長(zhǎng)沙市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
之一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三條 本辦法所稱的房屋權(quán)屬登記，是指房屋產(chǎn)權(quán)行政管理部門代表 *** 對(duì)房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。
本辦法所稱房屋權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人)，是指依法享有或可依法享有房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋權(quán)屬證書使用國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本。
本辦法所稱測(cè)繪報(bào)告，是指具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的勘測(cè)報(bào)告，包括房屋分戶平面圖、共用建筑面積分?jǐn)偡桨浮羰医ㄖ娣e等。第四條 市房屋產(chǎn)權(quán)管理局是本市城市房屋權(quán)屬登記的行政主管部門；縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。第五條 本市城市房屋實(shí)行權(quán)屬登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。
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權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定到房屋所在地的市、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理局(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第六條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利的唯一合法憑證。
任何單位和個(gè)人不得非法收繳、扣押他人的房屋權(quán)屬證書。第七條 房屋權(quán)屬登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。第八條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人提出申請(qǐng)。
權(quán)利人為自然人的，應(yīng)按其身份證件上的姓名申請(qǐng)。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)按其法定名稱申請(qǐng)。權(quán)利人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的，由其法定 *** 人代為申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
房屋產(chǎn)權(quán)管理局管理的直管公房由登記機(jī)關(guān)直接登記。第九條 共有的房屋權(quán)屬登記，由全體共有人共同申請(qǐng)，其房屋所有權(quán)證由共有人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證一份。房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等的法律效力。第十條 下列房屋由登記機(jī)關(guān)依法代為登記：
(一)依法由房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的房屋；
(二)無(wú)人主張權(quán)利的房屋；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的由登記機(jī)關(guān)代為登記的房屋。
代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第十一條 權(quán)利人可以委托 *** 人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。第十二條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)權(quán)利人的有效證件。
*** 人代為申請(qǐng)的，應(yīng)交驗(yàn) *** 人的有效證件。屬法定 *** 的，還應(yīng)交驗(yàn) *** 人的法定 *** 資格證明；屬委托 *** 的，還應(yīng)提交權(quán)利人的書面委托書。其中權(quán)利人為自然人的，其委托書應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證，但委托律師的除外。境外權(quán)利人的委托書在境外公證的，還必須經(jīng)過認(rèn)證。
律師接受委托代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)律師執(zhí)業(yè)證并提交授權(quán)委托書和律師事務(wù)所的函件。第十三條 房屋權(quán)屬登記按以下程序進(jìn)行：
(一)受理申請(qǐng)；
(二)權(quán)屬審核；
(三)公告；
(四)核準(zhǔn)登記；
(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；
(六)建立房屋權(quán)屬檔案。
前款第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。自公告發(fā)布之日起90日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬無(wú)異議的，登記機(jī)關(guān)可以核準(zhǔn)登記。第十四條 總登記是指市、縣(市)人民 *** 根據(jù)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)本級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。
凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍的房屋，無(wú)論其權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定日期內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理登記。第十五條 總登記、驗(yàn)證、換證由市、縣(市)人民 *** 在規(guī)定期限開始之日的30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)范圍和要求；
(二)申請(qǐng)期限；
(三)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；
(四)受理申請(qǐng)地點(diǎn)；
(五)其他事項(xiàng)。第十六條 新建的非商品房屋，權(quán)利人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后90日內(nèi)申請(qǐng)房屋初始登記，并提交下列證件證明：
(一)土地使用權(quán)證或用地證明文件；
(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附件)；
(三)房屋竣工驗(yàn)收證明；
(四)測(cè)繪報(bào)告。
住建局投訴電話965559
住建局測(cè)繪地理信息項(xiàng)目登記備案咨詢電話0436-6240523??監(jiān)督投訴電話0436-6240522住建局測(cè)繪地理信息項(xiàng)目招標(biāo)方案的備案咨詢電話0436-6240523??監(jiān)督投訴電話0436-6240522住建局測(cè)繪資質(zhì)丁級(jí)審批咨詢電話0436-6240523??監(jiān)督投訴電話0436-6240522住建局測(cè)繪資質(zhì)年度報(bào)告咨詢電話0436-6240523??監(jiān)督投訴電話0436-6240522住建局拆除2000平方米（含）以下的人民防空工程審咨詢電話0436-6240758??監(jiān)督投訴電話0436-6240758住建局城市地下交通干線以及其他地下工程建設(shè)兼顧人咨詢電話0436-6240562??監(jiān)督投訴電話0436
長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于公布長(zhǎng)沙市市級(jí)行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定
長(zhǎng)沙市人民 *** 令
（第95號(hào)）
《長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于公布長(zhǎng)沙市市級(jí)行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定》已經(jīng)2005年5月19日市第十二屆人民 *** 第49次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年7月1日起施行。
市長(zhǎng) 譚仲池
二00五年六月二十四日
長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于公布長(zhǎng)沙市市級(jí)行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄的決定
依照《中華人民共和國(guó)行政許可法》的規(guī)定，市人民 *** 對(duì)市級(jí)行政許可實(shí)施主體和實(shí)施項(xiàng)目進(jìn)行了清理。市人民 *** 決定：市人民 *** 和市直有關(guān)部門、單位實(shí)施的行政許可項(xiàng)目共377項(xiàng)，由本決定公布的實(shí)施機(jī)關(guān)依法繼續(xù)實(shí)施。
市人民 *** 對(duì)市級(jí)行政許可項(xiàng)目實(shí)行目錄管理。法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定、省 *** 規(guī)章設(shè)定、取消、調(diào)整行政許可事項(xiàng)時(shí)，市直各有關(guān)實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在設(shè)定文件生效后30日內(nèi)將行政許可事項(xiàng)的設(shè)定、取消、調(diào)整情況報(bào)市人民 *** 法制辦備案，市人民 *** 定期對(duì)市級(jí)行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄進(jìn)行調(diào)整。
本決定自2005年7月1日起施行，《長(zhǎng)沙市人民 *** 關(guān)于市級(jí)行政審批項(xiàng)目清理結(jié)果的決定》（市 *** 第82號(hào)令）同時(shí)廢止。
附件：
長(zhǎng)沙市市級(jí)行政許可實(shí)施項(xiàng)目目錄
序號(hào)行政許可項(xiàng)目名稱 實(shí)施機(jī)關(guān)
1、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)范圍核準(zhǔn) 市發(fā)改委
2、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資計(jì)劃核準(zhǔn) 市發(fā)改委
3、重大和限制類企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn) 市發(fā)改委
4、信息安全工程和用財(cái)政性資金建設(shè)的信息工程項(xiàng)目審核 市發(fā)改委
5、承裝（修、試）電力設(shè)施審核 市經(jīng)委
6、電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可 市經(jīng)委
7、國(guó)防交通工程設(shè)施改造、改變用途、報(bào)廢審批 市經(jīng)委（市交通戰(zhàn)備辦）
8、占用國(guó)防交通控制用地、動(dòng)用國(guó)防交通儲(chǔ)備物資審批 市經(jīng)委（市交通戰(zhàn)備辦）
9、實(shí)施學(xué)歷教育、學(xué)前教育、自學(xué)考試助學(xué)及其他文化教育的民
辦學(xué)校的設(shè)立、分立、合并和變更名稱、層次、類別審批 市教育局
10、民辦學(xué)校聘任校長(zhǎng)、變更舉辦者核準(zhǔn)市教育局
11、教師資格認(rèn)定市教育局
12、利用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)施遠(yuǎn)程學(xué)歷教育網(wǎng)校審批 市教育局
13、科技類民辦非企業(yè)單位設(shè)立登記審查市科技局
14、建筑工程施工許可市建委
15、村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目（城市規(guī)劃區(qū)外）選址審批市建委
16、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批市建委
17、民用槍支持槍許可市公安局
18、槍支運(yùn)輸許可證核發(fā) 市公安局
19、機(jī)動(dòng)車運(yùn)載爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品、劇毒、放射性等危險(xiǎn)
物品通行許可市公安局
20、外國(guó)人出入境許可（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
21、外國(guó)人居留證核發(fā)市公安局
22、外國(guó)人長(zhǎng)期居留或永久居留許可市公安局
23、因私護(hù)照核發(fā)或變更、加注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
24、 *** *** *** 審批市公安局
25、入出境通行證核發(fā)（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
26、外國(guó)人準(zhǔn)遷證核發(fā)市公安局
27、往來(lái)港澳通行證核發(fā)及簽注市公安局
28、內(nèi)地公民前往港澳定居通行證核發(fā) 市公安局
29、臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證簽發(fā)及簽注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
30、臺(tái)灣居民定居證核發(fā) 市公安局
31、大陸居民往來(lái)臺(tái)灣通行證核發(fā)及簽注（需省公安廳授權(quán)） 市公安局
32、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所信息 *** 和消防安全審核市公安局
33、城市養(yǎng)犬審批市公安局
34、爆破作業(yè)審批市公安局
35、劇毒化學(xué)品購(gòu)買憑證及準(zhǔn)購(gòu)證核發(fā) 市公安局
36、印刷業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
37、計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可 市公安局
38、大型群眾文化體育活動(dòng)安全許可市公安局
39、典當(dāng)業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
40、旅館業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
41、公章刻制業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)市公安局
42、郵政局（所）安全防范設(shè)施設(shè)計(jì)審核及工程驗(yàn)收 市公安局
43、金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、金庫(kù)安全防范設(shè)施建設(shè)方案審批及工程驗(yàn)收市公安局
44、邊境
