房產(chǎn)證什么樣子的圖片
房產(chǎn)證的顏色是紅色的。房產(chǎn)證的封面是圖案+字樣的組成，正中間是中國國徽的圖案，下方是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的字樣。內(nèi)部內(nèi)容較多，其證書用紙都有統(tǒng)一印制的水印圖案、防偽底紋等，若沒有就要檢驗(yàn)看房產(chǎn)證有沒有造假。
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別 *** 類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。
別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;
別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號
南寧市房產(chǎn)證辦理流程
你還在為繁復(fù)冗長的房產(chǎn)證辦理流程而苦不堪言，甚至手足無措嗎?你還在為房產(chǎn)證過戶費(fèi)用苦惱，擔(dān)心有沒有被騙嗎?下面小編就為大家整理了南寧房產(chǎn)證辦理的相關(guān)流程，希望大家在房產(chǎn)證辦理流程中一切順利，少走彎路。
一、房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息
辦理房產(chǎn)證需要什么資料和詳細(xì)流程
有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購房者放一百個(gè)心，所以買房先考察五證是關(guān)鍵，同時(shí)買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購房者及時(shí)了解。接下來就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
買房 對于平民百姓來說必定是意見大事，有些人可能一輩子也就買了一套房，所以買到靠譜的房產(chǎn)才能讓購房者放一百個(gè)心，所以買房先考察 五證 是關(guān)鍵，同時(shí)買房后房產(chǎn)證的辦理也需要購房者及時(shí)了解。接下來就帶大家了解下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理房產(chǎn)證流程是什么？
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1．蓋章的申請表；
2． 房屋買賣合同 ；
3．簽訂 預(yù)售合同 的買賣雙方關(guān)于房號、 房屋實(shí)測面積 和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6． 契稅完稅 或減憑證；
7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
8．房屋共有的提交共有協(xié)議；
9．銀行的 提前還貸 證明。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記： 開發(fā)商 辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的 房屋面積 計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復(fù)印件 等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 *** 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權(quán) 登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
一般來說 辦房產(chǎn)證 是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐?房產(chǎn)交易 就可以去辦理的。 祝你早日拿到產(chǎn)證！
房產(chǎn)證辦理流程圖解及費(fèi)用詳細(xì)說明
買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個(gè)人去辦理，也可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時(shí)候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。但是無論由何人辦理，業(yè)主對房產(chǎn)證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來小編就從個(gè)人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向廣大業(yè)主詳細(xì)介紹辦房產(chǎn)證流程和房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的注意事項(xiàng)。
委托開發(fā)商或 *** 公司房產(chǎn)證辦理流程：
通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或 *** 公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。
之一種、開發(fā)商或 *** 公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，更好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。
(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納 *** ，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想 *** 打聽確認(rèn)是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或 *** 公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程
1、與開發(fā)商或 *** 商簽訂委托協(xié)議
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)
3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。
4、按證書領(lǐng)取通知書上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
之一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。
第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納 *** 可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份的證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。
之一、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)
準(zhǔn)備資料：
a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
b、土地證
c、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn) *** 意見)
d、地形圖測量;
e、房產(chǎn)測量結(jié)果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
第二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。)
送檔案館資料：
a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書
b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)
c、用地申請和批復(fù)
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復(fù)印件)
f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)
h、工程規(guī)劃紅線圖
i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書
j、地質(zhì)勘測報(bào)告
k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
l、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)
m、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同
n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件
o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預(yù)算
s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：
a、基礎(chǔ)驗(yàn)收報(bào)告
b、主題驗(yàn)收報(bào)告
c、檔案館回執(zhí)
d、檢查報(bào)告
e、評估報(bào)告
f、竣工驗(yàn)收報(bào)告
第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)
所需材料：
a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表
b、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)
c、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(出示原件、收復(fù)印件)
d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收報(bào)告及表格(原件)
e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
f、竣工圖 *** (藍(lán)圖出圖章、竣工章)
g、試壓報(bào)告
第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月)
a、試生產(chǎn)申請報(bào)告
b、項(xiàng)目批復(fù)
c、排污管道圖
第五、工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
之一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記，?應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
e房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
f其他必要材料;
g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
第二、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;?f其他必要材料。
g農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e主債權(quán)合同和抵押合同;
f其他必要材料。
按揭房產(chǎn)證辦理流程：
購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。
取得房產(chǎn)證才能證明房子是我們自己的，才能擁有對房子的支配權(quán)，對房子的支配首先是要給房子裝修了，裝修要了解裝修報(bào)價(jià)，做好裝修預(yù)算，申請土巴兔智能在線報(bào)價(jià)，能快速生成一份符合我們房子戶型結(jié)構(gòu)和地域特點(diǎn)的裝修報(bào)價(jià)!
以上就是有關(guān)房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。
土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【;wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~
