最新消息！廣西出臺危舊房改住房改造補充規定
??關于廣西危舊房改住房又有新消息了！
??3月5日，廣西壯族自治區人民 *** 網站發布了《廣西壯族自治區人民 *** 關于印發廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法的通知》，（桂政發〔2009〕16號，以下稱《暫行辦法》），該《暫行辦法》印發實施以來，全區各地積極開展危舊房改住房改造工作，為消除房屋安全隱患、改善居民住房條件、解決職工群眾住房困難、促進社會經濟發展發揮了積極作用，但《暫行辦法》在具體實施過程中也遇到一些亟需明確和解決的問題。
??為進一步加強和規范我區危舊房改住房改造工作，自治區人民 *** 辦公廳印發《危舊房改住房改造補充規定》，以下簡稱《補充規定》。
??一、加快啟動危舊房改住房改造工作
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??（一）危舊房改住房符合下列情形之一的，經建設單位申請，各級住房制度改革委員會可按照《暫行辦法》第十條的規定批準改造：
??1．大板結構住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的；
??2．經鑒定為危房的磚混結構預制空心樓板住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的；
??3．上述兩種情形以外的其他危舊房改住房有95%及以上住房產權人同意改造的。
??（二）經批準實施的危舊房改住房改造項目，建設單位應當與住房產權人簽訂改造補償安置協議。如有個別住房產權人未簽訂改造補償安置協議的，可采取先易后難，分期或分片實施的方式推進改造工作。對個別無理取鬧、漫天要價、拒不搬遷，侵害絕大多數住戶居住安全權益，影響項目改造的住房產權人，建設單位可將有關情況反映到其所在單位及相關部門，共同研究解決措施，有關單位應積極配合。
??二、合理規劃利用土地
??（一）危舊房改住房改造項目應嚴格執行控制性詳細規劃和城市設計相關規定。為集約節約利用土地，各地在編制控制性詳細規劃和城市設計時應重點加強對危舊房改住房改造區域的規劃研究，充分考慮危舊房改住房改造涉及的主要問題，加大對危舊房改住房改造項目的支持力度，科學合理確定危舊房改住房改造區域的相關規劃控制指標和管控要求。
??（二）擬用于進行危舊房改住房改造的建設用地，《土地使用權證》登記宗地用途為住宅用地和其他用地（含辦公、科研、教育、倉儲等用地）的，或者登記宗地用途為其他用地但宗地范圍內已有經批準建設的職工住宅的，規劃主管部門可依據供地材料、規劃檔案、房屋所有權證或者地上建筑現狀用途出具認定意見，以劃分住宅用地進行危舊房改住房改造；并在原用地范圍內進行分宗設置，將出讓與保留劃撥的用地分別出具獨立的紅線范圍，分別辦理出讓土地、保留劃撥用地手續。宗地不能分割出住宅用地的，可以選擇以下方式解決：
??1．還建的辦公、科研等公有房屋保持原有房屋、土地性質不變的，不需要繳納土地出讓價款。還建的公有房屋分攤土地面積減少的，減少部分的分攤土地面積應依法足額補繳土地出讓價款，列入建設成本。住宅用地土地出讓價款按照《暫行辦法》規定執行。
??2．在符合城鄉規劃的前提下，經主管部門同意，并報經同級人民 *** 批準，建設單位可將同一宗地內部分或全部其他用地改變為城鎮住宅用地，并依法補償和補繳土地出讓價款。
??（三）相鄰小區的土地使用權單位經上級主管部門同意，可將擬改造土地進行合宗后，聯合實施危舊房改住房改造。
??（四）在符合城鄉規劃的前提下，經主管部門同意，并報經同級人民 *** 批準，建設單位可按價值相當原則將住宅用地與其他用地進行置換使用。
??三、嚴格土地出讓管理
??（一）建設單位可持原用地《土地使用權證》和房改部門批復、規劃總平面布置圖等材料，先辦理建設工程規劃許可、建設工程施工許可等相關報建手續；危舊房改住房改造項目涉及調整規劃條件、規劃用途、規劃范圍以及涉及國有土地資產處置的，應辦理相應的審批手續。建設單位在項目竣工規劃核實前應完成補辦土地協議出讓手續，對未完成補辦土地協議出讓手續、未繳清土地出讓價款的，不予規劃核實、竣工驗收、辦理不動產權證，同時嚴禁建設單位將新建住房交付使用。
??為妥善解決歷史遺留問題，在本補充規定印發前已簽訂土地出讓合同，但未能履約的，建設單位可申請依法解除原簽訂的土地出讓合同，已繳納的部分土地出讓價款待項目用地再次申請補辦土地出讓手續時自動轉為出讓價款。
??（二）在本補充規定印發前已經獲得房改部門批復的危舊房改住房改造項目，以規劃主管部門審批規劃總平面布置圖的時間作為地價款的評估時點。在本補充規定印發后獲得房改部門批復的危舊房改住房改造項目，在辦理協議出讓手續時，以自然資源主管部門依法受理申請補繳地價款的時點作為地價款的評估時點。規劃主管部門在審批規劃總平面布置圖時，需明確項目用地改造前的規劃條件。
??（三）項目竣工時，規劃竣工條件如超出房改部門此前批復的規模，超出部分需全額補繳土地出讓價款。
??（四）危舊房改住房改造項目用地應補繳土地出讓價款可分兩種方式繳納：一是簽訂土地出讓合同30日內一次性繳清全部地價款；二是分期繳納，即之一期為簽訂土地出讓合同后30日內，繳納50%的地價款，余款須在簽訂土地出讓合同之日起一年內付清。
??四、明確相關支持政策
??（一）建設單位或者代建單位應當委托具有相應資質的房地產評估機構對擬改造危舊房屋進行價格評估，在實施危舊房屋拆除前7日內，按照評估值將資金存入當地住房制度改革委員會辦公室指定的銀行賬戶，作為第三方監管資金。第三方監管資金由當地住房制度改革委員會辦公室在項目主體封頂前，按進度全部回撥用于項目建設。
??經全體擬改造危舊房改住房產權人同意，建設單位或者代建單位可免繳第三方監管資金；如需繳存第三方監管資金的，可以使用銀行保函代替。涉及改造的危舊公有房屋，經房屋產權單位同意，可以免除繳存第三方監管資金。
??（二）經批準實施的危舊房改住房改造項目，可申請納入當地棚戶區改造年度計劃，享受城市棚戶區改造的**政策。
??（三）在符合城市規劃的前提下，危舊房改住房改造項目可按項目新建住房總建筑面積5%左右的比例配建商業設施，條件允許的可以適當提高比例，但更大不得超過10%。建設單位可將配建的商業設施向個人或單位公開出售，在同等價位的情況下可優先向代建單位出售，憑供應合同（協議）和當地房改部門出具的商業設施供應名單確認函等材料，依法繳納土地出讓價款及相關稅費后，參照非還建住房辦理不動產權證。配建商業設施處置所得的收益用于沖減改造項目的成本費用。
??（四）對拆除的擬改造危舊房改住房實行產權置換的，所置換的新建住房建筑面積更大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。還建住房堅持“拆一還一”的原則，即拆除一套舊住房、還建一套新住房、辦理一套住房的不動產權證。
??（五）車位或車庫的建設成本原則上納入項目的建設成本，銷售所得收入用于沖減項目成本，出租所得收益歸全體業主享有。
??（六）危舊房改住房改造項目建設資金來源于職工群眾自籌，建設單位可自主決定是否通過招投標的方式選擇代建單位，可自主決定采用公開招投標或邀請招投標的方式選擇施工單位。
??（七）在《暫行辦法》實施前，由原土地使用權單位統一組織擴建且已交付使用，但尚未辦理房屋所有權證的住房擴建面積，經有資質的房產測繪機構測量，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；同時房改住房產權人應繳清擴建部分的建筑面積房款。
??五、加強非還建住房供應監管
??（一）危舊房改住房改造項目非還建住房在滿足本單位符合條件的職工家庭（指職工本人及配偶）購買需求后，建設單位可將剩余房源優先向同城本級本系統單位符合條件的職工家庭供應（同城，即市一級含所轄城區，縣一級含所轄鄉鎮；本級，即分為區直、市級、縣級；本系統，即隸屬同一個行政主管部門的其他單位，包括主管部門），還有剩余房源的由當地房改部門按下列順序調劑：1.同級 *** 的其他單位中符合條件的職工家庭；2.當地城鎮其他單位中符合條件的職工家庭；3.當地城鎮無產權住房的居民家庭。各級房改部門應結合本地實際，制定非還建住房調劑實施細則，確保非還建住房調劑的公開、公平、公正。
??符合條件的家庭只能購買一套非還建住房。已購買非還建住房的家庭，視為已享受過政策性住房，不得再購買單位公有住房、集資建房和市場運作方式建設住房。
??（二）經審核、公示符合條件的職工家庭，憑當地房改部門發放的由自治區住房制度改革委員會辦公室統一印制的《廣西壯族自治區危舊房改住房改造非還建住房準購證》（以下稱《準購證》），與建設單位簽訂非還建住房供應合同（協議）。對未取得《準購證》的職工，建設單位不得為其辦理交房手續，有關部門不得為其辦理非還建住房供應確認、不動產登記等手續。
??（三）符合購買非還建住房條件的職工在交納購房款或取得《準購證》后去世的，可由其合法繼承人辦理購買非還建住房手續。
??（四）各級房改部門應當指導、督促建設單位將單位信息、項目信息和供應對象信息采集后錄入廣西危舊房改住房改造信息管理系統。各級房改部門在進行項目確認時，必須對照已錄入信息進行審核，對未錄入信息管理系統的改造項目和非還建住房供應名單不予辦理確認。
??（五）危舊房改住房改造項目竣工后，建設單位須到當地房改部門辦理新建住房供應名單審核后，再到上一級房改部門辦理危舊房改住房改造項目確認書，憑項目確認書申請辦理不動產權證。
??危舊房改住房改造項目的確認，原則上以項目為單位一次性辦理，同一項目不予分批（次）辦理確認。但建設規模較大，分期分批開工建設的項目，可以分期分批辦理確認。對存在違規建設、違規供應非還建住房情形的項目不予確認。
??（六）申購人隱瞞住房狀況、提供虛假材料騙購非還建住房的，由當地房改部門取消其準購資格，建設單位按原購房價格收回其已購買的非還建住房。
??六、做好非還建住房面積價格審核
??（一）建設單位在危舊房改住房改造項目竣工后，應當委托有資質的會計師事務所進行審計，確定項目總成本及非還建住房面積價格，審計結果由建設單位在本單位公示7個工作日，如有異議，由建設單位負責解釋。
??（二）原房改住房（含購買單位公有住房、參加集資建房、購買經濟適用住房）建筑面積未達標且未參加過市場運作方式建設住房的職工家庭，符合相關政策規定的，可購買一套非還建住房，但在對其未達標的房改住房進行改造時，原則上對擬拆除的房改住房進行貨幣補償；如果實行住房產權置換的，還建住房的建筑面積超過產權置換面積的部分，按照危舊房改住房改造項目取得《建筑工程施工許可證》時同類地段普通商品住房價格收取，超出非還建住房價格的差價部分由當地房改部門收取并繳存同級國庫。同類地段普通商品住房價格可按照當地公布的年度不同土地級別新建商品住房平均交易價格執行。
??七、規范還建公有住房出售管理
??危舊未售公有住房參照《暫行辦法》進行改造的，還建的公有住房經主管部門同意并報財政部門或國有資產管理部門批準，可按照非還建住房面積價格出售給本單位符合購買公有住房條件的職工，出售的還建公有住房按照非還建住房管理和辦理不動產權證。還建公有住房以及還建屬于辦公或其他用房的出售收入，屬于行政事業單位的上繳同級財政，屬于企業的按相關規定管理。
??八、調整危舊房改住房改造方式
??自本補充規定印發之日起，全區危舊房改住房改造只審批以限價住房方式進行改造的項目，停止審批參照全額集資建房方式和參照經濟適用住房方式進行改造的項目。
??本補充規定自印發之日起施行。補充規定未作明確調整的，按照《暫行辦法》規定執行。
? ?來源 ：廣西壯族自治區人民 *** 門戶網站
廣西合峰測繪有限公司怎么樣？
廣西合峰測繪有限公司是2015-04-22在廣西壯族自治區南寧市江南區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于南寧市江南區五一東路29號5棟1單元701號。
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廣西合峰測繪有限公司的經營范圍是：測繪設計（憑資質證經營）、航空攝影服務（除國家有專項規定外）、測繪軟件開發服務（除國家有專項規定外）；圖文制作、測繪工程項目咨詢；房地產信息咨詢；批發兼零售：測繪儀器、儀器儀表、照相器材；攝影測量與遙感、地理信息系統工程、工程測量、不動產測繪、海洋測繪（以上項目憑資質證方可經營）。在廣西壯族自治區，相近經營范圍的公司總注冊資本為82680萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共34家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
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房產測繪報告書
房產測繪報告書的內容如下：
1、房產測繪成果報告書
2、測繪成果計算書(封面)
3、測繪項目說明書
4、房產功能區面積匯總表
5、房產套內面積計算表
6、公用面積計算表
7、房產建筑面積測繪成果表
8、公用分攤 *** 及建筑面積分攤認定詳細列表
9、計價表
10、房號編排示意圖
11、套內及公用建筑面積位置示意圖
12、分(層)戶平面圖
[委托單位]:
貴公司委托我公司測繪的座落于[座落]的房屋，經我公司現場實地勘測，并按《房產測量規范》(GB / T17986-2000)及建設部“關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知”(建住房[2002]74號)要求進行了房屋面積測算，具體成果詳見《房產建筑面積測繪成果表》。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?[測繪單位]
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參考資料：房產測繪
南寧市住房保障和房產管理局的內設機構
根據上述職責，南寧市住房保障和房產管理局設13個內設機構：
（一）辦公室
負責綜合協調、會務、文秘、檔案、機要等機關日常工作及對外聯絡工作；承擔綜合性宣傳、政務公開、政務信息、保密、督辦、 *** 、提案和議案辦復等政務性工作；負責保衛、綠化、扶貧、綜治、維穩、計生、后勤保障、固定資產管理等事務性工作。
（二）政策法規科（行政審批辦公室）
組織起草住房保障和房產管理相關地方性法規和 *** 規章草案；承擔重大決策的合法性論證、規范性文件的合法性審查、對外合同（協議）的法律審核工作；承辦行政處罰、行政復議、行政訴訟等工作；負責行政執法監督、行政執法隊伍建設、普法宣傳教育等工作；指導所屬單位依法行政工作；牽頭負責行政審批工作。
（三）房產信息管理科
組織實施住房保障和房產管理信息化及辦公自動化建設工作，協調實施信息資源共享；牽頭負責房產行業誠信系統建設；負責房產市場數據統計、整理和發布工作；負責房地產市場預警預報工作，實施房地產市場動態監測和分析。
（四）住房規劃科
負責房地產行業發展研究；牽頭組織草擬全市房地產綜合開發、住宅建設、住房保障的發展規劃以及年度計劃；負責全市住房狀況調查、分析工作；牽頭負責住房保障數據信息統計工作；牽頭組織房地產行業統計工作；參與擬訂年度城市國有土地使用權出讓計劃；組織房地產業招商引資工作；協調落實房地產固定資產投資任務；組織指導房產行業科技研究開發、合作交流及成果推廣應用；負責推進和綜合協調住宅產業現代化、生態環保化、節能集約化發展。
（五）保障住房建設管理科
負責保障性住房建設項目的前期工作；負責監督保障性住房項目建設條件意見書以及配套設施建設情況的落實；參與監督所屬單位建設工程的技術、質量等工作；負責指導直管公房改造開發工作。
（六）保障住房審核租賃管理科（市落實私房政策辦公室）
負責建立和完善全市住房保障體系；負責保障性住房供應對象的資格審批和動態管理；負責廉租住房、公共租賃住房、直管公房的資產管理和租賃管理工作；負責各類房源的調劑工作；參與擬訂保障性住房租金標準；負責指導廉租住房、公共租賃住房等保障性住房和直管公房日常維修工作；負責落實私房政策；指導全市公有住房租賃管理工作。
（七）保障住房銷售管理科
指導監督全市各單位貫徹執行住房政策；負責監督管理單位公有住房出售及危舊房改房改造；負責單位集資合作建房和房改資金的審核等管理工作；負責保障性住房和政策性住房的銷售管理工作；負責擬訂保障性住房出資比例、回購保障性住房等工作；負責保障性住房儲備工作；參與經濟適用住房等保障性住房和政策性住房銷售價格確定；承擔南寧住房公積金管理委員會的日常工作。
（八）房地產開發監管科
負責房地產綜合開發全過程的動態監管；負責房地產開發企業資質管理；牽頭編制房地產項目建設條件意見書并監督實施；負責組織簽訂房地產項目開發監管協議書；負責組織驗核房地產項目配套建設（工程質量除外）；牽頭監督、指導房地產項目交付使用并實施備案；對房地產開發項目手冊進行備案管理；負責商品房預銷售款撥付的審核；負責實施房地產開發項目資本金管理制度；負責普通商品住宅審核認定；負責測算限價普通商品房銷售價格；參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案。
（九）房屋登記和市場交易監管科
負責組織協調和落實有關房地產市場調控政策；負責組織實施房地產市場秩序整治工作；負責全市房屋（含集體土地上的房屋）的權屬登記管理工作；負責全市房屋權屬檔案管理工作；負責房屋測繪管理工作；負責房屋買賣合同登記備案和房屋租賃合同備案；負責監管房地產 *** 、抵押等交易行為；負責監管房地產中介（評估、經紀、咨詢等）機構的從業行為；參與商品房價格管理；參與城市國有土地使用權有償 *** 、抵押、出租等土地二、三級市場的管理。
（十）物業服務和房屋安全監管科
負責物業服務企業服務行為的監督管理；組織實施物業管理項目的服務等級評定，指導全市物業服務項目的創優考評活動；負責指導、監督物業服務招投標活動；負責物業服務區域劃定，物業服務用房備案工作；參與房地產項目交付使用監督；負責指導和監督全市依法交付使用房屋安全管理工作；負責指導全市房屋安全鑒定、白蟻防治；負責擬訂全市房屋安全鑒定、白蟻防治技術標準并指導、監督實施；負責住宅室內房屋裝飾裝修管理；負責所屬單位安全生產管理和事故防范工作；參與全市房屋安全事故調查處理工作。
（十一）房產資金監管科
負責指導全市房產交易資金、物業專項維修資金、房改資金等房產資金的歸集、使用，并實施監管；負責各類房產資金繳存比例、標準的動態調整；負責保障性住房資金籌集、使用、監管；負責指導保障性住房上市交易收益分配管理工作，負責住房建設保證金的監管。
（十二）財務科
負責編制機關、所屬單位年度財務預、決算；負責機關日常開支、財務核算、國有資產管理和財務綜合統計等工作；負責所屬單位的審計工作；指導、監督所屬單位的財務管理和國有資產管理工作。
（十三）人事科
負責機關、所屬單位的機構編制、人事管理、干部教育培訓工作；負責機關離退休人員管理，指導所屬單位離退休人員管理工作；負責機關及所屬單位的黨群工作。
機關黨組織 負責機關及所屬單位的黨群工作，具體工作由人事科承擔。
紀檢監察室 負責機關及所屬單位紀檢監察工作。
南寧市房地產測繪隊怎么樣？
南寧市房地產測繪隊是1997-06-20在廣西壯族自治區南寧市興寧區注冊成立的全民所有制，注冊地址位于園湖北路35號。
南寧市房地產測繪隊的統一社會信用代碼/注冊號是91450102711486828Q，企業法人呂幸祥，目前企業處于開業狀態。
南寧市房地產測繪隊的經營范圍是：1、工程測量：控制測量、地形測量、市政工程測量、建筑工程測量、竣工測量；2、房產測繪：房產平面控制測量、房產要素測量、房產圖測繪、面積測算、變更測量（以上項目憑資質證經營）；房地產交易居間、 *** 、行紀，房地產信息咨詢。在廣西壯族自治區，相近經營范圍的公司總注冊資本為149117萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共61家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
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南寧市良慶區房屋征拆對于有證的祖宗留下的房屋是怎樣政策?
國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建筑面積,一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民 *** 規定處理。所以各地情況不完全相同。
《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理；對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。
沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。
