房屋產(chǎn)權(quán)如何辦理？石家莊不動產(chǎn)權(quán)證已實(shí)施
都知道買完房要辦理產(chǎn)權(quán)證，但是石家莊已于2015年12月6日實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)登記，那么舊的房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦？申請不動產(chǎn)權(quán)登記如何申請呢？
都知道買完房要辦理產(chǎn)權(quán)證，但是石家莊已于2015年12月6日實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)登記，那么舊的 房屋產(chǎn)權(quán)證 怎么辦？申請不動產(chǎn)權(quán)登記如何申請呢？
如產(chǎn)權(quán)無變化，原產(chǎn)權(quán)證依然有效，持證人不用特意換發(fā)新證
從2015年12月6日開始，房產(chǎn)證將不再核發(fā)，取而代之的是 不動產(chǎn)登記 證。從2015年12月7日開始，在石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)將正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，原有的房產(chǎn)證、土地證等依法核發(fā)的各類不動 產(chǎn)權(quán)證書 還繼續(xù)有效、權(quán)利不變。新版不動產(chǎn)登記證書和舊版 房產(chǎn)證和土地證 證書在一段時間內(nèi)并行有效，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證。
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個人到哪里申請不動產(chǎn)登記
“只要查詢中發(fā) 現(xiàn)房 產(chǎn)還沒有跟土地信息掛接，要及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行申請登記。”目前不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合4家專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)的幾十名工作人員正在加緊對土地信息測繪登記，只要 房產(chǎn)過戶 交易查詢時發(fā)現(xiàn)尚未進(jìn)行房產(chǎn)和土地數(shù)據(jù)信息的匹配，工作人員將按照預(yù)約順序，及時上門服務(wù)。他也特別提醒廣大群眾，市不動產(chǎn)登記中心在市區(qū)設(shè)有2個辦理地點(diǎn)：新華區(qū)中華大街19號（原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心），裕華東路150號 國際麗都 2號樓。市內(nèi)四區(qū)的百姓辦理房產(chǎn)過戶、抵押、繼承等產(chǎn)權(quán)變更時可以就近辦理。
不動產(chǎn)證 如何辦理？
個人和單位將可一站式辦理
不動產(chǎn)權(quán)證書涵蓋了老百姓手中土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、 宅基地使用權(quán) 等多項不動產(chǎn)信息。過去，這些證書的審批發(fā)放權(quán)歸屬很多部門。現(xiàn)在 *** 部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)，信息共享，成立了新的不動產(chǎn)登記局，局下設(shè)中心。今后，老百姓辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，只需到所在地不動產(chǎn)登記中心辦事大廳就能一站搞定。
揭秘不動產(chǎn)權(quán)證書都有個不動產(chǎn)單元號
新版不動產(chǎn)權(quán)證書對照舊版房產(chǎn)證，新版封面與舊版有些相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色大字“ 中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證 書”。內(nèi)頁主要記錄不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，記錄信息更全面詳細(xì)，保密性也更強(qiáng)。
證書還增添了不少現(xiàn)代科技元素，比較明顯的是增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁印有二維碼。證書還增加了不動產(chǎn)單元號，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。
如果產(chǎn)權(quán)無變化原房產(chǎn)證不用更換
不動產(chǎn)登記全面實(shí)施要有一個過程，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)將并行使用，尚未領(lǐng)到新版不動產(chǎn)權(quán)證書，不用著急趕著去換發(fā)不動產(chǎn)登記證。對于2015年12月3日前依法頒發(fā)的現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書，包括 房屋所有權(quán) 證、 國有土地使用證 、 集體土地 使用證、林權(quán)證、他項權(quán)證等，都將繼續(xù)有效。因為按照國土資源部要求的“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。在個人或者企事業(yè)單位辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時，可逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書。
對于舊版房產(chǎn)證和土地證，如果沒進(jìn)行交易過戶或者繼承等發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化的情況下，不動產(chǎn)登記部門不要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明。這就意味著，大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效、權(quán)利不變。
二手房交易 前要先查詢房地是否掛接
對于個人而言， 二手房買賣 交易時，原來核發(fā)過土地證的，辦理過戶時必須同時提 交房 產(chǎn)證和土地證。
通過 中介 辦理二手房交易過戶的個人，要提前通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，確認(rèn)交易過戶的房產(chǎn)信息和土地信息已經(jīng)掛接銜接，再簽合同辦過戶。如果查詢中發(fā)現(xiàn)信息尚未掛接，則由原房主到不動產(chǎn)登記大廳現(xiàn)場登記辦理，工作人員將會及時上門進(jìn)行土地信息測繪、登記，與房產(chǎn)信息進(jìn)行掛接后，方可辦理手續(xù)核發(fā)不動產(chǎn)登記證。
辦理 房產(chǎn)抵押 登記也要先去銀行查詢
對于辦理二手房抵押登記業(yè)務(wù)的個人和單位，在簽約前也需要進(jìn)行信息查詢，可以通過聯(lián)網(wǎng)銀行查詢要抵押的房產(chǎn)信息和土地信息是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)掛接匹配，無誤后再簽約辦理。
需要提醒個人的是，由于系統(tǒng)剛剛運(yùn)行，程序還在磨合優(yōu)化過程中，所以不動產(chǎn)證的辦結(jié)時限為15天。未來隨著系統(tǒng)成熟以及流程全面優(yōu)化，將不斷縮短辦證時限。對于著急買賣過戶的個人，建議可以和中介機(jī)構(gòu)早溝通，提前預(yù)約辦理。
石家莊市房屋登記條例
之一章 總 則之一條 為規(guī)范本市房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記。第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上進(jìn)行記載的行為。第四條 房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
同一房屋依法登記有兩個以上房屋權(quán)利的，依房屋登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第五條 石家莊市人民 *** 住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門是本市市區(qū)（含礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）的房屋登記機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。
縣（市）人民 *** 住房保障和房產(chǎn)行政主管部門是所在縣（市）房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。第六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)統(tǒng)一的房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)和檔案館（室）。房屋登記簿、房屋登記信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。第七條 房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪管理工作。
申請登記的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)測繪、竣工測繪和房產(chǎn)圖修補(bǔ)測繪。第二章 一般規(guī)定第八條 辦理房屋登記，一般按照下列程序辦理：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）符合登記條件的記載于房屋登記簿；
（五）依據(jù)登記內(nèi)容發(fā)證。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告，公告期為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。第九條 房屋登記申請人和房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別按照房屋基本單元進(jìn)行申請和登記。房屋的基本單元，是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間、攤位、車位（庫）等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十條 房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
房屋登記有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
（三）房屋滅失；
（四）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
（五）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，未按照合同約定期限與購房人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購房人有證據(jù)證明其已支付全部房款的，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記；
（七）本條例第三十九條所列變更登記情形之一；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條 兩人以上共有的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨(dú)提出申請；出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請房屋登記， *** 人代為申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交其身份證明、書面委托書以及委托人的身份證明。
境外申請人委托他人申請房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人 *** 。監(jiān)護(hù)人 *** 時應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供有利于被監(jiān)護(hù)人的書面保證。監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請。
河北省測繪任務(wù)登記管理辦法
之一條 為加強(qiáng)測繪管理，維護(hù)測繪市場秩序，避免重復(fù)測繪，提高測繪成果的社會效益，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》和《河北省測繪條例》，制定本辦法。第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)承接測繪任務(wù)的單位，包括承擔(dān)民用測繪任務(wù)的軍事測繪單位，必須遵守本辦法。第三條 省測繪行政主管部門負(fù)責(zé)全省測繪任務(wù)登記的管理工作。
縣以上測繪行政主管部門或者管理測繪工作的部門（以下統(tǒng)稱測繪行政主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測繪任務(wù)登記的管理工作。第四條 下列測繪任務(wù)由省測繪行政主管部門辦理登記，并通知測繪任務(wù)所在地的設(shè)區(qū)市測繪行政主管部門：
（一）各等級天文測量、衛(wèi)星大地測量、重力測量以及國家四等以上控制測量（包括設(shè)區(qū)市控制網(wǎng)改造）；
（二）攝影與遙感測繪；
（三）測繪面積等于或者大于5平方公里的1：500比例尺地形和工程測繪，等于或者大于10平方公里的1：1000比例尺地形和工程測繪，等于或者大于20平方公里的1：2000比例尺地形和工程測繪，等于或者大于50平方公里 的1：5000、1：10000比例尺地形和工程測繪；
（四）設(shè)區(qū)市、縣級地籍測繪、房產(chǎn)測繪和各級行政區(qū)域界線測繪；
（五）等于或者大于50公里以上的線路測量；
（六）各種普通地圖、專題地圖和地圖集（冊）的編制出版；
（七）省外測繪單位進(jìn)入我省承接的測繪項目；
（八）測繪任務(wù)部分在我省行政區(qū)域的測繪項目；
（九）重大測繪項目和涉外測繪項目；
（十）數(shù)字化測繪與基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)工程。第五條 下列測繪任務(wù)由設(shè)區(qū)市測繪行政主管部門辦理登記，并報省測繪行政主管部門備案，通知任務(wù)所在地的縣（市、區(qū)）測繪行政主管部門：
（一）5秒、10秒級三角、導(dǎo)線測量；
（二）等于或者大于2平方公里、小于5平方公里的1：500比例尺地形和工程測繪，等于或者大于3平方公里、小于10平方公里的1：1000比例尺地形和工程測繪，等于或者大于5平方公里、小于20平方公里的1：2000比例尺地形和工程測繪，等于或者大于10平方公里、小于50平方公里的1：5000、1：10000比例尺地形和工程測繪；
（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)地籍、房產(chǎn)測繪；
（四）等于或者大于20公里、小于50公里的線路測量；
（五）由設(shè)區(qū)市管理的重大工程測繪項目。第六條 本辦法第四條、第五條規(guī)定以外的測繪任務(wù)由縣（市、區(qū)）測繪行政主管部門辦理登記，并報設(shè)區(qū)市測繪行政主管部門備案。第七條 測繪任務(wù)登記管理權(quán)屬發(fā)生爭議的，由上一級測繪行政主管部門指定的測繪行政主管部門辦理。第八條 除已列入全國基礎(chǔ)測繪規(guī)劃、專業(yè)測繪規(guī)劃的測繪任務(wù)，施測前由編制測繪規(guī)劃的部門將任務(wù)安排通知省測繪行政主管部門不再另行登記的外，承接測繪任務(wù)的單位在施測前，必須按照本辦法第四條、第五條和第六條的規(guī)定申請辦理測繪任務(wù)登記。
兩個以上測繪單位聯(lián)合承接測繪任務(wù)的，由各承接單位共同申請辦理登記；測繪任務(wù)有總承接方的，由總承接方申請辦理登記。第九條 禁止將同一測繪任務(wù)肢解為若干部分后分別進(jìn)行登記。第十條 因特殊原因不能在施測前辦理測繪任務(wù)登記的，測繪單位應(yīng)當(dāng)在征得負(fù)責(zé)測繪任務(wù)登記的測繪行政主管部門同意后，在規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)辦登記手續(xù)。第十一條 需要進(jìn)行航空攝影的測繪任務(wù)，任務(wù)的委托單位應(yīng)當(dāng)提前向省測繪行政主管部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行航空攝影。第十二條 申請辦理測繪任務(wù)登記，應(yīng)當(dāng)提交以下證件和材料：
（一）單位介紹信；
（二）測繪資格證書、收費(fèi)許可證和營業(yè)執(zhí)照的副本；
（三）測繪任務(wù)書或者合同書；
（四）測繪技術(shù)設(shè)計書。
除前款規(guī)定的條件外，編制地圖還應(yīng)當(dāng)提交地理底圖著作權(quán)人同意使用其底圖的證明，出版地圖應(yīng)當(dāng)提交地圖審核機(jī)構(gòu)審查合格和準(zhǔn)予出版的證明文件。
重大測繪任務(wù)的測繪技術(shù)設(shè)計書應(yīng)由負(fù)責(zé)測繪任務(wù)登記的測繪行政主管部門組織審批。第十三條 測繪行政主管部門在受理測繪任務(wù)登記申請后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定；無正當(dāng)理由超過10日未作出決定的，應(yīng)視為同意登記。
