全市商品房預(yù)售許可及后續(xù)監(jiān)管和商品房銷售市場的監(jiān)督管理責(zé)任；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)全市房屋檔案管理；負(fù)責(zé)建設(shè)并管理全市房地產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)評估、 *** 、抵押監(jiān)管；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測繪和參與房地產(chǎn)市場的預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)管；負(fù)責(zé)房屋交易市場管理和租賃合同的備案；按規(guī)定權(quán)限管理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和從業(yè)人員的培訓(xùn)、考核；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案及對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考核；負(fù)責(zé)管理市轄區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋登記發(fā)證工作，指導(dǎo)縣（市）房屋登記工作。
（六）房屋安全管理處（長沙市房屋安全鑒定管理辦公室）
擬訂全市房屋使用安全的政策措施及房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)擬訂全市危舊房屋的改造計(jì)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)特種行業(yè)經(jīng)營性用房的安全鑒定和危舊房屋鑒定工作；組織全市房屋安全檢查和危舊房屋巡查，排查房屋安全隱患；牽頭組織危險(xiǎn)房屋的排險(xiǎn)解危及抗震加固工作；負(fù)責(zé)對全市房屋裝飾裝修活動(dòng)、危舊房屋治理進(jìn)行監(jiān)管和技術(shù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)拆遷拆除工程的安全指導(dǎo)；承擔(dān)市裝飾裝修管理辦公室的日常工作；承擔(dān)長沙市房屋安全鑒定管理辦公室的日常工作。
（七）物業(yè)監(jiān)管處（長沙市物業(yè)管理辦公室）
擬訂物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)考核工作；負(fù)責(zé)建設(shè)單位物業(yè)管理用房的確認(rèn)、移交工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)管前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)的承接查驗(yàn)工作；負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督；組織推廣物業(yè)管理示范項(xiàng)目；指導(dǎo)和協(xié)調(diào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用；參與開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收工作；指導(dǎo)監(jiān)督城市房屋白蟻防治工作；承擔(dān)長沙市物業(yè)管理辦公室的日常工作。
（八）建筑行業(yè)管理處
研究制訂全市建筑行業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策、中長期規(guī)劃和行業(yè)管理規(guī)章并監(jiān)督實(shí)施；引導(dǎo)、推動(dòng)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型；按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理和建筑業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)考核工作；按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)全市建筑工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)及從業(yè)人員的資格審核；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建筑業(yè)企業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系；負(fù)責(zé)建筑業(yè)農(nóng)民工的權(quán)益保障和管理；負(fù)責(zé)建筑業(yè)行業(yè)誠信體系建設(shè)；指導(dǎo)委屬建筑業(yè)企業(yè)改制工作；組織力量參與全市工程搶險(xiǎn)、房屋安全搶險(xiǎn)、防汛搶險(xiǎn)等應(yīng)急活動(dòng)；參與工程重大質(zhì)量、安全事故的調(diào)查處理。
（九）建設(shè)市場管理處
擬訂全市建筑市場管理規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；牽頭負(fù)責(zé)建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治理工作；負(fù)責(zé)建筑工程施工許可證的核發(fā)工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督管理全市建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)；按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)全市工程建設(shè)的造價(jià)管理和建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同備案管理工作；按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)建設(shè)工程招標(biāo) *** 機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和從業(yè)人員資格的審核；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)管建設(shè)工程交易活動(dòng)；負(fù)責(zé)外來、外出建筑企業(yè)的備案登記工作。
（十）工程建設(shè)管理處（應(yīng)急管理辦公室）
擬訂全市建設(shè)工程質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)和文明施工的政策、規(guī)章、年度計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)規(guī)范工程建設(shè)各方責(zé)任主體行為，牽頭建立和完善工程建設(shè)質(zhì)量和安全精細(xì)化管理體系；負(fù)責(zé)組織質(zhì)量、安全檢查和質(zhì)量、安全重大事故的調(diào)查處理；指導(dǎo)全市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案工作；按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)和從業(yè)人員資格的審核；指導(dǎo)預(yù)拌混凝土（砂漿）、預(yù)制構(gòu)件等質(zhì)量管理；指導(dǎo)城區(qū)橋梁的安全管理工作；牽頭管理各類工地現(xiàn)場；承擔(dān)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)急管理辦公室的日常工作。
（十一）勘察設(shè)計(jì)處
擬訂全市勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和管理規(guī)章制度并監(jiān)督實(shí)施；擬訂全市城鎮(zhèn)各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施和城市市政設(shè)施的建設(shè)工程抗震設(shè)防規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施；指導(dǎo)城市地下空間的開發(fā)利用工作；負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及從業(yè)人員資格審核；負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)的管理；負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的誠信建設(shè)，規(guī)范勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的市場行為；負(fù)責(zé)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案；負(fù)責(zé)監(jiān)管建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)活動(dòng)；負(fù)責(zé)深基坑、高擋墻及邊坡支護(hù)工程的設(shè)計(jì)審批和技術(shù)指導(dǎo)；指導(dǎo)城市無障礙建設(shè)工作；牽頭負(fù)責(zé)建設(shè)工程的聯(lián)合驗(yàn)收；負(fù)責(zé)重大設(shè)計(jì)變更的審查工作。
（十二）建筑節(jié)能與科學(xué)技術(shù)處
擬訂全市建筑節(jié)能、建設(shè)科技與綠色低碳建筑推廣的相關(guān)政策、規(guī)章并監(jiān)督實(shí)施；擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技進(jìn)步計(jì)劃并組織實(shí)施；組織實(shí)施市級建筑節(jié)能示范項(xiàng)目、科技重點(diǎn)項(xiàng)目和綠色工程示范項(xiàng)目；管理行業(yè)科技成果，負(fù)責(zé)科技成果的轉(zhuǎn)化推廣和新材料、新科技、新工藝的推廣應(yīng)用；牽頭會(huì)同有關(guān)部門制定建筑垃圾資源化再利用的整體規(guī)劃和政策措施，綜合協(xié)調(diào)建筑垃圾資源化再利用工作；指導(dǎo)全市建筑節(jié)能和建筑墻材革新工作。
（十三）總工室（長沙市城市雕塑委員會(huì)辦公室）
貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)建設(shè)工程技術(shù)的法律、法規(guī)和方針、政策；負(fù)責(zé)與中央、省在長重大項(xiàng)目前期技術(shù)工作的對接；負(fù)責(zé)擬訂全市城市雕塑建設(shè)規(guī)章和規(guī)范性文件草案；負(fù)責(zé)編制城市雕塑建設(shè)規(guī)劃；負(fù)責(zé)城市雕塑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案審查和驗(yàn)收備案工作；組織行業(yè)重大技術(shù)專項(xiàng)研究；負(fù)責(zé)全市歷史文化名城近現(xiàn)代建筑的保護(hù)工作；參與建設(shè)項(xiàng)目可行性研究決策前期工作、方案設(shè)計(jì)審查、初步設(shè)計(jì)審查、設(shè)計(jì)變更審查及重大建設(shè)項(xiàng)目專家咨詢論證；參與建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、安全事故的搶險(xiǎn)，并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。承擔(dān)市城市雕塑委員會(huì)辦公室的日常工作。
（十四）重點(diǎn)工程管理處
承擔(dān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理全市重點(diǎn)工程建設(shè)的責(zé)任。組織各行業(yè)和區(qū)、縣（市）按行業(yè)重點(diǎn)、投資規(guī)模分類篩選提出年度重點(diǎn)工程項(xiàng)目安排意見，擬定全市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目年度計(jì)劃及下達(dá)目標(biāo)責(zé)任書；負(fù)責(zé)調(diào)度和協(xié)調(diào)全市重點(diǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)度，提供項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)報(bào)表與數(shù)據(jù)分析，負(fù)責(zé)全市重點(diǎn)工程年度目標(biāo)考評工作；指導(dǎo)、監(jiān)督 *** 投資重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的代建工作；負(fù)責(zé)國家、省在長重點(diǎn)工程項(xiàng)目的任務(wù)分解和實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)服務(wù)工作；承擔(dān)市重點(diǎn)工程建設(shè)管理辦公室和市鐵路建設(shè)辦公室的日常工作。
（十五）軌道建設(shè)管理處
擬訂城市地鐵、軌道交通建設(shè)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；牽頭開展城市地鐵、軌道交通建設(shè)項(xiàng)目的前期工作；監(jiān)督協(xié)調(diào)城市軌道交通項(xiàng)目建設(shè)；監(jiān)督管理城市地鐵、軌道交通控制保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)；承擔(dān)軌道交通運(yùn)營的相關(guān)責(zé)任和安全監(jiān)管；協(xié)調(diào)城市地鐵、軌道和其他交通方式的銜接；指導(dǎo)城市地鐵、軌道交通站場的物業(yè)開發(fā)；協(xié)調(diào)城市軌道交通建設(shè)資金的籌集。
（十六）燃?xì)鉄崃芾硖?/p>
擬訂全市燃?xì)鉄崃Πl(fā)展規(guī)劃及管理規(guī)章并監(jiān)管實(shí)施；負(fù)責(zé)燃?xì)鉄崃π袠I(yè)安全監(jiān)管及應(yīng)急管理；負(fù)責(zé)擬訂燃?xì)馀c熱力行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并督促實(shí)施；核發(fā)燃?xì)饨?jīng)營許可證，并負(fù)責(zé)燃?xì)馊紵骶甙惭b維修企業(yè)資質(zhì)許可；負(fù)責(zé)對縣（市）燃?xì)庑袠I(yè)進(jìn)行指導(dǎo)；參與燃?xì)鉄崃r(jià)格的制定與調(diào)整；參與燃?xì)鉄崃κ鹿实恼{(diào)查與處理；承擔(dān)市天然氣利用工程規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市燃?xì)馄囃茝V發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作。
（十七）村鎮(zhèn)建設(shè)處
擬訂全市村鎮(zhèn)建設(shè)中長期發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略和政策措施并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)牽頭組織城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化統(tǒng)籌建設(shè)工作，指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)、村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)示范工作，指導(dǎo)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)的建設(shè)；負(fù)責(zé)全市村鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金的管理工作，牽頭擬訂村鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)助政策，協(xié)助制訂下達(dá)年度補(bǔ)助項(xiàng)目計(jì)劃，對項(xiàng)目實(shí)施和資金使用情況進(jìn)行跟蹤、指導(dǎo)和考核；組織開展村鎮(zhèn)建設(shè)與建筑設(shè)計(jì)適用技術(shù)的研究與推廣；負(fù)責(zé)全市村鎮(zhèn)建設(shè)工作的督促、檢查、指導(dǎo)；參與村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制工作。承擔(dān)市村鎮(zhèn)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作。
（十八）信息處
承擔(dān)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的信息化建設(shè)責(zé)任；編制系統(tǒng)的信息化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)信息化建設(shè)項(xiàng)目；負(fù)責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站的建設(shè)、管理、維護(hù)與信息保障工作；負(fù)責(zé)信息安全監(jiān)管工作。
（十九）法制處
負(fù)責(zé)擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)地方性法規(guī)、規(guī)章草案，負(fù)責(zé)住房和城鄉(xiāng)系統(tǒng)規(guī)范性文件的合法性審查、備案；負(fù)責(zé)法制宣傳教育工作，綜合管理行政執(zhí)法、行政復(fù)議、行政應(yīng)訴工作；協(xié)調(diào)處理私房改造遺留問題；承擔(dān)市處理私房改造遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作。
（二十） *** 處
擬訂全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng) *** 工作規(guī)章制度和措施并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)牽頭承辦人大代表建議和政協(xié)委員提案；負(fù)責(zé)接待處理人民群眾來信來訪；負(fù)責(zé) *** 事項(xiàng)的復(fù)查和辦理市 *** 復(fù)核事項(xiàng)；負(fù)責(zé)對省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和市委、市 *** 交辦的 *** 案件進(jìn)行調(diào)查處理；指導(dǎo)和督查全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng) *** 工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)社會(huì)治安、綜合治理等工作，維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定。
（二十一）計(jì)劃財(cái)務(wù)審計(jì)處
負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排委機(jī)關(guān)及委屬單位年度資金計(jì)劃；負(fù)責(zé) *** 投資市政工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算審查；負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)城建資金投融資工作；參與全市城建重點(diǎn)工程資金計(jì)劃的編制；負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)、資產(chǎn)管理工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督委屬單位財(cái)務(wù)和資產(chǎn)管理、各類財(cái)務(wù)報(bào)表的審核、匯總上報(bào)工作，協(xié)助委屬單位做好上級部門的財(cái)務(wù)檢查、審計(jì)工作；負(fù)責(zé)城市建設(shè)的統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)委屬企業(yè)資產(chǎn)評估和審核委屬改制企業(yè)資產(chǎn)核銷工作；指導(dǎo)全市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、貸款建設(shè)的城市路橋通行費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、物業(yè)維修專項(xiàng)資金、白蟻預(yù)防費(fèi)、建設(shè)工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)的征收管理工作。
（二十二）宣傳教育處
負(fù)責(zé)委系統(tǒng)思想政治工作、新聞宣傳、精神文明建設(shè)和統(tǒng)戰(zhàn)工作；負(fù)責(zé)委系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)人員任職資格有關(guān)認(rèn)定、評審工作；負(fù)責(zé)擬訂住房與城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)人才發(fā)展規(guī)劃和干部職工教育培訓(xùn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)管理全市建設(shè)職業(yè)崗位培訓(xùn)考核和技能鑒定工作；負(fù)責(zé)建筑起重機(jī)械特種作業(yè)人員的管理及考核發(fā)證工作。
（二十三）組織人事處
負(fù)責(zé)委系統(tǒng)和歸口管理的省屬企業(yè)的黨建、組織工作；按照干部管理權(quán)限負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)和委屬單位領(lǐng)導(dǎo)班子及領(lǐng)導(dǎo)干部的考察、調(diào)整、配備工作；負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)及委屬單位的機(jī)構(gòu)編制、人事勞資、保險(xiǎn)福利、人事人才管理工作；牽頭負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)及委屬單位年度考核工作。
離退休人員管理服務(wù)處。負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)離退休人員管理與服務(wù)工作，指導(dǎo)委系統(tǒng)單位離退休人員管理與服務(wù)工作。
機(jī)關(guān)黨委。負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)和直屬單位的黨群工作。
紀(jì)檢（監(jiān)察）機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)管理局會(huì)要求指定的測繪公司對二手房重新進(jìn)行測繪，同時(shí)會(huì)向申請人收取每平方米1元的測繪費(fèi)。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：
1、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費(fèi)用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進(jìn)行測量。
3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪委托時(shí)，繳納測繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴(kuò)展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
