辦理預(yù)售許可證需要什么條件
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售期房前，會(huì)先到相關(guān)部門(mén)辦理好五證。因?yàn)轭A(yù)售許可證是五證中最后辦理的一個(gè)證件，很多購(gòu)房證會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可證，來(lái)判斷樓盤(pán)項(xiàng)目是否五證齊全。開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證時(shí)，也是需要符合政策的相關(guān)規(guī)定條件。接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下辦理預(yù)售許可證的條件。
1、 大家在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，會(huì)先查看一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預(yù)售許可證等證件。根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能夠在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下銷(xiāo)售房屋。如果購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有獲得預(yù)售證的住宅，那么房子出現(xiàn)了任何問(wèn)題，是不能夠受到法律保護(hù)的。
2、 開(kāi)發(fā)商想要取得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證，是需要符合相關(guān)的政策規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，是不可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的。
3、 辦理預(yù)售證時(shí)，通過(guò)對(duì)于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目工程進(jìn)度有一定的要求，比如說(shuō)多層建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)工程封頂，七層以上的高層建筑，已經(jīng)完成了三分之二的結(jié)構(gòu)工程，開(kāi)發(fā)商投入的金額達(dá)到了總投資的25%以上，并且已經(jīng)能夠確定項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交付日期。
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4、 除此之外，開(kāi)發(fā)商還需要獲得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、施工許可證、并且已經(jīng)辦理好了建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好了商品房預(yù)售方案，并且在銀行開(kāi)設(shè)了商品房預(yù)售款的賬號(hào)，及法律規(guī)定的其他條件。
小編總結(jié)：關(guān)于辦理預(yù)售許可證的條件，小編就介紹到這里了。大家在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。
辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤(pán)表的時(shí)候是需要測(cè)繪部門(mén)去現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積相差不能大于百分之三。
開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證需要提供什么資料？
您好！開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證的申請(qǐng)材料如下： 1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; 2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū); 3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案; (1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或 *** 銷(xiāo)售等內(nèi)容。 (2)、如 *** 銷(xiāo)售，應(yīng)提供 *** 機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。 4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件); 5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件); 6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件); 7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件); 8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件); 9、 建筑工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復(fù)印件); 11、建審總平面圖(復(fù)印件); 12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件); 13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議; 14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
預(yù)售證辦理需要什么條件
預(yù)售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）向縣級(jí)以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
申請(qǐng)材料：
1、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
2、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)。
3、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。
4、?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
5、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。
6、?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。
7、?國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。
8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復(fù)印件）。
11、建審總平面圖（復(fù)印件）。
12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）。
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。
房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些
房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些
1、預(yù)售人必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門(mén)的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工的許可證，并已辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用賬戶(hù)。
如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假
一、看名稱(chēng)
開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)
辨別商品房預(yù)售許可證的真假，需要先確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)傷名稱(chēng)和實(shí)際是否相同。如果不相同，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)很容易出現(xiàn)問(wèn)題。
二、看數(shù)字
1、看帳號(hào)
通常，在證書(shū)上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦資金專(zhuān)用的帳號(hào)，所以你要看預(yù)售證上的專(zhuān)用賬號(hào)是否和買(mǎi)賣(mài)合同付款中的帳號(hào)相同。
2、看面積
其次，還要重點(diǎn)看總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積等，這些面積也會(huì)在預(yù)售許可證中注明，一定要仔細(xì)核對(duì)，才能保證安全性。
3、看土地使用權(quán)證號(hào)
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有取得土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目，所以要看清楚預(yù)售證書(shū)上的土地使用權(quán)證號(hào)，才能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》坎顒e很大，它們的年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，生活成本都不同。而現(xiàn)實(shí)生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了自己的盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規(guī)的證書(shū)下面都會(huì)有一欄備注，預(yù)售許可證書(shū)也是如此，雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上的信息都是真實(shí)的，但是若填寫(xiě)了備注信息，那么代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。
