改建房屋是否需要一定資質(zhì)？
各個地方的法規(guī)不同 但是一定要有資質(zhì)評定
之一條 為美化婁底城市市容，規(guī)范城區(qū)臨街房屋改擴(kuò)建秩序，遏制市區(qū)臨街房屋擅自改建、擴(kuò)建等違法建設(shè)現(xiàn)象，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，特制訂本規(guī)定。
第二條 嚴(yán)禁任何單位、個人或其他組織未到市規(guī)劃、國土、建設(shè)等行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，而擅自對街道兩側(cè)臨街建筑進(jìn)行房屋改造。
第三條 臨街房屋改造包括：
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（一）改變原有房屋用地性質(zhì)，將住宅（含底層煤房、車庫等）、辦公用房、生產(chǎn)用房等非商業(yè)用地的房屋改、擴(kuò)建成商業(yè)門面的；
（二）房屋擴(kuò)建超過原有用地范圍且改變土地使用性質(zhì)的；
（三）在原有建筑上加層或擴(kuò)大建筑規(guī)模的（包括將臨街走廊改建成商業(yè)門面的）；
（四）改變臨街立面或有較大結(jié)構(gòu)調(diào)整的房屋裝修；
（五）將臨時建筑改為永久性建筑，或改變土地使用性質(zhì)將臨時棚點(diǎn)改造成商業(yè)門面的；
（六）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
第四條 臨街建筑確需改造且符合房屋改造條件的，持有效證照和相關(guān)文件，經(jīng)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門辦理手續(xù)后，方可動工改造。
第五條 臨街建筑改造必須符合下列條件：
（一）依法取得土地使用權(quán)；
（二）符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；
（三）符合婁底市城市規(guī)劃的要求；
（四）符合公眾利益不受損害的要求；
（五）符合房屋結(jié)構(gòu)安全的要求；
（六）符合市容市貌的要求。
第六條 臨街建筑存在下列情況，不得進(jìn)行改造：
（一）房屋已存在安全隱患、結(jié)構(gòu)不允許或房屋改造后對原有建筑產(chǎn)生安全隱患的；
（二）改、擴(kuò)建房屋垂直投影（包括踏步、臺階，挑廊、廣告、招牌、房屋裝飾等）占用道路紅線或占用公共綠地、公共設(shè)施用地的；
（三）沒有取得合法土地使用權(quán)的；
（四）不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的；
（五）房屋改造設(shè)計有礙市容市貌的。
第七條 房屋原地改造但改變了原有土地使用性質(zhì)和改變原批準(zhǔn)用途的（如將原有行政劃撥土地改為商業(yè)用地等），按下列程序辦理：
（一）福利房須持土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件和相關(guān)立項(xiàng)改造文件，私有房屋須持個人土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和相關(guān)文件，到市規(guī)劃局辦理改變土地使用性質(zhì)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等有關(guān)手續(xù)；
（二）持原取得土地使用權(quán)的相關(guān)文件到市國土資源局辦理改變土地使用性質(zhì)的有關(guān)變更手續(xù)；
（三）持房屋改造設(shè)計文件到市規(guī)劃局按建設(shè)項(xiàng)目審批程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報建有關(guān)手續(xù)；
（四）按建設(shè)規(guī)模大小，憑市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本等有關(guān)資料到市建設(shè)局辦理施工許可證等有關(guān)手續(xù)；
（五）竣工驗(yàn)收后，憑市規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門有關(guān)許可證和相關(guān)資料，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
第八條 臨街房屋擴(kuò)建按下列程序辦理：
（一）房屋加層或底層降低標(biāo)高，必須取得有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計院有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)允許的證明，才能辦理規(guī)劃建設(shè)等報建手續(xù)；
（二）房屋改、擴(kuò)建且改變原有土地使用性質(zhì)，先辦理土地使用性質(zhì)改變審批手續(xù)后，再辦理建設(shè)工程報建手續(xù)；
（三）房屋改擴(kuò)建未改變原有土地使用性質(zhì)，且未超過原批準(zhǔn)用地面積的，只需辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。
第九條 臨街房屋外立面裝修按建設(shè)工程報建程序辦理。
第十條 臨時建筑改為永久性建筑或改為商業(yè)建筑，須先辦理改變土地使用性質(zhì)的有關(guān)審批手續(xù)后，才能辦理建設(shè)工程報建審批手續(xù)。
第十一條 臨街房屋改造凡未辦理規(guī)劃、國土、建設(shè)報建審批手續(xù)的，按違法建設(shè)工程處理。有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
第十二條 本規(guī)定自2003年10月1日起施行，由婁底市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋
進(jìn)行10米高建筑外立面石材維修施工需要什么資質(zhì)
防腐保溫工程專業(yè)承包三級資質(zhì): 可承擔(dān)單項(xiàng)額不超過注冊資本金5倍的各類防腐保溫工程的施工。 首次辦理是三級
三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、近5年承擔(dān)過2項(xiàng)以上單項(xiàng)額50127;萬元以上防腐保溫工程施工, 工程質(zhì)量合格。
2、經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事防腐保溫施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)中級以上職稱;財務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級以上會計職稱。
有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于25人,其中工程技術(shù)人員不少于15人; 工程技術(shù)人員中,具有中級以上職稱的人員不少于4人。
具有的三級資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于5人。
3、注冊資本金200萬元以上，凈資產(chǎn)300萬元以上。
4、近3年更高年工程結(jié)算收入500萬元以上。
5、具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。
外立面方案設(shè)計需要資質(zhì)嗎
外立面方案設(shè)計需要資質(zhì)的，外立面的方案設(shè)計需要專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計，是需要資質(zhì)的。
