房產備案需要什么手續
(一)房地產經紀機構備案材料
1、《市房地產經紀機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。
2、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件一份；
3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。
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4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。
5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。
(二)分支機構備案材料
1、《市房地產經紀機構分支機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。
2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份。加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。
3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。
4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。
5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。
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?？谑兄鞒菂^個人住宅規劃建設管理辦法
近幾年來海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案，隨著我國經濟的飛速發展海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案，城市化進程的加快和城市改造力度的加大。下文是?？谑兄鞒菂^個人住宅規劃建設管理辦法海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案，歡迎閱讀!
?？谑兄鞒菂^個人住宅規劃建設管理辦法全文
之一條 為加強本市主城區個人建設住宅的規劃管理，規范個人建設住宅行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》和《海南省城鄉規劃條例》《?？谑谐青l規劃條例》等有關法律、法規，以及國務院簡政放權有關要求，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市主城區內，個人建設住宅的規劃建設管理，適用本辦法。
主城區的具體范圍：?？谥鞒菂^為繞城高速公路以北與?？谑袞|、西行政界線圍合的區域(含演豐鎮鎮域)。主城區面積約563平方公里。
本辦法所稱個人建設住宅，是指個人在依法取得土地使用證、已村改居的原有宅基地或者所屬農村村民在依法取得的宅基地上，新建、改建、擴建和翻建用于本戶家庭自己居住的個人住宅的建設活動。
第三條 市規劃行政主管部門負責主城區內個人建設住宅的規劃管理工作。
區住房和城鄉建設局負責主城區內個人住宅的建設管理工作。
市土地、住房和城鄉建設、城管執法、工商、公安消防等行政主管部門和各區人民 *** 及其相關職能部門應當按照各自職責做好個人建設住宅管理的相關工作。
第四條 各區人民 *** 應當根據“多規合一”的原則，組織編制建成區范圍內的城中村環境綜合整治建設規劃和建成區范圍外的村莊建設規劃，以消除重大安全隱患、完善市政基礎設施為重點，逐步改善公共服務設施和景觀面貌，提升居住環境和生活品質。建成區范圍外的村莊建設規劃還應以合理用地、節約用地、集約用地為原則，充分利用原有宅基地和村內空地，嚴格控制占用農用地。建設規劃報市規劃行政主管部門審定后執行，指導個人住宅的規劃審批。
第五條 個人住宅建設應結合我市的棚戶區改造計劃，列入年度棚戶區改造計劃范圍的，須按照棚戶區改造規劃執行。
第六條 位于歷史文化保護街區范圍內個人建設住宅的，應當符合歷史文化名城保護規劃和規定。
第七條 個人建設住宅應當符合規劃并同時滿足下列要求：
(一)個人住宅單獨建設的，建筑層數不超過4層，底層層高不超過4.0米，二層及以上層高不超過3.3米(不包括坡屋頂的高度，坡屋頂高度不超過頂層高度的2/3)。
(二)城市干道兩側規劃紅線外各50米范圍內及城市主要出入口的個人建設住宅用地,須通過用地整合符合以下條件：
1.臨城市主干道(60米≥道路紅線40米)的用地臨街寬度不小于30米。
2.臨城市次干道(40米≥道路紅線24米)的用地臨街寬度不小于25米。
(三)按照住宅使用功能建設，不得改變住宅使用性質。
(四)建筑物之間的間距、退讓用地紅線最小距離和退讓道路最小距離應基本符合各項技術規定。建筑施工不得對相鄰房屋的結構和安全性造成損壞和影響。
(五)新建或拆除重建的個人住宅應當按規劃和規定要求退夠道路規劃控制紅線、歷史文化街區和歷史建筑保護控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護控制藍線、城市基礎設施用地控制黃線距離。
(六)建筑物不得占壓和挑出用地界線，侵占公共空間、鄰里通道。
(七)建筑物的立面和整體設計風格必須符合城市景觀風貌要求。
(八)建筑物不得破壞市容市貌、妨礙交通、影響消防安全。
(九)處理好供水、排水、通風、排氣(煙)、采光等相鄰關系。
第八條 未列入市年度棚戶區改造范圍和基礎設施建設征收計劃的合法D級危房，可按不擴大原占地面積、不擴大原建筑面積、不超出原建筑高度的要求拆除改建，不受第七條規定的限制。所在區人民 *** 與產權人協商，也可以依法予以收購。
第九條 飲用水源保護區、文物保護單位和風景名勝區所劃定的禁止建設范圍、規劃的城市公共綠化用地、各類公園河湖保護用地、公路、鐵路、車站、碼頭，市政公用設施，以及城鄉規劃確定的其海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案他控制區域，禁止審批和建設個人住宅，但D級危房拆除改建的除外。
第十條 個人建設住宅應當依法申請辦理建設工程規劃許可證。
辦理建設工程規劃許可證應當依法提供以下材料：
(一)土地使用權人身份證件和建房申請;
(二)市國土部門核發的土地使用證;
(三)有設計資質單位簽章的設計圖紙和文本;
(四)村、居委會意見。
除提交前款規定的材料外，申請改、擴建房屋還應當提交房屋權屬證明;涉及毗連建設的房屋還應當提交業主與相鄰產權人達成接建書面協議;申請加層的還應當提交有資質的單位出具的加層鑒定報告;申請D級危房拆除重建的還應當提交有資質單位出具的危房鑒定報告。
第十一條 規劃管理部門收到必備材料后，經初審符合要求的，即進行現場公示，征求相鄰產權人或相關利害關系人的意見。在公示期間，如無異議的，按程序批準建設;如有異議的，即暫停審批。待協調處理(或召開聽證會)后再予作出行政審批處理意見。
第十二條 個人申請辦理建設住宅規劃審批手續時，按照?？谑薪ㄔO項目基礎設施配套費征收有關規定，個人住宅建設項目按每平方米50元繳納城市基礎設施配套費;個人住宅用地使用類型為出讓地的，如今后房產 *** 須按每平方米220元標準補繳差額部分;按第十六條規定申請審批的個人住宅項目，住宅部分按每平方米50元繳納，商業部分按每平方米220元繳納。
第十三條 未經依法批準不得擅自變更《建設工程規劃許可證》的內容。
確需變更的，應當申請原發證機關依法辦理變更手續;變更涉及容積率、層數、退線間距的，應當依法定程序修改規劃后方可辦理變更手續。
第十四條 個人建設住宅辦理施工許可手續前，應當依法辦理人防建設工程管理許可手續。
辦理人防建設工程管理許可應當提供以下材料：
(一)《海口市民用建筑“結建”人防工程易地建設許可》申請表;
(二)國有土地使用證(帶原件和復印件，復印件需簽名按手印);
(三)規劃報建方案設計文本(原件需設計院每頁蓋章);
(四)規劃方案審核通知書(帶原件和復印件，復印件需要簽名按手印)。
第十五條 個人住宅的業主應當按規定選擇有相應資質的單位進行設計、施工、監理。
建筑面積在300平方米以上(含300平方米)或自建3層以上的個人住宅，業主應當在開工前按照有關規定，向工程所在區建設行政主管部門申請辦理施工許可證;在前述面積或層數以下的個人住宅，業主在開工前應當到工程所在區建設行政主管部門辦理開工備案手續。
辦理個人住宅施工許可應當提供以下材料：
(一)?？谑薪ㄔO工程施工許可申報審批服務表;
(二)施工合同;
(三)人防建設工程管理審批手續(經易地建設許可的，應提供易地建設費繳費證明文件);
(四)圖紙審查部門審核意見;
(五)監理合同、監理企業營執照、資質證書、總監理
工程師注冊執業證書。
第十六條 鼓勵個人建設住宅采取“用地整合、統一規劃、聯合建設”的模式，用地面積大于或等于1000平方米的，可依據控制性詳細規劃確定的指標審批，并可配建建筑面積不超過總建筑面積15%的商業用房。
依本條規定建設個人住宅的，按建設項目基本建設審批程序辦理。
第十七條 個人住宅在開工前，業主應當組織取得相應測繪資質的單位按照建設工程規劃許可證的要求放線。
建設工程施工至±0.00后，業主應當告知市規劃行政主管部門轄區所屬規劃分局對放線情況實施現場核驗。
主體工程封頂后，業主應當告知市規劃行政主管部門轄區規劃分局進行現場復驗。
工程竣工后，業主應當向市規劃行政主管部門轄區規劃分局申請竣工規劃核實。
第十八條 區住房和城鄉建設局負責對個人建設住宅施工質量安全監管、技術指導和服務。
第十九條 個人住宅工程竣工后，業主按規定應當組織竣工驗收，并到區住房和城鄉建設局辦理竣工驗收備案手續。未辦理竣工驗收備案的,不得辦理房屋產權證。
辦理工程竣工驗收備案應提供以下材料：
(一)?？谑薪ㄔO工程竣工驗收備案申報審批服務表;
(二)規劃核實意見書;
(三)工程竣工驗收報告。
第二十條 市、區城管部門負責對轄區內個人住宅建設的監督管理工作，并加強對違法建設行為的日常監督檢查，對未取得《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》進行建設的個人住宅，或未按《建設工程規劃許可證》進行建設的，應嚴格依法處理。
第二十一條 本辦法具體應用中的問題由市規劃局商市住房和城鄉建設局負責解釋。
第二十二條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期五年，有效期滿自行失效。
辦理個人住宅施工許可如何申請
(一)?？谑薪ㄔO工程施工許可申報審批服務表;
(二)施工合同;
(三)人防建設工程管理審批手續(經易地建設許可的，應提供易地建設費繳費證明文件);
(四)圖紙審查部門審核意見;
(五)監理合同、監理企業營執照、資質證書、總監理
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測繪項目備案所需資料及流程
測繪資質單位申請測繪地理信息項目備案時，應交驗下列證件和材料，并對備案材料的真實性負責：
（一）測繪資質證書副本；
（二）營業執照副本；
（三）項目負責人證明材料；
（四）測繪項目合同或指令性測繪項目計劃書；
（五）測繪項目技術設計書（測繪單位自主組織實施或研發的測繪項目的）（非必要）；
（六）國務院測繪行政主管部門的批準文件（外國的組織或個人來省測繪）（非必要）；
（七）測繪項目技術人員基本情況表（非必要）；
（八）技術人員作業證、身份證；
（九）測繪項目備案申報表（非必要）。
法律依據：
《企業經營范圍登記管理規定》第五條申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請，經批準后，憑批準文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業登記機關申請登記。
海口市房地產有形市場管理暫行規定
之一條 為加快做好本市積壓房地產處置工作海南省海口市房地產測繪資質備案，規范房地產市場經營行為，促進房地產交易，保障有關當事人的合法權益，根據國家和省有關規定，制定本規定。第二條 本規定所稱房地產有形市場，是指具有一定規模場所，配備各種必要軟硬件設施，為房地產交易、價格評估、法律咨詢以及信息管理等業務活動提供服務的綜合性市場。第三條 設立房地產有形市場必須同時具備以下條件海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案：
(一)注冊資金為1000萬元人民幣以上的企業法人海南省海口市房地產測繪資質備案；
(二)有2000平方米以上的固定經營場所；
(三)有5名以上取得《海南省房地產經紀人員資格證》和其他相關資格證書的從業者；
(四)配備先進完善的房地產信息計算機管理系統。第四條 在本市設立房地產有形市場，設立單位應分別向市土地行政主管部門、市房產管理部門提出書面申請，經市土地行政主管部門、市房產管理部門審查同意后，報市 *** 備案。第五條 房地產有形市場應當具備以下功能：
(一)提供交易場所。為房地產交易、洽談、招商、展銷以及招標、拍賣等活動提供場地，為交易 *** 、價格評估、法律咨詢等中介機構提供營業場所；
(二)提供交易信息。公布和提供房地產供求信息；
(三) *** 房地產交易。接受委托和實施房地產招標、拍賣以及委托 *** 房地產交易活動等。第六條 申請進入房地產有形市場的單位或個人，應當按以下規定提供證件，由市場經營者負責審查：
(一)房地產開發商必須持有合法有效的《工商營業執照》、《稅務登記證》、《房地產企業資質證書》；
(二)房地產中介單位必須符合國家建設部《城市房地產中介服務管理規定》的要求；
(三)其他單位或個人應提供合法有效的單位證明或身份證明。第七條 申請進入房地產有形市場的房地產項目，必須產權清晰，未被依法限制產權轉移，并且手續合法、內容真實。第八條 凡享受國家財政專項資金補助的積壓普通住宅，必須進入房地產有形市場進行交易。第九條 房地產有形市場實行有償服務制度。凡進入市場信息 *** 系統發生交易的房地產項目，市場經營者按物價部門核定的標準收取市場服務費。第十條 市房產、土地以及工商等有關部門應當根據各自職責對房地產有形市場進行監督、指導。第十一條 房地產有形市場經營者必須建立健全各項統計制度，并按照有關部門的要求，及時，準確報送各種統計報表。第十二條 房地產有形市場的經營者和交易當事人，必須遵守有關法律法規，自覺維護市場秩序，依法經營，公平交易。第十三條 本規定自發布之日起施行。
海南多家房企中介被取消備案資格，其原因是什么？
據海南省住房和城鄉建設廳官方網站消息，海南繼續開展房地產市場整治，重點整治漲價、捆綁銷售、滯銷等違法行為，規避限購政策騙取購房資格，未按規定辦理注銷、變更手續的。近日，海南省住房和城鄉建設廳對違法房地產企業、中介機構和個人進行了取消備案資格、暫停網簽、取消購房資格等處罰，并對部分企業進行集體約談，加大警示震懾力度。同時，海南省住房和城鄉建設廳公布了9起典型案例。
12月29日，海口市住房和城鄉建設局會同市發改委、市市場監督局召開海南仁恒路橋投資有限公司、海南島建設物流有限公司、海南清浩房地產開發有限公司。，目前群眾反映的?？谑泻槌魏珗@管理有限公司、恒大房地產開發有限公司存在漲價、捆綁銷售、滯銷等違法銷售行為較多的有途安（海南）有限公司、海南九鼎置地有限公司等8家房地產開發企業。海南金陽房地產開發有限公司和海南京華實業有限公司進行了認真的集體約談。他們要求各企業提高政治地位，嚴格執行房地產調控政策，對群眾反映的上述違規行為進行立法修改。下一步，海口市將繼續深入開展房地產整治，加大對房地產市場違法行為的查處力度，重點打擊非法漲價、變相銷售、滯銷行為，對違法銷售行為實行聯合處罰和一級處罰。
三亞中春置業有限公司、海南希望家園房地產投資服務有限公司、海南圣輝創遠房地產營銷策劃有限公司、海南家園房地產營銷策劃有限公司三亞分公司、海南貼心管家旅游服務有限公司、三亞新城房地產投資服務有限公司。三亞云龍房地產營銷策劃有限公司三亞綠海家園房地產營銷策劃有限公司、三亞盛樂家園營銷策劃有限公司等9家房地產中介機構未按規定辦理注銷或變更手續。三亞市住房和城鄉建設局將依法取消上述9家中介機構資格，一年內不得辦理備案手續。
海南新世界房地產（香港）有限公司未能嚴格執行海南省的限購政策。陵水縣合景亭蘭濱海項目在銷售商品房過程中，將商品房非法銷售給不符合購房條件的人。陵水縣房產管理局將違規購房者列入網簽系統黑名單，5年內禁止其在陵水縣購買商品房，并關閉該項目網簽系統3個月。
取消測繪資質備案流程
1、填寫申請表并準備所需材料。
2、向所在省級測繪資質管理部門遞交申請表和所需材料。
3、等待資質管理部門審核海南省海口市房地產測繪資質備案，并提交可能海南省?？谑蟹康禺a測繪資質備案的補充材料。
4、若審核通過海南省海口市房地產測繪資質備案，繳納相關費用并領取資質證書。
5、若審核未通過海南省海口市房地產測繪資質備案，可重新提交申請或申請復議。
