房產(chǎn)測繪管理辦法
之一章 總則之一條 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
之一章 總則之一條 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，維護(hù)房屋所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，為房屋產(chǎn)權(quán)登記提供準(zhǔn)確的資料，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。法律依據(jù)：《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十條規(guī)定：“房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。
房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。遇到房屋面積誤差：如果房屋實際測繪面積與合同簽約面積誤差的絕對值在3％以內(nèi)。會根據(jù)“多補少退”的原則來處理。
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房屋測繪是房管局管嗎
1、房屋測繪是房管局管。房屋的測繪圖是需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫帜沁呥M(jìn)行辦理的，需要去房管局的測繪隊進(jìn)行申請，需要提交房子的相關(guān)材料，后期工作人員會對房子進(jìn)行測繪。鄞州區(qū)，浙江省寧波市市轄區(qū)。
2、房產(chǎn)測繪就是屬于 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下屬的房產(chǎn)測繪所。
3、是的，房管局下屬一個機構(gòu)就是房產(chǎn)測繪大隊，他們測量的尺寸將作為辦理房產(chǎn)證時的建筑面積的依據(jù)。
4、房管局主要是負(fù)責(zé)管理住宅產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明，對于房產(chǎn)糾紛沒有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰，他只是根據(jù)登記的房產(chǎn)證確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，另外房產(chǎn)證的真?zhèn)未_定也是由房管局來確定，但他不是處理糾紛的裁決人。
房產(chǎn)測繪流程是怎樣的?
1、一般要進(jìn)行房產(chǎn)證測繪，首先要測量工程項目，再事前申請后由測繪大隊等 *** 部門組織委托測繪和簽定合同，在外業(yè)實地測量后內(nèi)業(yè)會電腦繪圖，進(jìn)行面積分?jǐn)偟挠嬎悖|(zhì)量檢查合格后，會向客戶提交成果及技術(shù)報告。
2、賣方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
3、房屋的實際面積測量步驟 （1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
4、建筑物定位，是房屋建筑工程開工后的之一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場形成（至少）4個定位樁。
5、房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。
6、房產(chǎn)測繪的步驟一般為：外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細(xì)則計算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測繪報告書即可。
