收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表？
收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
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2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》， 購(gòu)房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，買受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。
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河南省煤田地質(zhì)局物探測(cè)量隊(duì)
公司地址 鄭州市新鄭路3號(hào)
郵政編碼 450009
聯(lián)系人 王春喜 毛紅云
聯(lián)系電話 0371-66827024
傳 真 0371-66819078
E-mail WCXGYXA@sin ***
2009年測(cè)繪資質(zhì)年度注冊(cè)結(jié)果
予以注冊(cè)的測(cè)繪單位名單（578家）
一、省直
（一）甲級(jí)測(cè)繪單位21家
1、河南省煤田地質(zhì)局物探測(cè)量隊(duì)
2、河南省地質(zhì)測(cè)繪總院
3、中鐵大橋局集團(tuán)之一工程有限公司
4、河南省中緯測(cè)繪規(guī)劃信息工程有限公司
5、信陽(yáng)公路勘察設(shè)計(jì)院 0376-6611975
6、鄭州市市政工程勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
7、河南省科學(xué)院地理研究所
8、河南省地球物理工程勘察院
9、小浪底工程咨詢有限公司
10、河南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司
11、黃河勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司
12、黃河水文勘察測(cè)繪局
13、鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
14、河南省電力勘測(cè)設(shè)計(jì)院
15、河南省水利勘測(cè)有限公司
16、河南省測(cè)繪工程院
17、河南省基礎(chǔ)地理信息中心
18、河南省地圖院
19、河南省遙感測(cè)繪院
20、河南中化地質(zhì)測(cè)繪院有限公司
21、河南省有色測(cè)繪總公司
（二）乙級(jí)測(cè)繪單位26家
1、核工業(yè)工程勘察院
2、河南黃河勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院
3、鄭州山河水文測(cè)繪有限公司
4、河南省水文水資源局
5、煤炭工業(yè)部鄭州設(shè)計(jì)研究院
6、鄭州四維測(cè)繪技術(shù)公司
7、鄭州鐵路局工務(wù)設(shè)計(jì)檢測(cè)中心
8、中國(guó)地震局地球物理勘探中心鄭州基礎(chǔ)工程勘察研究院
9、河南省金地測(cè)繪技術(shù)有限公司
10、河南七彩數(shù)字制圖有限公司
11、河南省國(guó)土資源調(diào)查規(guī)劃院
12、河南省科源測(cè)繪中心
13、鄭州邁佳邁 *** 服務(wù)有限公司
14、鄭州智象測(cè)繪信息技術(shù)有限公司
15、河南省礦勘測(cè)繪工程有限公司
16、河南省地質(zhì)礦產(chǎn)技術(shù)開發(fā)公司
17、河南省豐華工程技術(shù)有限公司
18、河南中煤測(cè)繪公司
19、河南省國(guó)土資源廳信息中心
20、河南省有色金屬地質(zhì)礦產(chǎn)局第五地質(zhì)大隊(duì)
21、河南省有色金屬地質(zhì)勘查總院
22、河南省國(guó)土資源科學(xué)研究院
23、河南省基力勘測(cè)有限公司
24、中國(guó)水電十一局鄭州科研設(shè)計(jì)有限公司
25、河南省有色金屬地質(zhì)礦產(chǎn)局之一地質(zhì)大隊(duì)
26、河南黃河水文勘測(cè)設(shè)計(jì)院
（三）丙級(jí)測(cè)繪單位12家
1、河南省道訊信息技術(shù)有限公司
2、河南省陸通測(cè)繪系統(tǒng)工程有限公司
3、河南繪聚測(cè)繪有限公司
4、河南集思信息工程有限公司
5、鄭州蘭德數(shù)字測(cè)繪有限公司
6、河南世紀(jì)地產(chǎn)評(píng)估有限公司
7、河南光明土地評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司
8、河南四維測(cè)繪有限公司
9、河南省拓普天地測(cè)繪有限公司
10、河南新誠(chéng)工程測(cè)量咨詢有限公司
11、河南省豫建測(cè)繪咨詢有限公司
12、河南省大地地質(zhì)礦產(chǎn)資源開發(fā)應(yīng)用服務(wù)中心
（四）丁級(jí)測(cè)繪單位4家
1、河南正達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司
2、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心
3、河南正泰房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司
4、河南省國(guó)防工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司
二、鄭州市
（一）乙級(jí)測(cè)繪單位6家
1、鄭州煤炭工業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司
2、鄭州市公路勘察設(shè)計(jì)院
3、鄭州市國(guó)土資源調(diào)查測(cè)繪院
4、鄭州市鄭房測(cè)繪隊(duì)
5、鞏義市寰宇測(cè)繪科技發(fā)展有限公司
6、鄭州麥普數(shù)碼科技有限公司
（二）丙級(jí)測(cè)繪單位27家
1、鄭州大地測(cè)繪技術(shù)有限公司
2、鄭州市匯金測(cè)繪技術(shù)有限公司
3、鄭州市鄭東新區(qū)土地規(guī)劃勘測(cè)中心
4、鄭州市誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
5、鄭州超圖地理信息技術(shù)有限公司
6、鞏義市建筑規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院
7、滎陽(yáng)市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)室
8、鄭州方宇測(cè)繪技術(shù)咨詢有限公司
9、新密市城鄉(xiāng)建設(shè)測(cè)繪隊(duì)
10、鞏義市金土地測(cè)繪隊(duì)
11、中牟縣天宇規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)
12、鄭州市中原區(qū)國(guó)土資源測(cè)繪服務(wù)中心
13、河南華慧有色工程設(shè)計(jì)有限公司
14、河南省鄭州地質(zhì)工程勘察院
15、河南國(guó)地土地測(cè)繪中心
16、河南省時(shí)代測(cè)繪技術(shù)有限公司
17、鄭州首佳房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限公司
18、河南世紀(jì)測(cè)繪工程有限公司
19、鄭州泓晟龍騰計(jì)算機(jī)有限公司
20、鄭州凌英空間信息技術(shù)有限公司
21、中鋁礦業(yè)有限公司
22、河南貢院規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司
23、滎陽(yáng)市測(cè)繪隊(duì)
24、市市政工程管理處
25、鄭州豫華土地評(píng)估咨詢有限公司測(cè)繪服務(wù)部
26、鄭州銘源房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
27、鄭州東宇地理信息技術(shù)有限公司
（三）丁級(jí)測(cè)繪單位24家
1、新密市青屏礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司
2、鄭州鑫源經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司測(cè)繪隊(duì)
3、新密市發(fā)展房地產(chǎn)交易服務(wù)中心
4、新鄭市新房測(cè)繪隊(duì)
5、新密市正新礦山工程技術(shù)有限公司
6、鄭州高新建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司
7、中牟縣正信房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)
8、新鄭市規(guī)劃編制服務(wù)中心
9、鄭州市邙山區(qū)大河測(cè)量隊(duì)
10、鄭州遠(yuǎn)望測(cè)繪有限公司
11、鄭州市上街區(qū)測(cè)繪隊(duì)
12、鄭州市方圓地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所
13、登封市創(chuàng)藝規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司
14、滎陽(yáng)市滎房測(cè)繪有限公司
15、鞏義市經(jīng)緯房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)
16、登封市百信房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司
17、新密市興華土地測(cè)繪有限公司
18、中牟縣金土地勘測(cè)有限公司
19、登封市礦山技術(shù)研究服務(wù)中心
20、河南中裕聯(lián)創(chuàng)工程技術(shù)服務(wù)有限公司
21、鄭州市土地測(cè)繪服務(wù)部
22、河南博華工程咨詢有限公司
23、鄭州金地四維測(cè)繪科技有限公司
24、鄭州方緯測(cè)繪技術(shù)有限公司
三、開封市
……以下省略
